新联康长春太阳世家季推广策略提案PPT学习教案

1、会计学1产品价值的全新梳理第1页/共103页第2页/共103页太阳城品牌森林资源极简主义国际级豪宅作品精工品质创意空间第3页/共103页对应“一辈子的家”倡导的项目精神第4页/共103页第5页/共103页第6页/共103页生活本应 大道至简。第7页/共103页第8页/共103页CHANGCHUN ESTATE MODERN LUXURY BENCHMARK第9页/共103页第10页/共103页第11页/共103页极简主义 当道时代。第12页/共103页建筑、空间、景观、色彩集合国际高端设计理念的非经验大宅，打造关注精英阶层品味与生活哲学的人文宅邸，让生活回归源初，极少与极致为信条，有意识引导长

2、春人居变革的高尚社区。太阳世家最纯粹的形式和最简单的手法，极简低调的建筑，直面艺术回归生活本真。表现深邃的生活内涵和高雅的空间气质，以求独立于过于机械化的工业世界，过于芜杂的极奢浮华，这就是极简主义对于人们居所的启示和作用。以新理性主义，内外兼修，纯粹大宅，主城核心的极致繁华，不可再生的自然资源，不可多得的居住价值，共同成就了这样一处取法极致的城中终极居所，Back to basics “回归本始”第13页/共103页第14页/共103页INTERNATIONAL MINIMALIST URBAN FOREST MANSION第15页/共103页第16页/共103页科普告知重复推广灌输引导建立

3、创新改变跳脱席卷事件主张高度对位第17页/共103页推广定调3月5月7月9月11月1月自身整改 备势集中蓄客 形成热销库存房源去化首期强销加推测试 蓄客B10 C1加推认筹首次开盘二次开盘车位开盘认筹库存去化u2月下旬推广定调u3月中下旬完成售楼处整改u3月23日加推产品、测试价格u4月中旬完成样板间整改u4月28日认筹2月4月6月8月10月12月样板间售楼处整改u5月25日首次开盘u7月28日认筹u8月24日二次开盘u11月9日车位开盘u11-12月库存去化2013年重大营销节点整合第18页/共103页1423567891011122013全新形象确立与入市期形象树立 造势推广期深化产品 深

4、耕特质 差异化形成期推广维护期利用年初时间从内到外整改项目形象树立品牌形象制定合理推广策略为2013年一炮而红做好充分准备助力集中蓄客新品导入新形象释放线上全面铺开+大型活动为首次开盘造势为首期强销做强力支撑新品信息推进形象质感塑造与生活方式引导全面立体推广模式二次开盘决胜金九银十线下推广维护暖场活动为主第19页/共103页全新包装出街多维推广模式居住理念科普项目整改 价值点落地权威大众媒体实力证言分角度软性切入宣导持续性重复性灌输渗透诉求引爆性活动持续暖场活动重视老客户媒体渠道陆续铺开第20页/共103页第21页/共103页针对人群：企事业的高管、私营业主、全市的中高端人群媒体选择：新文化报

5、、房地产报、东亚经贸新闻，新文化报与房地产报带来直接来电来访效果最佳。建议主要以新文化报与房地产报为主，东亚经贸新闻为辅。应用目的：软文因其大量的文字构成特点，常用于产品价值阐述。 在第本阶段，品牌形象树立与价值宣导、极简主义理念释放， 软文炒作必不可少。应用选择：报纸以新文化报、房地产报为主；网络以搜房网、新浪乐居为主。应用形式：建议以图文并茂的软文硬广形式进行发布，吸引阅读。第22页/共103页针对人群：企事业的高管、私营业主、全市的中高端人群媒体选择：新文化报、房地产报、东亚经贸新闻，新文化报与房地产报带来直接来电来访效果最佳。建议主要以新文化报与房地产报为主，东亚经贸新闻为辅。应用目的

6、：软文因其大量的文字构成特点，常用于产品价值阐述。 在第本阶段，品牌形象树立与价值宣导、极简主义理念释放， 软文炒作必不可少。应用选择：报纸以新文化报、房地产报为主；网络以搜房网、新浪乐居为主。应用形式：建议以图文并茂的软文硬广形式进行发布，吸引阅读。第23页/共103页第24页/共103页第25页/共103页前进大街、超达大街沿线道旗。芳草街蔚山路、南四环路户外巨幅广告、引导牌。盛世大路泰居街等项目周边指示更新亮化。太阳城建材城楼梯巨幅广告。第26页/共103页即时性与持续实效最好的渠道通路，营销成本低。短信的传播效果时常不会直接体现，它需要积累以及其他媒体的配合，需要耐心的持续沟通，通过大

