中国季度房地产数据分析

1、房地产数据分析>>>2012年三季度（数据截止2012年9月）一,北京银联信投资顾问有限责任公司、全国房地产市场运行情况I-、2012年3季度全国房地产市场供给情况分析（一）全国房地产完成投资情况分析图表：2010年4季度-2012年3季度全国房地产投资完成情况单位：亿元日期2010 年 四季度2011 年 一季度2011 年 二季度2011 年 三季度2011 年 四季度2012 年 一季度2012 年 二季度2012 年 三季度投资 额 （全国）14755.828846.3617404.0917974.3917514.9410927.1719682.6620436.10投

2、资 增速（全 国）31.97%34.15%32.32%30.59%18.70%23.52%13.09%13.70%数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2010年4季度-2012年3季度全国房地产投资额增长情况单位:亿元数据来源：国家统计局 银联信整理2012年三季度全国房地产投资额为 20436.10亿元，同比增加了 13.70%, 增幅较上季度基本维持稳定，房地产开发商对该地区市场投资还心存犹豫，采 取谨慎投资策略。（二）全国房地产投资结构分析图表：2010年4季度-2012年3季度全国房地产投资结构单位：亿元日期2010 年四季度2011 年一季度2011 年 二季度2011 年三季度2

3、011 年四季度2012 年一季度2012 年 二季度2012 年 三季度房 地 产 投 资 额14755.828846.3617404.0917974.3917514.9410927.1719682.6620436.10住 宅 投 资 额10526.096253.1312387.5413147.1012520.667443.0713435.5014247.60住 宅 投 资 占 比71.34%70.69%71.18%73.14%71.49%68.12%68.26%69.72%房 地 产 投 资 每 季 度 增 速31.97%34.15%32.32%30.59%18.70%23.52%13.0

4、9%13.70%住 宅 投 资 每 季 度 增 速30.98%37.38%35.52%33.88%18.95%19.03%8.46%8.37%数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2010年4季度-2012年3季度全国各季度房地产投资及住宅投资情况单位:亿元数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2010年4季度-2012年3季度全国房地产投资与住宅投资增长情况度康度度巴府地产收位塔季度第宏喉毛快洗礴季度町建洋三季 度数据来源：国家统计局 银联信整理2012年三季度，全国住宅投资额实现14247.60亿元，较上季度增长了812.10亿元，住宅投资额大幅上升，投资额飞升体现出开发商对该地区住宅市

5、场充满信心，资金充足也将很好保证该地区商品住宅供应；同比增长8.37% ,与房地产整体投资增长水平基本保持同步。本季度住宅占比69.72% ,投资占比与上季度相比变化不大。住宅投资占比居于高位，住宅投资仍然是房地产投资 主要方面，据目前形势看，这一趋势会继续维持着。二、2012年3季度全国房地产市场需求情况分析（一）全国新建房屋销售面积分析图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋累计销售面积情况单位：万平方米日期2010 年 四季度2011 年一季度2011 年二季度2011 年 三季度2011 年四季度2012 年一季度2012 年二季度2012 年 三季度商品房销售面积41

6、198.8817642.7926776.5426869.4238656.8115239.0024725.3828477.03住宅销 售面积36292.2115849.4623955.1223798.9733426.7113387.0021959.9725537.54办公楼销售面积749.02347.45447.56530.50682.39387.00464.34517.95商业营 业用房 销售面 积3044.751046.191715.611861.823254.571108.001721.691783.73商品房 销售面 积同比 增速16.57%14.86%11.61%12.91%-6.17

7、%-13.62%-7.66%5.98%住宅销 售面积 同比增 速14.77%14.34%10.73%11.93%-7.90%-15.54%-8.33%7.31%办公楼 销售面 积同比 增速20.64%15.59%4.23%31.63%-8.90%11.38%3.75%-2.37%商业营 业用房 销售面 积同比 增速31.75%14.10%21.44%20.34%6.89%5.91%0.35%-4.19%数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2010年4季度-2012年3季度全国房屋销售面积情况单位：万平方米数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2010年4季度-2012年3季度全国房屋销售面积

