房地产基础术语知识70001

1、房地产基础术语、知识房屋建筑概述通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。其中供人们生产、 生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅，学 校，办公楼等，人习惯上也称之为建筑。而人们不在其中生产， 生活的建筑，称为“构筑物”，如水坝，烟囱等。相关词语解释什么叫房地产？指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。 什么是房产？指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有 明确的权属关系。什么是房地产业？房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地 使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的 抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业涉及房地产生

2、产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济发展到一定阶段 的产物。属于第三产业范畴。什么是房地产交易？房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包 括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相 关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其它在房 地产流通过程中的各种经营活动。根据国家法规规定，一切房地 产交易活动都必须进入房地产市场，纳入政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。房地产交易的构成要素有三 个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他 们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体， 即用于交易的对象，它包括土地和房屋，有关

3、房地产知识、情报 信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体； 三是交易的媒体， 即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体（如经纪人、 信托公司、交易所等）、融资媒体（如各种房地产投资提供贷款的 金融机构）。由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点， 形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点，如一般商品交易 可以集中一个固定场所供人们选择，而房地产交易则必须对每宗 房地产进行实地调查。因而房地产市场是一个没有柜台的市场。 同时，房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱，一手交贷”， 土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成，由此可以 概括房地产交易具有以下特点：1、进行交易的房

4、地产是房产和地产的无形权利的转移，是房产和地产的有机统一。2、地产交易投资金额大，费用昂贵，可采取分期付款方式。 房地产交易活动可以一次完成，也可以分期陆续完成。3、地产交易区域性强，不同地域的房地产价格有很大差异。4、房地产交易是有条件的，必须受国家法律法规的制约，交 易双方必须签订交易合同，经房地产交易管理部门登记、审核并 进行产权变更登记。5、房地产的增值保值作用，体现房地产交易还具有消费与投 资的双重性质。什么是房地产市场？房地产市场：是由房地产 一级市场、二级市场、三级市场组 成。以上三个级别的市场称为房地产市场。一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招 标或拍卖的方式，

5、将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开 发商。二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地 上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业 的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受 让方。从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼：1、标准写字楼2、商住写字楼住 宅：1、高层住宅（小高层）2、多层住宅商 铺：1、临街地铺2、裙楼商铺什么是土地？狭义：土地仅指地球上的陆地表面；广义：土地不仅包括空中环境和地下物质层，还包

6、括陆地、 内陆水域、滩涂和岛屿。土地作为生产资料，具有数量有限，位 置固定，使用经久，即是生产资料，又是生产关系的客体的四个 方面的特征。土地类型是什么？土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、 公共设施用地及自由集资，微利房地产。什么是土地使用权？所谓土地使用权，是指依法取得的对某一地块的地上的经营 权和利用权，即具有使用土地的主体资格的单位或个人，依照法 定程序办理土地使用权的申请登记，取得土地使用权证书，被法 律确认对土地享有的占有、使用和部分收益、处分的权利。它是 我国土地使用制度在法律上的体现。土地使用权是土地所有权的 内容之一，它的使用必须符合土地所有权人的利益，同时

7、也必须 符合社会利益。如对土地的使用权用必须考虑周围环境，不能给 自然环境和邻里造成不良影响，亦即不能污染、破环自然环境， 不能给邻理的通风、透气、采光造成影响。使用权土地的单位和 个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。土地使用权出让方式有哪些？1、协议出让土地使用权：协议出让土地使用权，是指由土地 管理部门代表政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准， 经协商确定的土地价格，并将土地使用权出让与土地使用者的行 为。2、招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀 请符合条件的投标人投标，通过竞标后确定的中标人取得土地使 用权的行为。3、拍卖出让土地使用权：是指在指定时间、公开场合，

8、在土 地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应 价，有出价最高者获得土地使用权的行为。什么是地价？土地使用出让的价格，包括土地使用出让金，市政配套设施 和土地开发费。什么是土地使用权年限？土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国 有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者， 土地使用权满后， 如该土地用途符合当时城市规划需要的， 土地使用者可申请续用， 经批准补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府 无偿收回。土地的使用年限是如何确定的？凡与国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地 使用年期按国家规定执行，即： 居住用地七十年；工业、商业、 教育、科技、

9、文化、卫生、体育用地五十年；综合用地或其它用地五十年；旅游、娱乐用地四十年。什么是住宅？住宅，就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但 并不是所有的房子都可称为住宅。可供人们居住的房子，应当具备可供人们生活起居的功能和设施。那些不具备居住用途的房 子，如办公室、商店、厂房，一般不具备这些功能设施，这是划 分住宅与非住宅的一个根本标志。人们为自身生活起居设计、建 造住宅也经历了一个从无到有的过程，最初的树洞、岩穴只是为 我们的祖先提供了天然的栖身之地。随着人类的进化和劳动本领 的增强，人们逐步意识到要通过劳动来创造和改变自身的居住条 件，于是通过人工的劳动与大自然提供人类不断地建造和完善着

