建筑工程估价课件

1、项目一：建筑工程定额项目一：建筑工程定额本课目标：知识目标：1.了解建筑工程定额的概念2.了解建筑工程定额的分类3.掌握建筑工程定额的用途技能目标：1.掌握建筑工程定额的三个消耗量的确定素质目标：1.应用人工消耗量的确定 2.应用材料消耗量的确定 3.应用机械消耗量的确定 重点：任务一：建筑工程定额的概念及分类任务三：建筑工程定额三个消耗量的确定难点：任务三：建筑工程定额三个消耗量的确定项目一：建筑工程定额提问：1.建筑工程中生产的建筑产品需要消耗些什么东西？2.如何理解“定额”？项目一：建筑工程定额答案：1.人工、材料、机械 2.定规定 额额度 定额标准额度项目一：建筑工程定额一.任务一：建

2、筑工程定额的概念及分类1.建筑工程定额在一定的生产条件下，用一定方法制定生产质量合格的单位建筑产品所需要的劳动力、材料和机械台班等的数量标准，即为建筑工程定额。项目一：建筑工程定额2.建筑工程定额的分类（1）按照反映的生产要素消耗内容：a.劳动定额（人工定额）时间定额（28.79工日/m2），产量定额（1/28.79m2/工日）时间定额*产量定额=1b.材料消耗定额c.机械消耗定额机械时间定额（28.79台班/m2），机械产量定额（1/28.79m2/台班）机械时间定额*机械产量定额=1项目一：建筑工程定额（2）按照编制程序和用途：a.施工定额工序b.预算定额分部分项工程c.概算定额扩大的分部

3、分项工程d.概算指标整个建筑物和构筑物e.投资估算指标独立的单项工程或完整 的工程项目项目一：建筑工程定额（3）按照主编单位和管理权限：a.全国统一定额b.行业统一定额c.地区统一定额d.企业定额e.补充定额项目一：建筑工程定额二.任务二：定额的用途1.可行性研究阶段投资估算依据：投资估算指标作用：估算建安工程造价2.初步设计阶段设计总概算依据：概算指标作用：概算建安工程造价3.施工图设计阶段施工图预算依据：预算定额作用：预算建安工程造价4.技术设计阶段修正设计概算依据：概算定额作用：确定项目投资额项目一：建筑工程定额5.工程实施阶段竣工结算依据：施工定额作用：确定建安工程施工成本6.工程实施

4、阶段完工结算依据：预算定额作用：确定建安工程实际造价7.竣工验收阶段竣工决算依据：预算定额作用：确定项目实际投资额项目一：建筑工程定额三.任务三:建筑工程定额三个消耗量确定1.人工工日消耗量确定：人工工日消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差基本用工主要用工、技术工种用工辅助用工现场的材料及半成品的加工用工，如模板整理，材料加工（洗石子、筛沙子）超运距用工超出劳动定额规定的运距的运输用工人工幅度差受施工现场各种因素影响，但又无法计量的时间损失，需要考虑弥补的增加人工幅度。一般用百分数表示。人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数项目一：建筑工程定额概述2.材料

5、消耗量确定：（1）材料的分类a.实体材料：直接构成工程实体的材料，包括主要材料和辅助材料。主要材料是材料用量大，辅助材料用量少。b.非实体材料：在施工中必须使用但又不能构成工程实体的施工措施性材料。主要是周转性材料。如模板、脚手架（2）材料消耗量表达式材料消耗量=净用量+损耗量=净用量*（1+损耗率） 损耗率=损耗量/净用量项目一：建筑工程定额概述（3）砌体材料用量计算方法 例题及公式（4）块料面层材料用量计算方法 例题及公式3.机械台班消耗量确定：机械台班消耗量=子项定额计量单位值/小组总产量小组总产量=每工日产量*小组人数项目一：建筑工程定额回顾：1.什么是建筑工程定额？2.建筑工程定额如

6、何分类？3.建筑工程定额用途？4.建筑工程定额有那三个消耗量？5.人工消耗量如何确定？6.材料消耗量如何确定？7.机械消耗量如何确定？项目一：建筑工程定额复习：1.建筑工程定额有那三个消耗量？2.人工消耗量如何确定？3.材料消耗量如何确定？4.机械消耗量如何确定？项目一：建筑工程定额本课目标：知识目标：1.了解人工工资单价的确定2.了解材料单价的确定3.了解机械台班单价的确定技能目标：1.掌握建筑工程定额基价的编制素质目标：1.应用建筑工程定额价差的调整重点：任务二：建筑工程定额基价的编制任务三：建筑工程定额价差的调整难点：任务三：建筑工程定额价差的调整项目一：建筑工程定额一.任务一:建筑工程

7、定额三个单价确定1.人工工资单价确定：（1）基本工资（2）工资性补贴（3）生产工人辅助工资（4）职工福利费（5）生产工人劳动保护费项目一：建筑工程定额2.材料单价的确定：（1）原价（2）材料运杂费（3）运输损耗费运输损耗费=（原价+运杂费）*运输损耗费率（4）采购及保管费采购及保管费=（原价+运杂费+运输损耗费）*采购保管费率材料单价=原价+运杂费+运输损耗费+采购及保管费项目一：建筑工程定额例：某工程用42.5水泥共2000t，由甲、乙、丙三家厂供应，甲厂800t,原价335元/t,乙厂供700t,原价350元/t,丙厂供500t,原价360元/t加权平均原价=(800*335+700*35

