房地产开发公司建筑工程施工总承包协议书

1、房地产开发公司建筑工程总承包协议书发包人：（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）根据甲、乙双方协商一致，达成如下协议：一、承包内容：甲方将住宅小区建筑面积约 万平方米土建、水电安装工程 发包给乙方进行施工，具体的承建幢号为 。承包内 容包括但不限于施工图中所列的所有工程内容以及相关补充合同。二、承包方式：1、承包方式：包工包料2、乙方为承接甲方工程项目的总承包单位，负责整个工程项目的 总承包协调工作。3、,由甲方分包给有资质的施工队伍施工，按 照分包工程造价的*付给乙方配套费。乙方必须积极配合分包 工程的施工并承担相关义务。三、工期:1、多层（6F+1） *天（日历天），高层（11F） *天

2、（日历天）， 开工日期以每幢经过批准的开工报告日期为准。2、乙方未按甲方书面开工通知按时开工的，每逾期一天按 500元 向甲方支付违约金。3、因甲方原因造成工期延误的，工期顺延（以甲方工程部工期签 证为准）。4、由于乙方原因造成工程停工的，甲方有权提出更换项目负责人 直至解除协议，并追究由此给甲方造成的一切损失，工期不顺 延。四、工程造价：1、工程造价依据建筑工程工程量清单计价规范（GB50500-2008 及相配套附录，依据江苏省建筑与装饰工程估价表（2004 年版）、江苏省安装工程计价表、江苏省建设工程费用定额（2009年版）（本协议明确的取费标准按本协议执行），参考相 关计费标准文件及*

3、市工程造价材料信息*市（*没有的， 按*市标准执行）指导价（*年开工前月）为依据编制预算 的基础上，下浮*作为施工合同造价。施工过程中如有变更， 在工程验收合格后一个月内完成调增、减结算。2、乙方在接到施工图纸二十日内，按本款第一条计算口径为依据， 编制完整的施工预算下浮*后提交给甲方。3、甲方在交付乙方施工图后二十日内，委托有资质的咨询机构按 本款第一条计算口径为依据编制完成标底。4、甲、乙双方按照本款第一条依据核对完成确定本项目工程造价,应在十内完成。5、甲、乙双方依据确定的工程造价二十五日内订立正式施工合同， 除钢材、水泥、商品混凝土外，施工合同价一次性包死。6、工程预算价格参照*年开工

4、前月*市工程造价材料信息指导 价。钢材、水泥、商品混凝土的决算价，以开工报告至主体验 收合格报告期间，采用*市工程造价材料信息指导价的平均价 为依据进行调整。7、如有设计变更，由设计院出具证明，甲方工程部和分管领导、 工程监理签字确定，变更部分的工程造价参照本款第一条结算 依据执行。8、环境保护费*9、临时设施费按*计算。10、赶工措施费、夜间施工增加费*11、工程检验试验费根据当地政策执行。12、施工现场安全文明措施费中的奖励费不计入投标报价。13、土方按机械挖土计算。14、大型机械以实际进场数计取费用，垂直运输机械费计算按合同 工期执行，不予调整。15、 水电安装工程造价，施工图全部内容按

5、建筑面积*元/m2计算（暂定价，具体待施工图出来以后再定），一次性包死，不下浮 （车库、阁楼层建筑水电按*元/m2计算），含税金。待施工图 出来以后如乙方不做，由甲方另行发包，并支付乙方*配合费。五、工程材料：1、甲供材料：本工程 材料甲供，由乙方施工。甲供材既不下浮也不取费，只计算税金，结算时从工 程款中扣回。2、 主要材料：钢材、水泥、砌筑材料、预埋线管、电线、电表箱 必须是甲方认可的品牌并按规范要求检测合格后方可应用于工 程施工，除已明确的甲供材料外，材料由乙方白购。3、各种材料必须按规范要求具备质量保证书（按要求注明厂家、产地、规格）说明书等相关质保资料，进场材料必须经有资质 的检测机

