住宅工程施工渗漏的防治措施

1、住宅工程施工渗漏的防治措施住宅工程施工渗漏的防治措施摘要：渗漏是住宅建筑工程普遍存在的一大痼疾，不但会给居民在生活使用方面造成影响，还会形成重大的隐患，本文对渗漏 提出了具体的防治措施。关键词：住宅；工程；渗漏；防治；措施住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡 量住宅品质的一个重要标准。为达到降低甚至零渗漏的要求， 笔者认为在施工过程中必须针对渗漏的原因，采取以下技术防 治措施。一、屋面渗漏防治措施1、加强屋面构造层施工的质量管理，屋面构造施工时必须按工 序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档，要 改变只靠班组自检的做法，在分项检查中应有监理工程师、施工 单位技术

2、负责人参加验收并签证。2、针对山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山 墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋或小立柱，使其与压顶梁连接，形 成对女儿墙的约束。3、针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透，虽然原因各有不同但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。因此建 议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度 （大于2%）,在做防水层 时都应设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。4、关于屋面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台处，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。最好的办法是：做套管, 在出屋面的管道上焊帽。这样管道可自由伸缩，不会出现新渗漏。5、对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏主要应

3、注意混凝土的振 捣密实，其次施工过程应避免出现施工缝。在屋面结构完工后，监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。如发现渗漏，必须查清位置，处理合理并签证后，才能进行下到工序，以便形成一 道结构防水层。二、卫生间渗漏防治措施1、卫生间楼面结构层标高应比其它楼面低3050mm,以利于防水找坡。浇筑卫生间楼面现浇板时，混凝土配合比应符合设计要求，可加入水泥用量8%的膨胀剂，以提高结构层的密实度和抗 裂能力。现浇板四周除门洞外，应做成混凝土翻边，与楼面混凝土 同时浇筑。2、管道穿过楼板时要预留洞口 ，预留洞口的位置要准确，不得 漏留,以防止在楼板上开凿洞口。3、找平层的排水坡度应符合设计要求 ，

4、坡向正确，无积水。找 平层与其下一层应结合牢固，不得空鼓，表面密实，不得有起砂、蜂 窝和裂缝等缺陷。4、在找平层上铺设沥青防水卷材、防水涂料作为防水隔离层 时，其表面应坚固、洁净、干燥。1、外墙施工宜采用无架眼施工工艺。按规范留置架眼时，内侧采用半砖补砌，灰缝填满砂浆，外侧用微膨胀细石混凝土捣实，小圈 孔、灰缝扁孔宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实；外墙粉 刷前，架眼部位首先刷素水泥浆结合层。2、外粉刷必须设置分格缝，外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm,外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的 弹性涂料。3、外墙饰面砖铺贴时基层应湿润 ，面砖之间留缝6mm,用专用 填缝剂进行嵌填

5、，嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实，并保证 铺贴的面砖无空鼓。4、外墙抹灰必须分层进行，施工时每层厚度宜控制在 610mm。四、门窗渗漏的防治措施1、门窗安装前必须对成品门窗见证取样检测，进行三性试验。2、发泡剂施打前，必须将门窗与洞口间隙内的污染物、浮灰等 清理干净，并保持干燥，以保证发泡剂与之有效粘接，发泡剂应连续 施打，一次成型，充填饱满。3、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理时应根据饰面材料确定门窗外框与墙体间隙。4、打胶前应在基层干净干燥后进行 ，宜采用中性硅酮密封胶， 严禁在涂料面层上打密封胶。1、主体施工阶段，严格按照图纸设计要求及强制性条文规定，底层

6、外窗台及顶层两端开间窗台设置反剪过梁。2、框架硅与填充墙交接部位及电线导管设梢处 ，应采用钢丝网 抹灰或粘贴耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆等加强措施 ，加强带与 各基体的搭接宽度不应小于 150mm。3、主体与阳台栏板之间的拉结必须预埋拉结筋或埋件。填充 墙砌至接近梁底、板底时，应留有30mm50mm空隙待填充墙 砌筑完7天以后，方可用微膨胀干硬性砂浆或微膨胀细石混凝土 将其嵌填密实。六、楼板裂缝的防治措施1、现浇板中的线管必须布置在板底钢筋之上 ，不得与受力钢筋 垂直贯通布置，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应大于1/3楼 板厚度，预埋管线上部位应增设（1）6150，宽度不小于450mm的钢筋网片。2、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前宜进行二次振捣，在混凝土 终凝前进行不少于两次压抹。3、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2mpa时，不得进行后 续施工；当混凝土强度小于10mpa时，不得在现浇板上吊运、