场地租赁合同2016

1、承包经营合同发包方（以下简称甲方）：永丰县沿陂中心基层供销社 承包方（以下简称乙方）：戴国平（身份证：)担保人（以下称丙方）： 为加强企业管理，盘活国有资产，提高经济效益，根据中华人民共和国合同法及法律、法规相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方（同意）将永丰县沿陂中心基层供销社农药、化肥综合大楼（二层）及后院内场地发包给（乙方）承包经营，经双方协商同意订立本合同。第一条 承包经营范围1、甲方同意将永丰县沿陂中心基层供销社农药、化肥综合大楼（共二层面积共约750平方米）及后院内场地（面积共约460平方米）整体承包给乙方经营，用于乙方开办幼儿园，乙方根据本合同约定享有经营管理权和承包受益

2、权及场地使用权。2、乙方对甲方提供场所的现状已有充分了解，愿意承包经营，并保证合法经营。第二条 承包经营方式1、乙方承包经营期间，在承包场地内实行自主投资、自主经营、独立核算、照章纳税、自负盈亏、自主用工、上缴给甲方经营承包费。2、乙方全部承担承包经营过程中形成的债权债务，以及由于乙方承包经营引起的经济、安全和法律等责任。3、乙方自主经营产生的有关无形资产归乙方单独所有，甲方不得侵犯乙方该权益。第三条 承包经营期限1、承包经营期限为柒年，即从2016年11月1日起至 2023 年10月31日止。2、根据法律规定和本合同约定，提前解除或终止本合同履行的，不受上述期限的限制。3、合同期满，如甲方将

3、本合同承包范围场地继续对外发包经营，在乙方安全履行本合同各条款，并在同等条件和同等价格且甲乙双方协商一致的前提下，乙方有优先承包经营权。其中，在乙方接受甲方提出的适当比例增长后的承包经营费的基础上，如乙方完全符合以下二个条件之一，甲方就同意优先给予以乙方一次延续本合同的继续承包经营权并签订新的协议：即（1）为提升幼儿园教育服务质量，乙方于本合同期内在承包场地上重新整体装修且一次性投入不可移动资产超过60万元的（以甲方书面回复为准）；（2）或者乙方每年度为甲方完成招商引资税收 万元以上的（以县财政文件认定的纳税额为准）。第四条 承包经营费及缴交期限与方式1、承包经营费。双方同意，由乙方承担本合同

4、标的承包经营费，承包经营费按年计缴，承包经营费标准原则上每二年按上一个年度的年缴费标准增长5%，以此类推。本合同标的年承包经营费分别为：第一年度（2016年11月1日至2018年10月31日），每年年承包经营费为人民币大写：叁万陆仟元（36000元）。第二、三年度（2018年11月1日至2020年10月31日），每年年承包经营费为人民币大写：肆万叁仟捌佰元（43800元）。第四、五年度（2020年11月1日至2022年10月31日），每年年承包经营费为人民币大写：肆万叁仟捌佰元（43800元）。第六、七年度（2022年11月1日至2023年10月31日），每年年承包经营费为人民币大写：肆万叁仟

5、捌佰元（43800元）。2、缴交方式：采取先缴费后使用场地的原则，每年缴交一次。乙方以现金或银行转帐形式，在签订本合同时，乙方一次性将第一年全年承包经营费36000元缴清。以后，每年的10月30日为缴款日，乙方在此日前应缴清下一个年度的承包经营费。3、甲方在收到乙方缴交的承包经营费时，开具永丰县沿陂中心基层供销社（签章）收款收据；若乙方要开具税务发票收据，其中应缴交税金在开票时由乙方全部承担缴交。第五条 甲方权利和义务1、甲方有权依约向乙方收取承包经营费。若乙方拖欠应交的承包经营费，甲方最长只给予乙方 10 天的宽限期；从缴款日起第 11 天开始，甲方有权每天按实际欠交承包经营费总额的1%向乙