8、增长情况ft« 常三季旧品舟梏管面衣E.出W厚住宅韬智0n促同出馅盅疗金毅曾将面物同壮尾速的业告处用房骸窗面俣同也噌窿nj-n'r,1=rq r.ri'pae展建a艘数据来源：国家统计局银联信整理2012年三季度全国商品房销售面积实现28477.03万平方米，同比增速仅为5.98% ,增长缓慢；环比增长15.17%。其中，住宅销售面积实现 25537.54 万平方米，同比增长7.31%,环比增长16.29% ;办公楼销售面积实现517.95万 平方米，同比下降 2.37% ,环比增长11.55% ;商业营业用房销售面积实现 1783.73万平方米，同比下降4.19%

9、,环比增长3.60%。（二）全国新建房屋销售额分析图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋累计销售额情况单位：亿元日期2010 年 四季度2011 年一季度2011 年 二季度2011 年 三季度2011 年 四季度2012 年一季度2012 年 二季度2012 年 三季度商品 房销 售额20562.1410151.9114437.5114722.1219807.558672.0014642.0417039.63住宅 销售 额16967.488607.2112050.1712036.3215925.697099.0012223.7914464.91办公楼销831.02447.4

10、2603.09730.20721.03402.00637.07666.19售额商业 营业用房 销售额2312.68919.751500.401650.402631.911017.001533.201615.81商品 房销 售额 增速24.90%27.27%21.91%21.70%-3.67%-14.58%1.42%15.74%住宅 销售 额增 速22.16%25.91%19.79%19.28%-6.14%-17.52%1.44%20.18%办公 楼销 售额 增速12.49%42.66%18.29%47.72%-13.24%-10.15%5.63%-8.77%商业 营业用房 销售 额增 速49.

11、27%28.41%41.13%30.78%13.80%10.57%2.19%-2.10%数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋销售额情况单位:亿元30000起品鬲哨普轴L商业曾迎用孱哨害额数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋销售额增速趋势数据来源：国家统计局 银联信整理2012年三季度，全国商品房销售额保持增长态势，当季度实现17039.63亿元，同比增速为15.74% ,环比增长16.37%。其中，住宅本季度实现销售 14464.91亿元，同比增长20.18% ,环比增长18.33% ;办公

12、楼本季度实现销售 666.19亿元，同比下降 8.77% ,环比增长4.57% ;商业营业用房实现销售 1615.81亿元，同比下降2.10% ,环比增长5.39% 。从销售总额变化情况来看，住宅类型物业销售额同比增长最多，而房价上 涨对总体销售额影响大于成交量变动影响，房价仍然高增长，销售面积也有多 上升，该地区销售市场表现良好；另一方面，办公楼类型物业销售额同比下降 最多。其中，针对商品房增速上升情况，住宅类型物业销售额增速变化趋势对 其贡献最大。三、2012年3季度全国房地产市场价格变化情况分析图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋销售价格增长情况单位：元/平方米日期2

13、010 年四季度2011 年一季度2011 年 二季度2011 年三季度2011 年 四季度2012 年一季度2012 年 二季度2012 年三季度商4990.955754.145391.855479.145123.955690.665921.875983.64品 房 销 售 价 格住 宅 销 售 价 格4675.245430.605030.315057.504764.365302.915566.405664.18办 公 楼 销 售 价 格11094.7612877.2513475.0613764.3710566.2510387.6013720.0912862.00商 业 营 业 用 房 销

14、售 价 格7595.638791.428745.588864.448086.819178.708905.249058.64商 品 房 销 售 价 格 增 速7.15%10.80%9.24%7.79%2.66%-1.09%9.83%9.22%住6.44%10.12%8.20%6.55%1.90%-2.36%10.66%12.00%宅 销 售 价 格 增 速办 公 楼 销 售 价 格 增 速-6.75%23.43%13.48%12.21%-4.77%-19.33%1.82%-6.55%商 业 营 业 用 房 销 售 价 格 增 速13.31%12.53%16.23%8.67%6.46%4.41%1

