第10章居室装饰工程报价及相关文件

1、室内装饰工程预算与投标报价琼州学院创意与设计学院童佳民 教授级高工注册造价工程师第10章 居室装饰工程报价及相关文件v根据市场形成价格v地方性参考价格v装修公司企业价格v报价方式v分项综合报价v包工包料v包工包辅料v包人工费（包清工）v单元综合报价v估算、资金准备10.1 分项工程综合单价的制订分项工程综合单价的制订1.10.1.1 分项工程综合单价编制说明1.装饰材料2.装饰工艺3.工作内容4.地区差别：地方材料、运输成本、人工价格5.项目规模6.建设条件7.验收标准：1.普通装饰2.高级装饰10.1.2 装饰工程设计规范与取费设计规范要求设计图纸标准、家装设计内容安全问题、污染问题设计师责

2、任：对成果负责方案图设计要求： 平面布置图、顶棚平面图、主要剖面图、主要立面图 主要部位效果图、家装工程设计方案、材料样品施工图设计要求设计取费标准：从业资格、职称施工设计要求施工设计要求10.2 居室装饰装修工程参考价格地面工程顶棚工程隔墙及贴砖工程涂饰工程门窗、细木制品工程电路工程水路工程其他项目工程北京市装修参考价格编号项目饰面材料工艺标准：普通、高级单价：元单位：m、m、套、个、块等工程量和计算规则工艺做法见P18319410.2 居室装饰装修工程参考价格参考价格不是强制性价格参考价格的变动因素地区差异装饰主材差异讨论思考题装饰材料参考价格（公司）、（项目） 装饰人工参考价格10.3

3、施工合同与验收标准10.3.1 装饰施工合同文本封面使用说明合同条款附表报价单甲供材料乙供材料验收单保修单10.4 居室装饰装修工程报价实例以Excel计算为例第一步：装修公司提供的价目表第二步：装修项目所需要的子项第三步：计算工程量第四步：形成装饰装修工程报价10.4 居室装饰装修工程报价实例工程预算编制的依据10.4 居室装饰装修工程报价实例预算书核定10.4 居室装饰装修工程报价实例装饰项目结算家庭装饰费用计算的注意事项：家庭装饰费用计算的注意事项： 家庭装饰费用计算时要防止马大哈倾向，一定要掌握算细算全的原则，另外还要注意以下事项。 1、防止低估高冒 2、防止以次充好 3、防止多算材料

4、 防止低估高冒，即预算总价不高，结算时却大大超过投资预想，使业主苦不堪言。为防止低估高冒，也主要考虑周到，要把全部要求告诉设计师和施工方，不要笼统地与施工方讲一个大致的装修范围，要把装修细节考虑周到，并认真研究讨论每一个细节，以免施工中临时增项太多，变更频繁，致使施工方中途加价。要把全部项目编入预算书。 要防止施工方采取漏项手段（暗里加价），如有些水泥砂浆，不报胶水，底层木地板基础不报防虫粉，窗套不报大理石台板（不含业主自愿购买），明明需要300m电线，只报100m，完工后再按量取价，卫生间不报防水。 预算中一定要注明材料的品牌、规格、等级、价格。如电线有优质产品和一般产品之分，价格相差1/3

5、；三夹板有柳木芯和杨木芯之分，柳木芯质量好价格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元钱，十包就差几十元。镜子，一定要用镀银镜，铝镜便宜但已淘汰。所以预算中的项目约细越好，标注的品牌、规格、等级、款式、价格越清楚越好。 有些如油漆等小件物品，价格较高，便于携带。施工方特别是无证施工者往往多报用量，然后整桶转移，一两桶就损失一二百元。家庭装修预算费用的计算方法：家庭装修预算费用的计算方法： 1、家装工程管理费和利润的取费标准是以直接费用为基础； 2、管理费取费率是直接费用的810； 3、利润为直接费用的58； 4、税金为直接费、管理费利润总和的5。直接费用计算方法： 1、家装工程预算中的直接费用的计

6、算依据主要是设计图纸，设计人员上门详细丈量所有部位的准确尺寸后设计出的平面、顶面、立面、家具图及工艺造型施工详图。直接费用计算方法： 2、应根据出齐的图纸，将各个项目的单位工程量乘各项单位的预算价格（材料人工费），得出比较实际的直接费。 例如：墙面乳胶漆单位预算价格为16元/（其中工人费为6元/），墙面总面积即单位工程量为120，则161201920元。墙面乳胶漆的直接费用就计算出来了。其他项目依此类推，所有的直接费用便可以出来。有了直接费用这个基础，家庭装饰工程的预算总造价就能很方便地产生。家庭装饰工程预算总造价的计算： 管理费直接费10 利润直接费5 税金（直接费管理费利润）5 总造价直接