8、0+500*360)/2000=346.5元/t项目一：建筑工程定额3.机械台班单价确定：（1）折旧费（2）大修理费（3）经常修理费（4）安拆及场外运输费(大型、特大型属于 措施费）（5）人工费（操作机械人工费）（6）燃油动力费（7）养路费及车船使用税项目一：建筑工程定额 二.任务二:建筑工程定额基价编制1.分部分项工程直接工程费单价（基价）=人工费+材料费+机械使用费（1）人工费=（人工工日消耗量*人工日工资单价）（2）材料费=（各种材料消耗量*材料预算单价）（3）机械使用费=（机械台班消耗量*机械台班单价）项目一：建筑工程定额三.任务三:建筑工程定额价差调整1.价差产生原因（实际价格与定额

9、价格之差）（1）时间差（2）地区差（3）供求形式差（4）进供渠道差2.价差调整方法（1）综合调差法：通过各省市造价站统一测定一个综合系数进行调差某项费用价差=该项费用*（综合调差系数-1）项目一：建筑工程定额例：某建筑工程执行四川建筑工程综合单价（2009）单位工程定额人工费合计56000元，成都市第一季度人工调差系数1.87。则， 该单位工程的人工价差=56000*（1.817-1）（2）单项调差法：用实际单价与预算单价之差进行调整 某项工程费用价差=该项费用消耗量*（实际单价-预算单价）项目一：建筑工程定额例：某建筑工程执行重庆建筑工程计价定额（2008）单位工程定额人工费合计56000元

10、，沙坪坝区第一季度人工60元/工日。则， 该单位工程的人工价差=56000/25*（60-25*2）注：根据渝建发201351号文，定额人工单价（基价）调整项目一：建筑工程定额回顾：1.人工工资单价如何确定？2.材料单价如何确定？3.机械台班单价如何确定？4.建筑工程定额基价如何编制？5.建筑工程定额价差如何调整？项目一：建筑工程定额复习：1.建筑工程定额基价如何编制？2.建筑工程定额价差如何调整？项目一：建筑工程定额本课目标：知识目标：1.了解建筑工程定额的用途2. 掌握定额直接套用的条件及要求技能目标：1.学会计算分项工程直接工程费2.学会进行分项工程工料分析素质目标：1.应用定额换算方法

11、进行定额换算重点：任务一：建筑工程定额应用1.分项工程直接工程费的计算 2.分项工程工料分析难点：任务一：建筑工程定额应用3.定额换算项目一：建筑工程定额一.任务一：建筑工程定额应用1.建筑工程定额用途（1）定额基价：计算得到分项工程直接工程费工程计价直接工程费=分项工程量*定额基价+定额人工单价（基价）调整+定额机上人工单价（基价）调整单位工程直接工程费=各个分项工程直接工程费注：根据渝建价发20146号文，调整工程费用计算程序（2）定额消耗量：计算各分项工程人工、材料、机械台班的消耗量工料分析项目一：建筑工程定额2.建筑工程定额组成内容（1）文字说明 a.章说明（使用范围、使用条件、定额换

12、 算条件） b.目录 c.工程量计算规则 d.建筑面积计算规则项目一：建筑工程定额例：某工程M5.0水泥砂浆砖砌条形基础标准砖，工程量共78m3。问题：1.计算该分项工程直接工程费（工程计价） 2.计算人工、材料、机械台班消耗量（工料分析）项目一：建筑工程定额解：（1）确定定额编号：AC0023（2）计算直接工程费：1513.59*78/10=11806.002元定额人工单价（基价）调整：304.5*78/10*（2-1）=2375.1元定额机上人工单价（基价）调整：0.39*1.39*78/10*28*（1.89-1）=105.371元11806.002+2375.1+105.371=142

13、86.473元项目一：建筑工程定额（3）计算人材机消耗量a.人工：土建人工：12.18*78/10=95工日机械操作人工：0.39*1.39*78/10=4.23工日b.材料：M5.0水泥砂浆：2.36*78/10=18.41m3标准砖：5.236*78/10=40.841千块水：1.05*78/10=8.19m3项目一：建筑工程定额水泥32.5：279*2.36*78/10=5135.832kg特细砂：1.277*2.36*78/10=23.507t注：自拌砼、水泥砂浆、混合砂浆必须按配合比表计算消耗量c.机械：灰浆搅拌机200L：0.39*78/10=3.042台班项目一：建筑工程定额（2

14、）定额项目表a.表头;（一级名称）b.工作内容;c.计量单位;d.定额编号;（各个专业采用统一编号） AF0001 A专业号：A-土建，B-装饰，C-安装 ,D-市政，E-园林 F章节号（F表示第6章）0001本章定额顺序号e.各个定额项目基价f.各个定额项目人工、材料、机械台班的消耗量项目一：建筑工程定额（3）定额的使用方法a.定额直接套用1）条件：设计要求与定额项目工作内容完全一致2）要点： 一要根据施工图、设计说明、标准图集的做法说明来选择定额项目二要从工作内容、技术特征、施工方法、材料种类，这几个方面来仔细核对才能直接套用定额。项目一：建筑工程定额b.定额的换算1）原因：因为设计要求与

