从规划概念到规划实施——北京中关村软件园规划实施中的体会

1、从规划概念到规划实施北京中关村软件园规划实施中的体会 北京中关村软件园从2000年规划设计开始到今年已经过了4年时间，目前已初具规模。在这段时间里，规划设计也随着开发建设在不断的调整，从中也产生了一些体会。 一、规划概念的提出    北京中关村软件园（以下简称软件园）位于北京海淀区东北旺，是国家级软件产业基地，由北京中关村软件园发展有限责任公司（以下简称软件园公司）负责开发建设。软件园是中关村科技园区的重要组成部分，是集软件开发、企业孵化、软件成果展示、专业人才培训、技术支撑体系和综合治理服务于一体的国内最大的软件园区。建成后可容纳软件从业人员

2、5万人，预计2005年软件产值可达100亿元人民币。    软件园修建性具体规划在2000年举办了一次国际竞赛，当时共11家中外闻名规划建筑设计公司参加，我们的“浮岛”脱颖而出，获得第一名，并被指定为实施方案。    该方案提出了一个具有诗意的概念“浮岛”，同时创造了一个适于软件研发与办公的美丽环境，从而赢得了方方面面的好评。    当我拿到任务书和地形图时，想到了在飞机上看到地面森林中点缀着一滩滩湖水的画面：湖水在阳光照耀下波光淋漓；森林将湖水掩映其间（图1）。忽然间，软件园规划的概念浮现在脑海之中：在

3、规划用地内散布着一个个卵形“湖水”，之间由绿色森林环抱，每滩“湖水”内设置一个研发组团。研发建筑二三层高，坐落在10公分的浅水上，周边是森林，树木高大，可遮挡建筑。每个研发组团在森林中保持50米以上的间距，使得其不能看到其它建筑的存在，如同森林中独户人家的感觉（图2-5）。        规划概念是从城市设计角度提出的，整个概念被命为“浮岛”，同时也体现了三方面的特点：    1、“浮岛”突出了规划的弹性：    由于每个研发组团处在大小不一、外形各异的卵

4、形“岛屿”上，表明这些“岛屿”是可以变化的。同时“岛屿”之间是可以浮动的，相对位置也不是一层不变的。这样，规划就具有了一定的弹性，可根据需要做适当的变化。   2、“浮岛”是生态式的规划：    研发组团周边被浅水和森林环绕，水池内夏秋季为浅水，水体蒸发可降低建筑周边的空气温度；春冬季将水抽干，露出底部的卵石，卵石白天可吸收热量，夜晚将热量释放，可加热建筑周边的空气，森林对北风也有一定的遮挡作用。建筑均为8.1米×8.1米的柱网，进深在16米多，可保证自然通风和自然采光(图6)。   3、“浮岛”创造了独特的办公环

5、境：   建筑、水面、森林与人共同组成了一个美丽静谧的、适合脑力工作的办公环境，这种环境将满足各入驻企业和公司开发产品的需要（图7）。二、 修建性具体规划   软件园其主要功能为软件研发，又具有企业孵化、综合治理服务、商贸洽淡等功能。园区规划总占地面积139公顷，总建筑面积60余万平方米，容积率0.44，绿化率54.7%，除标志性建筑高度不超过15m，其余建筑高度均不超过12m。现状用地比较平整，无明显高差。    研发组团是园区的主要功能。这些组团漂浮于林海之中。“岛屿”的占地面积在600024000m2不等，相应的建筑面

6、积在700027000m2。支撑体系为公共空间，它包括企业孵化、商贸洽谈、金融法律、园区治理，水电系统等综合设施，是园区对外交流的主要部分，具有城市型的特征。以上两种功能采取了不同的布置方式，在建筑密度上形成了对比，并以绿化带加以隔离（图8）。    用地东、南各有两个出入口，北侧一个。内部有三条主要干道，支路可联系所有的地块（图9）。    园区的绿化包括四种类型。有中心绿地、隔离绿地园区周边）、森林绿地（组团之间）、庭院绿地（组团内部）。中心绿地以耐寒草坪为主，辅以散布的大树冠乔木，穿插休闲运动场地和文化交流设施，四面灵活的步行系

7、统与研发组团相联系，并依靠与森林绿地的连接向各研发组团之间延伸。隔离绿地在园区基地四面，约5070m宽，以乔木、灌木、常青树为主，落叶树为辅，起隔声隔噪，防尘防风，视线隔离的作用。森林绿地在研发组团间设置，广阔的森林是以乔木为主，灌木为辅，间以草坪，是整个园区的绿色背景。庭院绿地设于组团内部，以草坪、花卉、竹、梅、池、叠石造景（图10）。三、 地块划分    规划与市场的结合是通过地块的划分来实现的。软件企业分大中小三种规模：大型企业规模在12万平方米建筑面积；中型企业0.51万平方米；小型企业更适合于租房或合建形式，一般以孵化器为主要类型，面积从2005000平

