上海2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题

1、上海 2017 年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1 、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（） 。A .价格预期和购买心态B 欣赏趣味C 时尚风气D .价值观的变化2、土地的供给按其性质可分为。A :弹性供给和无弹性供给B ：划拨和转让C :有限供给和无限供给D :自然供给和经济供给E :时间因素3 、是与建筑已使用年限关系最密切的。A:物质折旧B :功能折旧C:经济折旧D :技术折旧E :时间因素4、某交易不动产的土地使用面积为 200 ，成交总价为100 万元人民币，使用面积占建筑面积的比率

2、为 75 ，则该交易实 例的单位建筑面积价格为元。A： 3750B ： 4000C：5000D ： 5333E:时间因素5、城市规划工作的特点有。A .独立性B .独创性C .综合性D .地区性E .预见性6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估 价期日进行修正。A .全国综合地价指数B .该市综合地价指数C .全国写字楼地价指数D .该市写字楼地价指数7、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市 场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。A :生地价格B ：征地价格C :熟地价格D :净地价格E :时间因素8 、确定城市主、 次干道的红线位置、 断面、控制点坐标和

3、标高、 主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之 一。A:城市总体规划B :城市分区规划C :城市控制性详细规划D :城市修建性详细规划E :时间因素9、土地管理法规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田 应当占本行政区域内耕地的以上。A50%B60%C 70%D 80%10 、基准地价评估是根据已有的资料，综合评估各级别、区域 分用途的平均价格， 所收集的资料真实性和准确性直接影响基准 地价评估结果。A .地价B .地租C .土地等级D .土地质量E .土地收益11 、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。A .人工费B .材料费C .施工机械使用费D .施工机构迁

4、移费E .税金12 、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规 定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。 缴纳标准按不低于 所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的 确定。A. 10%B . 20%C . 30%D . 40%13 、农村居民建住宅申请用地时，对的，政府不予批准。A .使用原有宅基地B .使用村内空闲地C .使用村内废弃地D 出租住宅后再申请宅基地14 、采用市场比较法进行地价评估时， 若比较案例的价格为 500 元平方米， 其区域条件指数为 100 ，评估对象的区域条件与之 相比为 105 ，则经区域条件修正后的比较案例价格为元平方米。【 2002 年

5、考试真题】A：476B：500C：520D：525E:时间因素15 、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。A:B:C:D:E:时间因素16 、土地增值税以为征税对象 【2008 年考试真题】A :有偿转让国有土地使用权与地上建筑物和其他附着物取得的 增值额B :有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权与地上建筑 物和其他附着物取得的收益额C :转让国有与非国有土地使用权取得的增值额D :转让非国有土地使用权取得的增值额E: 土地17 、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标 项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。A: 3B : 5C : 7D: 9E :

6、35 %50 %18 、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。A .因地震造成原出让土地上的商场倒塌B .因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C.因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D 因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E 土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期19 、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A :商品的销售价格B :商品的成本费用C :商品的交通费用加销售价格D :商品的最低售价E :时间因素20 、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比

7、 较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（） 。A.两种估价方法所采用的因素条件应一致， 但修正幅度可以不 一致B .根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系 数取值为 -4.0% 8.0%C .不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的 修正系数可根据具体情况确定D.同一因素对地价的影响具有一致性， 修正的幅度也应一致， 因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为 -3.0% 4.0%21 、在物价持续上涨时期， 存货计价采用可以使当期成本升高， 利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A 先进先出法B 后进先出法C 加权平均法D 个别认定法22 、按行政原则确

8、定的居民出行购物距离比按市场原则确定的 距离要。A .近B 完全相同C 略有差异D .远23 、城镇土地定级通常采用的方法是。A:层次分析法B ：数理统计法C :修正法D :多因素综合评价法E :合法性24 、自治区的自治条例和单行条例，报批准后生效。A.全国人民代表大会常务委员会B .国务院C.自治区人民代表大会常务委员会D .自治区人民政府25 、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所 载明的权利、义务随之。A .消亡B .转移C .不变D .重新确定二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选，本题