15、定额项目的工作内容、材料规格、施工方法不一致。2）依据：定额总说明、章说明，以及定额综合解释，造价文件或工程洽商。3）内容：一定额基价换算：换算后的定额基价=原基价+换入费用-换出费用二消耗量换算工料分析、人材机用量有关项目一：建筑工程定额4）换算方法：一乘系数换算（按章说明规定系数换）换算后的基价=原基价*调整系数 =原基价+调整部分金额*（调整系数-1）例：某工程旋转楼梯，面层：水泥砂浆铺花岗石，1:2.5的水泥砂浆，工作量：235m21）计算直接工程费2）该分项的人、材、机消耗量 项目一：建筑工程定额解：（1）确定定额编号：AI0063（2） 根据定额p193章说明规定：旋转楼梯块料面层

16、按相应楼梯项目乘以系数1.10（3）直接工程费：13930.8*235/100*1.1=36011.12元定额人工单价（基价）调整：1708.75*235/100*1.1*（2-1）=4417.12元定额机上人工单价（基价）调整：0.47*1.39*235/100*1.1*28*（1.89-1）=42.08元36011.12+4417.12+42.08=40470.32元 项目一：建筑工程定额（4）计算人材机消耗量（工料分析）a.人工：土建人工：68.35*235/100*1.1=176.68工日机械操作人工:1.39*0.47*235/100*1.1=1.68工日b.材料：花岗石：144.6

17、9*235/100*1.1=374.02m2水泥砂浆1:2.5：3.45*235/100*1.1=8.92m3素水泥浆：0.14*235/100*1.1=0.36m3白水泥：14*235/100*1.1=36.19kg水：4.66*235/100*1.1=12.05m3 项目一：建筑工程定额其他材料费：22.07*235/100*1.1=57.05元水泥32.5：479*3.45*235/100*1.1=4271.84kg特细砂：1.305*3.45*235/100*1.1=11.64tc.机械：灰浆搅拌机200L：0.47*235/100*1.1=1.21台班项目一：建筑工程定额二水泥砂浆强

18、度及配合比换算1）换算原因：设计的水泥砂浆强度以及配合比与定额项目不同。2）换算依据：定额总说明第十条:本定额是混凝土强度等级、砌筑砂浆强度等级、抹灰砂浆配合比以及砂石品种，如设计与定额不同时，应根据设计和施工规范要求，按“混凝土及砂浆配合比表”进行换算、但粗骨料的粒径规格不作调整。项目一：建筑工程定额3）前提：水泥砂浆强度、配合比不同，但材料消耗量要相同。4）方法：换算后基价=原基价+（换入单价-换出单价）*材料消耗量项目一：建筑工程定额例1：工程M7.5混合砂浆砌筑台阶，标准砖工程量68m2。问题：1）计算直接工程费 2）计算人材机消耗量（工料分析）项目一：建筑工程定额解：1）确定定额编号

19、：AE00332）M5.0换成M7.53）计算直接工程费：395.7+（108.65-98.2）*0.55*68/10=2729.84元定额人工单价（基价）调整：121.5*68/10*（2-1）=826.2元定额机上人工单价（基价）调整：0.09*1.39*68/10*28*（1.89-1）=21.20元2729.84+826.2+21.20=3577.24元 项目一：建筑工程定额4）计算人材机消耗量（工料分析）a.人工：土建人工：4.86*68/10=33.05工日机械操作人工：1.39*0.09*68/10=0.85工日b.材料：混合砂浆M7.5：0.55*68/10=3.74m3标准砖

20、：1.192*68/10=8.11千块水：0.23*68/10=1.56m3 项目一：建筑工程定额水泥32.5：270*0.55*68/10=1009.8kg特细砂：1.225*0.55*68/10=4.58t石灰膏：0.136*0.55*68/10=0.51m3c.机械灰浆搅拌机200L：0.09*68/10=0.61台班 项目一：建筑工程定额例2：某工程用1:1:4混合砂浆刷砖墙面共5000m2问：1）计算直接工程费 2）计算人材机消耗量（工料分析） 项目一：建筑工程定额解：1）确定定额编号：AL00122）1:0.5:2.5和1:1:6换成1:1:43）定额直接工程费：654.39+（1

21、31.11-107.62）*1.62+（131.11-157.6）*0.69*5000/100=33708.28元定额人工单价（基价）调整：343.25*5000/100*（2-1）=17162.5元定额机上人工单价（基价）调整：0.39*1.39*5000/100*28*（1.89-1）=675.46元33708.28+17162.5+675.46=51546.24元项目一：建筑工程定额4）计算人材机消耗量（工料分析）a.人工：土建人工：13.73*5000/100=686.5工日机上操作人工：1.39*0.39*5000/100=27.11工日b.材料：混合砂浆1:1:4：（1.62+0.

