2012年房产估价师《制度与政策》全真模拟题

1、2012年房产估价师制度与政策全真模拟题一、单选题该评估机1、 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定， 构收取评估费最高为（）元。A. 9000B. 10000C. 12000D. 15000标准答案：b解 析：100 X 5%。+200 X 2.5 %。=1 万元。20万元，按2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为（）元。A. 1000B. 5000C. 6000D. 8000标准答案：c解 析：20万元X 3%=0.6 万元。3、 房地产估价机构

2、资质有效期为（）年。A. 2B. 3C. 5D. 6标准答案:解 析：房地产估价机构管理办法第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为4、注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满（）年的，不予注册。A. 3B. 4C. 5D. 6标准答案：a解 析：注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处 罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为 名以上。A. 3B. 5C. 8D. 1

3、5标准答案：d6、注册房地产估价师延续注册有效期为（）年。A. 1B. 2C. 3D. 5标准答案：c解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。按照最高收费标7、王某通过 A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为（）元。A. 100B. 250C. 500D. 1000标准答案：d解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括()。A. 聘用单位破产的B. 聘用单位被吊销营业执照的C. 聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书

4、的D. 年龄超过60周岁的(1)聘用单位破产的；(2)聘用单位；(4)已与聘用单位解除劳动合同；(6)年龄超过65周岁的；(7)死亡或者不标准答案：d解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：被吊销营业执照的；(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的且未被其他房地产估价机构聘用的；(5)注册有效期满且未延续注册的具有完全民事行为能力的；(8)其他导致注册失效的情形。9、下列不属于物业管理条例基本制度的是( )A. 物业管理议标制度B. 业主大会制度C. 住宅专项维修资金制度D. 物业承接验收制度标准答案：a解析：物业管理招投标制度。10、下列关于物业服务企业的资质管理

5、，表述正确的是()A. 物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B. 新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C. 国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D. 设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理标准答案：a解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设 主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物 业服务企业资质证书的颁发和管理。11、 根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的（）A.

6、 物业管理合同B. 物业服务合同C. 前期物业服务合同D. 后期物业服务合同标准答案：b解 析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。12、 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经（）同意。A. 业主委员会B. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主C. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主D. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主标准答案：c解 析：物权法规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑 物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。13

7、、 下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是（）。.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资A. 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位B. 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C. 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有D. 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、 县人民政府建设 （房地产）主管部门代管标准答案： c解 析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。14、 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经（）以上的业主同意A. 专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主

8、且占总人数二分之一B. 专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二D. 专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三标准答案： c解 析：根据物权法第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、 重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 以上的业主同意。15、住宅专项维修资金管理办法规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程

9、每平方米造价的（）。A. 1% 至 2%B. 3% 至 5%C. 5% 至 8%D. 8% 至 10%标准答案： c解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平5% 至 8%方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的16、住宅专项维修资金管理办法规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为 当地房改成本价的（）。A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%标准答案： b2%解 析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准

10、为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住 宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的17、（）不是减轻纳税人负担的措施。A. 附加B. 规定起征点和免征额C. 减税D. 免税标准答案： a解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。18、 某单位自用办公房产原值为1000万元，其房产税税基可能为（）万元。A. 600B. 800C. 1000D. 1100标准答案:解析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基

11、数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10 30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。19、 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A. 交易的任何一方B. 交易双方C. 产权承受人D. 出售方标准答案： c解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。20、 下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是（）。A. 房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%;按房产租金收入计征：为12%。B. 城镇土地使用税实行差别税率，具体适用税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次C. 土地增值税实行四级超额累进税率：

12、30%、40%、50%、60%D. 耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次标准答案： b解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分档次。21、 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%标准答案： a解 析：从2008年11月1日起，对个人首次购买 90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到 1%22、 对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（） 以上的，应进行土地增值税的清算。A. 60%B. 70%C. 85%D. 90%标准答

13、案：c解 析：关于土地增值税若干问题的通知规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。23、 自2010年1月1日起，个人将购买超过（）的普通住房对外销售的，免征营业税。A. 2年（含2年）B. 3 年（含 3 年）C. 4 年（含 4 年）D. 5年（含5年）标准答案：d解 析：自2010年1月1日起，个人将购买超过 5年（含 5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。24、 下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（）。

14、A. 我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B. 职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C. 个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D. 遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定标准答案：c解析：我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。25、 对新设立的单位应当自设立之日起（）日内到

15、住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。A. 30B. 45C. 60D. 90标准答案：a解 析：对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并白登记之日起 20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。26、 单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资（）的幅度内，其实际缴存的住房公积金， 允许在个人应纳税所得额中扣除。A. 5%B. 7%C. 12%D. 15%标准答案：c解 析：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。27