9、不得分； 少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定。A .应支付的土地价格B 建筑高度C .开发商预期利润D .开发成本费用E .容积率2、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。A:超过合同约定的期限满一年未开发土地的， 国有土地所有者 代表有权征收相当于土地使用权出让金 20 以下的土地闲置费B :超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有 者代表有权征收相当于项目总投资额 20 以下的土地闲置费C :因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发 必需的前期工作造成动工开发迟延的， 其闲置土地， 超过出让合 同约定的动工开发日

10、期满两年未动工开发的， 可以无偿收回土地 使用权D :因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让 合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的， 不适用无偿收回 土地使用权E:因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发期满二年未动工开发的， 适用无偿 收回土地使用权3、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括 等方面内容.【 2007 年考试真题】A:协商合同B ：现场踏勘C :分析研究D :基础资料的收集和整理E :撰写调研报告4、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。A .房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押B 房地产抵押时，该房屋占有范

11、围内的土地所有权可以同时抵押C .房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时 抵押D .房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财 产E .房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财 产5、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要 对估价对象的（）等权利状况进行描述。A .使用权B .收益权C .所有权D .处置权E .他项权利6 、甲公司于 2006 年 8 月 1 日将某块土地的使用权以 400 万 元的价格转让出去， 计算土地增值额时， 允许扣除项目的金额为 316.65 万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税 为（）万元。A.150.00B

12、.90.00C.8.35D.25.017、农用地分等定级的原则有原则A .综合分析B 分层控制C .多重因素D .土地收益差异E .需求与供给8、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地 产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开 发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但 是，下列情况例外。A:作为投资一方的外方资金没有到位B ：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延C :购买钢材延误，致使动工开发迟延D :政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的E : 35 %50 %9 、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方

13、的 要求，这样的行为违反了土地估价的。A .替代原则B .最有效利用原则C .公开、公平原则D 独立性原则10 、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。A:法律可以设定各种行政处罚B :限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C :行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D :行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E :地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚11 、地籍调查的核心环节是。 【2006 年考试真题】A:地籍测量B :权属审核C :界址调查D :权属调查E :调节消费结构12、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的 功能。A .承载B .生产C .生活D .资源1

14、3 、土地登记的最小单元是。 【2006 年考试真题】A :宗地B ：街坊C :街道D :居民小区E :调节消费结构14 、土地定级估价的成果资料主要包括。A :土地等别图B :土地级别图C :样点分布图D :监测点分布图E :地价指数表15 、土地的自然特征包括。A :位置固定性B :面积有限性C :供给的稀缺性D :功能永久性E :人为特征16 、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税 的扣除项目涉与等。A :开发土地的成本、费用B ：转让房地产发生的费用C :与转让房地产有关的税金D :取得土地使用权所支付的金额E:新建房与配套设施的成本、费用17 、国有土地有偿使用的方式包括

15、。A:国有土地使用权出让B :国有土地租赁C:国有土地使用权作价出资D :国有土地使用权作价入股E :国有土地使用权抵押18、刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理 法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让 建设用地使用权，情节严重的，处以有期徒刑或者拘役。A.一年以上三年以下B 三年以上五年以下C .三年以上七年以下D .五年以上七年以下19 、最高最佳使用原则的许可范围不包括。A .法律B 行政法规C .土地用途管制D .城市规划20 、农用地分等需遵循以下原则是。A:综合分析原则B :分层控制原则C :主导因素原则D :土地收益差异原则E :定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则21 、零售物价指数属于。A .结构相对指标B 强度相对指标C .比较相对指标D 动态相对指标22 、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。A:某一地区B :某一时点C :某一土地利用方式D :某一利益状态E :某一经济形势下23 、某市 2008 年居住用