22、69）*5000/100=115.5m3项目一：建筑工程定额锯材：0.005*5000/100=0.25m3水：0.69*5000/100=34.5m3水泥32.5：317*（1.62+0.69）*5000/100=36613.5kg特细砂：1.287* （1.62+0.69）*5000/100=148.65t项目一：建筑工程定额石灰膏：0.264* （1.62+0.69）*5000/100=30.49m3c.机械0.39*5000/100=19.5台班注：1）综合解释一：抹灰项目的定额规定厚度不允许调整2）定额章说明：整体面层、块料面层的结合层及找平层的砂浆厚度不得换算项目一：建筑工程定额回

23、顾：1.建筑工程定额的用途有哪些？2.如何计算分项工程直接工程费？3.如何进行分项工程工料分析？4.定额直接套用的条件及要求？5.定额换算方法有几种？如何进行？项目一：建筑工程定额复习：1.如何计算分项工程直接工程费？2.如何进行分项工程工料分析？3.定额直接套用的条件及要求？4.定额换算方法有几种？如何进行？项目二：建筑工程定额计价项目二：建筑工程定额计价本课目标：知识目标：1.掌握建设工程项目的划分。2.掌握单项工程的含义。3.掌握单位工程的含义。 4.掌握分部工程的含义。 5.掌握分项工程的含义。 技能目标：1.掌握单位工程造价费用组成及各种费用的计算。素质目标：1.应用单位工程造价费用

24、组成及各种费用的计算计算单位工程造价。重点：任务一：建设项目的组成任务二：单位工程造价费用组成难点：任务二：单位工程造价费用组成项目二：建筑工程定额计价一.任务一：建设项目的组成建筑工程项目可分为：单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。1.单项工程单项工程是指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。如：一所学校的办公楼、教学楼、图书馆、食堂、宿舍等。项目二：建筑工程定额计价2.单位（子单位）工程。单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。如工业厂房中的土建工程、安装工程。3.分部工程分部工程是单位工程的组成部

25、分，通常按专业性质、建筑部位进行划分。如地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、电气工程、给排水工程。项目二：建筑工程定额计价4.分项工程分项工程是分部工程的组成部分。一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。如：土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程。二.任务二:单位工程造价费用组成（定额计价）1.直接费项目二：建筑工程定额计价a.直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。直接工程费=人工费+材料费+机械使用费 =（分项工程量*相应定额基价）+定额人工单价（基价）调整+定额机上人工单价（基价）调整人工费 =（分项工程量*定额人工费）+

26、定额人工单价（基 价）调整材料费 =（分项工程量*定额材料费）机械费 =（分项工程量*定额机械费） +定额机上人工单价（基价）调整注：1）直接工程费按定额基价计算得到，不含价差 2）直接工程费（不含人工单价（基价）调整部分）作为其他相关费用，取费基础项目二：建筑工程定额计价b.措施费：在工程项目施工前或施工过程中所耗费的非工程实体项目的费用。1）技术措施费：凡是按计价定额子目计算的措施费。内容：特、大型机械进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架施工排降水专业工程专用措施费项目二：建筑工程定额计价2）组织措施费：凡是按照费用定额规定的费率计算的措施费。计算方法：组织措施费=单位工程定额

27、基价直接工程费*规定费率（不含定额人工单价（基价）调整、定额机上人工单价（基价）调整）内容：夜间施工费冬雨季施工增加费二次搬运费包干费：是指工程施工期间因停水、停电，材料设备供应，材料代用等不可预见的一般风险因素影响正常施工而又不便计算的损失费用。内容包括项目二：建筑工程定额计价一一个月内临时停水、停电在工作时间16小时以内的停工、窝工损失。二建设单位供应材料设备不及时，造成的停工、窝工每月在8小时。三材料的理论重量与实际重量的差四材料代用。但不包括建筑材料中钢筋的代用。项目二：建筑工程定额计价已完工程及设备保护费工程定位复测、点交及场地清理费材料检验实验费注：根据渝建发201427号文，从2

28、014年3月17日起组织措施费内容不再包括环境保护费、临时设施费。收费标准：见费用定额p13及渝建发201427号文注：1）组织措施费若无双方洽商则包干使用 2）组织措施费双方可以进行协商项目二：建筑工程定额计价3）按实计算费用及价差a.定额缺项，按市场价格进行估价计算费用b.签证费用注：1）按实计算费用单价包括直接工程费、措施费 2）按实计算费用不得作为取费基数c.人工费价差人工费价差=单位工程人工消耗量*（信息价或市场价格-调整后的定额人工费（基价）d.材料费价差材料费价差=单位工程材料消耗量*（信息价或市场价格-定额基价材料费）项目二：建筑工程定额计价2.间接费a.企业管理费：施工企业为

29、组织施工生产和经营管理所发生的费用。计算方法：企业管理费=单位工程定额基价直接工程费*规定费率（不含定额人工单价（基价）调整、定额机上人工单价（基价）调整）内容：管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费项目二：建筑工程定额计价工具用具使用费劳动保险费工会费用职工教育经费财产保护费财务费项目二：建筑工程定额计价税金（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税）其他费用注：根据渝建发201427号文，从2014年3月17日起企业管理费内容不再包括安全文明施工费、档案编制费收费标准：见渝建发201427号文注：企业管理费双方可以洽商，双方可另行约定，约定不清按定额执行。项目二：建筑工程定额计价b.规费