15、.82%2.20%数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋累计销售均价趋势单位：元/平方米数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋销售价格增速变化数据来源：国家统计局 银联信整理2012年三季度，全国商品房成交均价为5983.64元/平方米，同比上升了9.22% ,增长幅度明显。其中，商品住宅成交均价为5664.18元/平方米，较上季度增加1.76% ,同比上涨12.00% ;办公楼成交均价为12862.00元/平方米， 较上季度下降6.25% ,同比下降6.55% ;商业营业用房成交均价为 905

16、8.64元/ 平方米，较上季度增加1.72%,同比上涨2.20%。从各物业类型价格具体情况看，其中，办公楼成交平均销售价格最高；其 次为商业营业用房平均销售价格；而住宅平均销售价格最低。区域内办公楼价 格最高反映出目前区域内办公性属性房屋供不应求现象，同时商业营业用房也 较住宅物业类型更为稀缺，符合一般地区房地产价格常识。、全国房地产细分市场分析、2012年全国土地市场分析（一）土地市场长期供需分析图表：2005年-2012年全国土地购置与开发状况单位：万平方米日 期2005 年2006 年2007 年2008 年2009 年2010 年2011 年2012 年 1-9月合计购 置 土 地 面

17、 积38209.8636791.0240609.1836785.3731906.0840969.5340972.9526033.319292277.31开 发 土 地 面 积20762.2326605.626870.7726033.2723006.0421253.66144531.57土 地 购 置 面 积 同 比 增 长-3.96%-3.71%10.38%-9.42%-13.26%28.41%0.01%-16.52%土 地 开 发5.18%28.14%1.00%-3.12%-11.63%-7.62%面 积 同 比 增 长购 置 面 积 减 开 发 面 积17447.6310185.42137

18、38.4110752.108900.0419715.8740972.9526033.32147745.74数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2005年-2012年9月全国土地购置与开发情况单位：万平方米士犍旧宵用料上就开发町钳数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2005年-2012年9月全国土地购置与开发增长情况军1-9月土地幽篁BO快同世博性土地开泥团职冏（1博雅数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2005年-2012年9月全国土地购置及增长情况数据来源：国家统计局 银联信整理2012年1-9月份，全国土地购置面积累计实现 26033.319万平方米，同比 下降 16.52% 。图表

19、：2005年-2012年3季度全国土地购置与开发状况单位：万平方米日期2005 年三季度2006 年三季度2007 年三季度2008 年三季度2009 年三季度2010 年三季度2011 年三季度2012 年三季度购置土地面积8505.328370.5111094.538975.757807.1010581.869274.228490.13开发土地面积4004.735368.706380.584910.515696.244994.14土地 购置 面积 增速-0.35%-1.59%32.54%-19.10%-13.02%35.54%-12.36%-8.45%土地开发-7.29%34.06%18.

20、85%-23.04%16.00%-12.33%面积增速数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2005-2012年3季度全国土地购置与土地开发情况单位：万平方米数据来源：国家统计局 银联信整理今年三季度，土地购置面积处在2005年以来一个较低水平，开发商相应减少购置面积，使得积购置面积大幅下滑，土地市场处于低迷状态。（二）土地市场短期供需分析图表：2010年4季度-2012年3季度土地购置面积与增速情况单位：万平方米日期2010 年四季度2011 年一季度2011 年二季度2011 年三季度2011 年四季度2012 年一季度2012 年二季度2012 年三季度购置 土地 面积11886.448

21、180.7813729.029274.229788.937859.009684.198490.13土地 购置 面积 增速13.69%32.68%11.30%-12.36%-17.65%-3.93%-29.46%-8.45%数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2010年4季度-2012年3季度全国土地购置与土地开发情况单位：万平方米数据来源：国家统计局 银联信整理2012年三季度，全国土地购置面积为8490.13万平方米，同比增速为 -8.45%。从短期土地购置情况来看，今年三季度，土地购置面积仅有8490.13万平方米，开发商相应减少购置面积，主要以消化手中存量为主，从而使得购置面 积处于近

