《新编物业管理法规》课程教学(自学)基本要求

1、 中国石油大学（华东）现代远程教育课程教学（自学）基本要求新编物业管理法规课程教学（自学）基本要求适用层次所有层次适应专业物业管理使用学期2008秋自学学时 面授学时 实验学时 使用教材教材名称新编物业管理法规编 者杨建才出 版 社大连理工出版社参考教材物业管理条例住宅室内装饰装修管理办法合同法公司法城市新建住宅小区管理办法物权法等课程简介新编物业管理法规课程是物业管理专业的一门专业课程，课程以物业管理条例为主线，详尽介绍了业主大会与业主委员会、物业管理企业、物业产权规定、物业管理合同、房地产管理、前期物业管理、日常物业管理、物业管理纠纷处理等方面的法律法规和规定，通过本课程的学习，使学生对涉

2、及物业管理方面的法律法规有一个全面系统的了解和掌握，对在物业管理实践活动中知法、懂法、用法，增强学员的法律素养，灵活运用法律手段搞好物业管理工作奠定理论基础。学习建议学习本课程要理论联系实际，重视实践教学环节。注重理解基本概念、基本原理和掌握基本的法律操作规程，特别注重对法规的理解和实际应用能力的培养。同时在学习过程中，注意将教材上的各种案例与基本理论基本知识相联系，注重理解和实例分析，避免为了应试死记硬背抽象理论，把所学的知识同实际的需要结合起来。学习本课程还应具备物业管理的基础知识和法学基本常识。各章节主要学习内容及要求第一章 物业管理法律规范基础知识学时要求8主要内容一、核心知识点法律规

3、范的含义、物业管理法律规范的构成、物业管理法规与其他部门法的关系、物业管理法律关系的构成要素、物业管理法律关系的种类、物业管理法律事实的分类、物业管理法律责任的构成要件、物业管理法律责任的种类、物业管理立法的重要性。二、教学基本要求【了解】1、法律规范的含义； 2、物业管理法规与其他部门法的关系； 3、物业管理法律规范的依据； 、法律关系和法律事实的概念【掌握】1、物业管理法律规范的构成； 2、物业管理法律关系的种类； 3、物业管理法律事实的分类； 、物业管理立法的重要性。【重点掌握】1、物业管理法律关系的构成要素； 2、物业管理法律责任的构成要件； 3、物业管理法律责任的种类。三、思考与练习

4、教材P12 思考题：1、3、4、7。上交作业教材P12 思考题：4、5第二章 业主大会与业主委员会学时要求8主要内容一、核心知识点业主、业主的权力与义务、首次业主大会召开的条件、首次业主大会的筹备、首次业主大会的程序、业主大会的职责、业主委员会委员的条件、业主委员会的职责、业主委员会章程的一般内容、业主公约、业主大会决定住宅小区重大事项的方式、业主使用其住宅和住宅区内公共场地及公共设施的权益、业主参与住宅区物业管理的权力、业主对住宅区物业各项维修、养护和管理费用的缴纳、业主在住宅区内应遵守的行为准则、违反业主公约的责任、住户手册、住户手册的内容。二、教学基本要求【了解】1、业主； 2、业主委员

5、会委员的条件； 3、业主公约； 、住户手册； 、住户手册的内容。【掌握】1、首次业主大会召开的条件； 2、首次业主大会的筹备； 3、首次业主大会的程序； 、业主使用其住宅和住宅区内公共场地及公共设施的权益； 、违反业主公约的责任。【重点掌握】1、业主的权力与义务； 2、业主委员会的职责； 3、业主委员会章程的一般内容；、业主大会决定住宅小区重大事项的方式； 、业主参与住宅区物业管理的权力； 、业主对住宅区物业各项维修、养护和管理费用的缴纳； 、主在住宅区内应遵守的行为准则。三、思考与练习教材P29 思考题：1、2、3、5。上交作业教材P29 思考题：3、5第三章 物业管理企业学时要求10主要内

6、容一、核心知识点物业管理企业、物业管理企业的性质、物业管理企业的分类、物业管理企业的权力、物业管理企业的义务、物业管理企业设立的条件、物业管理公司设立的程序、申报内资物业管理公司应提供的资料、资质的含义、资质等级管理的目的、我国物业管理企业资质等级划分、新设物业管理企业的资质审批、资质等级审批应提交的材料、物业管理企业资质审批、有限责任公司、有限责任公司的内部机构、有限责任公司董事会的职权、物业管理公司内部组织机构设置。二、教学基本要求【了解】1、物业管理企业； 2、物业管理企业的分类； 3、物业管理企业的性质； 、资质的含义； 、有限责任公司； 、物业管理公司内部组织机构设置。【掌握】1、物

