旧房改造施工工法知识讲解

1、哈尔滨市第二建筑工程公司旧房改造施工工法( HJ2 001 95)一九九五年八月一、前言：老城区富有建筑特色的建筑物是城市的宝贵遗产，它们有些被列为国家i、n类保 护建筑，特别是经济繁华地带的建筑物是城市风格的象征，应尽可能地延长这些建筑物 的使用寿命。随着经济建设的发展，这类建筑物改变使用功能；扩大使用面积；调整平 面布置；使其“焕发青春”是非常有意义的。旧建筑物内部结构更新改造增设地下室采用逆作法施工，是一种好方法，我公司曾 在“丝绒城”、“大安商店（保护建筑）”改造工程中经过实践应用，获得了较为明显的经 济效益和社会效益。二、特点：1、可在保证建筑物外貌的前提下，对建筑物内部结构进行改造

2、；2、不受季节性施工限制，缩短工程工期；3、充分利用作业空间，主体结构和土方开发可以同期施工；4、减少了施工场地地占用。三、适用范围：适用于地下水位低于基础埋深的旧建筑物内部增层改造工程。四、工艺原理：改造旧建筑增设地下室采用逆作法施工，是利用人工挖孔桩支撑新增内框架结构的 自重和施工荷载，通过地下室顶板结构和钢管护壁桩共同形成对旧建筑物墙基础的保护 和地下室施工的可靠空间，同时进行地上与地下结构施工的一种工艺。五、工艺程序：1、工艺流程：2、工艺程序： 、基础施工前，在原外墙基础内侧打入钢管护壁桩，钢管内灌混凝土； 、人工挖孔大直径桩土方及灌注混凝土； 、大直径混凝土桩上安装型钢格构短柱；

3、、独立混凝土柱绑钢筋、支摸、浇注混凝土； 、在首层设计标高上施工地下室顶板； 、地下室挖土； 、筏板基础、地下室墙壁和地上结构同时进行施工。六、施工要点及技术措施：1、人工挖孔大直径砼桩，孔壁采用预应力胀圈技术进行护壁施工。2、钢管护壁桩采用先引孔，后打入的方式避免扰动原建筑物基础。3、人工大孔径混凝土灌注桩与框架柱的结合处采用格构式型钢构造短柱过度（见图 一），其目的是使后期施工的砼筏板基础时，钢筋能通过型钢格构式短柱形成整体。格构 柱与基础钢筋所形成空间结点的空腔用膨胀混凝土浇注。4、在新结构地下室顶板的适当位置留设地下室土方开挖出口，对土方开挖施工的劳动 力组织，土方运输及有关安全问题要

4、根据工程结构的具体布局予以综合安排。5、 新框架结构各楼层与原旧建筑物外墙体的联系，是采用型钢平限 竖移扣件连接 （见 图二）。该支点联结可以达到约束旧建筑物墙体的水平变位。与允许新结构下沉位移的目的。6、在主体梁、板遇到原内砖墙处，施工时，分二个阶段进行。第一阶段先将墙开凿一 个洞使梁正常通过；楼板在此处按后浇带处理，留出钢筋接头，断开钢筋。第二阶段待 分隔墙拆除后再联接预留钢筋和浇注砼，使楼板形成整体。7、待主体施工到三层柱完毕后，拆除旧建筑物内部砖分隔墙，这样可以减少外墙的自 由高度，确保外墙稳定，同时相应减少高空作业的高度，有利于安全生产，减少高空作 业的防护费用。七、机具配备：常规机

5、械有砼搅拌机 1 台，钢筋切断机 1 台，钢筋弯曲机 1 台，电焊机 2 台，砼振捣 器 4 套。除常规机械外，配备土方垂直运输小型龙门架 1 台（自制） 。人工打桩架（锤） 1 台。八、劳动力组织：采用混合工种组队，各工种能在同一个施工部位相互协调作业。（可根据工程具体情况综合考虑人员的配备） 。该工程中管理人员 7 名，其中项目经理 1 名，工长 2 名，技术负责人 1 名，核算员 1 名，安全员 1 名，质量检查员 1 名。主要工种的配备：木工 12 人，砼 3 人，钢筋工 6 人，架子工 4 人，瓦工 17 人，抹灰 工 20 人，防水工 4人，机械工 4 人，电工 2人，力工 35人

6、。九、质量标准： 符合现行的有关施工规范，并应突出如下要求： 1、人工挖孔砼灌注桩定位要准确，桩与柱的中心允许偏差不超过5 毫米。2、 人工挖孔砼灌注桩垂直度控制在桩长的1%，孔壁形状完整、顺直。3、桩直径不小于设计直径，4、型钢格构短柱安装位置应准确，对短柱安装要满足设计和施工要求。5、型钢平限一竖移扣件预埋要确保位置正确，并满足无竖向约束的要求。十、效益分析：半逆作法施工可简化施工工序，缩短工期，降低工程成本，并能确保原建筑物的安全 和基础的稳定，具有显著的经济效益。如哈尔滨市中央大街“丝绒城”改造工程，新增 建筑面积1802m2，节约投资470万元。半逆作法施工可节约施工用场地，减少占道，减少土方挖、填和运输工作量，减少环 境污染，有显著的社会效益。十一、工程实例：半逆作法施工在哈尔滨市道理区