7、辐射面的短信发送，不可否认它对项目知名度拓展起到的直接作用。推广关键：大范围+重复性+到访诱因搜房网网络通栏投放，以产品信息为主实时释放。推广关键：价值关键点第27页/共103页一线直触客户，除了销售现场外能够让客户入手留存项目资料进而了解项目的途径。第28页/共103页第29页/共103页策略小结策略小结第30页/共103页1日1日30日春分3-4月媒体排期品牌发布会大活动 短信发送量保证30万条x20次 短信发送日 搜房网网络通栏广告141220植树节惊蛰5房地产报 封二新文化报 整版东亚商贸新闻封面半版21房地产报 整版新文化报 整版29微博圈层互动世界森林日172223加推 派单103

8、月4月11房地产报 整版新文化报 整版东亚商贸新闻封面半版认筹2820谷雨25房地产报 整版新文化报 整版五一假期大型活动围挡 /导视/路旗更换 户外（巨幅、道旗）13 14项目整改全部完成18劳动节假期284第31页/共103页第32页/共103页第33页/共103页第34页/共103页第35页/共103页纸杯第36页/共103页名片第37页/共103页名片第38页/共103页档案袋第39页/共103页手提袋第40页/共103页手提袋第41页/共103页园区小品第42页/共103页精神堡垒第43页/共103页精神堡垒第44页/共103页售楼处吊旗第45页/共103页园区路旗第46页/共103

9、页样板间电梯、入户门包装第47页/共103页第48页/共103页太阳城20年钜献 后现代极简森林居86-220m国际前沿创享空间，2013全现房升级钜献太阳城地产源自香港，为长春带来国际理念人居作品，国际设计大师空前联袂，全进口建材五金，打造令您惊叹的精工品质，20万平米市政苗圃，30万平米永春河湿地公园，50%化率，10万棵珍惜树种，平均每户私享70棵树。在太阳世家，入手一片大森林，许你一生幸福。VIP：0431-8688 8888第49页/共103页简约生命之美 自然设计灵感“世界森林日”大型城市环保活动，3月17日邀您加入20万平米市政苗圃，30万平米永春河湿地公园，50%高绿化率，10

10、万棵珍惜树种，平均每户私享70棵树。国际前沿居住潮流，后现代极简建筑首绽长春，唯此体验与世界同步的品质生活。都市城央，森林环抱，一生之城。86-220m现房实景呈现，待您世袭纳藏。VIP：0431-8688 8888第50页/共103页国际极简主义 林浴自然森氧86-220m实景现房，4月28日全城盛大认筹后现代极简主义建筑，国际大师精工力作，为布局往后品质生活情境预留伏笔，20万平米市政苗圃，30万平米永春河湿地公园，50%高绿化率10万棵珍惜树种环抱下的品质生活，户均享70棵树，让长春透过太阳世家打开国际前沿视野。生活回归源初，至简而至极。真实品质生活，4月28日，从速把握。VIP：043

11、1-8688 8888第51页/共103页第52页/共103页第53页/共103页第54页/共103页第55页/共103页总思路第56页/共103页城市生活节奏紧凑，太多拥挤、繁复的细节更是让人倍感压力。极简主义摒弃一切无用的细节，保留生活最本真、最纯粹部分凌厉干净的线条、纯粹的色彩，极简主义的居室不形于外，更加沉稳、内敛、优雅以及实用。 对于项目的整改，我们要集中达到的目的是：第57页/共103页售楼处整改建议俗话说：卖什么、吆喝什么。售楼处是客户对一个地产项目的第一印象。在这第一次的体验中，环境、服务都直接影响着客户对项目的第一好感程度。项目的定位和核心理念的一线传达，售楼处的装饰装修和细

12、节展示是最重要的表现要素。第58页/共103页单纯、现代、简洁风格呈现，能更好地体现项目品质感和突出风格。整体风格简约现代 契合项目特质与极简主义理念造型感强 给客户留下记忆。 第59页/共103页第60页/共103页接待台接待台重新整改，配合整体装修色彩与质感，加入背景LOGO墙体现品质气场。第61页/共103页沙盘区炫简沙盘，符合项目极简，充足光线，十足排场第62页/共103页洗脑区洗脑区为客户介绍极简主义理念、品牌发展历程等内容。通过人物与概念性的展示方式，在客户心中积累项目内涵与好感度。第63页/共103页第64页/共103页洽谈区洽谈区配合整体风格，采用现代简约派家具，保证舒适度和新

13、鲜感。洽谈区其实是营销中心的“门户” 建议设立衣帽挂钩，方便客户。第65页/共103页工法展示区简约设计的展示平台，项目信息一目了然极简展台+实物，背景墙风格现代化视觉效果最好。第66页/共103页品牌展示区1-集合全部进口五金建材品牌做整体展示2-企业品牌辉煌历程、大事件展示第67页/共103页售楼处门前透明玻璃大道售楼门前空地建议选择部分区域做透明玻璃步道，将成为园区甚至长春地产界的一大亮点。更重要的是可以让客户，走在上面，观看到负一层的室内游泳池。第68页/共103页售楼处局部外观用绿色的植物布置，也可以结合气味图书馆的气味，唤醒消费者对生态，自然，森氧的回忆。第69页/共103页园区整

