临海市临港新城启动区控制性详细规划

1、临海市临港新城启动区控制性详细规划公示文字说明一、规划背景为了推进临海临港新城的建设，指导临港新城启动区土地使用和各项建设，规范建设开发活动，使规划区范围内的城市建设能够协调有序，适应新形势下的城市发展需要，合理利用土地和改善城市基础设施水平及居民生活环境，特制定本控制性详细规划。二、规划范围本次规划的规划区范围位于临海市域东部，北起疏港大道，东、南濒台州湾，西至滨海第一大道，规划区总用地面积约 3.96 平方公里；研究范围拓展至包含白沙湾湖景公园、白沙山、下崛山等自然山体以及台州湾部分海域，此部分总用地面积约 1.53 平方公里，整合后总用地面积约 5.49 平方公里。三、功能定位集行政文化

2、、总部办公、生态居住于一体，以自然山水为特色的活力滨海新城区。四、土地利用规划1、居住用地规划区规划居住用地 135.64公顷，占城市建设用地的 30.85%，其中一类居住用地面积 15.36 公顷，占城市建设用地的 3.49%，主要布置在生态景观条件较好的山脚区域；二类居住用地分布在四个主要功能片区，用地面积 120.28 公顷，占城市建设用地的 27.36%。2、商住混合用地规划区规划商住混合用地25.71公顷，占城市建设用地的5.85%。商住混合用地用地以居住为主，居住建筑比例W 70%，可在街坊的东西向和建筑底部设置小型商业文化设施，满足城市人口的多元化需求。3、行政办公用地行政办公用

3、地沿北洋大道西侧布置，其中综合服务中心为区级行政办公用地 5.12公顷，位于临港大道、北洋大道交叉口西北角； “一边三检”及港航局办公用地位于康居路、北洋大道交叉口西南角，用地面积 4.57公顷。规划行政办公用地总面积 9.69公顷，占建设用地的 2.31%。4、文化设施用地规划区级文化中心一处，位于临港大道、北洋大道西南角，用地面积 3.04 公顷；现状规划展览馆不再保留，新址位于规划海角公园，用地面积 1.19公顷；规划区级会议 中心一处，位于海角公园西北侧，用地面积 3.80 公顷。规划文化设施用地总面积 8.04 公顷，占建设用地的 1.83%。5、教育科研用地本次规划的教育科研用地主

4、要是指基础教育科研设施用地：依据城市居住区规划设计规范(GB50180-93)并参考浙江省九年制义务教育普通学校建设标准(DB33/1018-2005)的相关规定。规划落实基础教育科研设施用地不少于14.92公顷，占建设用地的3.39%。规划落实初中 1 所，规模为 30班；规划落实小学 2 所，规模一般为 24-36班小学；规划落实托幼设施 7所，规模一般为 6-12 班，结合居住区规划配套幼儿园，每处用地 不小于 0.45公顷。6、体育用地规划区级体育用地位于白沙湾公园西北角，用地面积 4.33公顷，占建设用地的 0.23%。7、医疗卫生用地规划 1 处医疗卫生用地，为综合医院，位于耗峙公

5、园西侧，用地面积 7.04公顷，占建设用地的 1.60%。8、社会福利设施用地规划 1 处社会福利用地，为养老设施用地，位于白沙湾大道以南，下崛山北侧，用地面积 0.69公顷，占建设用地的 0.1%。9、商业设施用地规划区级商业中心 1 处，位于临港大道、北洋大道交叉口东南角，服务整个启动区，用地面积 8.32 公顷；规划社区级商业服务设施 2 处，分别位于如意路、林荫大道交 叉口东北侧和创智北路北侧；特色餐饮用地位于白沙湾大道、北洋大道西南角。规划商业用地总面积 29.08公顷，占建设用地的 6.61%。规划旅馆业用地 2 处，位于白沙湾公园和创智岛商务区内，用地面积分别为6.74公顷和 2

6、.00公顷，占建设用地的 1.99%。10、商务设施用地规划商务办公区一处，位于创智岛东北角，用地面积 5.41 公顷；沿临港大道以北、吉祥路西侧布置先期开发商务用地。商务用地总面积9.12公顷，占建设用地的 2.08%。11、社区公共服务设施 规划两级社区公共服务设施，即居住区级和居住小区级。1）居住区级公共服务设施，结合居住用地、商业用地和公共绿地等，合理配建社区医院、社区服务中心、居住区商业设施、居住区文化设施等设施；中学、小学等教育设施应独立设置。2）基层社区级公共服务设施，结合居住用地、商业用地和公共绿地等，合理配建幼儿园、卫生站、体育健身场地、文化活动站和社区服务站等设施。五、道路