6、方加收滞纳金，直至完全缴清日止。2、若乙方拖欠当期应交全部或部分承包经营费及滞纳金超过缴日款30天，则视为乙方违约。对此，在乙方欠费超过缴款日的第31日起任何时间，甲方有权：（1）单方面无条件解除（终止）本承包经营合同；（2）且单方面无条件收回本合同范围内的承包经营场所；（3）并不退还乙方履约保证金，（4）不对乙方作任何补偿或赔偿。（5）可以采用协商或法律手段追回乙方所欠各项费用（含滞纳金），其所发生的有关费用及由此给甲方造成的一切损失均由乙方承担。因拖欠承包经营费导致场所变更而影响乙方经营，造成的经济损失甲方不担任何责任。3、甲方支持乙方行使正常经营管理权利。甲方有权配合有关部门或自行对乙方

7、在承包经营场地内经营活动中的违法、违规、违约行为做出批评教育、停业整顿、罚款、查封货物直至解除合同等处理。甲方有权随时进入房屋内查看房屋安全使用情况。4、承包期满或合同解除（终止）后，在未能取得继续承包经营权的情况下，乙方逾期不搬迁的，甲方有权：（1）将乙方的物品搬出，不承担保管责任。（2）要求乙方赔偿因搬迁而产生的费用。（3）每天按合同解除时当期的日均承包管理费的3倍向乙方收取其占用房屋赔偿费或在保证金中直接扣除，直至乙方全部搬出。5、合同期满，如甲方将本合同承包范围场地由本单位经营使用、或出现本合同第六条第13点情况时，甲方仅在补偿乙方定额不可移动（固定）资产折旧余额后，可无条件收回本合同

8、内全部场所，并不受第三条第3点限制。第六条 乙方的权利义务1、在国家法律、政策允许的范围内，乙方有权借助甲方提供的经营场所和服务，发挥自己的经营优势独立自主经营。2、在承包经营期内且不论赢亏或出现其它争议，乙方均有支付承包经营费用给甲方的义务。乙方必须按照本合同前款约定的时间、约定的金额和约定的缴交方式，及时足额向甲方缴交承包经营费。3、乙方在承包经营期间内，乙方应做好安全保卫及疾病防疫工作，确保人身生命及财产安全，出现一切责任事故全部由乙方承担，甲方不负任何连带责任；乙方在经营场所内添加设施及用电等，必须符合消防安全要求。乙方如在承包经营房屋内安装超过电力负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲

9、方书面同意，费用由乙方自理。未经甲方同意或因未办理相关手续而产生的事故责任或罚款，由乙方自行承担。4、承包期内，甲方同意将综合大楼一楼至二楼窗户底部的外墙位置，免费提供给乙方仅作为店面招牌位置，招牌的制作标准及相关的审批手续需符合县有关部门的规定。除店牌外，乙方在承包层房屋外墙面附加任何物件（除店牌、空调）或涂刷任何涂料或做出任何更改，需征得甲方同意。乙方若需超出承包场所范围在大楼墙立面上制作广告牌，需征得甲方同意，并符合县有关部门的规定，以另行签订广告位租用协议为准。5、承包期满或合同解除时，乙方必须在期满之日后一天内，将自备设备及物品全部自行负担费用搬出店面，使承包场所在适宜使用的清洁、良

10、好状况下（自然折旧除外）交给甲方。否则，甲方将此视为逾期交还。6、在本合同承包期内，乙方在承包经营场所内新投入的所有不可移动资产（固定资产，指凡以房屋为载体，维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，不可随意移动的附属设备和配套设施，如砖混梁柱体、给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备、地砖、隔墙等，前后同）改造建设费用，根据有关规定乙方应自行列入长期摊销费用科目，其中砖混梁柱体按20年期，其余不可移动资产资产（固定资产）按10年期全部分摊（折旧）完毕。7、8、乙方应向甲方提交合法有效的主要经营证照（包括教育局批准的办学许可证、营业执照、税务登记证等经营活动所需之合法证明文件）

