友谊路延长线改扩建平丹村—机场高速段工程项目

1、友谊路延长线改扩建（平丹村机场高速段）工程项目国有土地上房屋征收补偿方案 根据城市建设规划需要，为改善城市居民的居住环境，需对友谊路延长线改扩建（平丹村机场高速段）工程项目范围内房屋实施征收。根据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）及南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法(南府发20126号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。一、项目概况友谊路延长线改扩建（平丹村机场高速段）工程 项目位于南宁经济技术开发区。东至福利桥，南至大斜江桥，北至旧西瓜市场北侧围墙，土地级别分别为：工业4级，住宅5级，商业6级。经初步调查，项目用地总面积约721160平方米；被征收房屋面积约2

2、4121.93平方米，其中住宅面积16415.72平方米，非住宅面积约7706.21平方米；涉及被征收被征收人约55户，被征收单位14个（具体数据以实际签约为准）。2、 房屋征收范围友谊路吴圩段：2号、4号、32号、48号、50号（黄才许、莫立君、梁天送、李金榜、梁孟新、马彦、杨进显）、72号、74号、76号、90号、92号、98号、100号、102号、104号、112号、138号、140号、142号、144号、156号、158号、160号、162号、168号、170号、172号、174号、176号、180号、182号、186-1号、186-2号、187号、188号、189号、190号、191

3、号、193号、195号、196号、197号、199号、201号；永安路：2号；富民路：186号、188号、190号、192号、194号的房屋及附属物。 单位：吴圩镇镇政府（吴圩敬老院）、中国石油化工股份有限公司南宁分公司房屋及整体配套设施、吴圩镇人民法庭门卫室及大门边的一层办公用房及围墙、吴圩镇镇政府（南宁市玲珑制品厂）、友谊路吴圩段26号(七坡林场大门及大门东面第一排铺面）、友谊路37-1号（吴圩镇计划生育站门卫室和围墙)、友谊路吴圩段43号(华南蓝天航空油料有限公司南宁分公司门卫室和围墙）、友谊路吴圩段45号（南宁市狮座建材有限公司门卫室和围墙）、友谊路50号（吴圩国土资源所）、友谊路吴圩

4、段106号（南宁市江南区机耕队)、友谊路吴圩段134号(南宁市邕宁区农业机械供应公司）、友谊路吴圩段202号（吴圩供销社东面第一排铺面）、吴圩镇永安路16号（广西壮族自治区人工影响天气办公室食堂房屋、东面平房、门卫室、围墙）、南宁市江南区吴圩中学食堂、大门及围墙。上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以市规划局出具的规划蓝线图最终确定的范围为准。规划蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：南宁市吴圩镇正大水泥厂一楼、吴圩镇镇政府大门口、吴圩镇国土所大门口、友谊路吴圩段193号柳螺香门口），相关单位或个人可以到南宁经济技术开发区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查

5、询。（地址：南宁市吴圩镇正大水泥厂一楼，联系方式：07714733800）三、房屋征收部门房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会，日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。征收实施单位：南宁经济技术开发区管理委员会。 南宁经济技术开发区受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。四、被征收房屋的评估（一）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国有土地上房屋征收评估办法评估确定。（二）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，在征收决定发布之日起15日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方

6、式确定。（三）被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。五、房屋征收的补偿原则（一）房屋征收工作，按照先补偿、后搬迁的原则进行。房屋征收部门与被征收人应当订立房屋征收补偿安置协议。协议生效，按照征收补偿协议约定的搬迁时间进行搬迁。（二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，既包括了被征收房屋

7、的价值，也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。（三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，由评估机构按规定作出的分类评估报告作为补偿依据。六、住宅房屋补偿根据本项目情况，以货币补偿为主，房屋产权调换为辅。（一）选择货币补偿1、住宅房屋征收补偿主要包括被征收房屋的价值补偿（详见分户评估报告）、构筑物的补偿、搬迁补助、临时安置补助费（9个月）、按时签约奖励（奖励以户为单位，私有房屋按房屋所有权证计，房屋共有权证合并计为一户)等补偿。2、选择货币补偿的被征收人，符合购买拆迁安置小区房屋或者其他住房保障条件的，可按有关规定购买拆迁安置小区房屋等保障性住房，购买面积、价格等按我市相关政策执行。3、被