7、交通系统规划1、道路与交通设施用地规划道路与交通设施用地共约 93.42 公顷，占总建设用地面积的 21.25%。其中道路用地面积 86.95 公顷，交通枢纽用地规划为临港新城客运站，位于康居路、北洋大道 交叉口西北侧，用地面积 2.49公顷，规划 2 处公交首末站用地和 5 处社会停车场用地，交通场站用地面积为 3.98公顷。2、路网结构 从完善城市整体路网结构出发，保留上位规划中的主干路网络，包括疏港大道、滨海第一大道、北洋大道及滨海大道，规划形成“三横三纵”的主干路系统，以利于与 周边区块的衔接。其中，临港大道在北洋塘坝以西区段已修建完成，规划中予以保留，北洋塘坝以东段道路取直，并结合现

8、状海事大楼等进行线位确定。根据功能特征和开发模式确定街区的尺度。创智岛片区采用小尺度方格路网，形成紧凑型用地，以适应公共功能布局，形成东部入口区的标志性形象。以高密度道路和 小尺度的街区作为标准进行控制，形成适宜步行的滨海休闲片区。其他区域的道路适当加大间距，以保证居住区的规模和品质。3、道路等级规划城市快速路、主干路、次干路、支路等四级道路。城市快速路红线宽度为60米；主干路红线宽度为 40-54米；次干路红线宽度为 24-36米；支路红线宽度为 7-18 米道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建和新建均不得占用道路用地。4、道路交叉口规划尽可能采用

9、展宽、渠化等技术手段提高道路交叉口通行能力。5、公共交通规划 大力发展公共交通，建设公交都市，优先建设步行（自行车）系统、公交系统，合理发展机动车系统。引导人们出行方式转变，支持并鼓励居民采用公共交通等出行方 式，使公交分担率达到 50 。同时，减少小汽车的使用，推行步行和自行车交通优先，倡导环境友好的绿色出行，培养居民健康的出行习惯。规划结合临港新城中心区整体地块功能布局及南洋、北洋工业区块的规划，公交系统采用设“干线+支线线”的运行模式，满足居民出行和通勤的需要。干线公交连接组团间，规划区内按站点间距 700-1000 米的标准，设置 11 个干线公交站点。支线公交则在组团内运行，按照 3

10、00-500 间距布置站点6、慢行系统规划路 本次规划相关的慢行系统包括步行及自行车专用道，根据主题分为滨海游憩道、白沙湾环湖步道、自行车道及游步道四个部分。其中， 滨海游憩道以“亲近海洋、扬帆起航”为主题，登山游堤观海，由东向西依次联系麂崝山海角公园、白沙山公园、白沙湾休闲度假区，并向北洋及白沙湾核心区延伸。 白沙湾环湖步道为步行及自行车并行道路。自行车道沿城市生活性干道布置，如林荫道，联系重要景点，并设置驿站，提供旅游咨询服务、自行车租赁、小卖零售等配套功能。 游步道系统（步行）是依托自然网络与公共空间、景观道路、开放空间廊道建立的完善起步行网络，为市民提供安全、便捷、舒适、优美的步行环境

11、。 。六、绿地景观规划1、绿地规模规划绿地及广场用地 80.45 公顷，占城市建设用地的 18.30%。规划区的绿地系统由公园绿地、 广场用地地两部分组成。 其中：公园绿地 80 公顷，占城市建设用地的 18.19%； 广场用地 0.45 公顷，占城市建设用地的 0.1 %。2、公园绿地规划新建大型公园 4 处，包括 2 个主题公园和 2 个社区公园， 2 个主题公园包括海角公园和白沙湾公园；社区公园包括创智公园和耗峙公园。 新建公园应特色突出、主题鲜明，为居民和游客提供环境优良、富有特色的游憩空间。3、广场用地广场用地主要位于白沙湾大道南侧山脚，为居民和游客提供环境优良、富有特色的游憩空间。

