房屋租赁合同

1、房屋租赁合同出租人（以下称甲方）：承租人（以下称乙方）：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋坐落地址出租方（甲方）出租的房屋坐落地址：上海市嘉定区黄山路X号奥体新城X幢X室，建筑面积X平方米（出租房屋所有权证编号：X宁房权证建转字第X号，国有土地使用证编号：X宁建国用X第X号）。第二条 租赁期限租期五年，房屋租赁期自X年X月X日起至X年X月X日止。第三条 租金、押金及定金1、年房屋租金标准为人民币：X元整（X元），月租金标准为X元/月，乙方全年分四次支付房屋租金，每季度支付租金标准为人民币：X元整（X元）。2

2、、房屋租赁采取先付后租方式，乙方第一次支付租金时间为2014年8月15日，以后每季度乙方需提前15日支付下个季度房屋租金，支付时间分别为每年的11月15日、2月15日、5月15日及8月15日支付下个季度的租金。3、甲方收到乙方房屋租金后只提供给乙方收款收据，不提供房屋租赁发票，否则由乙方承担相关税金。4、由于甲方除提供精装修房屋出租外，另新购置并配套了全新的家具、家电等附属物品、设备设施，乙方在支付第一个季度租金的同时，需支付给甲方附属设施使用押金计人民币：贰万元整（20000元），甲方出具给乙方押金收据，待合同期满或无特殊情况下，乙方退租后再予返还。5、甲、乙双方商定，乙方自合同签订生效当日

3、即支付给甲方房屋租赁定金计人民币：贰万元整（20000元），甲方出具给乙方定金收据。自开始支付第一个季度租金及押金之日起，定金自动转为押金，甲方收回定金收据，出具给乙方押金收据。6、房屋租金支付方式：支付现金或银行打卡。第四条其它费用约定1、租赁期内物业所收取的年度物业服务费、公共能耗分摊费（即代收代缴公共水电费）及科技系统运行维护费全部由甲方承担。2、地下停车位在开发商尚未正式通知办理产权认购前，乙方可无偿使用地下停车位；在甲方办理地下停车位及储藏室产权认购后，甲方将地下停车位及储藏室全部免费提供给乙方使用。租赁期间若物业再收取业主专有车位停车服务费由乙方承担。3、甲方在交付前负责办理安装固

4、定电话、宽带、IPTV、有线电视，其中初装费、机顶盒及无线路由器等设备费用由甲方承担，所选择服务套餐经乙方认可后，其每年的年度使用费由乙方承担（或由甲方代交后再转乙方承担）。4、除上述1-3项约定外，乙方租赁并使用该房屋所产生的其它各项费用均由乙方缴纳，其中包括乙方使用的电费、自来水费、煤气费、物业收取的生活热水使用费及专项特约服务费等。5、甲、乙双方确认交付时电表读数：_度，水表读数：_度，煤气表读数：_度，此度数以前的费用由甲方承担，合同期满后乙方不再负责缴纳。第五条 房屋维护及设备维修1、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方

5、应保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的业主管理规约。2、租赁期内，甲、乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：（1）对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的正常损耗，乙方可通知甲方报修。甲方应在接到乙方通知后及时维修；（2）因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任（详见附件一：房屋租赁移交附属物品、设备设施清单及价格表及附件二：其它移交事项清单）。3、乙方不得随意改变房屋的建筑结构或在室内外墙体安装其它固定物，需安装时应提前征得甲方同意。第六条 转租租赁期内，乙方不得单方面再转租或

6、合租，除甲、乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第七条续租1、甲方若要求在租赁期满后停止出租该房屋的，应当在租赁期满前90日书面通知乙方。2、乙方若要求在租赁期满后不再续租该房屋的，应当在租赁期满前90日书面通知甲方。3、租赁期即将结束前，若甲、乙双方均有继续出租及续租愿望，应在租赁期满前90天，经协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。4、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对该房屋的优先租赁权。第八条 合同解除及终止1、本合同期限届满，双方不再续签合同的。2、经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。3、因不可抗力导致本合同无法