11、的复印件，保证合法经营，遵守国家法律法规和政府相关规定。并承担防火、防盗、清洁卫生等安全责任，签订“门前三包”清洁责任书。服从大楼整体安全管理，噪音控制在环保标准以内不扰民。9、乙方与第三方之间签订的任何协议与本合同的甲方无关。涉及甲方的有关事项应事先征得甲方书面同意。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。在经营中造成第三方遭受损失的，由乙方负责赔偿。10、乙方不得以本合同承包场地或承包经营权作抵押及其它任何形式的担保。不得擅自处置甲方财产。乙方不得以甲方名义对外进行担保或从事与经营范围无关的经营活动，不得作出任何有损甲方利益的行为。11、乙方有权自主决定内部机构设置、人员安排

12、和招工用工等，参与经营管理及人员的聘用及待遇由乙方负责，不与甲方发生任何劳动合同关系。在同等条件下乙方应优先安排甲方原有的员工就业。12、其它费用的缴纳。乙方使用该房屋进行幼儿教育服务产生的各项费用如水电费、电话费、网络费、有线电视、卫生费、暧气费、物业管理费、新增幼儿园教育设施费、业务部门管理费、工商、税收等均由乙方自行缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。13、在承包经营期间，如遇乡镇城镇规划调整、征收房屋及土地、整体拆除改造、企业改制、公开拍卖、转让等特殊情况和其他政策性问题，导致乙方承包场地房屋不能出租的，乙方应无条件服从改造方案。对此，甲方应提前90天通知

13、乙方，甲方不承担所有改造、装修等任何费用的补偿，乙方必须无条件按时搬迁，租金按乙方实际使用时间计算，多余的租金由甲方不计息退还给乙方。 14、乙方所交税费全部纳入甲方护税协税范围。第七条 违约责任、担保和保证金1、丙方自愿为乙方在本合同框架内的全部义务向甲方提供连带责任担保，丙方提供担保的期限为捌年。2、本合同签署时乙方即交纳履约保证金人民币大写： 叁万元整（30000元）。3、合同期内，甲乙双方应全面履行本合同约定，任何一方违约的，除本合同约定外，违约方均应向守约方支付违约金人民币 叁万元整（30000元）。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失。4、一方出现违约行为的

14、，守约方有权提前解除本合同或终止合同的履行。5、乙方在承包期间给甲方房屋和相关设施造成损害，甲方有权从乙方履约保证金中扣除维修和赔偿费用。合同期内，履约保证金被扣款的，乙方应在甲方通知补交的日期内补足履约保证金。若乙方在甲方通知补交的日期内没有补足履约保证金，则按本合同第五条第1款方式处理。6、承包期满或合同终止时，在乙方全面履行本合同各项条款的约定；保证甲方房屋完好并退还承包经营场所；结清应交或应扣除的各项费用；之后，甲方在乙方满足以上三项条件日后的三天内一次性不计息退还乙方履约保证金。7、乙方缴纳的履约保证金在甲方保管期间，不计收利息。第八条 其它1、承包经营期间房屋改造修缮。甲方将房屋交

15、给乙方后，日常修缮及经营装修由乙方自行负责并承担费用；如需要该房屋二楼进行拆除改造和装修，乙方应提供规范的规划布局设计方案，在征得甲方书面同意后方可进行，具体改造方案参照（沿陂中心基层供销社综合大楼改建申请报告）。所有改造、装修费用由乙方自行承担，发包方概不负责；具体投入资金详见（造价决算表）为准。承包期满或本合同终止后，乙方所有改造和装修不可移动资产投入全部无偿归甲方所有。如需要认定房屋整体装修中不可移动资产投入资金量的，在装修完成并投入使用之日起二个月内，由乙方向甲方提出书面申请并附设计图纸、结算单等相关资料复印件，按市场价实地评估，甲乙双方协商一致（若协商不一致，乙方可要求甲方聘请有资质

