A公司的项目投资效果评价

1、1、如何判断和分析公司投资项目的如何判断和分析公司投资项目的国内外行业发展趋势？国内外行业发展趋势？ 1 1）查看该行业的龙头企业近五年内的经营及发展情况查看该行业的龙头企业近五年内的经营及发展情况 2 2）查询相关的政策，看国家是否有相关政策对该行业有扶植以及查询相关的政策，看国家是否有相关政策对该行业有扶植以及该行业未来发展是否顺应国家经济发展的势头该行业未来发展是否顺应国家经济发展的势头 3 3）分析本行业在具体的环境（周边环境、所针对的具体人群对目分析本行业在具体的环境（周边环境、所针对的具体人群对目标商品的利用以及消费情况、资源的合理利用和配置）等情况标商品的利用以及消费情况、资源的

2、合理利用和配置）等情况 4 4）专派相关的人员，对大众对市场的需求进行调查专派相关的人员，对大众对市场的需求进行调查 5 5）依据具体情况，首先预计出在项目建成之后五年内的利润、经依据具体情况，首先预计出在项目建成之后五年内的利润、经营状况等一系列指标，判断是否有很大的盈利空间，是否值得投资营状况等一系列指标，判断是否有很大的盈利空间，是否值得投资 6 6）相关行业（如：具体产业链的延伸情况），相关行业的发展情相关行业（如：具体产业链的延伸情况），相关行业的发展情况是否呈稳定势头，上下产业链供应是否健全况是否呈稳定势头，上下产业链供应是否健全 目前我国酒店业现状目前我国酒店业现状1、供给过剩，

3、竞争激烈，今后发展速度将会降低、供给过剩，竞争激烈，今后发展速度将会降低 2、酒店业新的发展投资点将逐步西移并优化地域、酒店业新的发展投资点将逐步西移并优化地域结构结构3、多样化、多元化、品牌化、个性化潮流进入酒、多样化、多元化、品牌化、个性化潮流进入酒店业店业4、 随着随着IT等高新技术的更新，客房的创新也尽显等高新技术的更新，客房的创新也尽显高科技踪迹。行业信息化、网络化成为新趋势高科技踪迹。行业信息化、网络化成为新趋势5）、酒店的集团化进程在逐渐加强，国际集团大）、酒店的集团化进程在逐渐加强，国际集团大举进军中国市场。举进军中国市场。2015年房地产行业发展趋势分析年房地产行业发展趋势分

4、析 由于房地产市场在需求和盈利两方面均面临拐点，投资属性由于房地产市场在需求和盈利两方面均面临拐点，投资属性已明显减弱，已明显减弱， 20152015年房地产市场将企稳回升，整体处于弱复苏，年房地产市场将企稳回升，整体处于弱复苏，大幅反弹的可能性不大。由于一线城市在经济增长、产业聚集以大幅反弹的可能性不大。由于一线城市在经济增长、产业聚集以及人口流入方面具有不可比拟的优势，一线城市的反弹幅度将明及人口流入方面具有不可比拟的优势，一线城市的反弹幅度将明显超越二、三线城市显超越二、三线城市1、房地产多元化经营趋势加快2、楼市需求仍未见顶，一线城市具有强支撑3、政策羁绊解除，改善型需求盛筵开启4、增

5、量到存量的时代接力5、地产量价齐升，可能重回13亿规模 国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于 100 100 为景气空间，为景气空间，低于低于 100 100 为不景气空间。为不景气空间。2015 2015 年年 5 5 月国房景气指数月国房景气指数 92.4392.43，创下了，创下了 1997 1997 年指数创立以来的历史低值。年指数创立以来的历史低值。2.公司投资项目可能有哪些风险?收购收购风险风险风险风险市场市场风险风险管理管

6、理风险风险经营经营风险风险项目政项目政策风险策风险成本控成本控制风险制风险建设工期、质量控制风险金融金融风险风险市场风险市场风险:纵观国内酒店，中小型酒店如雨后纵观国内酒店，中小型酒店如雨后春笋般出现，导致市场竞争趋于春笋般出现，导致市场竞争趋于“白白热化热化”。收购风险收购风险: 目前市场上酒店整体处于供过于求目前市场上酒店整体处于供过于求的状态，竞争激烈，外资新增投资的可的状态，竞争激烈，外资新增投资的可能不大，而且随时会面临被收购的风险能不大，而且随时会面临被收购的风险，一旦酒店出现资金链中断、经营亏损，一旦酒店出现资金链中断、经营亏损，就难以扭转局面。，就难以扭转局面。管理风险:专业的

