珠江某方案报建文本.

1、设计说明表现篇分析篇材质展示技术图纸设计概况设计概况一、设计的主要依据一、设计的主要依据：1、规划设计条件。2、相关的国家现行技术规范、标准及法规。成都市温江区规划管理技术规定（2009）民用建筑设计通则GB50352-2005高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）办公建筑设计规范JGJ67-2006商店建筑设计规范JGJ48-88工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2002年版）3、用地红线和界址点成果。4、前期有关整个珠江新城国际的交评报告和专家审查会意见。二、项目概况：二、项目概况：1、区域概况：、区域概况：本地块位于成都市温江区东部 “珠江新城国际项目”内，“珠

2、江新城国际项目”东距成都三环路约14公里，西距温江老城区中心约2公里，南接联系温江城区与成都市区主干道的光华大道，与温江区政府新办公大楼、未来地铁车站仅一路之隔，项目周边有大量新兴高档住宅区。A地块位于整个“珠江新城国际项目”的核心区域。2、地块概况：、地块概况： A地块总基地面积为 75642.2平方米，总开发面积约 71万平方米。其中：高层办公及公寓： 35 万平方米,商业： 18万平方米（其中地下3.8万），地下面积约 21万平方米。2.1 地块周边：地块周边： 东侧：规划30m天宝中路，紧邻花博会展馆（即新城项目B地块）。 南侧：光华大道，双向八车道，道路红线宽约80米；与温江区政府新

3、办公大楼、未来地铁车站仅一路之隔 西侧：天宝中街，路对面为碧落湖公园，有较好的景观资源。 北侧：燎原街，道路红线宽约20米；紧邻新城项目D地块。2.2 交通情况：交通情况： 地块四周临路，交通十分便利。光华大道为主要过境交通道路，燎原街双向为主要区域地块人流方向。规划地铁站点与A地块地下室一层直接驳接。人流分布情况人流分布情况未来通往本地块的人流将主要来自温江老城区、成都市西部、周边新兴住宅区以及都江堰、彭州、郫县等周边县市。3、 基本规划设计要点：基本规划设计要点：3.1 用地性质：用地性质：商业兼办公用地。3.2 建设净用地面积建设净用地面积： 113.47亩 。总平面设计说明总平面设计说

4、明1、概况：、概况：整个A地块位于“珠江新城”的核心区，主要配置由四栋超高层办公塔楼和商业mall组成。2、规划布局：、规划布局：规划用地的西侧沿南北向依次布置了四栋塔楼，高度从南往北降低，与用地北面D地块的塔楼共同构成一个高层带，以A1塔楼（230m）为起点标志。用地的东侧为大型商业mall，为包含大型百货商场、影院、零售商业、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。3、交通组织：、交通组织：用地内规划了两条步行系统，一个是办公塔楼带与商业mall之间的室外商业步行街，另一个是贯通用地东西向的室内商业通道；用地沿四周市政道路分别设置了商业、办公及公共交通系统的车行出入口和站点，场地内主要物流、后勤通道

5、和停车集中于地下。4、竖向设计：、竖向设计：用地内部场地基本平坦，建筑均位于同一标高基础。在用地南面设下沉式广场，以缓坡过渡到城市道路标高。建筑设计说明建筑设计说明1、组成概况：、组成概况：A地块建筑均为高层综合楼A1为甲级写字楼，建筑层数53层，标准层层高4.25m，总高度约230m；A2、A3为公寓，建筑层数53、48层，标准层层高3.5m，总高度约190m、172m；A4为乙级写字楼，建筑层数35层, 标准层层高3.9m，总高度约146m 。A1、A2之间有一个多层商业裙房，2层，建筑高度约12m。商业mall建筑层数4层，四层局部设影院，建筑高度约23m。所有的建筑位于同一个地下室上，

6、共三层，地下一层主要为商业和物流交通用房，地下二、三层为地下机动车库，非机动车库位于地下一层及夹层内。2、立面造型：、立面造型：立面采用简约的设计风格，强调建筑体量的整体感和变化，以重复的母题和材质的变化对比产生视觉冲击，色彩以色为基调，立面材料体现建筑的时代特征和高科技含量。 给排水方案给排水方案设计内容：给水、热水、饮用水、排水、室内消火栓、喷淋系统、七氟丙烷气体消防、建筑灭火器的配置及室外总平面。水源采用城市自来水，本工程最高日用水量约34003/d，最高时用水量为520m3/h。从市政管网引入两根DN300自来水干管形成环状给水管网。市政给水压力为0.20Mpa。A1,A2,A3,A4

7、塔楼给水系统分别单独设置。热水系统：商业部分不考虑热水供应；A1、A4办公部分的洗涤热水采用即热式电热水器；A2、A3公寓部分的热水采用燃气热水器。饮水供应：采用饮用水直供装置。中央空调系统采用江水源，不用冷却塔，不考虑冷却循环水系统。室内生活污水排水采用双立管系统；地下室的污废水经潜水泵提升后排出室外；公共厨房排水须经隔油处理；屋面雨水采用内排水，设计雨水重现期采用5年；裙楼屋面采用压力流，A1A4的塔楼屋面采用重力流。室外雨污分流，生活污水收集进入化粪池处理后排入城市下水干道。沿道路设场地雨水排放系统，汇同建筑屋面雨水一并排入城市雨水干道。本工程为高度大于100米超高层建筑，各层设置室内消