7、业管理企业的权力； 2、物业管理企业的义务； 3、申报内资物业管理公司应提供的资料； 、资质等级管理的目的； 、新设物业管理企业的资质审批； 、有限责任公司的内部机构； 、有限责任公司董事会的职权。【重点掌握】1、物业管理企业设立的条件； 2、物业管理公司设立的程序； 3、我国物业管理企业资质等级划分；、资质等级审批应提交的材料； 、物业管理企业资质审批。三、思考与练习教材P43 思考题：2、3、4、5、6。上交作业教材P43 思考题：3、4第四章 物业产权规定学时要求12主要内容一、核心知识点物业权属、物业权属的特征、物权、物权的特征、物权的分类、物业产权、物业产权的特征、物业产权的分类、物

8、业产权的取得、物业产权的消灭、土地、土地的特征、土地所有权、根据产权性质不同城镇住宅用房的类别、房屋所有权、共有的概念、共有的特征、共有的分类、物业相邻关系的概念和特征、民法通则中规定的几种相邻关系、物业权属登记的功能、物业权属登记、初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、权属登记的程序、权属登记应提交的材料、物业产籍管理。二、教学基本要求【了解】1、物业权属； 2、物权的分类； 3、物权； 、共有的分类； 、土地； 、土地的特征； 、根据产权性质不同城镇住宅用房的类别； 、物业相邻的特征； 、变更登记； 、注销登记； 、物业权属证的种类。【掌握】1、物业权属的特征； 2、物权的特征； 3、物

9、业产权； 、物业产权的消灭； 、土地所有权； 、共有的概念和特征； 、物业相邻的概念； 、物业权属登记； 、初始登记； 、权属登记的程序； 、物业产籍管理。【重点掌握】1、物业产权的特征； 2、物业产权的分类； 3、物业产权的取得；、房屋所有权； 、物业管理企业资质审批； 、民法通则中规定的几种相邻关系； 7、物业权属登记的功能； 、转移登记； 、权属登记应提交的材料。三、思考与练习教材P61 思考题：3、4、5、7、8。上交作业教材P61 思考题：4、6、8第五章 物业管理服务合同学时要求12主要内容一、核心知识点合同、合同的分类、合同法调整的范围、合同的订立、合同的形式、合同的主要条款、要

10、约、承诺、合同法规定的无效合同情形、可撤销合同的种类、合同的履行、抗辩权的类别、合同的变更、合同的转让、合同权力义务终止的情形、解除合同的情形、违约责任、承担违约责任的形式、物业管理合同、物业管理合同的特征、物业管理合同的类别、物业管理合同的内容、订立物业管理合同应注意的事项。二、教学基本要求【了解】1、合同的分类； 2、合同法调整的范围； 3、可撤销合同的种类； 、合同的履行； 、合同权力义务终止的情形； 、物业管理合同的类别； 、根据产权性质不同城镇住宅用房的类别； 、物业相邻的特征； 、变更登记； 、注销登记； 、物业权属证的种类。【掌握】1、合同； 2、合同的订立； 3、合同的形式；

11、、要约； 、承诺； 、抗辩权的类别； 、合同的变更； 、合同的转让； 、物业管理合同； 、订立物业管理合同应注意的事项。【重点掌握】1、合同的主要条款； 2、合同法规定的无效合同情形； 3、解除合同的情形；、违约责任； 、承担违约责任的形式； 、物业管理合同的特征； 7、物业管理合同的内容。三、思考与练习教材P78 思考题：1、3、4、5。上交作业教材P78 思考题：1、4第六章 房地产管理法学时要求10主要内容一、核心知识点房地产、土地、房屋、构筑物、城市房地产、房地产业、房地产业运行过程的三个环节、房地产发调整的对象和关系、房地产法律关系、房地产法律关系的构成、土地使用权出让、土地使用权出

12、让的方式、土地使用权出让合同、土地使用权出让合同的主要条款、土地使用权划拨、广义的房地产市场、房地产市场管理的主要内容、商品住宅价格的构成、房地产价格评估的程序、房地产交易、房地产买卖、房地产转让合同的主要条款、商品房预售、商品房预售的条件、房屋租赁的条件、房屋租赁合同的主要条款、房地产抵押、房地产抵押权所担保的债权范围、房地产抵押合同的主要内容、房地产权属登记、房地产产权证书、房地产转让登记和变更登记、房地产抵押登记。二、教学基本要求【了解】1、土地； 2、房屋； 3、构筑物； 、房地产法律关系； 、土地使用权出让； 、土地使用权出让合同； 、土地使用权划拨； 、广义的房地产市场； 、房地产