14、改建议园区建设需要亮点，弥足有心种植的特色树种，需要景观的烘托。除了美观，人性化的细节设计，会让客户对项目有更大的认可度，衍生对项目的信赖感。第70页/共103页售楼处/园区 门前巨型立体字时尚感强烈，带有震撼视野的视觉冲击力。隐形的渗透出项目的品质与开发商实力。创意造型与颜色搭配，成为园区的一道风景线。第71页/共103页园区人性化细节如分类垃圾箱，契合本案倡导的环保理念，在设计上以美观和便捷实用为主要考量。第72页/共103页赖特极简流水别墅与项目的遐想项目logo具有很强的立体感，在简化LOGO的基础上，设置喷泉水池，注重夜间灯光效果的设计，作为入口景观，提升项目品质和业主入园的仪式感。

15、园区人口为第一印象加分第73页/共103页市政公园整改建议利用好公园沿街路段，让过往的人知道，在公园里有一个“太阳世家”。园区连接至公园的路段加紧建设，尽快推出体验式营销。第74页/共103页市政公园市政公园沿街面改造，建设项目围挡，加入景观小品与项目信息。第75页/共103页市政公园一条花藤步道打造一条花藤步道，种植藤蔓植物，身临其境感受未来在太阳世家的自然生活。同时成为本案一大特色景观。第76页/共103页市政公园细节取胜，幸福绽放注重细节打造，采用石子拼贴简约图形的步道，让业主亲近自然，感受简单生活。在树下增加滑梯等儿童游乐设施、健身设施，玩乐中与与自然0距离相处，给业主送去满满的幸福感

16、。第77页/共103页市政公园简单才特色极简环保景观用瓶子制作的公交站亭子也可以设置成休息区绿意肆放的休息场地，视觉冲击强，符合太阳世家森氧的主题第78页/共103页其他建议个性化精神堡垒第79页/共103页其他建议 小物第80页/共103页其他建议 关注特色看房车AUDI设计师Matthias Pinkert设计一辆全新的单人座概念车Slide Concept Car。与其说Slide为一辆车，从它的外观看来更像一部电动机车。 Slide Concep单人座概念车，为了要求轻量化，全车以Carbon碳纤维打造；动力系统更是符合时下环保趋势，完全以电动马达驱动。操控接口不仅科技，更是时尚，像打

17、电动一样，除了透过一根游戏杆joystick以外，更藉由电子线传科技drive-by-wire，传输换文件指令。 在实际的驾驭上，Slide Concep不像一般传统的车子驾驶坐着开，而是得站着骑。虽然Slide Concep仍处于概念车阶段，但它的设计雏型已向世人看到未来车款该有的新气象。 极简主义单人座AUDI Slide Concept Car第81页/共103页极简装饰通常线条简单，橱柜、沙发、床架、桌子皆亦为直线，不带太多曲线条，造型简单，富含设计或哲学意味但不夸张。样板间整改建议第82页/共103页不要害怕没有颜色，人住在里面自然就有了颜色ONE第83页/共103页当纯白的空间有了

18、生活的颜色纯色显得空间特别的大每户70棵树，阳光和纯绿撒进来第84页/共103页后现代时尚风最潮流的建筑就要配最时尚的设计TWO第85页/共103页屋内的陈设，多一些现代元素和品味感。如红框处，在现代的柜子里放红酒，品味且有生活氛围后现代艺术的墙画，增添活力和艺术感第86页/共103页黑白的独到精致，更具现代感与空间，过目不忘。第87页/共103页简约宜家风极简一样可以拥有很多东西，只是如何合理的摆放THREE第88页/共103页田园风，以生态为主，增加更多自然氛围木制品或者砖的设计，更贴近自然，贴墙设计，收纳性能好可利用格子收纳架摆放工艺品第89页/共103页一些其他的设计第90页/共103

19、页样板间小贴士1充满阳光，幸福感十足的地下室采光井要多多做文章！增添水系，有灵动型第91页/共103页样板间小贴士2影音室瑜伽室房间功能多样化，打造品质生活方式，引导客户对未来生活的规划和向往。体现开发商以人为本极尽所想，为客户营造更多生活体验。第92页/共103页样板间小贴士2房间功能多样化，打造品质生活方式，引导客户对未来生活的规划和向往。体现开发商以人为本极尽所想，为客户营造更多生活体验。健身室休闲室第93页/共103页样板间小贴士2房间功能多样化，打造品质生活方式，引导客户对未来生活的规划和向往。体现开发商以人为本极尽所想，为客户营造更多生活体验。游戏室婴儿房第94页/共103页样板间小贴士3打造“宜家居”宜家创建于北欧，为尽可能多的顾客提供他们能够