6、构复试合格，并经甲方工程部和监理验收签字后方可 使用，否则甲方有权要求乙方停工。进场材料的检测数量必须 符合规范要求，否则扣除预算中所有检测费用，工程不予验收。4、 乙方如在工程上擅白使用品牌杂乱甚至质量不合格或无合格证 的材料（产品）除责令返工外（返工费用乙方承担，工期不顺 延），发现一例处2000元以上罚款。六、履约保证金：1、本协议签订后五日内，乙方向甲方支付履约保证金为人民币 *万元。如因特殊情况，在本协议签订后三个月内不能签订施工合同的，甲方无条件返还乙方履约保证金人民币 *万元，并承 担*年息违约金。2、双方签订施工合同后，甲方按双方商定的条件（详工程付款方式相关条款）返还乙方履约

7、保证金（不计利息）3、本协议签订后，乙方应按政府主管部门要求缴纳相应的农民工工资保证金。七、工程质量：1、工程质量要求：合格2、乙方必须严格按照施工图纸、现行建筑规范和标准、施工组织 设计和*市及*市相关要求，精心组织，精心施工。如因质 量不合格造成返工，所有费用由乙方承担，工期不顺延。甲方 还将根据质量不合格的程度对乙方进行处罚，严重的责令退场， 并有权解除协议。3、本工程每道工序必须经甲方工程部和监理验收合格签字后，方 可进行下道工序施工，否则甲方有权要求乙方停工。4、本工程混凝土全部使用商品混凝土，砌筑砂浆必须使用中砂， 混凝土、砂浆必须严格按配合比报告执行，否则每发现一次乙方应向甲方支

8、付违约金2000元，连续发现两次乙方应向甲方支 付违约金10000元。混凝土强度必须合格，有一处不合格乙方 应向甲方支付违约金10000元，并返工至合格为止（返工费用 乙方承担，工期不顺延）。5、乙方必须按*市建设委员会的要求及时整理好所有工程资料， 配备专职技术员、施工员、质检员、安全员、材料员、资料员， 乙方在施工期间各分部分项工程资料要及时报送一份给监理备 存（原材料质保复试资料、试块复试报告等相关资料原件应报 送给监理），乙方应保证资料的完整性、真实性和及时性，资料 的份数应符号要求，资料报送时间为分部分项工程乙方白检合 格后报监理和甲方验收前。如乙方不能按上述要求及时报送资 料，则甲

9、方、监理有权停止一切验收工作，造成的一切后果由 乙方承担。6、乙方应保证工程一次性验收合格，第一次验收如果不合格，乙 方应针对存在的问题认真整改。若第二次验收再不合格，根据 实际情况，甲方将对乙方进行处罚，并有权拒付余款并要求乙 方为此承担一切损失和责任。八、安全及文明施工要求：1、乙方应按要求做好进场施工人员安全三级教育、安全技术规程 教育和安全技术交底等一系列安全工作，采取一切必须的安全 防护措施，杜绝违章施工。施工中发生的一切安全事故及由此 造成的损失，均由乙方负责，与甲方无关，为加强乙方安全意 识，甲方可根据安全事故的大小对乙方进行适当的罚款（按事 故赔偿金额总价的10%款）2、乙方应

10、按照有关主管部门的安全生产管理办法进行安全生产管 理。3、所有工程必须用塔吊施工，外脚手架必须用钢管搭设（主管部门如需刷漆分色乙方应执行），杜绝竹脚手架、井字架。施工现 场必须符合*市安全文明工地规定标准，否则施工现场安全文 明施工措施费只计取基本费，不得计取现场考评费。达到 *市文明工地的，甲方按分部分项工程费的0.4%给予乙方一次性奖 励。4、主体结构每层钢筋验收时，如乙方安全防护不到位，甲方、监 理有权拒绝验收，由此产生的一切后果由乙方承担。5、乙方必须管理好白己的工人，如有在工地打架斗殴、寻衅滋事， 或有偷窃工地材料的，甲方将给予乙方一定的经济处罚，根据 情节轻重每次罚款现场定，同时将

11、肇事人员清退出场，严重的 移送司法机关处理。6、乙方必须服从甲方工程部和监理单位人员的管理，对不服从管 理甚至无理取闹、影响工程部和监理正常工作的，每发生一例 乙方应向甲方支付2000元违约金，连续发生两例的乙方应向甲 方支付10000元违约金，情节严重的甲方有权解除合同。九、工程付款方式：A:多层（6F+1）:1、施工至主体封顶验收合格后返还全部履约保证金（根据各幢号 实际进度分别进行返还，保证金的返还金额为该幢号的面积乘 以*元记取）2、主体三层结构完成验收合格后支付至合同价的*%,主体封顶支付至合同价的*%，主体验收合格后支付至合同价的 *%, 内外墙粉刷结束验收合格后支付至合同价的*%

