地产资本运营及主要融资模式核心PPT学习教案

1、会计学1地产资本运营及主要融资模式核心地产资本运营及主要融资模式核心2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学2第1页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学3按融资对象分权益性融资债务性融资房地产企业股票房地产权益信托房地产权益合资直接融资间接融资商业信用债券租赁信用贷款抵押贷款融资者以出让一部分利润为条件向出资者融资的行为融资者以还本付息为条件向出资者融资的行为第2页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学4证券市场资金盈余单位政府部门公司企业金融企业家庭个人海外投资资金短缺单位政府部门公司企业金融企

2、业家庭个人资本形成（不动产、资产、劳力消费增加（住房等）直接信贷购买房地产证券出售房地产证券直接融资就是资金的供求双方在房地产金融过程中直接进行票据和证券的买卖和货币借贷。如图。第3页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学5资金盈余单位政府部门公司企业金融企业家庭个人海外投资资金短缺单位政府部门公司企业金融企业家庭个人房地产中介机构 银行保险信托投资公司互助基金出售房地产证券出售房地产证券购买房地产证券购买房地产证券存款贷款资本形成（不动产、资产、劳力）消费增加（住房等）间接融资是指由资金供应者将资金交给房地产金融机构，而再由房地产金融机构以一定的方式，将资

3、金提供给房地产开发经营企业，房地产金融机构起着中介人的作用。第4页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学6第5页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学7第6页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学8第7页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学9抵抵押押房房屋屋实实物物认认定定产产权权证证书书的的验验证证售房公司资质审定售房公司资质审定所有权验证所有权验证产权证书产权证书 同实物的核验同实物的核验所有权历史变化所有权历史变化共有人、租赁人调查共有人、租赁

4、人调查其他产权调查其他产权调查土地使用证、土地使用证、 规划许可证、规划许可证、 销售许可证销售许可证房房屋屋价价值值评评估估确确定定抵抵押押价价值值第8页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学10填填写写抵抵押押房房屋屋清清单单签签订订抵抵押押贷贷款款合合同同办办理理房房屋屋抵抵押押登登记记合合同同终终止止抵押物建设抵押物建设抵押物使用抵押物使用房房屋屋产产权权登登记记 按约还款按约还款归还抵押房屋产权证归还抵押房屋产权证违约处置违约处置拍卖抵押物清偿拍卖抵押物清偿第9页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学11第10页

5、/共55页展。2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学12第11页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学13mmNPP mmtRtPPI)1(tmtIPPI第12页/共55页mN2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学14时间利息本金月还款额线mP第13页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学15第14页/共55页mPTMmR2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学161)1 ()1 (1)1 (mmmNmNmmNmmmmRRRPRRPRPPMT1)1

6、 ()1 (mmNmNmmRRRMmNPMPMTm第15页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学17tNmmtNmmNmtNmtmtmmmmRRRPMTRRRPP)1 ( 1)1(1)1 (1)1 ()1 (第16页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学18第17页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学19第18页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学20雇主交纳雇员交纳中央公积金局政府投资局住房发展局购房雇员银行住宅贷款公积金（储蓄）发行债券资金贷款

7、偿还贷款提取、用于养老支付房价款=首期付款+贷款冲减个人公积金储蓄支付首期款动用公积金分期偿还贷款出售 建房住房贷款第19页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学21党政机关、事业单位及国有大中型企业等国家财政或国家直接支持的公有制企业是住房公积金缴纳的“主力军”，即便如此，在一些大型国有企业或事业单位也采取区别政策：对正式编制内员工缴纳公积金，而对聘用员工不缴纳公积金；至于绝大部分私营企业、民营企业等非公有制企业则一直没有建立住房公积金。一些发达地区、效益好的电力、通信、煤炭等垄断行业，以及一些效益好的单位有意将一些应税福利，如各类补贴、津贴打入“住房公积

8、金”账户，作为福利发放并进行逃税。有些人甚至还把住房公积金当作第二份工资，因为每月缴存数额比普通员工当月拿到手的工资还多。而与此形成鲜明对比的是，绝大多数真正需要购买住房的普通百姓的单位归集比例低于国家最低标准。住房公积金制度建立的初衷和目的是为一次性支付购房资金有困难的广大群众提供购房资金和购房贷款。但是，随着我国经济的快速发展和国民收入差距的拉大，住房公积金管理制度已经暴露出“穷人要么缴的少用不起，要么就是没有住房公积金，而富人缴的多用的多”的问题，中国青年报社会调查中心近日的一项调查显示，仅.的人认为按工资比例缴存公积金“公平”，.的人认为“收入低的不会因公积金买得起房，收入高的不用公积

9、金也能买”。 （见月日中国青年报）第20页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学22第21页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学23第22页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学24第23页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学25第24页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学26第25页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学27第26页/共55页2021-12-13天津师范大学

10、城市与环境科学学院 房地产经济学28第27页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学29第28页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学30第29页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学31第30页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学32第31页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学33第32页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学34第33页/共55页2021-12-13天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学35第34页/共55页第35页/共55页第36页/共55页第3