7、继续履行的，本合同自行解除。4、在合同期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的。5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。7、乙方在租赁期内在居住场所从事居住以外的其它经营活动，并单方面改变居住用途，甲方有权终止合同并收回房屋。8、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲、乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水、电、气、电话、电视使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第九条 违约责任和违约金1、乙方必须按照合同约定按时向甲方交纳房屋租

8、金，不得无故欠租，若乙方无故拖欠甲方房屋租金达15日及以上，视为乙方违约，甲方有权终止合同并收回房屋，同时乙方负责赔偿甲方违约金人民币：贰万捌仟元整（28000元）。2、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，需要提前90天书面通知乙方，并视为甲方违约，甲方负责赔偿乙方违约金人民币：贰万捌仟元整（28000元）。3、租赁期三年内，若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，需要提前90天书面通知甲方，并视为乙方违约，乙方负责赔偿甲方违约金人民币：贰万捌仟元整（28000元）。4、租赁期满三年后，若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，只需提前90天书面通知甲方，乙方不承担违

9、约赔偿。5、租赁期内，因甲方房屋产权纠纷等原因给乙方造成损失的全部由甲方负责承担；因乙方原因，从事其它商业活动或使用不当、引发经济纠纷、火灾、水灾等重大事故及对该房屋及邻里造成的损失全部由乙方承担。第十条争议处理方式1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。第十一条 合同效力1、本合同自甲、乙双方签字之日起即为生效，本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法

10、律效力。出租方（签字）：_ 承租方（签字）：_身份证： 身份证：联系电话： 联系电话：2014年8月 日 2014年8月 日附件一：房屋租赁移交附属物品、设备设施清单及价格表序号品 名型号数量单价总价一室内路易法家家具（176318元）1主卧室大床600-A113185131852主卧室床头柜600-A2252950583主卧室四门橱600114738147384主卧室电视机柜7001679567955主卧室挂衣架07511161116116走廊五斗柜6001672867287书房左侧书柜600A1558955898书房右侧书柜600B1548154819书房右侧半圆柜600半圆1417641

11、7610书房写字台50018775877511书房书椅50012439243912书房花架红木21200240013次卧室大床600-B1125101251014次卧室床头柜70022646529215次卧室三门橱5001122401224016客厅三人沙发A00231171901719017客厅二人沙发A00231136801368018客厅长茶几A002313870387019客厅圆茶几087111823182320客厅电视机柜50016102610221客厅电视矮柜50014244424422门厅鞋柜50015067506723餐厅餐桌60014905490524餐厅餐椅70062070

12、12420小计1176318二室内南威·华斯迪灯具及装饰品（34403元）1客厅吊灯89109/121598559852客厅落地台灯6029/6+11346534653餐厅吊灯89109/61238523854主卧吊灯8687/81271527155主卧台灯097A12110322066次卧吊灯8687/62213842767次卧台灯109A12110322068书房吊灯8195/61220522059客厅骏马饰品081A221890378010客厅挂钟11200120011客厅天鹅花瓶2600120012卫生间三角架顶固2650130013卫生间毛巾架顶固237074014卫生间卫

13、生纸架顶固222044015卫生间马桶刷顶固2150300小计234403三室内九月天窗帘（20307元）1客厅窗帘九月天1778577852餐厅窗帘九月天1106510653主卧窗帘九月天1444344434书房窗帘九月天1175517555南卧窗帘九月天1226022606北卧窗帘九月天1277827787客卫窗帘九月天11211218厨房窗帘九月天1100100小计320307四新购家用电器（13206元）1客厅夏普彩电LCD-52LX640A1749974992主卧夏普彩电13海尔洗衣机XQG60-B10266WSN1349934994有线电视接收机261512305广电无线路由器TP

