万科渝园_地产项目深度分析

1、12021-12-13万科万科渝园渝园22021-12-13项目简介：项目简介：位置关系：项目位于重庆市渝北区西南政法大学正对面，位置关系：项目位于重庆市渝北区西南政法大学正对面，地处重庆渝北两路工业园区，紧邻回兴交通中心枢纽，地处重庆渝北两路工业园区，紧邻回兴交通中心枢纽，是主城核心区、重点发展区之一，东临机场高速公路，是主城核心区、重点发展区之一，东临机场高速公路，西接宝圣大道，毗邻江北核心西接宝圣大道，毗邻江北核心CBDCBD与蓬勃发展的北部新与蓬勃发展的北部新区，至享畅阔交通。区，至享畅阔交通。物业形态：联院别墅、合院别墅物业形态：联院别墅、合院别墅产品分析：万科渝园是重庆万科房地产开

2、发在重庆开发的产品分析：万科渝园是重庆万科房地产开发在重庆开发的第一个纯别墅项目，为融入重庆人文特色的纯中式风格第一个纯别墅项目，为融入重庆人文特色的纯中式风格别墅。项目总占地逾别墅。项目总占地逾270270亩，总建筑面积亩，总建筑面积1313万方。别墅万方。别墅容积率为容积率为0.70.7，总套数为，总套数为780780套。套。建筑风格：中式建筑风格建筑风格：中式建筑风格项目定位：项目客户来源主要以三北和渝中区为主，约为项目定位：项目客户来源主要以三北和渝中区为主，约为60%60%，沙区有，沙区有15%15%，其余的区域不明显，区县和外地的，其余的区域不明显，区县和外地的也不明显。职业上，以

3、高薪白领为主，房地产建筑行业、也不明显。职业上，以高薪白领为主，房地产建筑行业、律师和金融行业、大型企业的中高层管理人士。年龄集律师和金融行业、大型企业的中高层管理人士。年龄集中在中在33-4533-45为主，其中为主，其中3535岁左右的人最多，年龄上偏年岁左右的人最多，年龄上偏年轻化。轻化。/地产项目深度分析32021-12-13万科入渝时间进程一览表序号序号时间时间详细内容详细内容12008年3月万科收购中核宜化置业有限公司，拥有了位于渝北区两路组团果园片区的“塞纳左岸”项目土地，规划建设用地344.2亩，容积率1.5。22008年4月重庆渝开发成立珊瑚置业有限公司，注册基金1000万。

4、32008年5月万科入渝招聘，招聘人数为24人，涵盖房地产开发各个部门。42008年6月13日重庆万科房地产有限公司成立。万科投资设立的一人有限公司（法人独资），公司的注册资本为8000万元。 52008年9月12日渝开发与中核宜华、重庆万科签订了重庆渝开发珊瑚置业有限公司增资扩股协议。珊瑚置业静资金由1000万增为3.2亿元。按增资扩股协议进行增资扩股后，中核宜华持有珊瑚公司24%的股权，本公司持有珊瑚公司25%的股权，重庆万科持有珊瑚公司51%的股权。62008年10月23日重庆万科参加08年秋季房交会，为企业展示。72009年3月21日重庆万科在重庆购书中心成立专柜，宣传企业自身形象的同

5、时，树立企业文化 。82009年4月5日万科渝园外展场在重庆金源大酒店一口B区正式开放，同期进行办卡登记，需缴纳50万元存款证明，当天登记371组。92009年4月23日万科参加09年春季房交会，进行项目展示和看房登记。102009年4月24日万科渝园产品发布会在重庆金源大酒店举行。112009年5月16日万科渝园样板间及示范区、销售中心正式开放。同时对前期登记客户进行升级，需缴纳10万定金，当天升级客户约50组。122009年6月中旬万科渝园将正式开盘。/地产项目深度分析42021-12-13/地产项目深度分析52021-12-13万科合作企业/地产项目深度分析1 1、建筑设计单位：家琨建筑