8、火栓系统。室内消火栓系统设有消防水泵两台，消防水池，屋顶消防水箱，水泵接合器（只考虑在低区及中区设置），室内消火栓，及阀门等， 管网成环状布置。10本工程各层设自动喷水灭火系统。11在地下室应设两座主要的消防水池900m3；在最高的屋顶上设消防水箱18m3。12在柴油发电机房、储油间、高低压配电房设七氟丙烷气体消防，拟采用无管网自动灭火系统。13本工程配置建筑灭火器，拟采用磷酸铵盐干粉灭火器，按中危险级设置。 电气设计电气设计设计范围：10kV配电系统、10kV/0.4kV变电装置、备用发电机组、低压配电系统、照明系统、防雷接地系统二，变配电系统1，本地块拟设4座10KV配电站，每座10KV配

9、电站由两路独立10KV市政电源供电。共需要从市政变电站引来8路10KV电源。其中商业部分需要4路10KV电源供电，办公及公寓部分需要4路10KV电源供电。商业设置三座变配电房,主力店设置一个专用配电房，变压器安装容量：2X2000KVA+2X1600KVA。其他的二个配电房变压器安装容量分别为：4X2000KVA+2X1600KVA。商业部分变压器总安装容量：29600KVA。3，三座配电房分别配置一台1500KW柴油发电机作为其自备电源。4，A1A4每座塔楼在其地下二层及中间避难层各设置一个配电房。A1塔楼在地下二层设置配电房设置的变压器安装容量为：4X1600KVA，在中间避难层配电房设置

10、的变压器安装容量为：2X800KVA。在A1地下室配电房配置一台800KW柴油发电机作为A1塔楼的自备电源。变压器总安装容量：8000KVA。A2塔楼的配电房及柴油发电机的配置与A1塔楼相同。A3塔楼在地下二层设置配电房设置的变压器安装容量为：4X1250KVA，在中间避难层配电房设置的变压器安装容量为：2X800KVA。在A3地下室配电房配置一台800KW柴油发电机作为A1塔楼的自备电源。变压器总安装容量：6600KVA。A4塔楼的配电房及柴油发电机的配置与A3塔楼相同。5，A1A4塔楼部分变压器总安装容量：29200KVA。三，低压系统及负荷分级本工程一级负荷包括：消防设备、控制中心、应急

11、照明、消防电梯、生活水泵、排水泵、电讯机房及智能系统等；其中消防设备、控制中心、应急照明、消防电梯、电讯机房及智能系统等为一级负荷中的特别重要负荷；客用电梯、部分厨房动力为二级负荷，其余为三级负荷。 四，漏电火灾自动报警系统供电系统设置漏电火灾自动报警系统，对总低压配电屏和楼层总配电屏中带漏电保护的开关状态进行监视和报警。五，照明为提高照明系统的可靠性、灵活性，公共区域的照明将采用分区时间控制及楼宇自动化系统集中控制，楼梯间采用声控。六，应急照明地下车库、主要机电房、公共场所及租户区域设置带 120 分钟电池的应急照明；在大空间用房、走廊、疏散通道、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置带 12

12、0 分钟电池的疏散指示灯。七，防雷及接地本项目属第二类防雷建筑物，建筑物电子信息系统防雷防护等级为2级。弱电系统弱电系统设计内容：1，电视系统有线电视进线由市政进入地库一层有线电视总进线机房，再分别接至公寓和商场。公寓设置有线及卫星电视广播系统，提供有线电视、调频广播和卫星电视等节目。办公楼设卫星电视系统，屋面设置专用卫星电视设备。2，公共广播系统办公楼、商场(包括地下商业)、公寓各设独立广播系统 (包括紧急广播)，向商场、大堂，各层走道和各公共场所提供背景音乐。当发生火灾时，则转为紧急广播之用。其它地区如车库、重要机房，则设置扬声器，作为紧急广播之用。广播系统主机设备设在各区域的消防/安保控

13、制中心内。3，综合布线系统通信光缆进线接至地下一层电信机房，经地库分别引至公寓、办公楼和商场分区电话配线房，再接至公寓、办公楼及商业各弱电机房等。办公室内安装综合布线系统，该系统集中了高速信息系统，办公室自动化，管理自动化等系统，以满足不同用户的资讯要求。4，保安系统公寓、办公楼及商场各设一个消防/安保控制中心。设置视频监视系统，在主要出入口、各层走道、电动扶梯口、电梯轿厢内和地下停车库设置摄像机进行监视。设置门禁系统及离线式电子巡更系统设停车库管理系统以有效地控制及监管车辆进出。5，建筑自动化系统 (BAS 系统)公寓、办公楼及商场各设一个独立 BAS 系统。并对下列子系统进行监控通风及空调