12、 ,单体工程竣工验收合格后，施工资料按*市建设工程档案要求编制送交完 毕后支付至合同价的*% （扣除甲供材料款，甲方分包工程款）， 工程竣工验收后、工程竣工决算完成后 15个工作日内支付至工 程决算总价的*%，余款作为工程保修金。根据*号文，工程 竣工验收合格*年后支付保修金的*%，竣工验收合格后* 年付清全部工程款。B:小高层（11F,局部9F）:1、施工至主体封顶验收合格后返还全部履约保证金（根据各幢号 实际进度分别进行返还，保证金的返还金额为该幢号的面积乘 以*元）2、三层结构完成验收合格后支付至合同价的*%。六层结构完成验收合格后支付至合同价的*%。九层结构完成验收合格后支付至合同价的

13、*%H一层结构完成验收合格后支付至合同价的*%。主体封顶验收合格后支付至合同价的*%。a）单体工程竣工验收合格后，施工资料按*市建设工程档案要求 编制送交完毕后支付至合同价的*% （扣除甲供材料款，甲方 分包工程款），工程竣工验收后、工程竣工决算完成后15个工作日内支付至工程决算总价的*%,余款作为工程保修金。根 据*文，工程竣工验收合格*年后支付保修金的*%,竣工 验收合格后*年付清全部工程款。上述各次付款，都必须是各次工程验收合格后，经监理签字和甲方工 程部出具相关手续后，方可付款十、其他：1、 施工期间，项目经理、项目负责人、技术员、施工员、质检员、安全员、资料员必须符合政府主管部门押证

14、要求，上述人员必须正常在岗（如有特殊情况需提前向甲方工程部请假并经批准后方可离岗，离岗人员的本职工作须有其他人代替），甲方每发 现一例上述人员擅白离岗的，乙方应向甲方支付 500元违约金。 连续三次擅白离岗的，甲方有权将施工队清退出场，由此造成 的一切损失均由乙方承担。2、 每次工程例会和工程部召开的有关会议，项目部经理和有关人 员应按要求准时参会，对未经批准缺席的人员，甲方有权要求乙方每人每次交500元违约金，项目经理迟到一次罚款 200元, 其他人员迟到一次罚款100元。3、 工程施工期间，甲方工程部将定期组织质量、进度、安全检查， 综合评比，对先进者予以表扬和奖励，对落后者予以批评和处

15、罚，具体奖罚金额现场定。4、 乙方在工程质量、进度、安全等方面严重违约，经监理和有关 部门共同认定其难以继续履约施工合同时，甲方有权终止合同， 由此造成的一切损失均由乙方承担。-、违约责任：1、 乙方逾期完工或中途停止施工、拖延施工，影响了施工进度的， 每逾期（停、拖）一日，按总造价的万分之五向甲方支付违约 金，从工程款中扣除，经甲方催告后，仍未改正的，甲方有权 解除施工合同。2、工程质量不符合施工合同约定的，乙方承担全部损失。3、乙方未按政府主管部门要求缴纳农民工工资保证金的，乙方承 担一切责任，并向甲方支付违约金伍万元。4、因乙方进场人员与押证人员不符，造成工程停工的，乙方承担 全部责任，工期不顺延。5、甲方应支付工程款而超过七个工作日未付款的，按应支付工程 款的万分之五每日支付违约金（工期顺延）6、乙方保修期按国家规定及*市相关规定。保修期间，乙方应在 接到修理通知后10日内派人维修至合格，否则，甲方可委托其 他单位和人员进行修理，由此产生的一切费用由乙方承担，甲方有权在乙方的保修金中予以扣除。由甲方委托维修后，不免 除乙方的质量责任。7、施工合同签订后，如出现本协议中要求乙方承担乙方违约责任 须支付违约金或赔偿损失的，甲方有权在尚未支付给乙方的工 程款和履约保证金中直接扣除。十二、 乙方承诺：如出现乙方因拖欠工人工资及其他债务（包括民事 赔偿）影响到甲方正常生