7、费管理费利润税金 一般情况下，管理费、利润、税金的总和为直接费用的20左右，那么家庭装饰工程的总造价估算也可以如下进行。案例 如直接费为4万元，则家装工程总造价40000元（4000020）48000元。有关说明： 1、直接费用的计算方法是家装工程包工包料的取费方法。这种双包工程的方式可使业主省事省心，一切事务都由施工方全权处理，甲乙双方一切按合同办事，施工方的责任主要是按图纸施工，按规范操作，业主的责任主要是定期检查、阶段验收、分期付款。按规定，双包工程，从竣工验收之日计算，保修期为2年，防水防渗项目为5年。 不过，包工包料工程的预算费用偏高，管理费、利润、税金都是在全部直接费用的基础上按比

8、例收取的，业主付出的总造价费用较高。 2、现实生活总许多业主还是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采购主材料，有施工方提供辅料的部分承包形式。有关说明： 3、包清工的费用算法：包清工的管理费按人工的1520来协商。 包清工业主付出的费用较少，因为费用的主要基础直接费用是由7080的材料费和2030的人工费用构成的，只在人工费用的基础上计算管理费、利润和税金，那金额就不太大了。但常见的情况又是，包清工的人工费（单价）就被抬得较高。更为麻烦的是，业主付出大量的精力去采购材料，因为不懂行而屡屡吃亏，不是材料等级差，就是材料价格高，而且采购的材料批量小，商家的让利也很小。另外，因为装饰公司得到的利润比

9、较小，也不太愿意做包清工的工程，虽然不会正面拒绝业主，但会以工程多忙不过来为理由回避包清工工程。有关说明： 4、部分承包费用计算方法：管理费可取除甲方供材以外的工程总造价的1015。 这是一种能让甲乙双方都能接受的部分承包形式，业主自己购买地板、墙地砖、卫生洁具、灯具、不锈钢水池、水龙头、门锁、把手等大宗材料和自己喜欢的配套产品，其余材料在规定品牌、规格、等级、型号、价格的基础上包给装饰公司购买，这样，直接费用能减少一些，管理费、利润、税金的收取基数就小了，业主减少了总的开支，装饰公司也有利可图。有关说明： 七、家庭装饰工程量计算： 家庭装饰工程量一般指家装工程所有装饰项目的工程数量。 工程量

10、是家装预算的原始数据。工程量计算是否准确，也直接关系到家装总造价的高低。因此，在计算工程量是应认真、细致，防止重复计算和漏算现象的发生。 1、首先，工程量是按家庭装饰中每一分项目工程来计算的。如地面铺的地砖，地面工程量就要按内墙的内尺寸的面积来计算，即需装饰的实际地表面积。 2、其次，为方便使用，需用表格形式汇总工程量。 3、最后，工程量计算是按先水平面（如天花、地面），后垂直面（如墙面、柱面、门窗等）顺序进行的。当然，工程量计算完毕后还应进行复核，检查项目、算式、数字及小数点等，查看有否错误和遗漏等。家庭装饰工程量计算： 4、工程量的实际计算方法举例： （1）天花顶面工程量计算方法： 平顶天

11、花按投影平面的装饰面积计算； 立体造型天花按其折线、迭级、圆弧、拱形、凹凸、带灯槽灯不同艺术结构形式的投影面积乘以1.15的系数来计算； 顶面的装饰线条（木线、石膏线等）按延长米计算。家庭装饰工程量计算： （2）墙面、柱面工程量计算方法： 平墙面按平面净尺寸计算面积，但不扣除0.3mm2以内的孔、洞面积，应注意扣除门、窗洞口及不扣除踢脚线所占的面积； 造型墙面按投影面积计算；连柱墙裙注意将柱侧面面积计入墙面工程量； 独立柱按展开面积计算； 墙面木龙骨或方格结构可按实际高度增加100mm后，再乘以墙面高度来计算； 门窗一般以樘计算，门窗套也以樘或以每米计算，若要细算，则都按展开面积计算； 窗台板

12、按实铺面积计算； 窗帘盒、窗帘挡板及窗帘轨、踢脚线以延长米来计算； 现场家具以延长平方米或米来计算。 （3）地面工程量计算方法： 平面按净尺寸计算面积； 地台或阶梯地面按投影面积计算； 楼梯面按展开面积计算，并将侧面计入；另一种方式是，先将楼梯的正投影面积就算出来，再将这个面积乘以1.52的系数，即得楼梯工程量面积。家庭装饰工程量计算： （4）水电工程量计算方法： 电线用量为将各个房间内进线端至各电器位置的电路走向长度米逐个计算并相加，再乘以5的损耗。插座开关按实计算。 水管从水源至各个用水点计算长度，排水管从用水点至下水接口处计算，均再乘以5的损耗，阀门、接头按实计算。家庭装饰工程量计算： 建 设 工 程 工 程 量 清 单 计 价 规 范建 设 工 程 工 程 量 清 单 计 价 规 范 (GB50500-2013)，项目划分的比较粗。例：，项目划分的比较粗。例：大