物业消防安全培训.教程文件

1、XXXXX公司公司物业(w y)消防管理 王兴平王兴平(xn pn)(xn pn)第一页，共55页。XXXXX公司公司第二页，共55页。XXXXX公司公司一、火灾一、火灾(huzi)定义定义 第三页，共55页。XXXXX公司公司二、火灾二、火灾(huzi)危险性危险性 火灾现场缺氧、高温、烟尘(ynchn)、毒气和房屋倒塌等突如其来的险恶环境，往往使被大火围困的人们惊慌失措，束手无策，以致造成大量的人员、财产损失。第四页，共55页。XXXXX公司公司三、火灾类型三、火灾类型(lixng)及案例及案例第五页，共55页。XXXXX公司公司第六页，共55页。XXXXX公司公司第七页，共55页。XXX

2、XX公司公司第八页，共55页。XXXXX公司公司第九页，共55页。XXXXX公司公司一、灭火一、灭火(mi hu)基本原理基本原理 第十页，共55页。XXXXX公司公司第十一页，共55页。XXXXX公司公司二、消防安全基本管理二、消防安全基本管理(gunl)要求要求 第十二页，共55页。XXXXX公司公司灭火器灭火器 室内室内(sh ni)消火栓消火栓 室外室外(sh wi)消火栓消火栓 消防消防(xiofng)接接合器合器 三、常见消防器材三、常见消防器材 1 具备救火功能器材具备救火功能器材 第十三页，共55页。XXXXX公司公司消防消防(xiofng)感烟探感烟探测器测器 3 火情火情(

3、hu qn)探测功能探测功能 消防消防(xiofng)喷喷淋头淋头 2 火灾逃生功能火灾逃生功能 应急灯应急灯 安全出口指示灯安全出口指示灯 防火门防火门 消防通道消防通道 第十四页，共55页。XXXXX公司公司手动火灾手动火灾(huzi)报警器报警器 4 火情火情(hu qn)报警功能报警功能 声光报警器声光报警器 联动联动(lin dn)控制柜控制柜 5 消防喷淋排烟系统消防喷淋排烟系统 消防喷淋系统消防喷淋系统 送风系统送风系统 第十五页，共55页。XXXXX公司公司三、消防器材的使用三、消防器材的使用(shyng)方方法法 1 灭火器使用灭火器使用(shyng)方法方法 第十六页，共5

4、5页。XXXXX公司公司2 消火栓使用方法消火栓使用方法(fngf)(两人配合两人配合) 第十七页，共55页。XXXXX公司公司2 消防消防(xiofng)喷淋供水原理图喷淋供水原理图 第十八页，共55页。XXXXX公司公司1 1、发现火警无法扑灭时，应保持镇定，立即、发现火警无法扑灭时，应保持镇定，立即拨打拨打119119电话电话(dinhu)(dinhu)。2 2、述明详细灾害地点或附近目标。、述明详细灾害地点或附近目标。3 3、简述灾情状况。、简述灾情状况。4 4、留下电话、留下电话(dinhu)(dinhu)及地址以便进一步联及地址以便进一步联系。系。5 5、在路边等待消防车的到来、在

5、路边等待消防车的到来3 火灾火灾(huzi)报警报警 第十九页，共55页。XXXXX公司公司四、消防基本四、消防基本(jbn)安全常识安全常识 第二十页，共55页。XXXXX公司公司第二十一页，共55页。XXXXX公司公司第二十二页，共55页。XXXXX公司公司第二十三页，共55页。XXXXX公司公司第二十四页，共55页。XXXXX公司公司第二十五页，共55页。XXXXX公司公司第二十六页，共55页。XXXXX公司公司第二十七页，共55页。XXXXX公司公司第二十八页，共55页。XXXXX公司公司第二十九页，共55页。XXXXX公司公司第三十页，共55页。XXXXX公司公司第三十一页，共55页

6、。XXXXX公司公司一、消防法及物业公司管理一、消防法及物业公司管理(gunl)要要求求 物业公司管理要求：一是要保证消防设施能够正常运行；二是施工过程中物业公司管理要求：一是要保证消防设施能够正常运行；二是施工过程中采取防护措施，防止产生火灾采取防护措施，防止产生火灾(huzi)；三是进行宣传，业主要注意防火；三是进行宣传，业主要注意防火行为。行为。第三十二页，共55页。XXXXX公司公司二、防火工作二、防火工作 对消防设备进行监督检查，保证能够正常运行。对消防设备进行监督检查，保证能够正常运行。公用走廊及天台，应经常保持畅通无阻。公用走廊及天台，应经常保持畅通无阻。切勿贮存超过法定数量切勿

