投资发展专员工作职责及工作内容

1、投资发展专员工作职责及主要工作内容、 日常基础类工作1、收集、整理云南省土地信息资料，建立、维护土地信息资料档案库；1）云南省土地市场供给数据库建立工作内容： 建立土地信息数据库（云南省土地市场，重点为昆明及周边市场） 当月土地供给信息数据库建立（日期、宗地号、位置、用地性质、亩数、供给 方式、底价、政府指标、招拍挂细节信息及特殊要求等）土地供给信息数据维护 （针对前期各类招拍挂土地信息进行跟踪， 完善后期交 易情况，如该宗土地取得单位名称、取得价格、取得时间等交易信息完善） 工作成果输出： 1）土地信息数据库完善及更新； 2）月度土地供给分析简报。 3） 季度土地供给分析简报。 4）半年度

2、/年度土地供给分析报告每月 /季度 / 半年度 /年度进行数据汇总分析， 报告内容内应含当期土地供给情况 概述（分布区域、特点等） 、当期各类土地用途供给量分析、各类土地供给情 况（区位、量、价、方式等）同比分析、各类土地供给情况（区位、量、价、 方式等） 环比分析、 各类土地用途平均成交单价概述、 供给土地没有成交因素 分析、对成交情况进行分析点评） 、对季度 /半年度 /年度报告中须有未来发展 趋势分析。2）根据公司发展战略找寻适合项目 每天了解云南省内当天土地供给信息，对公告新项目进行初步了解及分析，并第 一时间以短信或电邮的形式对上级进行汇报。根据公司发展战略适合项目的土地信息进行前期

3、调查及技术经济分析， 分析后第 一时间与上级进行汇报。2、收集中国及云南省各类房地产类、金融类相关政策信息并整理存档建立资料库工作内容： 建立地产相关政策信息数据库（中国、云南以及昆明当地）当月国家出台的有关房地产行业、 金融行业相关新政策的资料收集、 整理并建 立相应的资料档案库。工作成果输出： 1）月度新政简报。 2）季度新政分析简报。 3）半年度 /年度新政分 析报告每月 /季度/半年度 /年度把国家及当地政府针对房地产行业、 金融行业出台的各 类相关新政策以简报的形式进行书面汇报， 并针对新出台的政策进行相应的分 析（新政策对地产、金融行业的利弊分析） ，新政策出台后对地产或金融行业

4、未来的发展趋势判断分析。、 项目拓展、洽谈类工作内容1、 整合资源根据公司发展战略拓展地产开发项目；2、 根据公司发展战略为公司寻找投资机会；3、针对项目拟定项目投资方案及计划 （操作步骤、 付款方式、 风险防范等投资方案拟定）4、参与投资项目谈判， 每次洽谈均以 会议记要 的形式把当天洽谈的要点、 双方观点、 双方意见分歧点，达到共识要点、针对问题解决方案等洽谈内容进行记录并给到上级 领导签字存档。 （输出成果： 洽谈会议记要 ）5、与合作伙伴、主管部门和潜在客户保持良好的业务关系；6、到投资项目进行实地考查 （输出成果：现场照片）7、对投资项目进行市场调研、 可行性分析和跟踪实施； （ 输

5、出成果：项目投资分析报告 ） 注：项目投资分析报告内须含如下内容：1） 项目投资背景分析 （交易主体分析、项目交易方式、项目交易价格、项目现状分 析、其它有关项目交易的要求及细节概况）2） 项目所属区域市场分析 （项目所属区位概况及分析、项目周边现有城市配套概况 及分析、政府对项目所属区位未来发展规划导向）3）投资项目指标分析 （针对投资项目政府给到的数据指标进行概念性模拟规划，并 针对现有指标进行分析）4）项目财务及敏感性分析 （根据项目指标数据对投资项目进行财务调查、 财务测算、 成本分析和敏感性分析； ）5）项目风险分析及评估 （针对投资项目的综合情况进行风险评估）6）结论 （综合上述所有结论，根据公司发展战略给出相应的结论及建议） 三、项目跟进阶段具体承揽投资项目，并设计方案，组织实施，定期汇报工作进