质量通病监理细则

1、建南华府工程质量通病防治措施二十条 监理细则 编制人: 审批人： 编制单位：佛山市宏京工程建设监理有限公司编制时间： 年 月 日第 10 页 共 11 页一：工程概况建南华府由佛山南逸房地产有限公司投资兴建的集商业、住宅于一体的综合工程。地点位于顺德区容桂容港路58号。工程占地面积约6135.46，地下室一层，地下室开挖深度约6.5 m，建筑面积为4390.17；地上十一层，二层以上为住宅，分为1栋、2栋建筑面积为7442.58，3栋、4栋建筑面积为5838.96，5栋、6栋建筑面积为5891.30；总建筑面积为23563.01 ，建筑最高度为36m。合同工期：2011年1月20日至2012年

2、6月20日。本工程场地位处珠江三角洲冲积平原，属河口三角洲堆积地貌，现为空地，地面标高比容港路路面高约0.3-1.0m，场地位处城区，交通条件好，大型施工设备可进场施工，场地东北面距16米为民宅，东南面距17米为民宅，西南面距13米为商铺，西北面为25米宽容港路，场地上无高压线通过，四周道路见有下水道砂井盖、集雨井盖和路灯集线井盖，施工时应注意防护及安全，发现问题及时向有关部门反映情况。本工程采用北京平面座标系和相对高程第，首层±0.000相当于珠基高程-2.20m，本工程采用静压高强预应力管桩（PHC），桩径400mm，壁厚95mm，AB型桩，桩身混凝土C80，桩长约8m，桩端持力

3、层为强风化花岗片麻岩，桩端进入持力层浓度不少于1500mm，拟采用1台先进的yzy-600静压桩机进行施工，单桩竖向承载力特征值J1桩1000KN、J2桩1000KN、J3桩（边桩）700KN，单桩抗拔承载力特征值J2桩200KN，桩承台分单桩、二桩、三桩、四桩、五桩、六桩、七桩、八桩、九桩、十七桩、二十桩共11种形式，设计桩长8m，地下室的用途为人防、停车场。主体结构为钢筋砼框架结构，抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为7度，建筑场地类别为II类，抗震等级为框架三级，本建筑物耐火等级为一级。 本工程参建单位有：建设单位：佛山南逸房地产有限公司设计单位：亚瑞建筑设计有限公司施工单位：佛山市顺德区

4、豪顺建筑工程有限公司 质量安全监督单位：顺德区建设工程质量安全监督中心监理单位：佛山市宏京工程建设监理有限公司二：监理细则编制依据：1. 广东省住宅质量通病防治技术措施二十条的通知。（粤建管字【2005】60号）2. 工程施工图纸。3. 施工单位与业主签订的承包合同有关协议以及监理公司与业主签订的监理合同。4. 国家现行的施工规范、规章和标准。5. 质量通病防治方案和施工措施。三监理目标：住宅工程质量通病基本上得到防治，工程质量控制目标合格。四、监理人员的基本权利与职责 1、监理工程师基本权力 （1）选择施工分包单位的确认权； （2）工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原

5、则，向承建商提出建议，并向业主提出出面报告；如果由于拟提出的建议会提高造价，延长工期，应当事先取得业主的同意； （3）工程建议有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向业主报告； （4）报经业主同意后，发布开工令、停工令、复工令； （5）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承建商停止使用；不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改、返工、承建商取得监理机构复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向业主报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向业主作出书面报告； （6）工程施工进

6、度的检查、监督权； （7）在工程承包合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核权，未经监理机构签字，业主不支付工程款。工程款支付及工程结算价的确定最终由业主核定为准； （8）监理机构在业主授权下，可对任何第三方合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用，或质量、进度，则这种变更必须经业主事先批准。在监理过程中如发现承建商工作不力，监理机构的工程师可提出调换有关人员的建议。 （9）在委托的工程范围内，业主或第三方对对方的任何意见和要求（包括索赔要求）均必须首先向监理机构提出由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当业主和第三方发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正