7、贮存超过法定数量(shli(shli ng)ng)之燃料及其他危险物品。之燃料及其他危险物品。防火门及安全出口请勿上锁，以便发生火警时，业主可以防火门及安全出口请勿上锁，以便发生火警时，业主可以推门逃生。推门逃生。每名职员都必须熟悉物业区域内所有消防通道及消防装置每名职员都必须熟悉物业区域内所有消防通道及消防装置使用方法。使用方法。留意物业内之非法改建，以免危及物业防火设备。例如将留意物业内之非法改建，以免危及物业防火设备。例如将防烟门破坏，拆除或上锁等，消火栓损坏或作其他用途。防烟门破坏，拆除或上锁等，消火栓损坏或作其他用途。第三十三页，共55页。XXXXX公司公司 一个计算单元内配置的灭火

8、器数量(shling)不得少于2具。 每个设置点的灭火器数量(shling)不宜多于5具。 当住宅楼每层的公共部位建筑面积超过100平米时，应配置1具手提式灭火器；每增加100平米时，增配1具手提式灭火器。 1 灭火器检查灭火器检查(jinch)要求要求 第三十四页，共55页。XXXXX公司公司2 消火栓检查消火栓检查(jinch)要求要求 消火箱1.5米内无遮挡物品。 枪头、水带齐全，完好。 试水有水流(shuli)出（选择试开）。 3 应急灯检查应急灯检查(jinch)要求要求 按“试验”按钮应亮，供电不低于20分钟，间距不得大于20米。 4 喷淋头检查要求喷淋头检查要求 外形完好，周围无

9、遮挡物。 第三十五页，共55页。XXXXX公司公司5 疏散疏散(shsn)指示、报警装置、安全出口检查要求指示、报警装置、安全出口检查要求 出口指示灯一直处于(chy)“亮”状态。 消防通道畅通(chngtng)、消防门关闭但不能上锁。 报警按钮、烟感处于“闪烁”状态。 第三十六页，共55页。XXXXX公司公司6 高位高位(o wi)水箱检查要求水箱检查要求 浮球处于(chy)水平面。 7 消防喷淋系统消防喷淋系统(xtng)检查要求检查要求 第三十七页，共55页。XXXXX公司公司8 联动控制柜检查联动控制柜检查(jinch)要求要求 9 排烟系统排烟系统 控制柜电源(dinyun)正常供电

10、。 按“自检”“复位”“消音”按钮，检查画面和声音。 定期保养(boyng)，保证能够启动运行。10 现场监督现场监督 电线老化、电焊、切割、打磨等 燃烧纸张、燃放鞭炮等日常检查 第三十八页，共55页。3#4#5#6#7#8#11#xx宾馆(bngun) 西门卫(mnwi) 10#停车(tng ch)棚 污水房 #配电房 羽毛球室 热水房 2#1#东门卫 消控室 消控室 说明： 消防栓 消防水结合器 DN50自来水接口 花园 花园 花园 11 消防设施安装位置示意图消防设施安装位置示意图消火栓消火栓第三十九页，共55页。正压送风机 负压(f y)抽风机 5#楼 4#楼 3#楼 11 消防设施安

11、装位置示意图消防设施安装位置示意图底层底层(d cn)风机风机 电梯(dint) 第四十页，共55页。XXXXX公司公司第四十一页，共55页。XXXXX公司公司一、目的一、目的 建立健全应急救援的快速反应机制，规范流程，明确职责建立健全应急救援的快速反应机制，规范流程，明确职责；确保发生发生火警；确保发生发生火警(hujng)火灾时在最短时间内解救业主火灾时在最短时间内解救业主。 二、原则二、原则首要原则：尽首要原则：尽 快救出被困业主快救出被困业主(yzh)。基本原则：遵守消防法和安全规范，防止发生火灾事故。基本原则：遵守消防法和安全规范，防止发生火灾事故。三、要求三、要求 每年一次定期演练

12、，并将演练记录存入设备安全管理档案。预每年一次定期演练，并将演练记录存入设备安全管理档案。预案各项目部接报后，按照案各项目部接报后，按照(nzho)流程迅速通知和汇报，做好记流程迅速通知和汇报，做好记录并随时跟踪火灾过程至结束。录并随时跟踪火灾过程至结束。第四十二页，共55页。XXXXX公司公司四、启动四、启动 管辖区发现（或发生管辖区发现（或发生(fshng)）火警火灾时，项目部主管立即）火警火灾时，项目部主管立即启动本预案。启动本预案。 五、结束五、结束 经项目部核实，火灾未发生或已扑灭经项目部核实，火灾未发生或已扑灭(p mi)，人员得到妥善安置，人员得到妥善安置，项目部主管立即按流程宣

