对房地产的建议

1、精品文档 对房地产的建议 国务院发展研究中心金融研究所的副所长巴曙松昨日 在中国发展高层论坛上表示，房地产转型直接的推动力是近 期的房地产的一系列的调控的措施。不能仅仅理解为是对房 价的打压，包括一揽子的政策的措施，这就包括对房地产的 去投资化，以及重点是满足刚性需求的这个政策导向。对于房地产去投资化这一观点，全国人大财经委副主任 委员，国家统计局原副局长贺铿此前曾在腾讯微博上撰文讨 论。他认为，房地产调控的最终目标应该是使房地产去投资 化，恢复民生产业的本质。他分析称，中国经济是否会硬着陆决定于房怎么着陆。主要有 4 个观点：一是房价均价决定于居民平均收入水平， 用房价收入比测定 ; 二是各

2、地区的房价有高有低，高低由供 需决定，不能预期平均降 30%;三是泡沫挤消比胀破好 ; 四是 房地产健康发展必须“去投资化”吗，确保民生产业性质。此前，也有媒体报道称，在以限购为核心的严厉政策是 否松动的敏感时刻，住房和城乡建设部已经着手起草第一个 全国性的住房发展规划。而“去投资化”很可能将借此成为 房地产市场的长期政策取向。房地产调控将继续实施、“限购令”延期、房价继续下 跌，这一系列“利空”让中国的房地产商感到压力。一些专 家认为，今年中国房地产行业将迎来行业的加速整合，而在精品文档房价不再疯狂上涨开始回归理性的过程中，中国房地产将逐 步回归住房本性，“去投资化”现象将越来越明显。著名房

3、地产评论员陈保存对于“房地产去投资化”这 一观点却持反对意见。他认为，房地产去投资化政策很混乱，是错误的。一方 面，3600 万套保障房只是为了解决城市户籍人口的基本居住 保障问题 ; 另一方面，十二五之后改实物为现金补贴。而城 市化进程每年 1500 万人口进入城市的绝大部分靠的是市场 租赁。“那么所谓的房地产去投资化是十分混乱的违背市场 的思路。没有投资房何来市场租赁房源 ?”但瑞信研究院今年年初公布的年度新兴市场消费者调 查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿明显 下降。调查显示：中国消费者在未来两年购买不动产的意愿 为 16%，低于 2010 年调查的 22%。什么叫房屋、土

4、地遗产税 ? 简言之，就是当房屋和土地 使用权作为遗产时，向继承人所收的税。房屋遗产税，既不同于单纯的房产税，也不同于笼统的 遗产税。他是房产税和遗产税的交合，就是当房产作为遗产 时才征收的税。单纯的房产税是在所有人活着时就征收，房屋遗产税是 在所有人死后，向继承人征收。而笼统的遗产税，是对被继 承人所有的遗产都征税，而房屋遗产税，只对被继承人所遗精品文档 留下来的作为遗产的房屋才征税，而对被继承人所遗留下来 其他遗产 （ 如股票、汽车、现金、首饰等 ） 可以不征税。为什么只对被继承人遗留下来的作为遗产的房屋进行 征税，说白了，就是限制被继承人生前过多的囤积房屋。你 囤积别的 （譬如股票、 首

5、饰、现金等 ）可以，国家可以不征税， 你囤积房屋留给后人，国家就要征税。你积攒别的 （譬如首饰、 黄金、股票、汽车等 ） 作为遗产， 留给后人，不会对房产市场造成冲击，不会造成房价上涨， 所以国家可以不征税。你囤积了过多的房，作为遗产留给后 人，就会对房地产市场造成冲击，有可能推动房价上涨，使 其他老百姓买不起房、住不上房，所以国家就要征税。开征房屋遗产税，对作为遗产的房屋进行征税，而对作 为遗产的其他种类的财产不征税，有钱的富豪（ 被继承人 ） 为了规避这种征税，就有可能不大量囤积房屋、不过多的把钱 用在买房上，这样房地产市场就不会受到冲击，就会健康有 序的发展，人们买房也大多体现在刚性需求

6、上。刚性需求体 现的是对房屋的真实需求，是人们实实在在的需求，剔除了 虚假需求，房产泡沫就有可能被遏制，房屋产销就会趋于理 性化，房价就会趋于正常合理了。开征房产遗产税，可以规定被继承人留给子女超过两套 住房，国家就收税。譬如，第三套，国家征收房价的20%的遗产税 ;第四套，国家征收 30%的房屋遗产税 ;依次而行，有精品文档关部门可以制定出具体实施细则。房地产商坚持高房价，不适当降价销售房屋，导致手中 大量囤积蓄房屋的，其死后，国家也要向继承人征收高额的 房屋遗产税。这样可以督促房产大亨适当降价多销售房屋。土地持有者，大量囤积闲置土地，其死后，国家也要向 土地使用权继承人征收土地遗产税。这样可以防止土地使用