新时期装配式住宅现状与发展前景

1、新时期装配式住宅现状与开展前景 新时期装配式住宅现状与开展前景 【摘要】装配式住宅，就是墙面、地板、楼梯提前在企业按标准生产好，运到建筑工地组装。简单来讲，就是所有进入建筑区的建筑材料都是一个个小部件，有机整合之后就是高楼建筑，也可称为“积木型住宅。鉴于装配式住宅具有技术先进、质量可控、生产周期短、绿色环保等优点，我国目前正在大力推广。本文主要就装配式住宅的现状和开展展开论述。 【关键词】装配式住宅；预制构件；整体 1.装配式结构体系 装配式结构 ，是以预制构件为主要受力构件，经装配连接而成的混凝土结构。装配式结构体系在国外已经开展成熟并得到很好的推广，而目前在国内，处于大力倡导和积极探索阶段

2、，形成了具有中国特色的装配式住宅，即形成了以轻钢结构为主，以木结构、轻钢木结构、轻钢钢筋混凝土结构和轻钢钢结构为补充的装配式住宅结构体系 。但经过一系列有益的实践，并未得到规模性的推广。主要原因是理论实践受技术水平和经济条件的约束，机具设备和运输工具落后，无法满足工艺的要求，加之推广力度不大等客观条件遏制了装配式结构体系的开展。目前，钢筋混凝土工程施工中，现浇体系处于主导地位。这一体系在国内开展成熟，并得到广泛认可和使用，但由于需要现场进行支模，钢筋绑扎连接，混凝土振捣养护等一系列手工操作，因此现浇体系存在诸多弊端： 工程施工工期长；工程本钱不易有效控制；工程质量难以可靠保证；全面工业化生产难

3、以实现。 图1 装配式结构建筑 2.装配式结构体系巨大的优势 1 住宅建造由工地化向工厂化转变，使影响住宅质量和性能的不可控环节纳入到可控制的体系下； 2 采用预制钢筋混凝土外墙及梁、柱，在工厂进行产业化生产，再运至现场直接装配连接，平安快捷，节能环保； 3 各预制构件机械化程度高，提高构件尺寸的精确度，减少材料浪费； 4 现场作业人员减少，劳动量降低，作业时间减少，提高效率； 5 节水、节电、节材、保护环境，社会效益提高。因而，建筑业应打破目前的建筑体系格局，积极引入住宅产业化的先进技术，扬长避短，大力开展装配式结构住宅。 3.装配式住宅现状 近年来，工业化在中国逐步开展起来，随着政策驱动，

4、越来越多的企业不断参加，工业化建筑产品也开始在地产开发、建筑等领域广泛使用。得益于国家政策的指引，我国的建筑产业转型升级迎来了新曙光，而装配式住宅那么是产业转型的主要方向之一，开展装配式住宅，可以改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病， 提高隔声、保温、防火等性能， 便于系统维护、更新。装配式住宅有着巨大的节能减排作用，提升了住宅品质和效能，大大提高了施工效率，缩短了施工周期，并充分表达了绿色建筑“四节一环保的特点。可见，装配式住宅是中国绿色建筑的开展方向。 中国装配式住宅的开展趋势和国际上先进国家的开展趋势是一致的。我国目前装配式绿色住宅还存在开展瓶颈，包括以下方面：一是装配式住宅的设计、生产、

5、安装施工验收评定等技术标准尚未建立，试点成果无法大规模推广。二是装配式住宅的建造本钱比传统方式每平方米高500元左右。住房和城乡建设部副部长仇保兴说“原因是未形成大规模生产，规模效益无法表达；同时，工业化生产属生产企业，构件工业化生产产品要交纳的17%增值税，增加了生产本钱 。三是具备总承包资质的企业目前不具备专业化生产能力，尤其是装配式住宅生产、安装的能力缺乏，少数具备能力的企业又无承包工程资格，造成专业化公司还要挂靠，增加管理本钱。尽管装配式住宅尚存在开展瓶颈，但我国已有些城市和地区实现了突破。以深圳为例，深圳市的一些保障房住宅，目前实现了图纸标准化、施工工厂化、管理可视化、现场整洁化，到

6、达绿色建筑二星以上的评价标准，同时建筑质量得到提升，施工周期得到缩短。作为钢材生产大国，钢结构住宅和钢木结构混合住宅也是未来装配式住宅的一大方向，而且其施工方式和建造本钱更具优势。 4.新时期装配式住宅的开展 国务院办公厅关于转发国家开展和改革委员会、住房和城乡建设部绿色建筑行动方案的通知中第项为推动建筑工业化：住房城乡建设等部门要加快建立促进建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节的标准体系，推动结构构件、部品、部件的标准化，丰富标准件的种类，提高通用性和可置换性。推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快开展建设工程的预制和装配技术，提高建筑工业化技术集成水平。支持集设计、

7、生产、施工于一体的工业化基地建设，开展工业化建筑示范试点。积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。2021 年1 月，住房和城乡建设部通知要求各地积极推进绿色保障房工作，并同时发布了?绿色保障性住房技术导那么?，明确各地依此研究制定本地区的绿色保障性住房技术政策，做好技术指导工作?导那么?共有八大项，其中强调了绿色保障性住房应遵循的根本原那么，研究和制定了绿色保障性住房的指标体系，提出了绿色保障性住房的规划设计、建造施工和产业化等技术要点。此外， ?导那么?还专项设置了产业化技术指标和体系化技术。为大量、快速的住宅建设提供切实有效的保障，从根

8、本上全面推进绿色建筑行动。 目前国内装配式建筑开展较好的城市 沈阳：标准配套齐全，引进的技术论证严谨， 结构类型品种较多，构件厂设备自动化程度高。完成了?预制混凝土构件制作与验收规程?等9 部省级和市级地方技术标准。 北京、上海：有政府出台配套优惠政策作保证，标准配套根本齐全，局部装配的剪力墙结构的技术成熟。北京出台了混凝土结构产业化住宅的设计、质量验收等11 项标准和技术管理文件；上海已出台5 项且正在编制4项地方标准和技术管理文件。 深圳：工作开展的较早，装配式建筑面积较多，构件质量高，编制了产业化住宅模数协调等11 项标准和标准。 江苏：结构体系品种齐全，部品的工业化工作同时开展。 合肥：近年来政府推动力度较大。 总 结 综上所述，装配式住宅我是国建筑的开展趋势。从环境问题和社会效益等多方面考虑，它也将成为房地产业的引领者，目前我国装配式住宅开展潜力巨大，节能效果好，对减少PM2.5空气污染可发挥很大的作用，同时我国还要