22、年来较低水平。二、2012年3季度全国住宅市场分析（一）全国住宅长期供需分析图表：2005-2012年各季度全国住宅竣工、新开工和销售面积概况单位：万平方米日 期2005 年2006 年2007 年2008 年2009 年2010 年2011 年2012 年 1-9月合计住宅54033.9763567.578135.9879889.192463.47129467.93146034.5799668.017743260.54新开 工面 积住 宅 竣 工 面 积40004.4943247.4647767.2547749.7357694.4361215.7271692.3340609.11540998

23、0.53住 宅 销 售 面 积49794.5254392.1369103.7955886.4785294.4293051.5697030.2660884.505565437.66住 宅 新 开 工 面 积 同 比 增 长12.69%17.64%22.92%2.24%15.74%40.02%12.80%-12.94%住 宅 竣 工 面 积 同 比 增 长15.36%8.11%10.45%-0.04%20.83%6.10%17.11%16.54%住 宅47.23%9.23%27.05%-19.13%52.62%9.09%4.28%-4.27%销 售 面 积 同 比 增 长竣 工 面 积 减-979

24、0.03-8136.74-31835.84-25337.93-20275.39-销 售 面 积11144.6721336.5427599.99155457.13数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2005年-2012年各季度全国住宅新开工、竣工及销售面积变化趋势单位：万平方米吊定就开工面粗一也一住宅蹩工面快示新宅脩再面一数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2005年-2012年各季度全国住宅新开工、竣工和销售面积同比增长情况数据来源：国家统计局 银联信整理2012年1-9月份，全国住宅新开工面积为 99668.017万平方米，同比下降 12.94% ,可见本年累计新开工面积相对减少；竣工面

25、积为40609.115万平方米，同比增长16.54% ,增速水平略高于去年同一时期水平，保持匀速上升态 势；截至9月份，全国住宅销售面积实现60884.505万平方米，销售面积保持稳 步发展，并无明显增幅。2008年至2012年五年中，全国截至三季度住宅新开工面积居前列，说明 截至目前相对其他几年来看，本年指标显示出本区域长期住宅供应较为充足； 全国1-9月住宅竣工面积相对较多，近期市场上住宅存量房增长将加速；而全国 2012年累计住宅销售面积属近年上游水平，销售好于往年情况，短期成交情况 良好。自2008年至2012年，全国本年住宅新开工面积增速在 5年数据中垫底，说 明今年本区域住宅开工率

26、较低，将影响到未来1-3年内住宅供应量；全国2012年住宅竣工面积同比增长速度相比其他几年较为合适，年内短期供应有所保 障；而全国2012年住宅销售面积同比增长增速属于较慢水平，且年内供应或已 经出现问题。2012年1-9月份，全国住宅竣工面积减销售面积为-20275.39万平方米，本年供需间存在缺口，短期供应小于销售。而从长期来看，自2005年至今短期指标匹配程度中，竣工减销售为-155457.13万平方米，销售长期以来大于竣工 量，供需表现为常年供小于求，供需间矛盾较大。图表：2005年-2012年各年3季度全国省住宅竣工及销售情况单位：万平方米日期2005 年三季度2006 年三季度20

27、07 年三季度2008 年三季度2009 年三季度2010 年三季度2011 年三季度2012 年三季度住 宅 销 售 面 积20106.9911615.8417905.0913041.0622174.3221262.7323798.9725537.54住 宅 竣 工 面 积7359.877202.117909.807958.1110619.5110233.9312786.1613890.37住 宅 销 售 面 积 同 比 增 长215.78%-42.23%54.14%-27.17%70.03%-4.11%11.93%7.31%住 宅 竣 工 面 积 同19.68%-2.14%9.83%0.6

28、1%33.44%-3.63%24.94%8.64%比 增 长住 宅 销273.20%161.28%226.37%163.87%208.81%207.77%186.13%183.85%我比数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2005年-2012年3季度全国住宅销售与竣工情况对比单位：万平方米数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2005年-2012年3季度全国住宅销售与竣工面积增速数据来源：国家统计局 银联信整理自2010年至今各三季度数据可以看出，全国本年三季度住宅竣工面积居首 位，说明目前市场供应好于近年水平，竣工同比增长较为合适，年内短期供应 有所保障；而全国2012年住宅销售面积三年中