16、、在下列（）情况下，职工不可提取住房公积金。A. 购、建自住住房B. 购买商业门市C. 偿还购房贷款本息时D. 房租超出家庭工资收入规定比例时标准答案：b解析：购买商业门市，不能提取住房公积金；住房公积金提取，仅限于住房消费。二、多选题（）28、 按照最新规定，二级资质房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价活动。A. 公司上市B. 司法鉴定C. 城镇房屋拆迁D. 在建工程抵押E. 企业清算标准答案： a, e解析：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。29、 二级资质房地产

17、估价有限公司应具备的条件有（）。A. 取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续2年以上B. 有限责任公司的注册资本人民币100万元以上C. 有服责任公司的股东中有3名以上上专职注册房地产估价师D. 有5名以上专职注册房地产估价师E. 在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万川以上或者土地面积15万川以上标准答案： b, c, e解 析：二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续 4年以上；有8名以上专职注册房地产估价师。30、 下列关于一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准，表述正确的是（）。A. 其法定代

18、表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师B. 其从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质2年以上C. 其注册资本人民币200万元以上D. 有15名以上专职注册房地产估价师E. 在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上标准答案：a, c, d解析：一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质3年以上；在核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。31、 下列关于住宅专

19、项维修资金的表述中，正确的有（）。A. 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金B. 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公 有住房售房单位所有C. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金D. 出售的公有住房，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金E. 住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定标准答案：b, c, d, e解 析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、 改造的资金。32、 下列行为中，不属

20、于犯罪的有（）。A. 欠税B. 偷税C. 抗税D. 退税E. 漏税标准答案：a, d, e解析：偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。33、 下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A. 担保公司资金B. 在建工程抵押贷款C. 商品房预售资金D. 住宅专项维修资金E. 住房公积金标准答案：a, d, e解析：在建工程抵押贷款、商品房预售资金属于专项资金，不可以用于购买国债。在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。34、耕地占用税实行定额税率，以县为单位，具体分（）4个档次。A.人均耕地在亩以下（含1亩）的地区，10元

21、50元/ m2B.人均耕地在亩一 2亩（含2亩）的地区，8元40元/ m2C.人均耕地在亩一 3亩（含3亩）的地区，6元30元/ m2D.人均耕地在亩以上的地区，6兀30元/ m2E. 人均耕地在亩以上的地区，525元/ m2标准答案:a, b, c, e具体分4个档次：以县为单位耕地占用税实行定额税率，10元50元/ m ;人均耕地在 1亩一 2亩（含2亩）的地区，解 析：1亩）的地区，亩一 3亩（含3亩）的地区，6元30元/ m2 ;人均耕地在 3亩以上的地区，（下同），人均耕地在1亩以下（含8元40元/ m2 ;人均耕地在 25 25 元 / m2o35、F列不需交纳契税的包括（）。A.

22、 以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属B. 以获奖方式承受土地、房屋权属C. 法定继承人继承土地D. 法定继承人继承房屋E. 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属标准答案：c, d解 析：对于继承法规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父 母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠 与行为，应征收契税。36、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是（）。A. 房产税采用定额税率B. 城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次C. 耕地占用税实行定额税率，

23、具体分4个档次D. 土地增值税实行四级超额累进税率E. 与房地产相关的个人所得税，适用比例税率标准答案：b, c, d, e解 析：房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%;按房产租金收入计征的，税率为12%。37、 城市维护建设税是随（）附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。A. 增值税B. 营业税C. 消费税D. 房产税E. 流转税标准答案：a, b, c解 析：城市维护建设税是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目 的税。38、 下列关于目前我国住房公积金税收政策的表述中，正确的是（）。A. 住房公积金是政策性资金，实行免税政策B. 住房公积金收

24、益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税C. 单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资15%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除D. 个人实际支取原提存的住房公积金时，免征个人所得税E. 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税12%的幅度内，其实际缴存的住房房地产企业应在受到行政处罚后60天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设（房地产）行政主管部门、 房地产中介行标准答案：a, b, d, e解 析：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除三、判断题（）39、

25、房地产中介服务行业信用档案体系中，不良行为记录以企业自报为主，业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。（）标准答案：错误解析：房地产中介服务行业信用档案体系中，不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后 10天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设 （房地产）行政主管部门、 房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。40、违反注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期未改正的，可处以1万元以上的罚款

26、。（）标准答案：错误解 析：违反注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按照要求 提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期未改正的，可处以 1000元以上1万元以下的罚款。41、 在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购 买国债。（）对错标准答案：正确解析：在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。42、物业服务合同的类型中，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订前期物业服务合同。（）对错标准答案：错误解 析：物业服务合同的