7、地进行调解。其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料； （10）行使施工合同授予的其它的权力和由施工合同有关条款引申的其他权力。 2、监理人员的安全生产职责 （1）项目总监(项目经理)安全生产责任A. 对监理工程施工过程中的安全生产负全面领导责任。贯彻落实安全生产方针、政策、法规和各项规章制度，结合项目工程特点及施工全过程的情况，监督施工单位制定本项目工程各项安全生产管理办法，并监督其实施。B. 组织工程项目部，聘用业务人员时，必须本着安全工作只能加强的原则，根据工程特点确定安全工作的管理体制和人员，并明确本项目部各员工的安全责任和考核指标，支持、协

8、助安全管理人员的工作。C. 健全和完善用工管理手续，严格用工制度与管理，适时组织上岗安全教育。D. 施工单位落实施工组织设计中安全技术措施，监督项目工程施工中安全技术交底制度和设备、设施验收制度的实施。E. 监督、参与施工现场定期的安全生产检查，发现施工生产中不安全问题，要督促责任相关单位制定措施，及时解决，对上级提出的安全生产与管理方面的问题，要定时、定人、定措施予以解决。F. 发生事故，在做好现场保护与抢救工作，及时上报，组织、配合事故的调查，认真落实制定的防范措施，吸取事故教训。（2）专业监理工程师安全生产责任A. 本专业的安全生产负全面责任。B. 严格执行上级政策以及公司制度的有关规章

9、制度。C. 组织、指导、检查和监督本专业的监理员安全生产的工作。D. 定期、不定期对工地现场进行安全生产检查，制止违章作业，对安全隐患要及时发出监理工程师通知要求施工单位作整改，并督促施工单位实施。E. 定期、不定期将工地现场进行安全生产情况向总监理工程师报告。F. 发生事故，在做好现场保护与抢救工作，及时上报，参与事故的调查工作，认真落实制定的防范措施，吸取事故教训。（3）监理员职责现场监理员安全生产责任A. 严格执行上级政策以及公司制度的有关规章制度。B. 遵守安全生产规章制度。C. 定期、不定期对工地现场进行安全生产检查，制止违章作业，对安全隐患要及时向专业监理工程师报告，并督促施工单位

10、实施整改。D. 发生事故时，要立即向专业监理工程师报告，参加组织现场保护与抢救工作。五住宅工程质量通病的防治措施和施工方案的监理。（一）事前控制的监控措施(1) 检查施工单位的技术交底情况，看其是否按质量通病防治方案和施工措施交清存在质量通病的防治方案和施工措施。(2) 深入现场，与操作工人交谈，看其是否真正了解质量通病的防治措施的具体做法。如发现不了解做法的，第一，现场解说，使其明了；第二，通知施工单位加强现场督促，加强各工序施工前的交底，严格对操作人员的到位交底要求。（二）事中控制的监控措施1、钢筋工程质量通病防治方案和施工措施的监控监理。A、严格控制现浇砼板内钢筋、管线的位置。预留管方向

11、的距离不小于25mm，管线密布及管径大于板厚1/3时应6200钢筋长度为500mm；外墙拐角处，异形柱处严格要求图纸加514斜钢筋。B、梁第二排筋用分隔筋25。梁面第一分隔筋离支座0.5m，以后每3m设一处，同一边纵筋每跨不少于2个；梁底第一分隔筋距支座1.5m，以后每3m设一处，每跨不少于2处。C、框架梁、柱箍筋端弯成135°，梁、柱节点箍筋按设计要求间距设置，并每侧用一根12钢筋段与节点箍筋段焊制成钢筋笼，以保证箍筋间距要求。D、严格控制垫块厚度，防止垫块厚度混淆，放置数量、位置要足够与正确；支架高度足够，支架间距离800×800，采取措施，防止踩塌板面筋。E、钢筋的焊

12、接。(1) 检查（电渣压力）焊工上岗证，正式焊接前，必须监督焊工进试焊，检测合格后，方可批准上岗。钢筋焊接接头应符合规范要求，并根据有关规定，抽取焊接接头试焊进行检验。(2) 严格控制电渣压力焊质量，对轴线偏移，接头弯折结合不良，焊接不均、过热、气孔、夹渣等通病的防治措施严加监督执行。(3) 严格控制电焊时的电流和执行操作规程的严肃性，严格控制施焊的时间要求。2、砼工程质量通病防治方案和施工措施的监控监理。A 、防止钢筋砼现浇板裂缝的监控监理(1) 加强砼供应的质量控制，检查砼出厂合格证，配合比。强度等级，入模坍落度。(2) 砼施工过程中的监控，对砼板的厚度与标高监控。严禁踩踏已绑扎的上乘钢筋

