业主可以个人名义起诉维权PPT课件

1、物权法草案：业主可以个人名义起诉维权 7月10日至8月20日，物权法草案向社会全文公布征求意见，共收到11543件群众意见。昨日，物权法草案12021/7/24第四次提请全国人大常委会会议审议。在这份草案“社会征求意见稿”中，群众提出的许多意见都得以吸纳，诸多与群众自身利益密切相关的问题也进一步明确22021/7/24。 延伸阅读：业主维权政府政府如何应对 产权复杂业主该如何维权 业主被盗物业公司是否需要赔偿 业主与物业关系恶化的原因 相邻业主发生纠纷32021/7/24，该如何处理 律师支招帮业主找回合法权益 小区绿地消失，业主抗议 城镇集体所有财产归属未作具体规定 草案曾规定：“城镇集体所

2、有的不动产和动42021/7/24产，属于劳动群众集体所有。”对此，有人提出，应具体规定城镇集体财产的归属。有人建议改为“属于本集体成员所有”，有人建议改为“属于出资人所有”52021/7/24。全国人大法律委员会研究认为，城镇集体所有的财产，其形成背景和资金构成相当复杂，目前很难对其归属作出统一的具体规定。需通过深化改革，待实践经62021/7/24验比较成熟时再由有关法律、行政法规作出具体规定。 住宅建设用地使用期间届满自动续期 草案曾规定：“建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人72021/7/24需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期。”全国人大法律委员会研究后建议修改为

3、：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设82021/7/24用地使用权期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，出让人应当同意。”“建设用地使用权期间届满，根据公共利92021/7/24益需要，依照法律规定的权限和程序收回该土地的，应当参照本法第四十八条第三款的规定，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。”征收征用私人财产应102021/7/24当给予合理补偿 草案曾规定：“为了公共利益的需要，县级以上人民政府依照法律规定的权限和程序，可以征收、征用单位、个人的不动产或者动产，但应当112021/7/24按照国家规定给予补偿;没有国家规定的，应当

4、给予合理补偿。”“拆迁、征收私人的不动产，应当按照国家规定给予补偿;没有国家规定的，应当给予合理补122021/7/24偿，并保证被拆迁人、被征收人得到妥善安置。” 全国人大法律委员会经研究后建议规定，关于征收：“为了公共利益的需要，县级以上人民政府依照法律规132021/7/24定的权限和程序，可以征收农村集体所有的土地和城市房屋及其他不动产。”“征收城市房屋及其他不动产，应当给予合理补偿，维护被征收人的合法权益;征142021/7/24收城市居民房屋的，还应当保障被征收人的居住条件。”关于征用，建议规定：“因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序，可以征用单位、个人152021/7

5、/24的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。被征用的不动产或者动产受到损失的，应当按照实际损失给予补偿。”关于“公共利162021/7/24益”的界定问题，拟进一步研究。 小区道路业主共有会所归属不作规定 草案曾规定：“建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主所有，但属于172021/7/24市政建设的除外。”“会所、车库 的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。”182021/7/24全国人大法律委员会研究认为：对绿地、道路以及物业管理用房的归属问题宜分别规定。从实际情况看，提供健身、娱乐等服

6、务的会所，绝大多数是作为独立的192021/7/24房屋由开发商出售或者出租经营的，一般不作为建筑物的附属设施归业主共有，草案关于“会所”的规定可以删去。从近几年售房的实际情况看，有的车库是业202021/7/24主购买的，有的是业主承租的，无论是购买或者承租，都有合同约定，草案的规定基本可行。因此，建议将这一条修改为：“建筑区划内的道路，属于业主共有212021/7/24，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示归个人的除外。建筑区划内的物业服务用房，属于业主共有。222021/7/24”“车库的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。” 共同权益受到侵害集体个人诉讼皆可 草案曾规定，对侵害业主共同232021/7/24权益等行为，业主会议经2/3以上业主同意，可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁。全国人大法律委员会经研究，建议将这一条修改为：“对侵害业主242021/7/24共同权益的行为，对物业服务机构等违反合同发生的争议，经专有部分占建筑物总面积