造价师 第10章 设计概算的编制.

1、第第10章章 设计概算的编制设计概算的编制教学要求：教学要求：l1、了解设计概算的概念和作用；、了解设计概算的概念和作用；l2、掌握设计概算的编制和审查方法。、掌握设计概算的编制和审查方法。第一节第一节 设计概算概述设计概算概述一、设计概算的概念一、设计概算的概念 设计概算是设计文件的重要组成部分，是初步设计概算是设计文件的重要组成部分，是初步设计阶段，确定工程从筹建至竣工交付使用所设计阶段，确定工程从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的经济文件。需全部建设费用的经济文件。 第一节第一节 设计概算概述设计概算概述二、设计概算的作用编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据签订贷款合同的

2、依据控制施工图设计和施工图预算的依据评价设计技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据考核建设项目投资效果的依据三、设计概算的内容三、设计概算的内容l单位工程概算单位工程概算l单项工程综合概算单项工程综合概算l建设项目总概算建设项目总概算第二节第二节 单位工程设计概算的编制单位工程设计概算的编制一、单位工程设计概算的编制步骤一、单位工程设计概算的编制步骤 u熟悉设计文件、了解施工现场情况熟悉设计文件、了解施工现场情况u收集有关基础资料收集有关基础资料u熟悉定额资料熟悉定额资料u列出扩大分项工程项目、计算工程量列出扩大分项工程项目、计算工程量u套用定额、计算直接费套用定额、计算直接费u计算各项费用，

3、确定工程概算造价计算各项费用，确定工程概算造价u概算技术经济指标的计算与分析概算技术经济指标的计算与分析第二节第二节 单位工程设计概算的编制单位工程设计概算的编制一、单位工程设计概算的编制方法一、单位工程设计概算的编制方法 扩大单价法扩大单价法 概算指标法概算指标法 类似工程概算法类似工程概算法概算定额法（扩大单价法、扩大结构）概算定额法（扩大单价法、扩大结构）l是根据初步设计图纸资料和概算定额项目划分是根据初步设计图纸资料和概算定额项目划分出工程量，然后套用概算定额单价（基价），出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位计算汇总后，再计取有关费用，便可得

4、出单位工程概算造价。工程概算造价。l 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的图纸计算筑结构比较明确，能按照初步设计的图纸计算出扩大分项工程项目的工程量时，才可采用。出扩大分项工程项目的工程量时，才可采用。编制步骤编制步骤l根据初步设计图纸及说明书计算工程量。根据初步设计图纸及说明书计算工程量。l套用扩大单位估价表计算直接工程费。套用扩大单位估价表计算直接工程费。l根据其他直接费的取费规定，计算其他直接费。根据其他直接费的取费规定，计算其他直接费。l汇总各费用，即为土建工程概算造价。汇总各费用，即为土建工程概算造价。l计算相关

5、技术经济指标。计算相关技术经济指标。例题例题1某市拟建一座某市拟建一座7560M2教学楼，请按给出的扩大教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为为1.10，材料费占直接费比率为，材料费占直接费比率为60%。各项费。各项费率分别为：其他直接费费率率分别为：其他直接费费率4%，现场经费费，现场经费费率为率为6%，间接费费率为，间接费费率为5%，计划利润率为，计划利润率为7%，综合税率为，综合税率为3.413%。某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量

6、和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600序号分部工程名称单位工程量扩大单价合价1基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005楼面工程100m29018001620006卷材屋面100m2404500180000

7、7门窗工程100m23556001960008脚手架100m2180600108000A直接费小计以上8项之和3034000B其他直接费A4%121360C现场经费A6%182040D间接费（A+B+C）5%166870E利润（A+B+C+D）7%245299F材料价差A60%10%162240G税金（A+B+C+D+E+F）3.413%133510概算造价：概算造价：A+B+C+D+E+F+G=4045319平方米造价：平方米造价：4045319/7560=535.1概算指标法概算指标法l概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住房

8、的建筑面积（或体积）乘以技术条件相的厂房、住房的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。编制出单位工程概算的方法。l概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法

9、。设计对象的结构特征与概算指标有局设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整部差异时的调整l结构变化修正概算指标结构变化修正概算指标=J+Q1P1-Q2P2lJ原概算指标原概算指标lQ1换入新结构的含量换入新结构的含量lP1换入新结构的单价换入新结构的单价lP2换出旧结构的单价换出旧结构的单价lQ2换出旧结构的含量换出旧结构的含量例题例题2某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构2700平方米，平方米，建筑工程直接费为建筑工程直接费为378元元/平方米，其中：毛石平方米，其中：毛石基础为基础为39元元/平方米，拟建新办公楼平方米，拟建新办公楼3000平方平方米，是采用钢筋混

10、凝土带形基础为米，是采用钢筋混凝土带形基础为51元元/平方平方米，其他结构相同。求该拟建新办公楼直接费米，其他结构相同。求该拟建新办公楼直接费造价。造价。解：调整后的概算指标（元解：调整后的概算指标（元/平方米）平方米）=378-39+51=390（元（元/平方米）平方米）拟建新办公楼建筑工程直接费拟建新办公楼建筑工程直接费=3000390=1170000390=1170000（元）（元）类似工程预算法类似工程预算法l利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。概算的

11、方法。l适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用。程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用。调整方法调整方法l建筑结构差异调整方法与概算指标法相同建筑结构差异调整方法与概算指标法相同l价差调整常用方法：价差调整常用方法：l类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班用量类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、