8、方米不等。根据修建性具体规划和市场调查，软件园共划分四类地块：公共建筑区、中小型企业研发区、大中型研发企业区和公共绿地区（图11）。    公共建筑区与中小型企业研发区沿用地东南两侧分布，地块相对方正，密度相对较高。公共建筑区主要是园区的配套设施，东侧中心主入口南北两个地块为园区标志性建筑软件广场；东侧最北端地块为信息中心；南侧最西端地块为公共配套设施。中小型企业研发区布置在公共建筑区之间，主要为孵化用地。    园区内部“浮岛”式组团为大中型软件研发企业用地，这些用地均销售给大中型企业独立建设，因此在地块划分时要考虑一定的均好性。每

9、个地块均有环形交通和两个方向的出入口，地块大小不均，可适应大中型企业的不同建设面积的要求。该部分地块分内外两圈，内圈环绕中心绿地和湖水；外圈被隔离绿带所环绕。    公共绿地区由东南向西北方向贯穿整个园区，可以服务到更多的地块。在其间设有康体中心等少量建筑，大部分以湖水、绿化为主。    软件园公司根据地块的划分来进行招商工作，根据不同的企业可提供各种需要。四、 规划的实施    2000年下半年，软件园已经开始进行招商工作。在招商同时，2001年开始起步区建设。起步区确定在园区东侧约800亩的用地内，包

10、括配套设施和三个“岛”。    配套设施包括标志性建筑软件广场、两栋孵化器和信息中心。其中软件广场由德国欧博迈亚公司与我院联合设计，最初的定位是以会展、酒店、写字楼和公寓四大功能为主，是整个园区的会所，提供会议、展览、住宿、餐饮等服务。但目前由于市场情况的变化，功能将进一步调整以适应市场的需要（图12-16）。    信息中心为我院独立设计，软件园公司及物业、信息网络机房等均在信息中心内（图17）。    软件广场、信息中心和孵化器是由软件园公司开发建设的，孵化器主要以出租为主，面向中小型企业。 

11、;   起步区包括的三个“岛”分别销售给了国永融通、中科大洋和百校信息等企业（图18）。到2003年，起步区已初具规模，并大部分已投入使用。同年，起步区南侧分别由汉王科技、东软集团、成君东方、首钢高新和软件出口服务中心等公司开始了建设。    2004年，软件园西侧也陆续形成规模，一些企业已购得了土地并开始了建设工作，有些已建成使用。    软件园从2000年至2004年，由设计到实施目前已初具形象，基本上实现了规划设想。五、 体会     软件园目前已按原规划设想初具规模，

12、无论从设计还是从招商、建设过程来看，均达到了预期的到2005年大变样的目标。但从规划设计与招商的结合来看，整个的建设过程还是存在一些问题的。这是一个由规划概念到规划实施的全过程，有幸的是我本人从概念开始到负责整个规划的调整实施参与了全过程，在四年中一直在不断地完善和修订原规划，从中有一定的经验与教训，也产生了一些思考：    1、 从城市设计到城市规划，再到建筑设计的过程    城市设计研究的是建筑与建筑之间的空间关系。软件园规划从一开始就是从城市设计角度出发的。“浮岛”概念的提出表明了重点是各研发组团之间的空间关系和外部环境的创造。

13、    城市规划更注重的是土地的开发利用和政府的相关政策。在概念提出后要通过地块划分和各种经济技术指标的确定来实现土地的利用和开发强度的制定。在此基础上才能进行招商工作。    建筑设计是按照规划制定的地块各项指标，通过市场调查和使用者的需求确定功能来实现的。软件广场作为标志性建筑，它不仅是一个单体建筑，通过它的布局与广场的设计来体现整个的规划思想。单体建筑仍然是规划的一部分，是规划思想的具体的落实。    2、 规划是一个动态的过程    软件园规划随着招商情况在不断地调整

14、。由于原规划思想中已提出了规划具有一定的弹性，则在调整规划时可根据入驻企业的要求改变“岛”的外形与大小，可将一个“岛”拆成两个，或将两个“岛”合并成一个，但要保持总密度和容积率不变，以此来适应市场的变化。    可拆可合、灵活划分是规划适应招商的手段，假如规划制定的没有弹性和灵活性就无法满足市场的需求。规划不是一层不变的，它是一个动态的、自我完善的过程。    3、 理想与现实之间的矛盾    在北京，由于缺水的原因水系的使用是比较慎重的。最初的竞赛方案在“浮岛”内设计了10公分深的浅水就已考虑了水的维护问题，而中心绿地内没有设计大面积的湖水，这样实现起来不会有太大问题。在修建性具体规划调整阶段，根据软件园公司的要求，中心绿地内设置了水体，而将围绕中心绿地的组团“岛”内的水体取消，代替以草坪；外围组团仍保留“岛”内水系。这样的调整主要目的是要加强中心景观以利招商（图19-20）。    由软件园公司承担建设的配套设施如道路、绿化、水系、建筑单体等均能实现规划设想，标准也比较高；由入驻企业