13、。不偏振，不过振，严格按顺序浇筑砼。砼楼板施工过程中监督施工单位随时用测量厚度卡和标高标识测量砼板厚度，有误差，随时更正。(3) 监控砼终凝两次压抹时间。(4) 监督砼养护按规范要求进行。(5) 控制过早上人施工和过早拆模，防止造成结构内伤。监督施工单位是否按质量通病防治方案和施工措施所要求的时间和条件施工。(6) 避免雨天浇砼。(7) 合理控制施工工期。B 、防止蜂窝、麻面、夹渣、烂、孔洞等通病的监控监理。(1) 模板制作和安装的监控。柱、梁柱节点、砼墙及楼梯模板安装，在其根部预留垃圾出口孔；检查模板的牢固性及缝隙是否堵好。(2) 垃圾是否清理干净，砼浇筑前模板是否用清水润湿，不留积水。(3

14、) 砼振捣有否过振和偏振；砼浇筑高度超过2m时是否采取串筒、溜管等措施下料。(4) 麻面、蜂窝、夹渣、孔洞的处理方法按方案监控实施。C 、防止露筋通病的监控监理。(1) 检查垫块的厚度，垫块的数量和位置是否符合要求。(2) 砼振捣时严禁振动钢筋，防止钢筋变形移位。(3) 钢筋密集区的砼石子大小和振动棒的形式控制。D 防止砼强度偏高和偏低的监控监理。(1) 检查砼原材料试验合格证明书，严控砼配合比，保证计量准确。(2) 检查外加剂是否按规定掺加。(3) 监督砼坍落度的检查工作和砼试块的制作工作，认真做好试验记录，防止强度混淆，试块混淆。3、填充墙裂缝通病防治方案和施工措施的监控监理。A. 审核承

15、包人提供的灰砂砖砌块样品，出厂质量合格证，试验报告，并现场见证取样送检，达到节能指标，符合设计和规范要求才允许其使用。B. 控制灰砂砖砌块的龄期。C. 审查承包人提供的砌筑砂浆和抹灰浆的配合比，要提供有关粘结强度检测报告和合格证明书，并现场见证送检，检测各种技术指标是否符合要求。D. 严格监控砌筑方法，按图纸设计要求每天砌筑高度不应超1.2m，砌筑用料和锚固方法按图灰砂砖砖砌块建筑构造及有关规定施工；砌筑前洒水浇砌块，使其表面含水率在10%15%，渗透强度810mm。E. 现场见证取样送检增强网的力学性能、抗腐蚀性。4 、地下工程渗漏防治的监控监理。A. 检查拉接螺栓是否按方案实施。B. 检查

16、施工缝设置是否按图纸要求，新旧砼接槎处砼表面凿毛、垃圾清除工作是否彻底。C. 检查商品砼（抗渗微膨胀补偿收缩砼）的配合比，入模坍落度。D. 浇筑砼时，严控砼振捣，不得过振和漏振，控制垫块厚度，数量，控制墙板厚度。E. 监控外防水施工程序和方法，确保铺贴严密，搭接做法符合要求并做好成品保护。5 、地面及踢脚板空鼓，开裂防治的监控。A. 残留砂浆、杂渣清理需验收合格后方允许进行下道工序。B. 隔日需对现浇板面洒水湿润，严控施工顺序，确保面层强度和密实度。C. 监控踢脚板抹灰前基底砂浆的清理工作。D. 地面找平层内暗敷的电气管，管间距大于25mm，紧贴地面并固定牢靠。地面面层施工24小时后进行养护，