8、征收人选择货币补偿并在房屋征收决定确定的签约期限内签约，且放弃购买拆迁安置小区等资格的，可以在被征收房屋分户评估价格基础上增加20%的货币补偿。（二）选择产权调换选择产权调换补偿主要包括被征收房屋的价值补偿（详见分户评估报告）、构筑物的补偿、搬迁费的支付、产权调换临时安置补助费、按时签约奖励（奖励以户为单位，私有房屋按房屋所有权证计，房屋共有权证合并计为一户）等补偿。1、本项目提供产权调换安置房源为吴圩回建安置小区。 2、根据南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见（南府发201311号）有关规定，需将有限产权的拆迁安置房转为全产权房屋的，项目业主应参照当年市场评估楼面地价，按有

9、关规定补缴土地出让价款，将有限产权房屋转变为全产权房屋。3、根据南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见（南府发201311号）有关规定，产权调换按套内面积进行核算。不同地段的调换比例参照南宁市人民政府关于加强拆迁安置房产权调换比例表进行；调换房屋套内面积超出被征收有证房屋套内面积的部分应结算差价，超出的面积在10平方米以内（含10平方米）的部分，按照征收决定公布时本市上一年度经济适用房最低价结算差价；超出的面积在10平方米以上的部分，按照交房时房产部门近期公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。拆迁安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。4、被征收房屋为住宅房屋

10、且用于出租的，搬迁费有约定的，从其约定。没有约定的，支付给承租人。5、被征收人选择房屋征收部门提供用于产权调换的安置房屋，产权调换房屋的面积、楼层、朝向、房号，按照先签约、先搬迁、先选房的原则进行；同期签约、同期搬迁的以抽签、摇号等方式确定选房顺序。建筑面积不足被征收房屋建筑面积或安置房屋套内面积不足被征收房屋套内面积的，不足部分按照被征收房屋价值标准或安置房屋销售价格，按就高原则给予被征收人货币补偿。七、非住宅房屋的补偿根据本项目情况，非住宅房屋的补偿，采取货币补偿方式。非住宅房屋征收补偿主要包括被征收房屋的价值补偿（详见分户评估报告）、构筑物的补偿、搬迁费的支付、停产停业损失的补偿、按时签

11、约奖励（奖励以户为单位，私有房屋按房屋所有权证计，房屋共有权证合并计为一户）等。（一）非住宅房屋的停产停业补偿费的归属，有约定的，从其约定。没有约定的，支付给承租人。（二）非住宅房屋用于出租的，搬迁费有约定的，从其约定。没有约定的，支付给承租人。1、对被征收房屋为车间、厂房、仓库等非住宅用房的，原则上实行货币补偿。2、被征收房屋为办公、旅馆的，原则上实行货币补偿。八、构筑物补偿、搬迁补助、临时安置补偿、停产停业补偿的标准（一）围墙（12墙或24墙）每平米按30元或50元补偿；（二）水泥地面按厚度和埋设钢筋等不同情况确定，厚度在0.1米至0.3米,分别按每平米30元80元补偿；（三）住宅、非住宅

12、房屋电话迁移费260元/部,有线电视安装费340元/户；（四）住宅、非住宅房屋宽带迁移费按实际安装费用补偿；（五）住宅、非住宅房屋空调迁移：窗式、壁挂式250元/台；柜式 300元/台；（六）住宅房屋搬迁误工费每户 500元/次（按两次支付）；非住宅房屋搬迁误工费每户 500元/次；（七）住宅、非住宅房屋所有权办证补助费：300元/证；（八）住宅搬迁费按房屋建筑面积每平方米每次10元进行补偿；（按两次支付）（九）非住宅房屋的搬迁补助费（按土地级别计算）。非住宅或其他设备搬迁费按每平方米10元进行补偿，或以实际搬迁的货物和设备拆装、调试及运输的市场价格费用标准给予补偿。 （十）住宅房屋临时安置补

13、助费10元/平方米·月（按土地级别计算）。（十一）非住宅房屋停产停业补偿费标准（按土地级别计算）。铺面房屋一次性支付6个月的停产停业补助费，60元/平方米·月；办公房屋一次性支付12个月的停产停业补助费，11元/平方米·月；旅馆旅社房屋一次性支付6个月的停产停业补助费，11元/平方米·月；工业房屋一次性支付12个月的停产停业补助费，9元/平方米·月；其他用房一次性支付6个月的停产停业补助费,4元/平方米·月。（十二）产权调换的临时安置补助费标准被征收人自行安排周转房的，在过渡期内，临时过渡补助费按10元/平方米·月支付，征收