30、：政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。计算方法：规费=单位工程定额基价直接工程费*规定费率（不含定额人工单价（基价）调整、定额机上人工单价（基价）调整）内容：社会保障费一养老保险二失业保险三医疗保险住房公积金危险作业意外伤害保险工程排污费收费标准：见费用定额p13 4.87%项目二：建筑工程定额计价3.利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。计算方法：利润=单位工程定额基价直接工程费*规定费率（不含定额人工单价（基价）调整、定额机上人工单价（基价）调整）收费标准：见费用定额p134.建设工程竣工档案编制费计算方法：建设工程竣工档案编制费=单位工程定额基价直接工程费*规定费率（不含定额人工

31、单价（基价）调整、定额机上人工单价（基价）调整）收费标准：见渝建发201426号文项目二：建筑工程定额计价5.住宅工程质量分户验收费注：1）根据渝建发201319号，从2013 年1月4日开始执行。 2）必须是住宅工程计算方法：住宅工程质量分户验收费=住宅单位工程建筑面积*1.35元/平方米 注：住宅单位工程建筑面积是指进行住宅工程质量分户验收的每户住宅及相关公共部位，不包括商业用房、办公用房、地下室、车库等公共部位建筑面积 项目二：建筑工程定额计价6.安全文明施工费计算方法：税前工程造价（直接费+间接费+利润+建设工程竣工档案编制费+住宅工程质量分户验收费） *规定费率内容：a.安全施工费b

32、.文明施工费c.环境保护费d.临时设施费项目二：建筑工程定额计价注：1）根据渝建发201425号，从2014 年3月17日开始执行。 2）不准下浮 3）必须专款专用 4）不论投标报价，合同价必须单列计算收费标准：见渝建发201425号文项目二：建筑工程定额计价7.税金计算方法：税金=税前建安造价（直接费+间接费+利润+建设工程竣工档案编制费+住宅工程质量分户验收费+安全文明施工费）规定费率内容：营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加项目二：建筑工程定额计价注：1）根据渝建2011440号，凡本市行政区域内的建筑安装工程，企业从2011年5月1日起纳税的，均应按调整后的税金计取费率标准执行

33、。收费标准：见渝建2011440号文项目二：建筑工程定额计价回顾：1.建设工程项目如何划分？2.什么是单项工程？3.什么是单位工程？4.什么是分部工程？5.什么是分项工程？6.单位工程造价费用组成是怎样及各种费用的计算？项目二：建筑工程定额计价提问：1.建设工程项目如何划分？2.单位工程造价费用组成是怎样及各种费用的计算？项目二：建筑工程定额计价本课目标：知识目标：1.掌握单位工程造价费用费率确定技能目标：1.了解施工图预（结）算书编制素质目标：1.应用单位工程造价费用编制编制单位工程造价重点:任务一：单位工程造价费用费率确定任务二：施工图预（结）算书编制难点：任务三：单位工程造价费用编制实例

34、项目二：建筑工程定额计价一.任务一：单位工程造价费用费率确定1.按工程类别来取费工程类别的划分：根据设计要求按08费用定额的工程类别划分标准来划分：一类四类划分标准：见费用定额p7注：1）对同一建筑可按建筑面积与层数划分可能出现不相同的情况，只需任一满足其中一项标准就可以划分为该工程类别，就高不就低，根据工程情况定。项目二：建筑工程定额计价 2）工程类别双方可以洽商，可以在合同中约定，约定不明按费用定额计取。 3）层数：是指建筑物的分层数（含能计算建筑面积的设备层和地下室）。不计算建筑面积的建筑层、屋顶水箱间、楼梯间、电梯机房不计算层数。 4）按划分的工程类别查费用定额中工程费用标准2.按工程

35、所在地取费税金项目二：建筑工程定额计价二.任务二：施工图预（结）算书编制1.施工图预（结）算：按设计施工图纸、按预算定额规定及要求并且结合现场施工条件、施工组织所计算出的工程造价。2.编制依据：（1）预算：1）招标文件及招标答疑2）施工图纸3）现场施工条件4）预算定额及配套造价文件5）人工及材料市场价格信息项目二：建筑工程定额计价（2）结算：1）合同或协议书2）竣工图3）现场施工条件4）预算定额及配套造价文件5）工程洽商资料（工程变更、签证资料）3.施工图预算书格式（1）主要内容：1）封面项目二：建筑工程定额计价2）编制说明3）工程取费表（已变）4）工程预（结）算书（工程人工、材料、机械台班用

36、量统计表）5）人工、材料费价差调整表6）按实计算费用表（2）编写方法：456321项目二：建筑工程定额计价三.任务三：单位工程造价费用编制实例例：重庆财经职业学院综合楼建筑工程其工程量汇总如下：建筑面积：7500m2 共11层（地上11层，地下/层）土建人工单价：60元/工日 土石方人工单价：50元/工日，机械操作人工：54元/工日材料单价可执行重庆市造价信息2015年第一季度指导价项目二：建筑工程定额计价1.人工挖基槽土方，深3.5m1000m32.现浇混凝土柱400*600（自拌砼C35,特、塑、碎531.5,3550mm）1000m33.砖墙面抹灰，水泥砂浆1:2.5 20mm厚1000