29、位列第一，说明市场交易情况较 近年来旺盛，销售同比增速水平一般，销售情况尚可。（二）全国住宅短期供需分析图表：2010年-2012年各季度全国住宅竣工及销售情况单位：万平方米日 期2010 年 四季度2011 年 一季度2011 年 二季度2011 年 三季度2011 年 四季度2012 年 一季度2012 年 二季度2012 年 三季度住 宅 新 开 工 面 积35059.7031025.2945840.4637614.0231554.8029427.0039190.2631050.76住 宅36292.2115849.4623955.1223798.9733426.7113387.0021

30、959.9725537.54销 售 面 积住 宅 竣 工 面 积31335.1410229.0811829.9412786.1636847.1514325.2412393.5013890.37住 宅 新 开 工 面 积 同 比 增 长3.83%19.58%21.54%22.34%-10.00%-5.15%-14.51%-17.45%住 宅 销 售 面 积 同 比 增 长14.77%14.34%10.73%11.93%-7.90%-15.54%-8.33%7.31%住 宅 竣 工 面 积 同 比4.32%14.75%10.22%24.94%17.59%40.04%4.76%8.64%增长住 宅

31、销 竣 比115.82%154.95%202.50%186.13%90.72%93.45%177.19%183.85%数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2010年-2012年3季度全国住宅竣工与销售面积季度分析单位：万平方米数据来源：国家统计局 银联信整理从可预测长期供应情况指标看，2012年三季度，全国住宅新开工面积为31050.76万平方米，同比下降17.45% ,可见本季度新开工面积相对去年同期 减少，将对未来供应有所影响；环比下降 20.77% ,环比上季度新开工有小幅下 滑。从近期供需及交房情况预测，2012年三季度，全国住宅竣工面积为13890.37万平方米，同比增长8.64%

32、 ,增速水平略高于去年同期水平，保持一 个匀速上升态势；环比增长12.08% ,增速稳步增长，竣工面积较上季度处于平 稳增长态势。而本季住宅销售面积实现 25537.54万平方米，同比增长7.31% ,销售面积较去年同期稳步上涨，市场需求平稳增长；环比增长 16.29% ,增速稳步增长，销售面积较上季度处于平稳增长态势据此，三季度住宅销竣比为183.85% ,需求量高于供应量，呈现供不应求 局面，销竣比较上季度有所增长，近期销售持续升温，供不应求情况稍显。三、2012年3季度全国办公楼市场分析（一）全国办公楼长期供需分析图表：2005-2012年各季度全国办公楼竣工、新开工和销售面积概况单位：

33、万平方米日期2005 年2006 年2007 年2008 年2009 年2010 年2011 年2012 年1-9月合计办 公 楼 新 开 工 面 积1669.752108.92136.572284.22813.573678.015360.944295.79224347.73办 公 楼 竣 工 面 积1258.961335.781511.341647.971606.551748.442179.421020.32612308.79办 公 楼 销 售面 积1105.481205.51454.191110.671513.318822007.91369.28911648.33办公-2.02%26.30

34、%1.31%6.91%23.18%30.72%45.76%6.25%楼 新 开 工 面 积 同 比 增 长办 公 楼 竣 工 面 积 同 比 增 长21.69%6.10%13.14%9.04%-2.51%8.83%24.65%-6.63%办 公 楼 销 售 面 积 同 比 增 长59.56%9.05%20.63%-23.62%36.25%24.36%6.69%3.30%竣 工 面 积 减 销售153.48130.2857.15537.3093.25-133.56171.52-348.96660.46面积数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2005年-2012年3季度全国办公楼新开工、竣工及销

35、售面积变化趋势数据来源：国家统计局 银联信整理单位：万平方米目弁后横话开工面希介一检或工面很小 巧心播僧官画程数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2005年-2012年各季度全国办公楼新开工、竣工和销售面积同比增长情况2012年1-9月份，全国办公楼新开工面积为4295.792万平方米，同比增长 6.25% ,增速水平略高于去年同一时期水平，保持一个匀速上升态势；竣工面 积为1020.326万平方米，同比下降6.63%,同比出现下滑，可见截至本季度办 公楼竣工面积相对下降，市场供应量有所减少；截至 9月份，全国办公楼销售面 积实现1369.289万平方米，销售面积保持稳步发展，并无明显增幅。