6、工作室、建筑设计单位：家琨建筑工作室2 2、景观园林设计单位：重庆博建有限公司、景观园林设计单位：重庆博建有限公司 3 3、规划设计单位：加拿大、规划设计单位：加拿大EXDEXD建筑设计事务所建筑设计事务所4 4、施工单位：重庆恒滨建设（集体）有限公司、施工单位：重庆恒滨建设（集体）有限公司 5 5、监理单位：重庆新鲁班监理有限公司、监理单位：重庆新鲁班监理有限公司 6 6、市场研究单位：重庆铭腾汇景市场咨询有限公司、市场研究单位：重庆铭腾汇景市场咨询有限公司7 7、销售代理单位：重庆尚峰企划代理公司、销售代理单位：重庆尚峰企划代理公司 8 8、广告设计单位：深圳优点广告有限公司、广告设计单位

7、：深圳优点广告有限公司62021-12-13/地产项目深度分析项目位置关系项目位置关系 项目经济技术指标项目经济技术指标项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目客户群分析项目客户群分析 项目推广分析项目推广分析72021-12-13/地产项目深度分析 项目经济技术指标项目经济技术指标项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目客户群分析项目客户群分析 项目推广分析项目推广分析项目位置关系项目位置关系82021-12-13本案本案/地产项目深度分析u

8、项目位于重庆市渝北区西南政法大学正对面，地处重庆渝北两路工业园区，紧邻回兴交通中心枢纽，是主城核心区、重点发展区之一，东临机场高速公路，西接宝圣大道，毗邻江北核心CBD与蓬勃发展的北部新区，至享畅阔交通。u距离观音桥步行街约10分钟车程、解放碑约20分钟车程。所在区域已经成为重庆新的发展中心。项目位置关系图项目位置关系图92021-12-13天江常青藤天江常青藤伽蓝艺墅伽蓝艺墅青河湾青河湾东原香山东原香山东原香山后期高层东原香山后期高层科技公司科技公司规划用地规划用地心海湾心海湾山语间山语间青河世家青河世家尚尚地地渝北农业园区板块控规图：渝北农业园区板块控规图：/地产项目深度分析万科万科渝园渝

9、园/朗润园朗润园102021-12-13/地产项目深度分析项目经济技术指标项目经济技术指标项目位置关系项目位置关系 项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目客户群分析项目客户群分析 项目推广分析项目推广分析112021-12-13序号序号经济技术指标经济技术指标数值数值1项目总占地面积344亩2项目总建筑面积34万方3项目容积率1.54项目物业形态高层、别墅6项目总户数万科渝北项目总体经济技术指标一览表万科渝北项目总体经济技术指标一览表/地产项目深度分析序号序号经济技术指标经济技术指标数值数值1项目总占地面积270 亩

10、2项目总建筑面积13万方3项目容积率0.74项目物业形态联院、合院6项目总户数780户总体情况总体情况渝园情况渝园情况122021-12-13/地产项目深度分析项目建筑规划分析项目建筑规划分析项目位置关系项目位置关系 项目经济技术指标项目经济技术指标 项目景观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目客户群分析项目客户群分析 项目推广分析项目推广分析132021-12-13万科渝园规划图万科渝园规划图合院别墅合院别墅联院别墅联院别墅合院别墅合院别墅联院别墅联院别墅本次推出本次推出宝圣大道宝圣大道机场高速机场高速/地产项目深度分析142021-12-13/地产项目

11、深度分析项目建筑效果图项目建筑效果图u 万科渝园是重庆万科房地产开发有限公司在重庆开发的第一个纯别墅项目。u 渝园占地规划面积270亩，总建筑面积13万方，容积率0.7。u 渝园的产品分为联院别墅和合院别墅，整个小区共有780多户。 u项目由于地势低洼，地形狭长，为规避问题，采用了中式风格，以高墙遮挡噪音。按行列式布局，打造经济性联排别墅。152021-12-13u 项目位于重庆项目位于重庆“富人区富人区”，位置优越；，位置优越；u万科万科1818年别墅经验及强大的品牌号召力；年别墅经验及强大的品牌号召力；u五进院落，手工石刻，精致而有味；五进院落，手工石刻，精致而有味；u1100011000

