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文档简介

1、（房地产的自然地理位置是不变的，尽管其社会房地产的自然地理位置是不变的，尽管其社会经济位置有可能发生变化）经济位置有可能发生变化）（对于土地而言，其具有不可毁灭性，建筑物虽对于土地而言，其具有不可毁灭性，建筑物虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但一经建成，寿命通常也可以达到几十然不象土地那样具有不可毁灭性，但一经建成，寿命通常也可以达到几十年甚至数百年年甚至数百年 ）（土地作为大自然的产物是不能被人工生产出来土地作为大自然的产物是不能被人工生产出来的，这也使得建筑在其上的建筑物和其他附着物的数量也是有限的）的，这也使得建筑在其上的建筑物和其他附着物的数量也是有限的）（房地产的价值随着时间的推移，

2、价值的总房地产的价值随着时间的推移，价值的总体趋势体趋势 ）（买下地皮、建筑商承建、销售后入住等买下地皮、建筑商承建、销售后入住等）产品成本中物化劳动消耗所占比例较大或资金有产品成本中物化劳动消耗所占比例较大或资金有机构成较高的企业。机构成较高的企业。 投资大，占用资金多，现代化技术装备程度高，投资大，占用资金多，现代化技术装备程度高，容纳劳动力相对少，劳动生产率高。如钢铁、机械制造、汽车、石容纳劳动力相对少，劳动生产率高。如钢铁、机械制造、汽车、石油化工等，均属于资金密集型行业。油化工等，均属于资金密集型行业。房地产的价值不仅与本身的状况有直接的关系，房地产的价值不仅与本身的状况有直接的关系

3、，还取决于周围其他的房地产的状况，受临近房地产用途和开发利用还取决于周围其他的房地产的状况，受临近房地产用途和开发利用的影响）的影响） 位置、位置还是位置）位置、位置还是位置）国家实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。以依法转让。 第二部分：第二部分： 建筑基础知识建筑基础知识在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只

4、有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。高层独立单元式住宅又称塔式住宅，由共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的住宅。由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅n平面式平面式：表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面都处于同一层面 n错层式错层式：主要指的是一套房子不处于同一平面，即房主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 n复式复式：上下两层完全分隔上下两层完全分隔 ，一、二层楼面往往垂直投，一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致影，上下面积一致 (楼上楼下、两层一户楼上楼下、

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