14、-LINK/TL-MR22U1免费6IPTV机顶盒ZXV10B700V522404807电信无线路由器TL-WR885N11008步步高无绳电话1398398小计413206五精装修原配家电1西门子冰箱KI38SA501市场价2西门子微波炉HF15G561W1市场价3西门子烤箱HB23AB5201市场价4欧式吸油烟机LC38SK953W1市场价5西门子燃气灶具ER48K153Mx1市场价6西门子消毒柜HS2445001市场价7彩色可视话机EURUS MDS1市场价小计5附件二：其它移交事项清单序号内 容单位数量备注1电费交费卡张101551897712广电智能卡张1主卡825010373996

15、7303广电智能卡张1副卡8250103739967344紫薇园门禁卡个4塑料5入户大门钥匙把5换新锁芯6房间1钥匙把37房间2钥匙把38房间3钥匙把39房间4钥匙把310信箱钥匙把211奶箱钥匙把212夏普彩电说明书本113夏普彩电快速指南本1遥控器14海尔洗衣机说明书本115有线电视接收机手册本116广电路由器说明书本117IPTV机顶盒用户手册本118电信无线路由器本1说明书19步步高无绳电话本1说明书20西门子冰箱说明书本121西门子微波炉说明书本122西门子烤箱说明书本英文（找物业）23欧式吸油烟机说明书本124西门子燃灶具说明书本125西门子消毒柜说明书本126彩色可视话机说明书本

16、127小高层住宅空调系统本128紫薇园住户手册本129业主临时管理规约本130前期物业服务合同本131紫薇园服务联系卡本1备注：相关电话号码：（1） X幢X室住宅电话：（2） X幢X室电信宽带帐号：（3） 西门子家用电器维修电话：4008899999（4） 夏普彩电服务热线：4008981818/信捷电5） 海尔洗衣机售后客服电话：4006999999（6） 客服中心：附件三：甲、乙双方身份证复印件附件四：房屋产权证、土地证复印件说明：1、 电信e9 209套餐“189套餐+20兆宽带+2×高清IPTV+固定电话”（1） 申请电信e9 209套餐用户在网服

17、务期限至少要连续使用2年；（2） 交纳1990元充值款，高清机顶盒2×240元=480元，前3个月充值话费3×161元=483元，购步步高无绳电话1部398元；（3） 免固定电话初装费，安装固定电话1部，选择号码（4） 购电信无线路由器1个×100元=100元，服务期内开通20兆光纤宽带，不计上网时间与流量；（5） 服务期内开通2部IPTV，其中1部免使用费，另1部要交纳每月使用费10元；（6） 免费送1部酷派4G手机：型号COOLPAD 9190L（价值1200元），两张手机SIM卡，其中：主卡号副卡号码15

18、365112336；前3个月需每月多交20元，已开通主副卡上网流量全部免费，3个月后，主副卡共享1G流量600分钟及主副卡互拨300分钟均免费；（7） 首次交纳1990元充值款，及时返100元，剩余1890元，按2年共24月，每月返78元，209元套餐，每月扣除返78元=131元；自2014年7月17日起至2014年10月16日止，前3个月已充值话费3×（131+20）=483元，自2014年10月17日起至2016年10月16日间，每月需充值话费（131+10）=141元。综上所述：（1） 甲方本次承担费用：2部高清机顶盒2×240元=480元，无线路由器1个×

19、100元=100元，步步高无绳电话1部398元，共计978元；（2） 乙方本次承担费用：首次交纳的1990元充值款，前3个月充值话费3×161元=483元，共计2473元；（3） 以后年度先由甲方代交并转乙方承担充值话费141元/月。2、 江苏广电有线2部高清全开大畅享892元/1年套餐（2014）（1） 申请江苏有线高清互动机顶盒须连续开通3年；（2） 申请第1台高清互动机顶盒并开通大畅享892元/1年套餐（2014），须交纳数字服务费892元/1年，广电免费送1台高清机顶盒，1张智能主卡，号码：825010373996730；（3） 申请第2台高清互动机顶盒并开通大畅享892元/1年套餐（2014），再须交纳数字服务费892