12、平米中庭园林，平米中庭园林，300300余种植被。余种植被。u超大地下赠送面积。超大地下赠送面积。u花园类型较多，前院、中庭、后院。花园类型较多，前院、中庭、后院。u联院别墅巷道窄，进深长，楼梯过道较窄，联院别墅巷道窄，进深长，楼梯过道较窄，2 2、3 3楼对视严重。楼对视严重。u联院别墅车库面宽窄，停车难度大联院别墅车库面宽窄，停车难度大u花园面积小，且比较分散，合院中庭小。花园面积小，且比较分散，合院中庭小。u样板间、示范区因为赶工期原因，细节较差，销样板间、示范区因为赶工期原因，细节较差，销售中心过于简单，销售道具很少。售中心过于简单，销售道具很少。u房间少，房间小。房间少，房间小。优势

13、：优势：劣势：劣势：点评：点评：/地产项目深度分析162021-12-13项目优劣势分析项目优劣势分析 /地产项目深度分析172021-12-13u 位于重庆位于重庆“富人区富人区”，位置优越；，位置优越；龙湖龙湖悠山郡悠山郡复地复地别院别院保利保利白云山庄白云山庄奥园奥园奥山奥山融科融科橡树澜湾橡树澜湾东原东原香山香山首金首金美利山美利山万科万科渝园渝园绿地绿地翠谷翠谷中冶中冶北麓原北麓原常青藤常青藤棕榈泉国际花园棕榈泉国际花园和黄和黄逸翠庄园逸翠庄园龙湖龙湖蓝湖郡蓝湖郡龙湖龙湖蓝湖香颂蓝湖香颂龙湖龙湖好望山好望山龙湖龙湖半山半山伽蓝艺墅伽蓝艺墅青河湾青河湾保利保利高尔夫花园高尔夫花园万科万

14、科售罄售罄未售未售在售在售/地产项目深度分析182021-12-13u 五进院落，手工石刻，精致而有味；五进院落，手工石刻，精致而有味；一进：下沉式广场二进：铁艺雕花大门三进：缩进台阶五进：观景平台四进：龙纹石雕照壁/地产项目深度分析192021-12-13u 11000平米中庭园林，平米中庭园林，300余种植被。余种植被。/地产项目深度分析202021-12-13u 超大地下赠送面积。超大地下赠送面积。会所会所休闲厅休闲厅老人房老人房保姆房（套房）保姆房（套房）地下车库（双车位）地下车库（双车位）过道（去车库）过道（去车库）/地产项目深度分析212021-12-13u 花园类型较多，前院、中

15、庭、后院。花园类型较多，前院、中庭、后院。合院中庭合院中庭合院中庭合院中庭合院前院合院前院合院前院合院前院合院中院合院中院合院后院合院后院联院前院联院前院联院中院联院中院联院后院联院后院/地产项目深度分析222021-12-13u 联院别墅车库面宽窄，停车难度大。联院别墅车库面宽窄，停车难度大。合院开间：合院开间：6米米联院开间联院开间5.7米米合院开间：合院开间：6米米联院开间：联院开间：4.5米米/地产项目深度分析232021-12-13u 联院别墅巷道窄，进深长，楼梯过道狭窄，联院别墅巷道窄，进深长，楼梯过道狭窄，2、3楼对视严重。楼对视严重。合院楼梯合院楼梯联院楼梯联院楼梯联院楼梯联院

16、楼梯联院巷道联院巷道联院巷道联院巷道联院巷道联院巷道联院对视联院对视联院对视联院对视联院对视联院对视/地产项目深度分析242021-12-13u 花园面积小，且比较分散，合院中庭小。花园面积小，且比较分散，合院中庭小。/地产项目深度分析252021-12-13u 样板间、示范区因为赶工期原因，细节较差，销售中心过于简单，销售道具很少。样板间、示范区因为赶工期原因，细节较差，销售中心过于简单，销售道具很少。接待台接待台沙盘沙盘服务台服务台植物植物地面油漆地面油漆水体浑浊水体浑浊/地产项目深度分析262021-12-13u房间少，房间小。外窗设计在一定程度上规避对视问题，但是采光受到影响较大。房间