27、类型中，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物 业服务合同。业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同。43、 纳税人和负税人不同。负税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，纳税人是实际负担税款的单位和个人。（）对错标准答案：错误解 析：纳税人和负税人不同。纳税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，负税人是实际负担税 款的单位和个人。44、 土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。（）对错标准答案：正确解 析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。45、 当前，个人销售或者购买住房暂减半征收印花税。（）对错标准答案：错误解 析：个人销售或者购买住房暂免

28、征收印花税。46、个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。（）对错标准答案：错误解 析：个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合 理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。47、 土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的建设用地使用权、房屋的价格为契税计税依据。（）对错标准答案：错误解 析：建设用地使用权交换、房屋交换时，以所交换的建设用地使用权、房屋的价格的差额为契 税计税依据48、企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间

29、土地、房屋权属的无偿划转，减半征收契税。（）对错标准答案：错误解 析：企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。49、 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为25%。（）对错标准答案：错误解析：非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为20%。50、 住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单

30、位资助职工按月缴存）住房公积金的数额占职工本年度月平均工资的比例。（）对错标准答案：错误解析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位资助职工按月缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。51、 职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收益。（）对错标准答案：正确解 析：职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收益。52、 交纳住房公积金的职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金。（）对错标准答案：正确解析：交纳住房公积金的职工偿还购房贷款本息时，可以提取

31、住房公积金。四、案例分析题（）53、某市一级资质A房地产开发公司在利用在建工程贷款时，委托一级资质B房地产估价有限责任公司进行估价，并评估其在建工程评估价值2000万元。就此背景，回答以下问题：1. 按照规定，一级资质A房地产开发公司的注册资本应不低于（）万元。A. 5000B. 2000C. 800D. 1002. 按照规定，A房地产开发公司和B房地产估价有限责任公司所获得的房地产开发、房地产估价一级资质，均要经（）审批。A. 市级建设部门B. 省级建设部门C. 国土资源部D. 国务院建设行政主管部门3. 按照现行政策，B房地产估价有限责任公司要取得一级资质，下列表述正确的是（）。A. 从事

32、房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质3年以上B. 注册资本人民币200万元以上C. 出资额人民币120万元以上D. 有15名以上专职注册房地产估价师4. B房地产估价有限责任公司的业务范围应是（）。A. 可以从事各类房地产估价活动B. 可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动C. 可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价活动D. 可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价活动5. B房地产估价有限责任公司评估该在建工程评估价值2000万元，在收取房地产估价费时所涉及的累进计费率（）。A. 5 %。B. 2.5 %

33、C. 1.5 %D. 0.8 %1、A B C D2、A B C D3、A B C D4、A B C D5、A B C D标准答案：A,D,ABD,A,ABC解 析：1.原建设部房地产开发企业资质管理规定规定，一级资房地产开发企业资质注册资本 应在5000 万元以上。2. 房地产开发企业一级资质由省，自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部 门审批。3. 一级资质有限责任公司的注册资本人民币200万元以上。4一级资质房地产估价机构，可以从事各类房地产估价活动。% ,是房地产价格总额2 001 以上至5 000 万元之间的累进计费率。甲房地产开发公司 （以下简称甲公司）招标获得

34、一块 “毛地” 有（部分房屋需完成拆迁安置 ）的国有建设用 地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置一年，该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司（以下简称乙公司）。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。1甲公司实施房屋拆迁时，应对（）依法给予补偿。A. 产权人下落不明的房屋B. 超过批准期限的临时建筑C. 被依法查封的房屋D. 产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决的房屋6下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的为（）。A. 银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延B. 甲公司认为开发时机不成熟造成动工迟延C. 因水泥、钢筋等主要建材供应不及时造成动工迟延D

35、. 地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延7甲公司转让该项目必须符合的条件为（）等。A. 全部建成现房B. 项目主体结构封顶C. 已支付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证D. 已实际投入房屋建设工程的资金达到全部开发投资总额的25%以上8. 如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为（）等。A. 已通过竣工验收B. 乙公司具有企业法人营业执照C. 物业管理方案已落实D. 取得商品房销售许可证9. 丙物业服务企业由（）选聘。A. 购房人B. 乙公司C. 当地房地产开发主管部门D. 当地物业管理协会标准答案：ACD,D,CD,ABC,B解 析：1.超过批准期限的临时建筑在拆迁时，依法不

36、予补偿。产权不明确的房屋是指无权属证明、 产权人下落不明、暂时无法确定产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的房屋。由于房屋产权的不确定性，补偿安置的主体也就不能确定。但是，拆迁实施中不能因为其主体不明确，就降低或不对此类房屋进 行补偿。2城市房地产开发经营管理条例还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置 费：(1)因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然 灾害。(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。(3)因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商

37、努力能解决 的问题等。3城市房地产管理法第39条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。(1)要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必 要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；(2)要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。4商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合以下条件；(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(2)取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设备具备交付使用