商品住宅实行住宅质量保证书

1、商品住宅实行住宅质量保证书商品住宅实行住宅质量保证书本着对住户负责、对社会负责的原则，根据有关法律法规规定, 本公司对提供销售的市（县）区（镇）路（街）号小区幢室住宅， 在其结构、部件、设施、维修方而作出下列质量保证和承诺：一、本住宅建筑面积为平方米，其中共有建筑面积分摊平方米。二、木住宅系委托具有相应资质单位设计，并经政府有关部门批 准。本住宅设计文件规定的合理使用年限为年。三、本住宅于年月日经竣工验收核验，质量等级为。四、根据国家有关规定，在正常使用情况下，本住宅各部位、部 件保修内容与保修期：1、地基基础和主体结构，为自竣工验收合格之日起设计文件规 定的合理使用年限；2、房屋基础、结构主

2、体和设备的口蚁预防包治，为本住宅工程 自竣工验收合格交付使用之日起15年；3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙而的防渗 漏，为年；4、室内地面空鼓开裂或大面积起砂、墙而和顶棚抹灰脱落，为 年；5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年；6、门窗翘裂、五金件损坏年；7、卫生洁具年；8、灯具、电器开关月。上述第3-8项保修期限按木保证书第五条国家有关规定确定， 自本住宅交付住户使用之日起计算。本公司可以延长国家规定的保修期限。五、国家有关建设工程和商品住宅质量保修期限的规定条款：（一）建设工程质量管理条例第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋

3、建筑的地基基础工程和主体结构工程， 为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的.卫生间、房间和外墙而的防渗 漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。（二）商品房销售管理办法第三十三条商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具 的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于建设部商品住宅 实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中确定的最低 保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业

4、应 当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者 使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。（三）建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书 制度的规定第五条住宅质量保证书应当包扌舌以下内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋而防水3年；墙而、厨房和卫生间地而、地下室、管道渗漏1年；墙而、顶棚抹灰脱落1年；地而空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞二个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的

5、保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。4、用户报修的单位，答复和处理的时限。六、本公司向住户交付本住宅时，己办理交房验收手续，并由住 户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。住户验收后自行添置、 改动的设施、设备，由住户自行承担维修责任。七、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修 而造成的质量问题，木公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或 其他用户损失的，由责任人承担相应责任。八、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直 接或委托选聘的物业管理公司承诺在三十日内给予答复和妥善处理。对住 宅质量仍有争议的，可向本住宅所在地设区市建设工程质量协会申 请鉴定或者向人民法院

6、提起民事诉讼。九、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为商品房买卖合 同附件，与合同具有同等法律效力。保证单位（公章）：法人代表：公司地址：邮政编码：联系人：联系电话：日期：物业管理公司：地址：联系人：联系电话：- 5-新建商品住宅使用说明书和济置业发展有限公司2015 年新建商品住宅使用说明书尊敬的住户：感谢您购买木公司开发的位于市（县）路（街）号小区幢室商品 住宅。本住宅基本参数如下：2、住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地 而不得凿除原检保护而层。3、楼板使用荷载（含设计未考虑在其上装修增加的天花板荷载） 不得超过楼面均布活荷载标准值。4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板

7、、承重墙、上下水管、煤 气管道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意 改动。5、阳台不得随意搭建，不得集中或超负荷堆放物品。6、住户自 行增加的木作部件和木制品，应进行白蚁预防处理。-7-8、防盗网安装位置不得超出外墙面，应按小区物业管理规定统 一格式。9、附图：住宅建筑平而示意图住宅水、电线路布置示意图10、其他需注 意事项（见附件）开发公司（公章）：公司地址：联系人：联系电话：邮政编码： 设计单位：施工单位：监理单位：（骑缝章加盖处）住宅建筑平而示意图-9-（粘贴线）（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件：住宅水、电线路布置示意图商品住宅实行住宅质量保证书篇2尊敬的住户：感谢您选购了

8、我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权 益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时 也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国 务院城市房地产开发经营管理条例，实行商品住宅质量保证书 和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意 见和建议。开发公司地址：物业管理公司地址：销售联系人：联系人：电话：电话：开发公司：（章）法人代表：（签章）年月日本公司对您购买的西安市区（县）路号小区栋单元室，建筑面积 平方米的住宅作如下质量保证和承诺：一、该房屋于年月日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续 齐全，资质证编号为：建设工程规划许可证编号为；建筑工程

9、施工 许可证编号为；竣工验收备案登记编号为：预售许可证号为：二、该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规 范、规程、质量标准及设计要求进行施工。三、本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免 费承担保修期内以下项目（见附表）的维修责任，并在承诺期限内 负责维修完毕。四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使 用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在 使用过程中发现质量问题，可直接拨打我公司维修电话或认真填写 附页中“商品住宅质量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进 行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公 司保修范围之内。五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将 直接（或委托物业公司）及时给予答复和妥善处理。若对我们服务 人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将及时进行处理。六、如对木公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题, 可根据国务院建设工程质量管理条例及建设部房屋建筑工程 质量保修办法的有关规定，向木市的建设工程质量监督站中请协 调；凡有关住宅室外配套问题，可根据国务院城市房地产开发经 营管理条例等有关规定，向木地建设行政木管部门中请协调。对 动调意见仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。监制说明：1、本保证书是根据国务院城市房地产