12、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。l类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用的用类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用的用量和其他直接费、现场经费、间接费时，量和其他直接费、现场经费、间接费时，计算公式：计算公式：D=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6lD拟建工程单方概算造价拟建工程单方概算造价lA类似工程单方预算造价类似工程单方预算造价lK综合调整系数综合调整系数la%.b%.c%.d%.e%.f%类似工程预

13、算的人工费、材料类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费、间接费占预算费、机械台班费、其他直接费、现场经费、间接费占预算造价的比重造价的比重lK1K2K3K4K5K6拟建工程地区与类似工程预算在人工拟建工程地区与类似工程预算在人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费和间接费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费和间接费之间的差异系数费之间的差异系数编制步骤编制步骤l收集编制依据和类似工程预算等原始资料。收集编制依据和类似工程预算等原始资料。l根据建筑面积计算规则计算建筑面积。根据建筑面积计算规则计算建筑面积。l根据选定的类似工程预算资料和拟建项目的建根据选定的

14、类似工程预算资料和拟建项目的建筑面积，计算建筑面积造价和主要材料消耗量。筑面积，计算建筑面积造价和主要材料消耗量。l调整拟建项目和类似工程的差异部分，计算拟调整拟建项目和类似工程的差异部分，计算拟建工程的概算造价。建工程的概算造价。l编制建筑工程概算书编制建筑工程概算书例题：例题：l某拟建工程的规模为某拟建工程的规模为1200m1200m2 2 , ,无适用的概算定无适用的概算定额和概算指标，但有可利用的类似工程的预算额和概算指标，但有可利用的类似工程的预算资料。类似工程的建筑面积为资料。类似工程的建筑面积为8000m8000m2 2 ，预算，预算造价造价740740万元，其中人工费占万元，其

15、中人工费占20%20%，材料费占，材料费占60%60%，机械费占，机械费占10%10%，间接费占，间接费占10%10%，由于结构，由于结构差异，净增造价差异，净增造价1010万元，通过计算，人工费、万元，通过计算，人工费、材料费、机械费和间接费的修正系数为材料费、机械费和间接费的修正系数为K K1=1=1.051.05，K K2 2=1.1=1.1，k k3=3=1.021.02，k k4 4=1.2=1.2，试确定，试确定该拟建项目的概算造价。该拟建项目的概算造价。解：解： K=1.05x20% + 1.1x06% + 1.02x10% + K=1.05x20% + 1.1x06% + 1.

16、02x10% + 1.2x10%=1.0921.2x10%=1.092修正类似工程预算造价修正类似工程预算造价= =类似工程预算造价类似工程预算造价+ +结构结构增减值增减值x x（1+1+修正后间接费）修正后间接费）=740 x1.092 +10 x=740 x1.092 +10 x（1+1.2 x 10%1+1.2 x 10%）=808.08+11.20=819.28=808.08+11.20=819.28万元万元修正类似工程概算指标修正类似工程概算指标=81928008000 =1024.1（元（元/m m2 2）拟建工程概算造价拟建工程概算造价=建筑面积建筑面积x概算指标概算指标=12

17、000 x1024.1=1228.92万元万元第三节第三节 单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制l单项工程综合概算一般包括编制说明（不编制单项工程综合概算一般包括编制说明（不编制总概算时列入）和综合概算表两部分。总概算时列入）和综合概算表两部分。l当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两部分外，算文件（实为总概算）除包括上述两部分外，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。预备费和固定资产投资方向调节税的概算。l编制说明编制说明l编制

18、依据编制依据l编制方法编制方法l主要设备、材料的数量主要设备、材料的数量l其他需要说明的有关问题其他需要说明的有关问题第四节第四节 建设项目总概算的编制建设项目总概算的编制l建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。工交付使用所预计花费的全部费用的文件。l它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产调节税和经建设期贷款利息、预备费、固定资产调节税和经营性项目的铺底流动资金概算所组成。营性项目的铺底流动资金概算所组成。l设计总概算文件一般包括

19、：封面及目录、编制说设计总概算文件一般包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。以及主要材料汇总表与工日数量表等。l拟建砖混结构住宅工程，外墙采用贴釉面砖，每1m2建筑面积消耗量为0.9m2，釉面砖全费用单价为50元/m2。类似工程概算指标为580元/m2，外墙采用水泥砂抹面，每平方米建筑面积消耗量为0.92m2，水泥砂浆抹面全费

20、用单价为9元/m2，则该栋砖混结构工程修正概算指标为（ ）元/m2l根据某砖混结构工程中典型设计图纸结果，混凝土工程量总计为100m3.该砖混结构建筑物的体积为500 m3.每100m3混凝土工程需人工45工日，则该砖混结构每1000m3建筑物需用的混凝土人工概算指标为（ ）工日l拟建砖混结构住宅工程3420 100m2.结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044 m3.0.842 m3.珍珠岩板153.1元/m3，水泥砂浆8.95元/m3，拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，

21、每平方米建筑面积消耗量为0.08 m3 、0.82 m3 ，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m3，类似工程单方造价588元/m2，其中，人工费、材料费、机械飞、其他直接费、现场经费和其他取费占单方造价比列分别为：11，62，6，4，5和12，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数为：2.01、1.06、1.92，1.02、1.01、和0.87。l问题：l1、应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。l2、若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：l人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2.，其他材料费为主材费45，机械费占定额直接费8，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20.31元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3,铝合金门窗350元/m2，拟建工程综合费率20，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。l某医科大学拟建一栋综合试验楼，该楼一层为加速器室，25层为工作室。建筑面积为1360m2.根据扩大初步设计计算出该综合试验楼各扩大分项工程的工程量以及当地概算定额的扩大单价列于表1中。根据当地现行定额规定的工程类别划分原则，该工程属三类工程。三类工程各项费用的现行费率分别为：现场经费率