16、的设计人员就此出具评估报告作参考，评估费由乙方承担）后，以甲方书面回复认定的投入资金量为准。否则，视同未达到本合同第三条第4款中不可移动资产投入量的最低限度。3、乙方装修或添加设施时不得擅自改变承包房屋的结构及用途，不得损坏大楼主体建筑结构和承重墙体，不得影响大楼给水排水和线路使用。由于乙方行为导致甲方房屋的质量或房屋的结构设施损毁，应由有资质的设计人员负责设计恢复原状，恢复原状费由乙方全部承担或在履约保证金中扣除。乙方同时承担由于恢复原状给任何他方造成的损失赔偿。4、合同期满或合同终止后，乙方不得拆除、损坏已装修的固定设施及房屋架构，除乙方自行投资可移动的和甲方要求拆除的外，甲方有权选择以下

17、权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有；（2）要求乙方恢复原状；（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。5、甲方负责现有房屋因不可抗力的自然灾害影响造成的主体梁柱结构性损坏的维修。因房屋主体结构原因而需要的修缮，乙方事先书面向甲方申请，甲方书面批准后，则由甲方全权负责修缮，并承担由此而产生的维修费用。6、甲方保证承包经营给乙方的场地无任何产权或使用权经济纠纷。因房屋存在重大事项未披露或存在遗漏，从而对承包场地造成重大不利影响，或发生人为纠纷导致乙方不能正常经营的，或造成乙方无法整体商业使用的，则视为甲方违约。对此，乙方有权提出中止或解除合同，并甲方按合同法规定对乙方进行赔偿。乙方不解除

18、合同的，有权要求甲方就有关损失进行补偿。7、承包期间，若因不可抗力的自然灾害导致承包场地不能使用，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意承包场地因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将履约保证金及已交的多余承包经营费无息退还乙方。遇国家或上级有关政策发生重大变化，造成甲方无法履约时，甲方可解除合同，或与乙方协商变更部分合同条款，另立协议。8、承包方的变更：承包期间，乙方不得单独将承包房屋整体转让给第三方使用，否则，视为违约。如由于乙方需要整体转让、并购、重组上市等原因必须将本合同的承包经营权转让给第三方使用的，经乙方向甲方书面申请变更，在事先征得甲方同意的

19、前提下，甲方与乙方推荐的接受方协商一致后，由甲方与第三方（接受方）重新签订承包协议，同时终止本合同。第三方（接受方）必须履行本合同的全部条款，既享有本合同乙方的权利，也承担本合同乙方的义务。9、合同续约。本合同期满，乙方如需续约，乙方有优先承包经营权，由以下三种方式之一取得：乙方在符合本合同第三条第3项的前提下，甲方同意优先给予乙方一次延续本合同的继续承包经营权并签订新的协议；乙方在本合同期满前两个月向甲方书面提出续约事项，甲乙双方在本合同期满之日的31天前就承包经营条款重新协商一致后，可另行订立新的合同予以续包。若在承包期满日的 31 天前，乙方未作出继续承包经营的书面意见表示；或有乙方书面意见，但甲乙双方未能就继续承包经营事项协商达成一致意见的，则视为乙方不再续约，本合同到期自行终止。对此，甲方有权在合同期满日或终止本合同日的前 30 天开始对本合同经营场地的承包经营权启动重新协议发包或公开竟拍程序。乙方亦可平等参与，届时公开竟拍有但不限于以下条件：竟拍基价：指定额年承包经营费和定额不可移动（固定）资产折旧余额二者之和； 定额年承包经营费：指甲方届时所定的、以本合同到期年度实际承包经营费为基数递增5%-10%比例后确定的年承包经营费。定额不可移动（固定）资产折旧余额。指在本合同期内，乙方在承包经营场所内重新投入的所有不可移动（固定）资