17、并加强成品保护。E. 室内电梯通道等地砖（抛边砖）贴面前，先进行基面清理，按施工规定对地砖进行湿润晾干，采用干铺法施工，及时进行成品保护防止过早上人产生空鼓。6、架空层地面起砂防治监控监理。A. 基面清理验收。B. 严格控制砂浆的水灰比，稠度控制在35mm以内。C. 控制压光时间。D. 监督洒水养护。E. 严禁不同品种，标号的水泥混用，控制砂的含泥量。F. 督促施工单位做好成品保护，防止过早上人和堆物。7 、地面、厨厕、卫生间管道周边的渗漏防治措施的监控监理(1) 清理地面基层，如裂缝先沿缝切割成V槽，清理干净，按方案填环氧树脂混合液施工地面找平层。(2) 上、下水管道洞口凿毛，严控按方案，分

18、两次浇膨胀细石砼，蓄水试水试验后，再用抗裂防渗水泥砂浆填塞，面浇SBS防水油膏。(3) 厕所，卫生间地面阴角抹成圆弧，严控加做防水层、施工坡度和蓄水试验，无渗漏后再做保护层。8 外墙渗漏防治措施的监控监理(1) 外墙洞眼清理堵严。(2) 抹灰前严控墙面清理，浇水润湿。(3) 按图纸要求拉设钢丝网（在见证送检钢丝网合格后）。(4) 监控抹灰砂浆配合比，水泥基防水施工。(5) 监控砂浆面层的及时养护。(6) 在检测粘结强度符合要求的前提下，严控贴面砖灰浆饱满度，不合格及时处理。(7) 窗台、阳台、腰线、挑檐等坡度施工需符合要求。滴水线做到密实、顺直，不出现爬水现象。9、门、窗渗漏防治措施的监控监理

19、A. 玻璃见证取样送检，达到节能指标方能安装。B. 门安装前须进行三项性能检测C. 检查推拉窗的限位装置D. 泄水口的设置及防水胶嵌缝。E. 安装螺丝的材质是否符合要求，钉扣的防渗处理。F. 窗边框固定及固定片的厚度是否符合要求。G. 窗与墙体安装缝隙按方案要求填缝，严禁用混合砂浆填缝。10、使用安全玻璃的监控监理(1) 产品出厂质量合格证和检测报告。(2) 外观质量检查。(3) 进场见证取样送检，合格后进行安装。11、屋面的渗漏防治措施的监控监理(1) 检查保温隔热材料挤塑聚苯乙烯板的出厂质量合格证及检测报告。(2) 检查挤塑聚苯乙烯板的外观质量。(3) 对挤塑聚苯乙烯板进行见证取样送检，达

20、到节能及有关指标后，方能投入施工。(4) 严格监控整个施工过程，尤其是防水卷材、防水涂料及防水砼保护层的施工。(5) 严控屋面排水口做法及节点细部处理和坡度的正确性。(6) 严控屋面泛水收口及分隔缝的做法，分隔缝须按要求填高弹性防水油膏。12、室内标高，几何尺寸和楼板厚度控制的监控监理。A. 经常抽查复检轴线、标高、层高的准确性。B. 检查施工单位放线测量是否由有资质的专人进行。C. 检查现场控制线是否有明显的控制线标识。D. 严格监控现浇板的厚度，控制板厚的标识及数量，并随时督促施工单位用测量卡测量厚度。E. 地面及墙面须施工前先清理并贴灰饼再行施工，误差大的及时处理。13、栏杆高度、间距、

21、安装不牢固防治措施的监控监理。A. 检查进场栏杆材料规格、型号、材质是否符合设计要求。B. 安装时是否按图纸要求进行，注意检查栏杆高度、净距。C. 焊接处焊缝是否饱满、连续等是否符合要求。D. 检查栏板、栏杆与墙交接处是否用聚合物水泥砂浆嵌填处理。E. 检查栏板、栏杆距楼面、屋面0.1m高度范围内不应留空的施工情况。F. 检查栏杆安装牢固可靠性。14、地漏返臭、管道渗漏防治措施的监控监理。A. 严控成品进场质量的检查，选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确保高度不低于50mm。B. 检查给水管材的出厂合格证，检测报告，并见证取样送检，复检合格证方能投入施工。C. 监督施工单位中按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）进行水压试验。D. 禁止镀锌钢管采用焊接连接，若局部确需焊接，应进行二次热浸镀锌处理。15、接地支线串接通病防治措施的监控。同回路插座间连接的接地（PE）线、严禁串联连接，施工期间逐个检查，要求施工单位采用接线帽或焊锡等连接。16、保护接地（含跨接