17、少，房间小。外窗设计在一定程度上规避对视问题，但是采光受到影响较大。合院主卧合院主卧联院客卧联院客卧联院主卧联院主卧一层外窗一层外窗二层外窗二层外窗三层外窗三层外窗/地产项目深度分析272021-12-13/地产项目深度分析项目位置关系项目位置关系 项目经济技术指标项目经济技术指标项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目客户群分析项目客户群分析 项目推广分析项目推广分析项目景观分析项目景观分析282021-12-13门为礼门为礼 深宅阔门，因为那些人生的凯旋者，应该得到最不凡响的礼赞5858米，一扇门，足以判定两种人生

18、米，一扇门，足以判定两种人生您不必知道，为了建58米宽的渝园大门，万科舍弃的，是价值约1000万的别墅规划。您仅仅需要记住，这58米的门，是故宫大门的7倍，也是内外两种人生的判定。5 5进庭院。让每个回家的人，接受风光的膜拜进庭院。让每个回家的人，接受风光的膜拜第一进：第一进：下沉式礼仪广场，无边际水池倒影四棵桂花树王与大紫薇花阵。第二进：第二进：杨梅数列与罗汉松，守护8米宽铁艺雕花大门。第三进：第三进：修竹林围合第三级缩进台阶，尽头的纹龙照壁，威仪隐约。第四进：第四进：战国时期卷草龙纹石雕照壁，投影于水池如镜水面。第五进：第五进：眺望11100中庭密林景观，心中浮华世外沉静于此。/地产项目深

19、度分析292021-12-13/地产项目深度分析302021-12-13庭为和庭为和 为别墅准备一个聚和的中庭并非难事，但在此之前，总难得一见1110011100中庭园林：恢宏之外，包容着友邻笑中庭园林：恢宏之外，包容着友邻笑语欢声语欢声或许，您并不在意中庭之外于别墅的意义，但万科在意。万科渝园把本可以再建别墅的地方，改成密植树林、改成缓坡草地、改成花溪香径，只为给你一座不孤独的别墅。七合院：合而不同，和而不同七合院：合而不同，和而不同万科渝园合院别墅，通过别墅的围合，实现外庭内院的布局。儿时那些高墙下，大院里的光阴，仿佛又触手可及。这无关乎建筑，这无关乎风情，这甚至无关乎成就的高低。这里，只

20、是一种合而不同的志趣鸿儒，只是一种和而不同的生活。/地产项目深度分析312021-12-13/地产项目深度分析322021-12-13巷为境巷为境 直曲转折，收放藏露，每一条巷陌的来回，都如您的人生般引人入胜浅巷：联院曲折，视野穿过豁然开朗浅巷：联院曲折，视野穿过豁然开朗渝园的浅巷，以短、变、静营造步伐的愉悦。以竹、枝、花、草营造巷陌的幽、雅。以青石步道与两旁青墙重门半掩深院。或许每次回家都是一次美丽的迷途。隐巷隐巷: :地纹铺花，巷落上下呼应间，趣意油然地纹铺花，巷落上下呼应间，趣意油然云石雕刻，青瓦铺花。在某个景端角落，悄悄的等您走向人生的下一处风景。景巷：园林路径，过滤层层心绪，引阵阵清

21、风景巷：园林路径，过滤层层心绪，引阵阵清风作伴作伴不是所有的巷道都是砖头垒砌的。有时候风景作墙，花木为巷，更是巷道最真意的表达。万科渝园的景巷，在阔门、高墙的别墅威严下，用半露半藏的风景，委婉表达生活致雅。/地产项目深度分析332021-12-13/地产项目深度分析342021-12-13墙为序墙为序 分内外、分高下、分主次、分彼此，人生的秩序，唯墙而已四米高墙：连续实体墙围合四米高墙：连续实体墙围合立见居所之外的人生高下立见居所之外的人生高下万科渝园，以四米实体墙围合。隐于市，炫于势。人生高下，不言而喻。雕花院墙：卷草纹、卷云纹雕花院墙：卷草纹、卷云纹于墙头标示大宅微记于墙头标示大宅微记据不