13、布结束，并汇报公司负责人。项目部主管立即按流程宣布结束，并汇报公司负责人。 六、修订六、修订(xidng) 定期演练前或演练后，由领导小组研究决定，是否修订定期演练前或演练后，由领导小组研究决定，是否修订(xidng)预案；各预案流程环节，有联系方式或负责人发生变化时，须自行上预案；各预案流程环节，有联系方式或负责人发生变化时，须自行上报领导小组进行变更预案内容，若未上报变更影响预案执行的，追究报领导小组进行变更预案内容，若未上报变更影响预案执行的，追究责任责任 。 第四十三页，共55页。XXXXX公司公司七、救援七、救援(jiyun)组织及职责组织及职责 灭火(mi hu)行动组疏散(shs

14、n)救护组秩序维护组工程维修组保障救护组总指挥第四十四页，共55页。XXXXX公司公司指挥部指挥部总指挥：总指挥：职职 责：布置安排救人、灭火、供水任务；组织安排疏散、抢救、警戒工作；视火情责：布置安排救人、灭火、供水任务；组织安排疏散、抢救、警戒工作；视火情下令向消防支队报警请求下令向消防支队报警请求(qngqi)增援，消防支队到达火场后，向消防支队汇报火场增援，消防支队到达火场后，向消防支队汇报火场情况并配合消防支队的灭火工作。情况并配合消防支队的灭火工作。灭火行动组灭火行动组组组 长：保安主管长：保安主管组组 员：当班组员员：当班组员按总指挥布置，迅速赶到现场，在总指挥的领导下进行火灾扑

15、救和防止火势蔓延；组按总指挥布置，迅速赶到现场，在总指挥的领导下进行火灾扑救和防止火势蔓延；组长负责火情侦查，配合现场指挥进行灭火布置；并向总指挥报告情况。长负责火情侦查，配合现场指挥进行灭火布置；并向总指挥报告情况。 第四十五页，共55页。XXXXX公司公司疏散引导组：疏散引导组：组组 员：员：在总指挥的领导下，按总指挥指令用下达疏散命令；疏散命令下达后及时组织区域内在总指挥的领导下，按总指挥指令用下达疏散命令；疏散命令下达后及时组织区域内人员有序地向安全人员有序地向安全(nqun)通道、出口进行疏散，禁止人员乘坐电梯。通道、出口进行疏散，禁止人员乘坐电梯。保障救护组：负责人：服务中心主管

16、组 员：当班人员 在总指挥的统一部署(b sh)下，负责抢救被困人员和受伤人员；现场抢救人员将被困人员抢救出来，送到医护人员处救治。第四十六页，共55页。XXXXX公司公司秩序维护组：秩序维护组：组员：在总指挥和现场指挥的统一部署下，负责到路口引导消防车，疏导组员：在总指挥和现场指挥的统一部署下，负责到路口引导消防车，疏导围观群众，不要阻塞道路，保护好现场防止外人进入。围观群众，不要阻塞道路，保护好现场防止外人进入。工程维修组：工程维修组：负责人：工程主管负责人：工程主管(zhgun)组组 员：当班工程维修成员员：当班工程维修成员在总指挥的领导下，保障现场的供水，保障消防喷淋系统、防排烟等消防

17、在总指挥的领导下，保障现场的供水，保障消防喷淋系统、防排烟等消防系统的正常运行；切断火场的电源，但消防设施电源不能断开；为现场提系统的正常运行；切断火场的电源，但消防设施电源不能断开；为现场提供灭火器、消防水带、消防扳手。供灭火器、消防水带、消防扳手。第四十七页，共55页。XXXXX公司公司组织架构组织架构部室部室电话电话负责人姓名负责人姓名手机手机总指挥保安公司物业公司经理物业公司副经理灭火行动组东门卫/西门卫疏散引导组东门卫/西门卫秩序维护组东门卫/西门卫保障救护组物业主管工程维修组工程维修外援救护破拆救援119救护电话120八、救援八、救援(jiyun)负责人电话负责人电话 第四十八页，