10、 住宅及其各项功能，住宅作为人类劳动的结晶，反过来又为人类 的生存、享受和发展提供必备的条件。什么是住宅的产权？如果某人同时拥有对某所住宅的占用、使用、收益和处分权 利，也就拥有了住宅的产权。住宅的产权等同于住宅所有权。特 征为：1、所有权在行使时不需要他人的协助是一种绝对权。2、住宅的产权是对住宅的支配权，任何人不得干预。3、一处住宅只有一项产权，具有排他性。什么是住宅产权“共同共有”？是以数人共有关系来确定对住宅产权的共有。最常见的如夫 妻关系。各共有人并不能拥有自己的产权部分，因此对于住宅共 有产权一般是分享权利、分担义务。除非共同关系消灭或解除， 否则共有的房产住宅不能请求分割。什么是

11、住宅小区？住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然只是线（如 河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区 一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和 管理机构。住宅包括哪些类型？现代城镇住宅分类很多：1、按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）2、按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅 （内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻 板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结 构、泥石结构、轻钢骨结构）3、按照住宅的平面布局 分类，可

12、分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅4、按照住宅的设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住 宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；5、按照住宅的用途和功能 分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住 宅（庭院式住宅）什么是预售商品住宅？指建筑工程尚未完成，而预先出售的冏品住宅。什么是公有住宅？是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。 在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。什么是私有住宅？是由个人或家庭购买、建造的住宅。公有住宅通过住宅市场 出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。什么是住宅建筑安

13、装费？主要指用于住宅主体工程本身的建筑工费、机械使用费、技 术装备费、技术装备、施工管理费等。其中建筑材料费所占比重 较大。整个建安工程总造价通常称为“工程总造价”。什么是期房？指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为 止，所出售的商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房 预售合同。什么是现房？指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已 办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖 合同后，立即可以办理入住并取得产权证。什么是商品房？商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设 并经过国土局

14、批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证 并可转让、出租、继承、抵押、赠予、交换的房地产。什么是福利商品房？福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、 按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的 房屋。什么是微利商品房？微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产 成本的微利，这类房屋由政府主管单位筹资建设，可来解决企业 职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政策。什么是安居房？安居房是指实施国家“安居工程而建设的住房（属经济适用 房一类），是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收 入家庭，特别是4平米以下特困户提供的销售价格低于成本，由 政府补

15、贴的非营利性住房。什么是经济适用房？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性 和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适 中的，能够适应中低收入家庭的消费能力；适用性是指在住房设 计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。 它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类 住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房, 故又称经济实用房。经济适用房包括安居房、解困房。什么是商品房的“五证”？房地产商在预售商品房时应具备：1、国有土地使用证：我国的土地管理法规定，土地属 于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地 使用权只

16、有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有 在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地 使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、 出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金；2、建设用地规划许可证：根据我国土地管理法规定， 建设用地要符合国家的土地利用总体规划；3、建设工程规划许可证：房子建在什么地方、要建多高、 容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可；4、建设工程施工许可证：只有拥有此证工程才能施工；5、商品房预售许可证：没有此证，房子就不能销售或预售, 一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来此证。什么是外销许可证？凡对境外预售的房屋者要办理

17、此证才可销售。什么是房地产买卖合同？房地产买卖合同是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权 利，所有的商品房销售都须签订此合同，目前，内销的房地产合 同亦需做公证，外销的房地产合同必须做公证。什么是银行按揭？银行按揭是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行 为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购得楼房 所有权将抵押在银行，购房者将分期付银行的本金与利息。这种 方式称为银行按揭。什么是样板房？样板房是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的 售楼书而定的房子。什么是示范房？示范房与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户装修参 考。房屋的建筑面积、公共面积是由什么部门来确定？房屋

18、的建筑面积、公共面积由市房管局地籍测绘部门负责确向开发商购买一手商品房属什么转移？属房地产二级市场转移。向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪 些？1、印花税：数额为交易价的万分之五，每证另贴花 5元;2、登记费：数额为交易价的千分之一。3、契税：数额为交易价的百分之四，目前业主交纳百分之二 4、公共维修基金：35元/平方米什么是商品房的起价、均价、预售价和一次性买断价？1、起价：指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格， 即是起价。2、均价：指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑 面积的和数，即得出每平方米的均价。3、预售价：指商品房预售的价格，也是商品房预（销）售合

19、 同中的专用术语。4、一次性买断价：买方与卖方商定的一次性定价。一次性买 断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方 必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。商品房买卖合同有哪些内容？1、用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间2、总价款、付款方式、付款时间3、建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明。4、商品房的销售方式（预售或现房销售）5、商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方面的 责任。6、发生设计变更的约定7、关于商品房屋装饰、设计标准、房屋质量的承诺和责任。8、物业管理方式及售后保修、维修责任9、合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式10、违约责

20、任什么是物业管理？物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委 托，依照物业管理合同或协议，对已投入使用的各类房屋建筑和 附属配套设施及场地进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清 洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理， 并向住用人提供多方面的综合性服务。 物业管理是集管理、经营、 服务为一体的有偿劳动，它按照社会化、市场化、专业化原则进 行管理。什么是业主委员会？业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政 府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权 益受国家法律保护。业主委员会委员从业主中选举产生，每届任期