36、2008年至2012年五年中，全国截至三季度办公楼新开工面积居前列，说 明截至目前相对其他几年来看，本年指标显示出本区域长期办公楼供应较为充 足；全国1-9月办公楼竣工面积相对较多，近期市场上办公楼存量房增长将加 速；而全国2012年累计办公楼销售面积属近年上游水平，销售好于往年情况， 短期成交情况良好。自2008年至2012年，全国本年办公楼新开工面积增速居于5年中前列，说明今年本区域通过加大办公楼开工将加大未来办公楼供应量；全国2012年办公楼竣工面积同比增长速度相比其他几年较快，但增长处于下降趋势中，市场供 应量将下降；而全国2012年办公楼销售面积同比保持较快增速，说明本地年内 销售较

37、为活跃。2012年1-9月份，全国办公楼竣工面积减销售面积为-348.96万平方米，本 年供需间存在缺口，短期供应小于销售。而从长期来看，自2005年至今短期指标匹配程度中，竣工减销售为660.46万平方米，竣工长期以来大于销售量，供 需表现为常年供大于求。图表：2005-2012 年3季度全国办公楼竣工及销售情况单位：万平方米日期2005 年三季度2006 年三季度2007 年三季度2008年三季 度2009 年三季度2010 年三季度2011 年三季度2012 年三季度办公楼销售面积436.89228.08331.11279.75415.92403.01530.50517.95办公楼竣，面

38、积238.56185.93215.66336.87249.16198.06363.29359.93办公楼销售面179.09%-47.79%45.17%-15.51%48.68%-3.10%31.63%-2.37%积同比增长办公楼 竣，面 积同比 增长50.63%-22.06%15.99%56.20%-26.04%-20.51%83.42%-0.93%办公楼销竣比183.14%122.67%153.53%83.04%166.93%203.48%146.03%143.90%数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2005年-2012年各年3季度全国办公楼销售与竣工情况对比数据来源：国家统计局 银联信

39、整理单位：万平方米数据来源：国家统计局银联信整理图表：2005年-2012年各年3季度全国办公楼销售与竣工增长情况自2005年至今各年三季度数据可以看出，全国本年三季度办公楼竣工面积居前列，说明目前市场供应好于历年同期水平；而全国 2012年办公楼销售面积 在以往各年中排名前列，说明市场交易情况较近年来旺盛；销竣比为 143.90% ,大于1.2,可见市场需求大于市场供给，需求相对旺盛。（二）全国办公楼短期供需分析图表：2010年-2012年各季度全国办公楼竣工及销售情况单位：万平方米日期2010 年 四季度2011 年 一季度2011 年 二季度2011 年 三季度2011 年 四季度201

40、2 年 一季度2012 年 二季度2012 年 三季度办公楼新开工面积984.051058.181711.471273.531317.761287.001531.161477.63办公楼要，回 积1011.89366.95362.49363.291086.69360.00300.40359.93办公楼销售囿积749.02347.45447.56530.50682.39387.00464.34517.95办公楼新开工 面积同比增长-8.48%62.00%40.99%54.01%33.91%21.62%-10.54%16.03%办公楼竣，卸 积同比增长14.88%36.65%34.28%83.42

41、%7.39%-1.89%-17.13%-0.93%办公楼销售囿 积同比增长20.64%15.59%4.23%31.63%-8.90%11.38%3.75%-2.37%办公楼销竣比74.02%94.69%123.47%146.03%62.80%107.50%154.57%143.90%数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2010年-2012年3季度全国办公楼竣工与销售面积情况单位：万平方米疗会由18窗面衣 1 外公璃竣工由根-鹤鹿比数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2010年-2012年3季度全国办公楼竣工与销售面积增长情况数据来源：国家统计局 银联信整理从可预测长期供应情况指标看，201