37、m2问：请编制该工程施工图预算书项目二：建筑工程定额计价解：（1）确定定额编号：AA0004（2）直接工程费：1724.8*1000/100=17248元定额人工单价（基价）调整：1724.8*1000/100*（2-1）=17248元定额机上人工单价（基价）调整：0*1000/100*28*（1.89-1）=0元17248+17248+0=34496元 项目二：建筑工程定额计价人工费：1724.8*1000/100=17248元定额人工单价（基价）调整：1724.8*1000/100*（2-1）=17248元17248+17248=34496元材料费：0*1000/100=0元机械费：0*1

38、000/100=0元定额机上人工单价（基价）调整：0*1000/100*28*（1.89-1）=0元0+0=0元 项目二：建筑工程定额计价（3）计算人材机消耗量（工料分析）a.人工：土石方人工：78.4*1000/100=784工日机械操作人工:0*1000/100=0工日b材料：0*1000/100=0c.机械0*1000/100=0 项目二：建筑工程定额计价解：（1）确定定额编号：AF0001（2）直接工程费：2258.62+（167.74-161.49）*10.15*1000/10=232205.75元定额人工单价（基价）调整：541*1000/10*（2-1）=54100元定额机上人工

39、单价（基价）调整：0.63*1.39*1000/10*28*（1.89-1）=2182.24元232205.75+54100+2182.24=288487.99元 项目二：建筑工程定额计价人工费：541*1000/10=54100元定额人工单价（基价）调整：541*1000/10*（2-1）=54100元54100+54100=108200元材料费：1658.45+（167.74-161.49）*10.15 *1000/10=172188.75元机械费：59.17*1000/100=5917元定额机上人工单价（基价）调整：0.63*1.39*1000/10*28*（1.89-1）=2182.2

40、4元5917+2182.24=8099.24元 项目二：建筑工程定额计价（3）计算人材机消耗量（工料分析）a.人工：土建人工：21.64*1000/10=2164工日机械操作人工：0.63*1.39*1000/10=87.57工日b材料：混凝土C35（塑、特、碎531.5、坍3550）：10.15*1000/10=1015m3水：9.09*1000/10=909m3 水泥42.5：436*10.15*1000/10=442540kg特细砂：0.419*10.15*1000/10=425.285t碎石531.5mm：1.391*10.15*1000/10=1411.865tc.机械双锥反转出料砼

41、搅拌机350L：0.63*1000/10=63台班 项目二：建筑工程定额计价解：（1）确定定额编号：AL0001（2）直接工程费：718.03+（153.08-137.09）*1.62*1000/100=7439.34元定额人工单价（基价）调整：362.25*1000/100*（2-1）=3622.5元定额机上人工单价（基价）调整：0.39*1.39*1000/100*28*（1.89-1）=135.09元7439.34+3622.5+135.09=11196.93元 项目二：建筑工程定额计价人工费：362.25*1000/100=3622.5元定额人工单价（基价）调整：362.25*1000

42、/100*（2-1）=3622.5元3622. 5+3622.5=7245元材料费：333.36+（ 153.08-137.09）*1.62 *1000/100=3592.638元机械费：22.42*1000/100=224.2元定额机上人工单价（基价）调整：0.39*1.39*1000/100*28*（1.89-1）=135.09元224.2+135.09=359.29元 项目二：建筑工程定额计价（3）计算人材机消耗量（工料分析）a.人工：土建人工：14.49*1000/100=144.9工日机械操作人工：0.39*1.39*1000/100=5.421工日b材料：水泥砂浆1:2.5：（0.

43、69+1.62）*1000/100=23.1m3锯材：0.005*1000/100=0.05m3水：0.7*1000/100=7m3 水泥42.5：479* (0.69+1.62 )*1000/100=11064.9kg特细砂：1.305* (0.69+1.62 )*1000/100=30.15kg c.机械：灰浆搅拌机200L:0.39*1000/100=3.9台班 项目二：建筑工程定额计价解：（1）确定定额编号：AF0056（2）直接工程费：2164.85*1000/10=216485元定额人工单价（基价）调整：981.05*1000/10*（2-1）=98105元定额机上人工单价（基价）

44、调整：（0.189*1.25+0.295*1.05）*1000/10*28*（1.89-1）=1360.63元216485+98105+1360.63=315950.63元 项目二：建筑工程定额计价人工费：981.05*1000/10=98105元定额人工单价（基价）调整：981.05*1000/10*（2-1）=98105元98105+98105=196210元材料费：1040.24 *1000/10=104024元机械费：143.56*1000/100=14356元定额机上人工单价（基价）调整：(0.189*1.25+0.295*1.05)*1000/10*28*（1.89-1）=1360