18、共55页。XXXXX公司公司九、救援九、救援(jiyun)操作程序操作程序 1、火警发生、火警发生/发现发现按下按下“火警报警按钮火警报警按钮”，发出警报。，发出警报。利用就近的消防设备试行扑救，但切勿置身于危险中。一旦火势未受控制，应迅速利用就近的消防设备试行扑救，但切勿置身于危险中。一旦火势未受控制，应迅速撤离火警现场撤离火警现场(xinchng)，报警，报警119，及通知门卫（电话为）。，及通知门卫（电话为）。火警发生时应注意火警发生时应注意(zh y)(zh y)的事项的事项一旦发生火警，需拨一旦发生火警，需拨119119时，此项报告程序由火警总指挥负责人通知，或根据火时，此项报告程序

19、由火警总指挥负责人通知，或根据火势情况拨打势情况拨打119119后，再通报火警总指挥。在安全情况下，可利用室内各种消防设后，再通报火警总指挥。在安全情况下，可利用室内各种消防设备，如灭火器或消火栓，先行扑救，同时亦要紧记，在逃生时切勿使用电梯，备，如灭火器或消火栓，先行扑救，同时亦要紧记，在逃生时切勿使用电梯，应由楼梯尽速离开火场，如果逃生途径必须经过楼内其他地方，则每当过一道应由楼梯尽速离开火场，如果逃生途径必须经过楼内其他地方，则每当过一道防烟门时，应随即把门关上，这样可限制烟火蔓延。若无法逃跑，应寻找安全防烟门时，应随即把门关上，这样可限制烟火蔓延。若无法逃跑，应寻找安全地方躲藏，直至有

20、人救援为止。地方躲藏，直至有人救援为止。第四十九页，共55页。XXXXX公司公司电话报警：一般情况下电话直接向东门卫报警就是有火情发生。电话报警：一般情况下电话直接向东门卫报警就是有火情发生。设备报警设备报警: 设备报警是消防自动报警，通过自动或人工方式向消控中心报警。设备报警是消防自动报警，通过自动或人工方式向消控中心报警。 烟感和温感探头自动报警信号在消控中心显示。烟感和温感探头自动报警信号在消控中心显示。 手动报警按钮（报警信号在消控中心显示。手动报警按钮（报警信号在消控中心显示。 喷淋系统在消控中心显示。喷淋系统在消控中心显示。消控中心消控中心:物业所有物业所有(suyu)火警必须首先

21、报到东门卫，并由门卫发出。火警必须首先报到东门卫，并由门卫发出。 东门卫监视控制所有东门卫监视控制所有(suyu)消防系统，接受任何报警。消防系统，接受任何报警。2、火警、火警(hujng)确认确认 保安在接报警3分钟内携带对讲机（消防电话）、灭火器赶赴现场确认。记录火警起因，烧毁及影响(yngxing)面积，损失等情况，并于事后向控制中心详细报告。第五十页，共55页。XXXXX公司公司3、火警应急预案启动、火警应急预案启动保安人员接到火警报告经确认后，应立即启动火警火灾应急预案。保安人员接到火警报告经确认后，应立即启动火警火灾应急预案。东门卫保安与下列部门东门卫保安与下列部门(bmn)保证随

22、时取得联系：保安公司经理、物业公司经理、保证随时取得联系：保安公司经理、物业公司经理、物业服务中心主管、工程维修等。物业服务中心主管、工程维修等。4、火警指挥、火警指挥临时指挥部由保安公司经理、物业公司经理、项目部负责人、工程维保人临时指挥部由保安公司经理、物业公司经理、项目部负责人、工程维保人员、保安以及其他人员组成，由保安公司经理任临时总指挥，必要员、保安以及其他人员组成，由保安公司经理任临时总指挥，必要(byo)时时拨打火警拨打火警119、急救、急救120支援。支援。第五十一页，共55页。XXXXX公司公司6、疏散引导组：、疏散引导组：将电梯迫降到一层，协助及带领所有人利用楼梯逃生（禁止将电梯迫降到一层，协助及带领所有人利用楼梯逃生（禁止(jnzh)任何任何人使用电梯），防止任何人企图进入火场。人使用电梯），防止任何人企图进入火场。7、秩序维护组：、秩序维护组：接到火警接到火警(hujng)通知后应迅速成立警戒组，布置好小区的外围警戒。通知后应迅速成立警戒组，布置好小区的外围警戒。清除小区外围和内部的路障，疏散一切无关车辆、路障和人员，疏通车道，为消清除小区外围和内部的路障，疏散一切无关车辆、路障和人员，疏通车道，为消防灭火创