14、人将产权调换的住宅安置房交付被征收人之日起（以征收人通知办理交房使用时间），再按过渡期最末月的标准支付给被征收人3个月的临时安置补助费。第一期先预付三年，以后视情况按36个月为一期支付。九、审批手续不全、无房屋所有权证房屋的认定及补偿（一）未取得规划、土地、建设批准手续的房屋，不予补偿。（二）2004年8月15日前建成的房改房、集资房、单位房和四层以下（含第四层）的私人自建房，规划、土地、建设批准手续不齐全的，按该项目房屋分类评估价格的70%给予补偿；2004年8月15日后建设的手续不全、无房屋所有权证的房屋不予补偿。（三）规划、土地、建设批准手续齐全，但未取得房屋所有权证的，按该项目房屋分类

15、评估价格的95%补偿。（四）房屋建造年份的确认1、提供政府部门出具的土地、规划、建设手续或相关年份的地籍（形）图或航拍图和规划路网图等确认。2、通过本款第1点无法确定建造年份的，由被征收房屋所在辖区政府（开发区管委会）组织本辖区内的规划、建设、国土、审计、监察等部门确认。（五）房屋建筑面积的确认1、根据征收人和被征收人双方认可的丈量结果确认。2、根据征收人或被征收人委托的具有相应资质的房产测绘单位出具的测绘成果确认。3、征收当事人委托测绘的，应在测绘前 5日通知对方当事人到场，被征收人应当配合测绘人员入户测绘。被征收人拒绝给予入户测绘的，测绘单位对拒绝入户测绘的情况进行说明，并由被征收房屋所在

16、地的镇政府或社区派员见证。造成被征收房屋建筑面积无法认定的责任由被征收人承担。十、房屋征收搬迁奖励被征收人积极配合调查登记，在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议，并按协议约定期限搬迁，将房屋交给征收人的，征收人给予搬迁奖励（奖励以户为单位，私有房屋按房屋所有权证计，房屋共有权证合并计为一户）： （一）房屋分户估价报告送达之日起十五日内，奖励10000元。 （二）房屋分户估价报告送达之日起第十六日至第三十日内，奖励6000元。 （三）房屋分户估价报告送达之日起第三十一日至第六十日内，奖励3000元。 （四）超过公告签约期限签约的不予奖励。被拆征收人、房屋承租人对搬迁奖励的归属有约定的，从其约定

17、；无约定的，支付给房屋产权人。十一、对改变用途房屋的补偿（一）2004年1月1日前自行将已取得房屋所有权证的住宅房屋改变为经营性用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的，按该项目相应经营性用房分类房屋评估价格的70%给予补偿；缺税务登记手续的，按60%给予补偿。属划拨土地的，须按规定扣除土地使用权收益或相当于土地使用权收益的价款。（二）2004年1月1日后至房屋征收公告发布前自行将已取得房屋所有权证的住宅房屋改变为经营性用房的，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的，按相应经营性用房补偿标准一次性支付3个月的停产停业费，对被征收房屋仍按住宅标准给予补偿。

18、（三）改变房屋用途的时间由被征收人提供工商、税务部门的有关资料及其它能证明改变用途时间的资料确定。被征收人拒不提供相关资料造成改变房屋用途的时间无法确认的，相关责任由被征收人承担。十二、关于改变结构的房屋补偿已取得房屋所有权证，经批准改变房屋结构，但未办理房屋所有权变更登记的住宅房屋，按变更后的房屋结构给予补偿； 2004年1月1日前未经批准改变结构的，按原结构给予补偿后，再按结构变更后的房屋分类评估价格与原房屋分类评估价格之间的差价的 50增加补偿。十三、房屋特殊装修的补偿被征收房屋特殊装修超出评估标准的部分，由征收实施单位与被征收人协商补偿，协商不成的可以通过评估确定。被征收人不愿协商或协

19、商不成，又拒绝评估机构入户查勘评估的，相关责任由被征收人承担。十四、房屋征收补偿费用的支付方式征收双方签订补偿协议后，按协议约定支付征收补偿费。被征收人为个人的，由其本人提供身份证在指定的银行开户，将征收补偿费存入该账户，被征收人签收银行存折后到银行领取补偿费；被征收人为单位的，补偿费通过银行转账支付给被征收单位。十五、不当行为不给予补偿房屋征收相关公告发布后，房屋征收范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的，不予补偿。十六、被征收人的权利与义务（一）被征收人有义务提供房屋相关合法手续，配合征收实施单位做好手续不全房屋、附属物等面积丈量，并在规定时间内与征收人签订征收补偿协议。（二）征收实施单位与被征收人签订房屋征收补偿协议并支付补偿费后，被征收人须将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明手续交予征收实施单位，统一办理注销手续；权属证明丢失的需登报声明作废，公告费由被征收人负责。被征收人须签署房屋征收补偿协议，并签署征收实施单位发放的房屋