14、系统给排水系统消防系统(仅监视)电气系统电梯及电扶梯系统(仅监视)安保系统(仅监视) 6，火灾自动报警系统本工程保护对象按一级考虑。设烟感、温感，保护范围包括裙楼公共活动用房、走道、地下车库、餐厅、厨房、公共卫生间、机电房、塔楼电梯前室、办公室公共走道及客房；厨房设燃气泄漏报警系统。在如下区域各设一个独立的消防/安保控制中心：公寓区域办公楼区域商业区域其中商业区域消防控制中心设于地下一层,公寓及办公楼区域消防控制中心设于首层。 空调、采暖及通风空调、采暖及通风设计参数 台站位置：北纬 104.02 度东经 30.68 度海拔 ：505.97 m空调及采暖设计商场：商场采用江水源热泵系统，热泵机

15、组布置于地下机房内。热泵从江安河中取水，江水通过过滤处理，进入地下室沉砂池，沉淀后，经板式换热器换热，排至江安河中。经板式换热器交换的冷却水通过热泵机组循环，热泵机组提供商场制冷制热所需冷热量。大面积公众区采用全空气系统。小面积区域和商店采用新风机组配风机盘管。商场采用二管制空调水系统、二次泵变流量运行。办公区办公楼采用江水源热泵系统，热泵机组布置于地下机房，冷热水获得方式同商场。大堂采用低速全空气系统。标准层办公区采用（VAV）变风量空调设计。新风经新风机组处理后，从屋面层送至各层空调处理机。办公区内的变风量末段装置（VAV BOX）根据回风口的温度感应器自动调节送入房间的风量，并相应调节空

16、调处理机的风量，以调节室内温度。在外区变风量末段装置加再热盘管，提供采暖（办公楼有无必要分内外区）。新风机组设水喷雾电加湿，维持室内湿度。提供24小时独立冷却水系统供租户日后接驳作电脑设备散热使用。公寓：公寓采用一拖一分体空调提供空调及采暖。在外立面就近放置各单元分体式空调室外机。通风设计:地库停车库设不少于6次时换气机械通风系统。在发生火警时，则作排烟之用。办公楼及商场卫生间设排风系统均排出室外，补风则由空调区引入。机电房设排风机将热空气排出，设有室内温度感应器或对控器控制风机开关车库排风于裙楼顶层或离地面不少于 2.5m 高处排放。垃圾房设独立排风风机，经吸臭处理直接排出室外。防排烟设计防

17、排烟系统设计，在规范及建筑布局许可下尽量采用自然排烟，若情况不许可，则采用机械排烟系统。办公楼采用机械排烟设计； 商场采用机械排烟，排烟系统按照防火分区竖向设置。地下停车库采用机械排烟。地下停车库通风将与机械排烟共相同一系统。采用温度及一氧化碳（CO）探测器，按CO浓度及温度控制双速风机操作。防烟楼梯、消防电梯间前室或合用前室采用机械加压送风。裙楼部份除条件不许可外，则尽量采用自然排烟。进、出空调机房的送回风管上设70熔断的防火调节阀，与穿楼层主风道相接的支风道上设70熔断的防火调节阀。排烟系统进机房的风管上均设280熔断的排烟防火阀。自动控制各空调、通风系统设有自动控制系统，以方便管理、节省

18、能源，确保空调系统的正常使用。 消防设计消防设计除A1.5为多层商业单体外，其余建筑均为一类高层公共建筑。场地内南北贯通的步行街和A0中间东西向的商业中庭满足消防车通行要求， 与四周市政道路共同形成消防环道。四栋塔楼高度均超过100m，按超高层建筑考虑，设置避难层；高层建筑四周保证主体建筑落地和消防扑救面的设置。环保节能环保节能建筑节能:设计在满足建筑节能相关规范的要求下，在大体量商业部分设置可开启天窗，增加建筑室内环境的自然采光和通风，A0设置绿化屋顶。污水及废水的排放及处理:地下停车场的废水经简单隔油及沉砂处理后排至室外污水管网。餐厅厨房废水经隔油池处理后排入排至室外污水管网。噪声处理主机

19、电设备尽量安排放置于地下层。水泵及风机基础设置减震器。水泵进出管及风机进出风管均设有软管及软接头。有须要时于风管内安装消声器及安装消声百叶等以减低及控制噪声。机械设备选用低噪音及低震动设备。废气、排气处理地下停车库计划以每小时六次换气率，排放适当高度及远离敏感区。发电机废气管于裙楼顶层或塔楼顶层排放。设备节能制冷机采用或其它环保冷媒，以减低臭氧层的破坏及防加剧大气层的温室效应。机械设备选用低噪音低震动设备。水泵及空调风机设置减震器。冷冻水系统采用变流量以减低能源消耗。选用耗能低，效率高的机电设备包括水泵、空调机。 人防人防在地下室内按有关规定设置人防区域，具体设计在初步设计阶段深入； 珠江新城国