13、转让合同的主要条款； 、商品房预售； 、房地产抵押； 、房地产抵押权所担保的债权范围； 。【掌握】1、房地产； 2、房地产业； 3、土地使用权出让的方式； 、土地使用权出让合同的主要条款； 、房地产市场管理的主要内容； 、商品住宅价格的构成； 、房地产价格评估的程序； 、房地产买卖； 、房地产抵押登记。【重点掌握】1、城市房地产； 2、房地产业运行过程的三个环节； 3、房地产法调整的对象和关系； 、房地产法律关系的构成； 、房地产交易； 、商品房预售的条件； 、房屋租赁的条件； 、房屋租赁合同的主要条款； 、房地产抵押合同的主要内容； 、房地产权属登记； 、房地产产权证书； 、房地产转让登记和

14、变更登记。三、思考与练习教材P105 思考题：1、2、4、6、7、8、10。上交作业教材P105 思考题：6、7、8、10第七章 物业管理公司前期管理规定学时要求12主要内容一、核心知识点前期介入、前期介入的必要性、前期介入的主要内容、前期物业管理、物业招标文件的内容、对招标人的有关规定、投标文件的主要内容、对投标人的有关规定、评标委员会的组成、接管验收、接管验收与竣工验收的区别与联系、物业接管验收的作用、接管验收的条件、新建房屋接管验收的程序、城市住宅小区综合竣工验收的条件、住宅小区竣工验收的程序、用户入住时物业管理公司的准备工作、物业档案资料的概念、物业档案资料的种类和收集、房地产中介服务

15、的三种形式、中介服务人员资格管理、设立房地产中介服务机构应具备的条件、房地产中介服务合同的主要内容、物业装饰装修、对涉及房屋主体结构和加大承重载荷的装饰装修的处理、物业管理企业部门经理管理人员应具备的岗位知识。二、教学基本要求【了解】1、前期介入； 2、前期物业管理； 3、物业接管验收的作用； 、法律关系和法律事实的概念； 、城市住宅小区综合竣工验收的条件； 、住宅小区竣工验收的程序； 、物业档案资料的概念； 、中介服务人员资格管理。 【掌握】1、前期介入的必要性； 2、对招标人的有关规定； 3、对投标人的有关规定； 、接管验收的条件； 、用户入住时物业管理公司的准备工作； 、物业档案资料的种

16、类和收集； 、设立房地产中介服务机构应具备的条件； 、物业管理企业部门经理管理人员应具备的岗位知识。【重点掌握】1、前期介入的主要内容； 2、物业招标文件的内容； 3、投标文件的主要内容； 、评标委员会的组成； 、接管验收与竣工验收的区别与联系； 、新建房屋接管验收的程序； 、房地产中介服务的三种形式； 、房地产中介服务合同的主要内容； 、对涉及房屋主体结构和加大承重载荷的装饰装修的处理。三、思考与练习教材P128 思考题：1、3、4、6、10、11。上交作业教材P128 思考题：3、4、6第八章 物业管理公司日常管理规定学时要求10主要内容一、核心知识点物业管理系统协调的内容、现行住宅小区物

17、业管理的模式、业主管理委员会与物业管理公司的关系、异产毗连房屋的概念、城市异产毗连房屋管理规定、房屋维修养护有关规定的主要内容、城市公有房屋管理规定、房屋修缮管理机构的职责、房屋修缮资金管理的内容、房屋修缮质量管理的内容、房屋修缮企业管理、修缮工程的分类、物业管理服务费、住宅小区公共性服务收费的费用构成。二、教学基本要求【了解】1、物业管理系统协调的内容； 2、现行住宅小区物业管理的模式； 3、城市公有房屋管理规定； 、房屋修缮企业管理； 、房屋修缮企业管理【掌握】1、业主管理委员会与物业管理公司的关系； 2、异产毗邻房屋的概念； 3、城市异产毗连房屋管理规定； 、房屋维修养护有关规定的主要内

18、容； 、房屋修缮管理机构的职责； 、修缮工程的分类； 、修缮工程的分类。【重点掌握】1、异产毗邻房屋的概念； 2、房屋修缮资金管理的内容； 3、房屋修缮质量管理的内容； 住宅小区公共性服务收费的费用构成； 、物业管理服务费。三、思考与练习教材P148 思考题：1、2、9。上交作业教材P148 思考题：2、9第九章 物业管理纠纷学时要求10主要内容一、核心知识点物业管理纠纷的分类、物业管理纠纷产生的原因、物业管理纠纷的特点、物业管理纠纷处理的原则、物业管理纠纷处理的依据、业主公约、物业管理纠纷处理的方式、物业纠纷仲裁处理程序、物业民事纠纷的诉讼程序、物业管理纠纷处理注意事项、物业管理前期介入阶段易发生的纠纷类型和处理方式、在接管验收阶段物业管理企业应注意的问题、物业入伙期易发生的纠纷、房屋装饰装修期纠纷的处理、房屋维修更新的费用纠纷、物业使用过程中的纠纷、车辆停占车位及车辆保管纠纷。二、教学基本要求【了解】1、物业管理纠纷处理的原则； 2、物业管理纠纷的分类； 3、物业管理前期介入阶段易发