22、同的墙头，青石入内，雕刻中国相府可见的卷云和卷草纹饰。并以此标示共、私、动、静。序列井然间，自也情趣盎然。墙景：砖花镂空，移步换景间自由排场墙景：砖花镂空，移步换景间自由排场以景为墙，镂空砖花引景入第。没有砖石的刚毅和挡阻，却分割情绪的软硬。这是一面归纳视线秩序的墙垣，更是一次情绪的归依。/地产项目深度分析352021-12-13/地产项目深度分析362021-12-13院为乐院为乐 5 5一栋别墅，三重院落，可独乐，可众乐前院：主客相聚，众乐之地前院：主客相聚，众乐之地偌大一个休闲的院子，种上一两棵芭蕉和腊梅，再懒散的放几个石座，引朋入内。中院：清雅独具，独乐之地中院：清雅独具，独乐之地这里

23、适合植三两翠竹，养一缸火红的锦鲤，再搬上一把椅子，泡上一壶碧螺春，独自一人，享受坐井观天的乐趣。后院：叠景阔尺，齐乐之地后院：叠景阔尺，齐乐之地这是您的第三个院子。您知道，您的成就，从来都不是用数字可以概括的。所以，您的快乐，也不是在数字中读到的。/地产项目深度分析372021-12-13/地产项目深度分析382021-12-13手工为趣手工为趣 除了双手的雕琢，没有什么可以让别墅值得如此赏乐手工门斗：艺人手工雕琢，手工门斗：艺人手工雕琢，每条花纹雕筑出人生的细节每条花纹雕筑出人生的细节万科渝园，引入30年代重庆公馆府第盛行的门第，更寻60位大足雕刻艺人，为每一个门斗雕刻不同的纹饰肌理。入口地

24、饰：青瓦立排、青瓦雕纹入口地饰：青瓦立排、青瓦雕纹不经意间流露的何止是威仪不经意间流露的何止是威仪开窑烧制绝迹的青瓦、青砖，只为了能够排布你记忆中的饰纹。万科渝园把他们放在离你最近的入口，告诉你，那些儿时的乐趣并没有成为过去。/地产项目深度分析392021-12-13/地产项目深度分析402021-12-13万科渝园再现重庆本土建筑文化精髓如果如果别别墅代表一墅代表一种种成就，我成就，我们们希望希望它它是是主人的修主人的修养养，而不是，而不是财财富。富。万科渝园人文源点：万科渝园人文源点：重庆独有的依山而建的堆叠民居。重庆随处可见的的红砂石堡坎。如果家是所有征途的如果家是所有征途的终终点，那点

25、，那么它么它就就值值得用最隆重的得用最隆重的仪仪式去表式去表达达。万科渝园仪式源点：万科渝园仪式源点：公馆入户的砖花石刻门斗，大宅文化里的层层门厅前堂后院。如果有一件如果有一件东东西可以代表西可以代表你你和和你你的家，的家，我我们们相信那一定不是相信那一定不是数数字。字。万科渝园标识源点：万科渝园标识源点：老重庆民居村口、院坝树；老式住宅各类宅门、连巷景观变化。那些可能是唯一一那些可能是唯一一条您条您要走行走要走行走数数十年十年的路，我的路，我们们希望希望它它每天都可以那每天都可以那么么新新鲜鲜。万科渝园情境源点：万科渝园情境源点：老重庆砖花窗台、栏杆、复古格纹、转角软景/地产项目深度分析41

26、2021-12-13/地产项目深度分析项目位置关系项目位置关系 项目经济技术指标项目经济技术指标项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目客户群分析项目客户群分析 项目推广分析项目推广分析项目户型分析项目户型分析422021-12-13负一层负一层一层一层二层二层联院别墅联院别墅A A户型，套内销售面积约户型，套内销售面积约150150，可使用面积约，可使用面积约260260。 阳光地下室，多功能空间，双车位设计。 一层约10入户花园，通透中庭，露天院落，为室内增添无尽风光。可变客厅，上层空间随心布置。 超大双套卧房，营

