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文档简介

1、市别墅项目市场调查报告南通市别墅项目市调报告目 录环境篇1、 城市结构（图）2、 城市总述3、 城市总体规划市场篇1、 宏观住宅市场2、 微观市场分析三、定位篇四、项目篇1、 地块分析2、 SWO份析3、 项目建议徐如而一广连云港市海安、如皋城镇圈现状：经济发展一般，农业开现状：经济实力最强，市域现状：经济实力较强，海南通城市结构图2、城市总述1）南通经济发展与地位近年来，南通经济高速发展，特别是 以后，南通GD叶增长率均超 过了 10%,突破 17.4%; 南通在长三角经济体系中地位显著 ，是接受上海经济辐射的江北第一城，其开发与建设有助于打造沪苏通”金三角”，拉动苏中、苏北地区经济增长，当

2、前南通在江苏省的 GD演献率达到7.9%,仅次于苏州、无锡与南京； 按照南通市十一五规划，南通市在长三角经济体系中的定位是 ：上海大都市圈的副中心城市，长三角重要的基础工业和先进制造业基地，长三角北翼的现代物流中心 ； 相对于长三角其它城市，南通的主要发展优势在于其区位以及优势产业的积聚，主要发展劣势在于其当前的城乡结构与产业结构。2）南通在长江三角洲的优势区位优势：江海交汇，水资源及港口等相关产业发达，自然区位便利以及经济区域化程度、区域开放度较高 ；产业优势：轻纺、造船、机电、建材、化工产业发达，其中轻纺工业历史悠久，仍为支柱产业，这些特色产业已形成集聚效应；南通在长江三角洲的劣势：城乡结

3、构：人口多、农业人口比重大，城市化水平较低；产业结构：第一产业比重较高，传统产业的产品市场份额偏大，高新技术4.5%5.0%5.1%3.2%7.1%79%南京市无锡市苏4H市 南通市 连云港市 淮安市 盐城市产业特征不显著，比重偏低，整体水平不高；O3）人口结构与消费水平 年末，南通市共有人口 770.86万人，其中南通市区人口 85.36万人，占全市人口的11.1%;全市农业人口比重依然较高，城镇化率为31.1%,海安、如皋的城镇化率在25溢右，启东与海门的非农业人口比重仅为15.2%、17.3%;南通市全社会固定资产投资与消费品零售总额在以后增幅加快，人均GDPW城市居民人均可支配收入也以10%Z上的速度增长。4）产业结构与规划南通在最近几年产业结构升级速度较快，第一产业比重逐年下降，工业在国民经济中的比重最高；按照规划，南通市区将形成“ 一主"：国家级南通经济技术开发区；”二 副”：崇川、港闸两个省级开发区；“二带”：沿江、沿河产业带；”六 口”：陈桥、横港等6个道口经济板块；”十区"：陈桥、幸福、闸东等10个工业集中区的产业布局结构；南通特色产业（如，纺织服装、精细化工、船舶制造 ）正

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