42、2年三季度，全国办公楼新开工面积为 1477.63万平方米，同比增长16.03% ,增速水平略高于去年同期水平，保持一 个匀速上升态势，未来1-3年左右市场供应也将呈现稳步上升态势；与上季度基 本一致，新开工面积本季度波动较小。从近期供需及交房情况预测，2012年三季度，全国办公楼竣工面积为359.93万平方米，与上年同期竣工面积接近；环比增长 19.82% ,增速稳步增 长，竣工面积较上季度处于平稳增长态势。而本季办公楼销售面积实现517.95万平方米，销售面积较去年同期保持稳步发展，并无明显增幅；环比增长 11.55% ,增速稳步增长，销售面积较上季度处于平稳增长态势。据此，三季度办公楼销

43、竣比为143.90% ,需求量高于供应量，呈现供不应 求局面，销竣比较上季度有所下滑，但近期主体销售仍表现为供不应求。四、2012年3季度全国商业营业用房市场分析（一）全国商业营业用房长期供需分析图表：2005-2012 年各季度2012商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况单位：万平方米日期2005 年2006 年2007 年2008 年2009 年2010 年2011 年2012 年 1-9月合计商 业 营 业 用 房 新 开 工 面 积7702.018315.838979.879321.1512352.1617460.9820670.7216893.734101696.45商 业 营 业

44、 用 房 竣 工 面 积5289.85900.65923.45488.586515.367931.49045.275314.79551409.21商 业 营 业 用 房 销 售 面 积4061.684199.734552.943852.075222.296921.467878.194613.41241301.77新 开 工 面-1.14%7.97%7.99%3.80%32.52%41.36%18.38%6.33%积 同 比 增 长竣 工 面 积 同 比 增 长6.95%11.55%0.39%-7.34%18.71%21.73%14.04%16.80%销 售 面 积 同 比 增 长31.01%3

45、.40%8.41%-15.39%35.57%32.54%13.82%-0.22%竣 工 面 积 减 销 售 面积1228.121700.871370.461636.511293.071009.941167.08701.3810107.44数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2005年-2012年3季度全国商业营业用房竣工及销售面积变化趋势单位：万平方米有皿笆短闲席斫钎工m取有业笆业用房哪工m市也有业留亚用房明偌m枳数据来源：国家统计局 银联信整理图表：2005年-2012年各季度全国商业营业用房新开工、竣工和销售面积增长情况数据来源：国家统计局 银联信整理2012年1-9月份，全国商业营业用

46、房新开工面积为16893.734万平方米，同比增长6.33% ,增速水平略高于去年同一时期水平，保持一个匀速上升态 势；竣工面积为5314.795万平方米，同比增长16.80% ,增速水平略高于去年 同一时期水平，供应量保持匀速上升态势；截至 9月份，全国商业营业用房销售 面积实现4613.412万平方米，销售面积保持稳步发展，并无明显增幅。2008年至2012年五年中，全国截至三季度末商业营业用房新开工面积居 前列，说明截至目前相对其他几年来看，本年指标显示出本区域长期商业营业 用房供应较为充足；全国1-9月商业营业用房竣工面积相对较多，近期市场上商 业营业用房存量房增长将加速；而全国 20

47、12年累计商业营业用房销售面积属近 年上游水平，销售好于往年情况，成交情况良好。自2008年至2012年，全国本年商业营业用房新开工面积增速在5年数据中垫底，但鉴于近年来供应都呈现正增长态势，未来1-3年内商业营业用房供应量较有保证；全国2012年商业营业用房竣工面积同比增长速度相比其他几年较为 合适，年内短期供应有所保障；而全国 2012年商业营业用房销售面积同比增速 属于较慢水平，且年内供应或已经出现问题。2012年1-9月份，全国商业营业用房竣工面积减销售面积为701.38万平方米，本年供需间存在缺口，短期供应大于销售。而从长期来看，自 2005年至今 短期指标匹配程度中，竣工减销售为10107.44万平方米，竣工长期以来大于销 售量，供需表现为常年供大于求。图表：2005年-2012年3季度全国商业营业用房竣工及销售情况单位：万平方米日期2005 年三季度2006 年三季度2007 年三季度2008年三季 度2009 年三季度2010 年三季度2011 年三季度2012 年三季度商业营业 用房销售 面积