45、.63元14356+1360.63=15716.63元项目二：建筑工程定额计价（3）计算人材机消耗量（工料分析）a.人工：土建人工：39.242*1000/10=3924.2工日机械操作人工： (0.189*1.25+0.295*1.05)*1000/10=54.6工日b材料：锯材：0.505*1000/10=50.5m3组合钢模板：109.664*1000/10=10966.4kg支撑钢管及扣件：48.358*1000/10=4835.8kg复合木模板：1.162*1000/10=116.2m2c.机械汽车式起重机5t：0.189*1000/10=18.9台班载重汽车6t：0.295*100

46、0/10=29.5台班木工圆锯机500：0.063*1000/10=6.3台班 项目二：建筑工程定额计价汇总：（1）直接工程费：34496+288487.99+11196.93+315950.63=650131.55元（2）人工费34496+108200+7245+196210=346151元 a.定额基价人工费17248+54100+3622.5+98105=173075.5元b.定额人工单价（基价）调整17248+54100+3622.5+98105=173075.5元 项目二：建筑工程定额计价（3）材料费：0+172188.75+3592.638+104024=279805.4元（4）机

47、械费0+8099.24+359.29+15716.62=24175.15元 a.定额基价机械费0+5917+224.2+14356=20497.2元b.定额机上人工单价（基价）调整0+2182.24+135.09+1360.63=3677.96元 项目二：建筑工程定额计价汇总：（5）组织措施费根据建筑安装工程类别划分标准为三类工程组织措施费=（173075.5+279805.4+20497.2）*3.91%=18509.08元（6）允许按实计算费用及价差=67194.4+0=67194.4元a.按实计算费用=0元b.人工价差=4704+62331+159.40=67194.4元土石方人工价差7

48、84*（50-22*2）=4704元土建人工价差（2164+144.9+3924.2）*（60-25*2）=62331元机械操作人工价差（87.57 + 5.421 + 54.6）*（54-28*1.89）= 159.40元项目二：建筑工程定额计价（7）直接费650131.55+18509.08+67194.4=735835.03元（8）企业管理费企业管理费=（173075.5+279805.4+20497.2）*11.9%=56331.99元（9）规费规费=（173075.5+279805.4+20497.2）*4.87%=23053.51元项目二：建筑工程定额计价（10）间接费 56331

49、.99+ 23053.51=79385.50元（11）利润利润=（173075.5+279805.4+20497.2）*4%=18935.12元（12）建设工程竣工档案编制费（173075.5+279805.4+20497.2）*0.28%=1325.46元项目二：建筑工程定额计价（13）住宅工程质量分户验收费 非住宅不计（14）安全文明施工费（735835.03+79385.50+ 18935.12+ 1325.46）*3.74%=31246.99元（15）税金（735835.03+79385.50+ 18935.12+ 1325.46+ 31246.99 ）*3.41%=29555.43元

50、项目二：建筑工程定额计价（16）工程造价735835.03+79385.50+ 18935.12+ 1325.46+ 31246.99 + 29555.43=896283.53元项目二：建筑工程定额计价回顾：1.单位工程造价费用费率如何确定？2.如何进行施工图预（结）算书编制？3.如何进行单位工程造价费用编制？项目二：建筑工程定额计价复习：1.单位工程造价费用费率如何确定？2.如何进行施工图预（结）算书编制？3.如何进行单位工程造价费用编制？ 项目三：工程量清单项目三：工程量清单本课目标：知识目标：1.掌握工程量清单的组成及内容2.了解合同文件的组成及优先顺序3.了解工程量清单编制依据技能目标

51、：1.掌握工程量清单的编制素质目标：1.应用工程量清单的编制编制工程量清单重点：任务一：工程量清单任务二：工程量清单编制难点：任务二：工程量清单编制项目三：工程量清单一.任务一：工程量清单1.工程量清单：包括分部分项工程、措施项目、其他项目、规费项目及税金项目的名称及数量的明细清单。注：1）工程量清单由招标人编制2.工程量清单内容：（1）工程实体项目清单分部分项工程清单（2）非工程实体项目清单措施项目清单（3）暂定项目清单其他项目清单（暂时规定清单）（4）规定项目清单规费、税金注：1）不可以调整的闭口清单分部分项工程量清单 2）投标人必须按招标人在招标文件中分部分项工程量一致 3）如清单工程量

52、有错，在答疑会之前以书面形式上报招标人，按招标人的答疑情况而定。 项目三：工程量清单3.合同文件的组成及优先顺序：1）合同协议书2）中标通知书3）投标函及投标函附录4）专用合同条款5）通用合同条款6）技术标准和要求7）图纸8）已标价工程量清单（中标人的报价文件）9）其他合同文件 项目三：工程量清单4.工程量清单编制依据1）招标文件2）施工图纸3）现场施工条件4）建设工程工程量清单计价规范二.任务二：工程量清单编制1.分部分项工程量清单（工程实体项目清单不可调整的闭口清单）1）项目编码：12位数字编码，其中第19位是按照清单计价进行编码，1012位各个清单编制人自行进行编码 项目三：工程量清单0