27、造休憩私密专属享受。三层整层主人房，超大顶层露台，享受奢华生活。三层三层/地产项目深度分析联院别墅联院别墅A A户型户型432021-12-13/地产项目深度分析442021-12-13项目名项目名称称面积面积实得面实得面积积整体尺寸整体尺寸 （以一层为标（以一层为标准层计算，不准层计算，不计花园）计花园）赠送赠送事物事物户型户型外部外部联数联数位置位置层数层数面宽面宽车位车位花园花园露台露台开间开间进深进深车位车位数量数量车位方车位方式式花园形花园形式式花园花园面积面积面面积积形式形式万科渝园150260.995.714.9送一棵树联排5-11拼中/端套负1层+3层5.72地下私家车位下沉式

28、庭院4423大露台项目名称项目名称面积面积地下层地下层一层一层采光采光洗衣房洗衣房其他其他入户方式入户方式层高层高客厅层高客厅层高是否有老人房是否有老人房卫生间卫生间大小大小采光采光万科渝园150下沉式花园采光6.5和车位互选无储藏室前园进门3无3无联院别墅A户型调查一览表项目项目名称名称面面积积二层二层三层三层房间数房间数卫生间卫生间房间数房间数卫生间卫生间衣帽间衣帽间书书房房露台露台屋顶屋顶形式形式套套房房非套非套房房个个数数大小大小采光采光套套房房非套非套房房个个数数大大小小采光采光个个数数大大小小大大小小个个数数面面积积万科渝园150227.2/6.1自然采光1017.7自然采光13无

29、123平/地产项目深度分析452021-12-13合院别墅合院别墅B B户型，套内销售面积约户型，套内销售面积约165165，可使用面积约可使用面积约330-440330-440。 多功能空间，独立客房，私家双车库。 一层超大前院，通透中庭，露天院落，为室内增添无尽风光。约40宽敞客厅。 二层纯起居层，三套卧房，相对独立又绝对专属，双卫生间，流露对生活细节的人性关怀。 整层主人房，可变室内空间，约35超大顶层露台。大尺度享受生活。负一层负一层一层一层二层二层三层三层/地产项目深度分析合院别墅合院别墅B B户型户型462021-12-13/地产项目深度分析472021-12-13项目名项目名称称

30、面积面积实得面实得面积积整体尺寸整体尺寸 （以一层为标（以一层为标准层计算，不准层计算，不计花园）计花园）赠送赠送事物事物户型户型外部外部联数联数位置位置层数层数面宽面宽车位车位花园花园露台露台开间开间进深进深车位车位数量数量车位方车位方式式花园形花园形式式花园花园面积面积面面积积形式形式万科渝园165330-4479.712.4送一棵树合院11-2拼端套负1层+3层14.42地下私家车位下沉式庭院47-14229大露台项目名称项目名称面积面积地下层地下层一层一层采光采光洗衣房洗衣房其他其他入户方式入户方式层高层高客厅层高客厅层高是否有老人房是否有老人房卫生间卫生间大小大小采光采光万科渝园16

31、5下沉式花园采光6.2无储藏室前园进门3无3.9自然采光合院别墅B户型调查一览表项目项目名称名称面面积积二层二层三层三层房间数房间数卫生间卫生间房间数房间数卫生间卫生间衣帽间衣帽间书书房房露台露台屋顶屋顶形式形式套套房房非套非套房房个个数数大小大小采光采光套套房房非套非套房房个个数数大大小小采光采光个个数数大大小小大大小小个个数数面面积积万科渝园1651226.7/6.2自然采光1016.7自然采光16.7无129平/地产项目深度分析482021-12-13合院别墅合院别墅CC户型，套内销售面积约户型，套内销售面积约188188，可使用面积约可使用面积约370-400370-400。 多功能空

