购房合同欺诈情形

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定，平等原 那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不

2、得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原

3、那么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为。购房合同欺诈情形购房合同欺诈情形有哪些呢？一般的表现形式是怎样的呢？遇到 房屋买卖合同欺诈，如何维权呢？有哪些赔偿呢？小编整理了下 列文章，希望对您有所帮助。实际买卖中，容易出现购房合同欺诈的情

4、形： 一房屋租售中介实施的诈骗1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷 等风险工程。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、 购房款等存入中介公司指定账户，由他们 “代为保管 ，利用办 理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险工程，获取中短期 收益。这种 “ 拆东墙补西墙 的运作方式一旦出现问题，最终会 导致资金链断裂造成损失。2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋 买卖合同，支付少量定金或局部房款后，将房屋过户至虚假购房 人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用 购房人的身份证件，将银

5、行发放的贷款占为己有。4、公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。二房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵 押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。三虚构商铺等房产投资工程，以承诺高额返租收益为诱饵， 诱骗投资者进行投资骗取投资款。四以能够帮助购置回迁房、单位房等低价房为名，虚构房 源，诈骗他人购房款。五通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人 签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。六隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布 “门面房转让 的 信息，将门面房转租给他人，骗取租金。为防止上当受骗，在进行房屋租赁、销售交易时，

6、应当注意以下 方面：1、审查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具备 “五 证，即?国有土地使用证?、?建设用地规划许可证?、?建 设工程规划许可证?、?施工许可证?和?商品房销售预售 许可证?。从事房地产咨询、评估、经纪效劳的中介公司也须具 备相应的资格认证。2、审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构 进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋 是否办理抵押登记等情况，以免购置无产权或产权有争议的房 屋。不要因贪图廉价落入 “ 真房假证 的诈骗陷阱。3、警惕以超高利润引诱人们从事房地产工程投资的虚假广告。面 对各种媒体的此类广告宣传，要做到谨慎识别，理性判断。

7、投资 前应向有关部门进行核实，包括工程的真实性、工程开发的具体 内容、与广告宣传是否一致等，切莫为追求高额回报盲目投资。4、谨防交易合同中的 “霸王条款 。人们对中介公司普遍存在依赖心理，对他们事先拟好的合同很少提出异议，往往给犯罪分子 可乘之机。在签订合同前应仔细阅读合同条款，提防其中的免责 条款陷阱，以防自身合法权益受到损害。如何应对房屋买卖合同欺诈： 无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为，都要承担相应的法律责任。根据民法和刑法关 于合同欺诈应当承担的责任的规定，在问题发生时，可以采取以 下补救措施：1、协商变更和解除合同。协商变更，包括对合同的内容进行修

8、改 或者补充。协商解除，是双方当事人通过协商，在合同关系有效 期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措 施有其局限性，欺诈方往往予以拒绝，在这种情况下，被欺诈方 应当采取其他措施。2、不予履行。不予履行适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合 法律的规定，对方有欺诈嫌疑，双方签订的合同可能为欺诈性的 无效合同的场合。在这种场合，被欺诈方应暂不履行合同规定的 内容，如不予付款，以免造成财产无法返还。3、中止履行。中止履行适用于被欺骗诈方已经开始履行，但尚未履行完毕，发现合同可能为欺诈性合同，对方有欺诈嫌疑的场 合。在这种场合，被欺诈方应当暂时停止履行。4、请求合同管理机关确认合同无效

9、。如果被欺诈方在履行前或正 在履行这中发现合同可能为欺诈性的合同，对方有欺诈嫌疑的场 合，且双方在合同中订有仲裁协议的，可以提请合同管理机关即 工商行政管理部门的仲裁委员会对合同进行审查，确认该欺诈性 合同为无效合同。5、请求人民法院确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正在履 行中发现合同属于欺诈性的合同，对方有欺诈嫌疑的场合，且双 方没有订立书面仲裁协议，可以直接向人民法院起诉，要求确认 该欺诈性的合同无效。在请求人民法院确认合同无效的过程中， 应当注意：发现对方有欺诈嫌疑的，要及时起诉；在起诉前做好 充分准备，包括收集证据、写好起诉状等；在发现欺诈方可能处 分或转移已经履行的财产的，依法向

10、人民法院申请诉讼财产保6、及时向司法机关报案。合同欺诈的案件有许多都是触犯刑律的，欺诈方应负刑事责任。在发现欺诈方隐匿财产不能履行或欺 诈方潜逃之后，被欺诈方应当及时向公安机关、人民检察院或人 民法院报案，并积极提供各种线索，收集有关合同欺诈的证据， 协助司法机关快速侦破合同欺诈案件，以挽回因合同欺骗诈所遭 受的经济损失。在房屋买卖中发现如下五种情况，应使用法律维护自己的利益根据最高法院的?关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律假设干问 题的解释?的规定，有 5 种情况可以适用双倍赔偿：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、订立合同时，出卖人成心隐瞒没有取得商品房预售许可证明的 事实，或者提供虚假商品房预售许可证例如在集体土地上建房 出售；4、订立合同时，出卖人成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 5、订立合同时出卖人成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为 拆迁补偿安置房屋的事实。总之，应对购房合同欺诈情形是一个复杂的过程，实践证明，由 具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠 纷，也可以更