12、七、控制要求附表一：用地汇总表用地性质用地性质名称用地面积（公顷）占地（%）建筑面积（万平方米）大类中 类H建设用地439.6980.06%464.47H1城乡居民点建设用地439.6980.06%464.47非建设用地109.5419.94%0EE1水域20.933.81%0E2农林用地88.6116.13%0总用地549.23100464.47城市建设用地平衡表序号用地名称用地代号面积（公顷）比例（%）备注1居住用地R135. 6430. 85%其中类居住用地R115. 363. 49%二类居住用地R2120. 2827. 36%2公共管理与公共服务设施用地A41. 409. 42%其中行

13、政办公用地Al9. 692. 20%文化设施用地A28. 041. 83%教肓科研用地A314. 923. 39%体肓用地A41. 020. 23%医疗卫生用地A57. 051. 60%社会福利设施用地A60. 690. 16%3商业服务业设施用地B59.1713. 46%其中商业用地Bl37. 388. 50%商务用地B29.122. 08%娱乐康体用地B312. 422. 82%公用设施营业网点B40. 240. 05%4商住混合用地RB25. 715. 85%5道路与交通设施用地S93. 4221.25%其中城市道路用地SI86. 9519. 77%交通枢纽用地S32. 490. 57%

14、交通场站用地S43. 980. 91%6公用设施用地U3. 890. 88%其中供应设施用地U10. 480.11%安全设施用地U33. 410. 78%7绿地G80. 4518. 30%其中公园绿地G180. 0018.19%广场用地G30. 450. 10%8城市建设用地439.69100. 00%附表二：地块控制指标一览表地块编码用地性质性质名称用地面积（貳）容积率建筑密 度（%绿地率（%建筑限高（m）建筑面积（貳）机动车位（个）配套公建机动车位参数A-01-01G1公共绿地9670.055901248.3500A-01-02G1公共绿地11000.05590125500A-01-03R

15、B商住混合用地161532.230253635536.61780.5A-01-04RB商住混合用地257152.4302570617163090.5A-01-05RB商住混合用地276003402570828004140.5A-01-06G1公共绿地16830.055901284.1500A-01-07G1公共绿地16020.055901280.100A-01-08RB商住混合用地353612302536707223540.5幼儿园A-01-09R21二类居住用地667731.8303018120191.4687文化活动站社区卫生站0.8开闭所A-02-01B11零售商业用地89431.240

16、201810731.6540.5A-02-02R21二类居住用地445222.8303060124661.6712居委会体育活动场地0.8A-02-03R21二类居住用地557972.4303036133912.87650.8A-02-04G1公共绿地10470.055901252.3500A-02-05G1公共绿地12330.055901261.6500A-02-06RB商住混合用地637272.4302560152944.8765幼儿园菜市场0.5A-02-07G1公共绿地9760.055901248.800A-02-08G1公共绿地10770.055901253.8500A-02-09R

17、B商住混合用地486312.2302536106988.2535公共厕所垃圾转运站0.5A-03-01A22文化活动设施用地304230.830351824338.497文化中心0.4A-03-02RB商住混合用地5074423025361014885070.5A-03-03G1公共绿地24220.0559012121.100A-03-04A51医院用地704900.830353656392226综合医院0.4A-03-05G1公共绿地24620.0559012123.100A-03-06G1公共绿地281770.05590121408.851公共厕所体育活动中心文化活动站0.07A-03-0

18、7U12供电用地47760.550201223885变电站0.2A-03-10B13餐饮用地468750.840201237500563开闭所1.5A-03-11G1公共绿地139470.0559012697.3500A-03-12B13餐饮用地229300.8402012183442751.5B-01-01G1公共绿地23620.0559012118.100B-01-02G1公共绿地13610.055901268.0500B-01-03B11零售商业用地832541.5402018124881624开闭所0.5B-01-04G1公共绿地23920.0559012119.600B-01-05G

19、1公共绿地12600.05590126300B-01-06R21二类居住用地692022.2303036152244.4870电信业务房有线电视业务房0.8B-01-07G1公共绿地30780.0559012153.900B-01-08G1公共绿地33440.0559012167.200B-01-09R1一类居住用地229950.530351211497.5341.2B-01-10A6社会福利设施用地68640.5303512343214M e 养老阮0.4体育活动场地B-02-01R21二类居住用地529882.4303070127171.2727文化活动站0.8垃圾转运站B-02-02A3

20、3中小学用地313300.830351825064100小学0.4B-02-03R22服务设施用地108530.83030188682.450社区医阮居委会0.8B-02-04S4交通场站用地69690.2102091393.8141公父自末站B-02-05R21二类居住用地561652303036112330642幼儿园0.8B-02-06G1公共绿地38160.0559012190.800B-02-07G1公共绿地67230.0559012336.1500B-02-08G3广场用地454400350000B-03-01R21二类居住用地1015312.4303070243674.41392