32、间，独立客房，私家双车库。 一层超大前院，通透中庭，露天院落，为室内增添无尽风光。约30宽敞客厅。 二层纯起居层，三套卧房，相对独立又绝对专属，双卫生间，流露对生活细节的人性关怀。 整层主人房，可变室内空间，约35超大顶层露台。大尺度享受生活。负一层负一层一层一层二层二层三层三层/地产项目深度分析合院别墅合院别墅C C户型户型492021-12-13项目名项目名称称面积面积实得面实得面积积整体尺寸整体尺寸 （以一层为标（以一层为标准层计算，不准层计算，不计花园）计花园）赠送赠送事物事物户型户型外部外部联数联数位置位置层数层数面宽面宽车位车位花园花园露台露台开间开间进深进深车位车位数量数量车位方

33、车位方式式花园形花园形式式花园花园面积面积面面积积形式形式万科渝园188377.2-409.27.414.4送一棵树合院21-2拼端套负1层+3层14.42地下私家车位下沉式庭院48-69.629大露台项目名称项目名称面积面积地下层地下层一层一层采光采光洗衣房洗衣房其他其他入户方式入户方式层高层高客厅层高客厅层高是否有老人房是否有老人房卫生间卫生间大小大小采光采光万科渝园188下沉式花园采光6.2无储藏室前园进门3无3.9自然采光合院别墅C户型调查一览表项目项目名称名称面面积积二层二层三层三层房间数房间数卫生间卫生间房间数房间数卫生间卫生间衣帽间衣帽间书书房房露台露台屋顶屋顶形式形式套套房房非

34、套非套房房个个数数大小大小采光采光套套房房非套非套房房个个数数大大小小采光采光个个数数大大小小大大小小个个数数面面积积万科渝园1881226.7/6.2自然采光1016.7自然采光16.7无129平/地产项目深度分析502021-12-13项目位置关系项目位置关系 项目经济技术指标项目经济技术指标项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目客户群分析项目客户群分析 项目推广分析项目推广分析项目销售分析项目销售分析/地产项目深度分析512021-12-13 万科在重庆的第一个作品万科万科在重庆的第一个作品万科渝园，目前尚未开

35、盘。渝园，目前尚未开盘。 5 5月月1616日，万科渝园园林示范区及样板房开放。据悉，渝园项日，万科渝园园林示范区及样板房开放。据悉，渝园项目将于目将于6 6月中下旬开盘发售，总价从月中下旬开盘发售，总价从150150万万-300-300万元万元/ /套不等。套不等。 截止截止5 5月月3131日，缴纳日，缴纳1010万元的客户，约万元的客户，约150150组。组。 /地产项目深度分析522021-12-13项目位置关系项目位置关系 项目经济技术指标项目经济技术指标项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目客户群分析项目

36、客户群分析 项目推广分析项目推广分析项目客户群分析项目客户群分析/地产项目深度分析532021-12-13 项目客户来源主要以三北和渝中区为主，约为项目客户来源主要以三北和渝中区为主，约为60%60%，沙区有，沙区有15%15%，其余的区域不明显，区县和外地的也不明显。职业上，以高薪白领其余的区域不明显，区县和外地的也不明显。职业上，以高薪白领为主，房地产建筑行业、律师和金融行业、大型企业的中高层管理为主，房地产建筑行业、律师和金融行业、大型企业的中高层管理人士。年龄集中在人士。年龄集中在33-4533-45为主，其中为主，其中3535岁左右的人最多，年龄上偏岁左右的人最多，年龄上偏年轻化。年轻化。/地产项目深度分析542021-12-13/地产项目深度分析项目位置关系项目位置关系 项目经济技术指标项目经济技术指标项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目客户群分析项目客户群分析 项目推广分析项目推广分析项目推广分析项目推广分析552021-12-13万科营销活动1 1、在长安假日酒店举行几场专场座谈会，针对别墅的设计、在长安假日酒店举行几场专场座谈会，针对别墅的设计建议、配套等。建议、配套等。2 2、建造体验样板