53、1040100100101专业工程编码 01-建筑与装饰工程专业 02-仿古建筑 工程 03-通用安装工程 04-市政工程 05-园林绿化工程 06-矿山工程 07-构筑物工程 08-城市轨道交通工程 09-爆破工程04专业章节编码（分部工程） 04-砌筑工程01专业节编码 01-砖砌体小节001清单项目（分项工程）编码 001-砖基础项目001清单项目顺序码 编制人自行编码 每个分项工程从 001开始编码 项目三：工程量2）项目名称根据设计要求，按清单计价规范中项目名称、项目特征及工程内容来确定注：要求：1）准确 2）简洁总结：是清单计价项目名称、清单计价项目特征及工作内容、定额项目名称三者

54、结合 项目三：工程量清单例：序号 项目编码 项目名称 单位 数量 1 010503002001 现浇混凝土矩形梁C25 m3 120 项目特征： 1. 混凝土种类：商品砼 2. 混凝土强度等级：C25 工作内容： 1.模板及支架（撑）制作、安装、 拆除、堆放、运输及清理模内 杂物、刷隔离剂等 2.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、 养护 项目三：工程量清单序号 项目编码 项目名称 单位 数量2 010503002002 现浇混凝土矩形梁C30 m3 100 项目特征： 1. 混凝土种类：自拌砼 2. 混凝土强度等级：C30 工作内容： 1.模板及支架（撑）制作、安装、 拆除、堆放、运输及清理模内

55、杂物、刷隔离剂等 2.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、 养护项目三：工程量清单序号 项目编码 项目名称 单位 数量3 010502001001 现浇混凝土矩形柱C35 m3 200 项目特征： 1. 混凝土种类：商品砼 2. 混凝土强度等级：C35 3.柱截面：600*600 工作内容： 1.模板及支架（撑）制作、安装、 拆除、堆放、运输及清理模内 杂物、刷隔离剂等 2.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、 养护项目三：工程量清单3）计量单位：与规范附录中计量单位一致4）工程数量：按规范附录中工程量计算规则 注：工程量计算规则定额 计量规则考虑了采取施工措施的实际情况，而清单计量规则没有考虑施工措施（

56、一般是净量）2.措施项目清单措施项目清单：工程施工前，施工过程之中非工程实体项目的组织措施和技术措施项目。（非工程实体项目，可开口的清单）注：以投标人报价项目为准，招标人列出来的措施项目投标人可不列，招标人未列的投标人可增列。项目三：工程量清单1）单价措施项目技术措施项目单价措施项目：是指技术措施项目中可以计算工程量的项目，按分部分项工程的规定列项内容：特、大型机械进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架施工排降水垂直运输超高降效项目三：工程量清单围堰及筑岛挂篮施工桟桥洞内临时设施建筑物垂直封闭垂直防护架水平防护架安全防护通道现场临时道路硬化远程监控设备安装与使用及设施摊销费地上和地下

57、设施的临时保护措施建筑垃圾清运费用及各专业工程技术措施项目项目三：工程量清单2）总价措施项目组织措施项目总价措施项目：是指技术措施项目中不可以计算工程量的项目和组织措施项目，以“项”为计量单位列项（按费用定额计算措施项目）内容：安全文明施工专项费用夜间施工非夜间施工照明（重庆无）二次搬运冬雨季施工行车行人干扰（重庆无）已完工程及设备保护临时设施（重庆计入安全文明施工费中）环境保护（重庆计入安全文明施工费中）项目三：工程量清单工程定位复测点交及场地清理材料检验试验特殊检验试验及其他措施项目建设工程竣工档案编制费（实行工程量清单计价的在施工组织措施清单计价表中列项）住宅工程质量分户验收（实行工程量

58、清单计价的在施工组织措施清单计价表中列项）注：1）如双方无协商，按工程类别以费用定额规定费率包干使用，如有洽商按洽商执行。 2）技术措施按施工方案来确定 3）组织措施按费用定额来确定项目三：工程量清单3.其他项目清单其他项目清单：包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费项目。1）暂列金额：是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。注：1）暂列金额可能发生使用，也可能不发生使用。 2）暂列金额属于招标人部分费用，应按招标

59、人列出的金额进行报价。项目三：工程量清单2）暂估价暂估价：是招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。注：暂估价是必然发生使用，使用多少按实计算。 项目三：工程量清单3）计日工计日工：承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作的所需费用。注：计日工不是用工量，而是零星项目的费用。4）总承包服务费总承包服务费：是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包、对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理所需的费用。项目三：工程量清单总承包服务费计算条件：a.工程有分包且招标人的指定分包b.工程有甲供

60、材4.规费项目内容：1）社会保险费养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费项目三：工程量清单2）住房公积金3）工程排污费5.税金项目内容：营业税城市维护建设税教育费附加地方教育附加项目三：工程量清单回顾：1.工程量清单的组成及内容？2.合同文件的组成及优先顺序？3.工程量清单编制依据？4.工程量清单如何编制？项目三：工程量清单复习：1.工程量清单的组成及内容？2.工程量清单如何编制？项目三：工程量清单本课目标：知识目标：1.掌握工程量清单的格式技能目标：1.掌握工程量清单的编制素质目标：1.应用工程量清单的编制编制工程量清单重点：任务一：工程量清单的格式任务二：工程量清单编制实例难点