7、酒店管理人才稀缺，虽然建设周期相对短些，但各类人才投资成本会更高，大大降低投资的可能性。经营风险经营风险: :大部分三星级及以下级的酒店尽管大部分三星级及以下级的酒店尽管环境好，但长期处于亏损中，另一环境好，但长期处于亏损中，另一部分虽然销售良好，但酒店发展到部分虽然销售良好，但酒店发展到了一个坎，员工热情、销售业绩、了一个坎，员工热情、销售业绩、服务水平都无法再上一个台阶，前服务水平都无法再上一个台阶，前景不堪。景不堪。金融风险金融风险:房地产投资量大的特点使得一般的投资房地产投资量大的特点使得一般的投资者都要借助于各种融资工具。者都要借助于各种融资工具。a、融资能力、融资能力b、货币利率变

8、化的风险、货币利率变化的风险项目控制风险项目控制风险 : :在该项目运作中，开发公司对项在该项目运作中，开发公司对项目建设的整体控制能力是决定投资成败的关键，由于项目目建设的整体控制能力是决定投资成败的关键，由于项目建设周期内存在着自然、经济、社会、人为等因素的不确建设周期内存在着自然、经济、社会、人为等因素的不确定性，必然隐含着一些投资风险，在项目控制中，主要存定性，必然隐含着一些投资风险，在项目控制中，主要存在以下几种风险。在以下几种风险。a.a.成本控制风险，成本控制风险，房地产开发与其他项目建设一样，受原材料房地产开发与其他项目建设一样，受原材料价格变化、劳动力成本增加、工期迟延、通货

9、膨胀、汇率波动、利价格变化、劳动力成本增加、工期迟延、通货膨胀、汇率波动、利率变化以及环境和技术等方面的影响而增加投资风险。同时，房地率变化以及环境和技术等方面的影响而增加投资风险。同时，房地产开发也有其自身的特殊性。产开发也有其自身的特殊性。b.b.工期，安全、质量风险，工期，安全、质量风险，一方面资金占用时间延长，资金成一方面资金占用时间延长，资金成本增大；另一方面，会造成房屋销售合同交房时间的违约而引发赔本增大；另一方面，会造成房屋销售合同交房时间的违约而引发赔偿；更重要会造成社会上的不良反应，使企业的信誉受到损害。偿；更重要会造成社会上的不良反应，使企业的信誉受到损害。3、计算投资项目

10、的回收期、会计报酬率、净现值、现值指数和内含报酬率 做房地产开发项目的投资回收期、净现值，均优于做酒店项目，但是内部收益率低于做酒店项目，综合环境和风险因素，认为应该放弃酒店和房地产项目，应该酒店酒店房地产房地产AAHere我们认为我们认为A A公司应该将闲置资公司应该将闲置资金进行制造业的深化和扩展！金进行制造业的深化和扩展！理由：理由：1 1、A A公司本身就是主营制造业，对行业比较公司本身就是主营制造业，对行业比较熟悉，对新事物的敏感度较高。可以更快更熟悉，对新事物的敏感度较高。可以更快更好的把握机会。好的把握机会。2,2,制造业是我国主导支柱性企业，前景良好制造业是我国主导支柱性企业，

11、前景良好 相对其他产业，中国的制造业发展较快、国际竞争力较强，也是加入世贸组织后受益可能性较大的部门。中国制造业得以快速发展、产业竞争力明显提升的基本经验有二：一是较早和较大程度的对外开放。一是较早和较大程度的对外开放。中国多年来一直是吸引外资最多的发展中国家，外商直接投资中超过70的份额投入到了制造业领域。对外商开放投资，开放市场，中国的制造业不仅并未因此而萎缩，而且通过与外商在合作中学习，在竞争中提高，产业的规模、水平和竞争力不断扩张、提升和增强，许多产品产销量位居世界前茅，工业制成品占出口总额的比例达到90。二是较深层次、较大范围的市场化改革。二是较深层次、较大范围的市场化改革。改革传统的计划经济体制，放松或放开市场准入管制，鼓励和促进市场公平、有效的竞争，焕发了企业微观主体的活力。3 3、中国制造业的比较优势是明显的，、中国制造业的比较优势是明显的，并处在较大程度的动态转换中。并处在较大程度的动态转换中。 这种比较优势不仅体现在数量庞大、供给源源不断的低成本劳动力等要素方面，而且更多地体现于不断向高加工度方向升级的大规模加工组装业优势，以及产业发展必不可少的巨大的国内市场规模和潜力等方面。这些比较优势在很大程度上已经形成了中国独特的国际竞争