21、公共厕所垃圾转运站0.8B-03-02G1公共绿地52990.0559012264.9500C-01-01G1公共绿地15250.055901276.2500C-01-02G1公共绿地14850.055901274.2500C-01-03G1公共绿地49520.0559012247.600垃圾转运站C-01-04R21二类居住用地586852.2353060129107738社区卫生站开闭所电信业务房0.8C-01-05G1公共绿地48750.0559012243.7500C-01-06R21二类居住用地574852.2353036126467723社区卫生站0.8C-01-07G1公共绿地2

22、6250.0559012131.2500C-01-08G1公共绿地24850.0559012124.2500C-01-09R21二类居住用地115062.450303627614.4158菜市场0.8C-01-10G1公共绿地119590.0559012597.950公共厕所0C-01-11U31消防设施用地341350.530302417067.534消防站0.2C-01-12B2商务设施用地108183.5402580378631890.5幼儿园C-01-13R21二类居住用地373281.430301852259.2299文化活动站0.8体育活动场地C-01-14R21二类居住用地317

23、581.835301857164.43270.8C-01-15R21二类居住用地158611.235301219033.21090.8C-01-16R21二类居住用地261201.2353018313441790.8C-01-17B2商务设施用地90093402570270271350.5C-01-18B2商务设施用地21121350257063363317开闭所邮政所0.5C-02-01G1公共绿地13590.055901267.9500C-02-02G1公共绿地11940.055901259.700C-02-03G1公共绿地58630.0559012293.1500幼儿园C-02-04R2

24、1二类居住用地768842.2303036169144.8967体育活动场地0.8垃圾转运站C-02-05G1公共绿地20520.0559012102.600C-02-06G1公共绿地15410.055901277.0500C-02-07A33中小学用地749570.830351859965.6240中学0.4C-02-08A33中小学用地429550.830351834364137小学0.4C-03-01G1公共绿地51150.0559012255.7500C-03-02RB商住混合用地418382.8302560117146.4586公共厕所开闭所0.5C-03-03G1公共绿地27420

25、.0559012137.100C-03-04S4交通场站用地61090.2102091221.812公交首末站1C-03-05B41加油加气站用地24100.352097234加油站0.5C-03-06S3交通枢纽用地249031.220203629883.630长途客运站0.1C-03-07A1行政办公用地505032.4403570121207.24850.4C-03-08G1公共绿地40370.0559012201.8500社区服务中心C-03-09A1行政办公用地511892.4403560122853.6491街道办事处派出所0.4居委会D-01-01G1公共绿地27610.0559

26、012138.0500D-01-02G1公共绿地127780.0559012638.900D-01-03G1公共绿地12330.055901261.6500D-01-04RB商住混合用地503442.8302560140963.2705邮政所0.5D-01-05G1公共绿地41840.0559012209.200体育活动场地D-01-06G1公共绿地245420.05590121227.11公共厕所0.07垃圾转运站D-01-07R21二类居住用地345632.230303676038.64350.8D-01-08R21二类居住用地345742.230303676062.84350.8D-01

27、-09B11零售商业用地238631.240201828635.61430.5D-02-01G1公共绿地17890.055901289.4500D-02-02G1公共绿地61650.0559012308.2500D-02-03RB商住混合用地294162.630256076481.63820.5D-02-04G1公共绿地58490.0559012292.4500D-02-05RB商住混合用地132632.430255031831.21590.5D-02-06R21二类居住用地253842.430303660921.63480.8D-02-07G1公共绿地124480.0559012622.40

28、体育活动中心0D-02-08R21二类居住用地208532.430303650047.22860.8D-02-09R21二类居住用地184162.230303640515.22320.8D-02-10R22服务设施用地192960.830301815436.888居委会社区文化中心社区卫生站0.8幼儿园D-02-11R21二类居住用地209912.230303646180.2264社区卫生站0.8居委会D-02-12B11零售商业用地424491.240201850938.8255邮政所0.5D-03-01G1公共绿地18800.05590129400D-03-02G1公共绿地10480.055901252.400D-03-03B2商务设施用地86993.540259030446.51520.5D-03-04B2商务设施用地17336340257052008260开闭所0.5D-03-05B2商务设施用地89373402570268111340.5D-03-06B14旅馆用地200644.54035100902882710