房地产公司工程部幕墙工程质量检查指引

1、房地产公司工程部幕墙工程质量检查指引1. 目的确保玻璃幕墙工程质量事前、事中和事后得到有效控制。2. 范围适用于高度在150m （含150而 以下明框、半隐框和隐框玻璃幕墙以及全玻璃幕墙的安装工程，150m以上的玻璃幕墙和其他幕墙按专门的规定和设计图纸进行检查。3. 职责工程部负责玻璃幕墙的中间检查和隐蔽验收；幕墙竣工验收由工程部组织，相关部门参与。4. 内容4.1. 检查依据4.1.1 中华人民共和国国家标准玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-964.1.2 中华人民共和国国家标准建筑幕墙JGJ 3035-19964.1.3 地方标准、规定和条例等4.1.4 设计施工图文件4.2检查内容4.2

2、.1 现场质保体系检查4.2.4.1.1 幕墙设计、施工、监理、测试等单位的资质条件；4.2.4.1.2 幕墙评审意见；4.2.4.1.3 加工现场的环境、设备、质量控制措施等条件；4.2.4.1.4 材料验收和检验制度。4.2.2 设计图纸的检查查看设计图纸，明确幕墙体系、用材、幕墙性能、各种节点 处理要求等。4.2.3 质保资料检查4.2.3.1 各种材料的合格证、产品生产许可证、单元板的出厂合格 证和打胶记录，进口材料的商检报告。4.2.3.2 结构胶、密封胶的物理耐用年限和保险年限质保书， 相容 性和性能测试报告。4.2.3.3 幕墙抗风压强度、雨水渗漏、空气渗透的检测报告。4.2.3

3、.4 正常情况下幕墙物理耐用年限的质量证书。4.2.3.5 淋水试验记录、避雷接地测试记录、节点承载力试验报告。4.2.3.6 隐蔽验收记录：A构件与主体结构的连接节点的安装；B幕墙四周、幕墙内表面与主体结构间隙的安装；C幕墙变形及墙面转角节点的安装；D幕墙防雷接地节点的安装；E防火保温设施、内排水节点等。4.2.4现场事物检查4.2.4.1过程检查重点检查预埋件、焊接、结构胶、密封胶、防腐连接件、构架安装，节点处理，避雷设施，变形缝处理，嵌板、单元板 质量。4.2.4.2竣工检查重点查零附件、紧固件等用料情况，门窗开启角度和安装，幕 墙和平整度、垂直度，幕墙外观，结构密封胶施工，保温、防 火

4、、避雷、防水、排水的施工，幕墙四周与主体结构的处理等。4.3.检查要点4.3.1 在有关地区，玻璃幕墙产品实行生产许可证和准用证制度， 未获得产品生产许可证的企业不得生产玻璃幕墙产品，未获 得准用证的产品不得在建筑工程中使用。在招标文件中要明 确规定。4.3.2 玻璃幕墙所采用的铝合金、金属材料和配件应符合下列要求：4.3.2.1 金属材料除不锈钢和轻金属材料外，都应进行镀锌防腐蚀处理。铝合金型材表面阳极氧化膜厚度不应低于AA15级。（JGJ102-96 第 3.4.1.2、3.2.2 条）4.3.2.2 铝合金型材应达到现行国家标准GB5237«铝合金建筑型材中规定的高精级，铝合金

5、型材受力的立柱、横梁的壁 厚不应小于3MM与幕墙配合的门框壁厚不小于 2MM窗框 壁厚不小于4.1.2MM,立柱、横梁的相配装饰条或压条壁厚 不小于 4.1.0MM。（JGJ102-96 第 3.2.1、5.5.7 条）4.3.2.3 立柱连接芯管及加强立柱强度的芯材宜用不锈钢或铝合 金材料，不得使用碳素钢，连接芯管壁厚应大于立柱壁厚。4.3.2.4 与铝合金接触的螺栓、金属配件应采用不锈钢或轻金属制 品。白攻螺丝应有防松脱措施，禁止使用镀锌白攻螺丝，不同金属的接触面应采用垫片作隔离处理。（JGJ102-96第 7.3.4 条）4.3.3 玻璃幕墙使用的玻璃、结构胶、密封材料应符合以下规定：4

6、.3.3.1 当玻璃幕墙采用热反射镀膜玻璃时，应采用真空磁控阴极 溅射镀膜玻璃或在线热喷涂镀膜玻璃，镀膜不应破损（安 装时应将镀膜面朝向室内，非镀膜面朝向室外）（JGJ102-96 第 3.3.2 条）。4.3.3.2 所有幕墙玻璃应进行磨边倒角处理。（JGJ102-96第3.3.7 条）4.3.3.3 幕墙用结构硅酮密封胶应在有效期内使用，不得相互代用。结构胶、密封胶在使用前应与接触材料做相溶性试验及性 能试验，并应检查相应的产品合格证和有关性能检验报告。 在合同文件中对密封胶的品牌规格应作出明确要求。4.3.3.4 幕墙与主体连接，当没有条件采用预埋件时，采用其他可 靠的连接措施，但必须通

7、过节点强度试验决定其承载力， 试验项目及承载力应由设计决定。预埋件、连接件必须安装牢固，位谿准确，焊缝质量符合建筑刚结构焊接规程 JGJ81-91的要求，并经防腐处理。JGJ102-96第6.2.8、5.7.2 条4.3.3.5 立柱与横梁两端连接应加设弹性橡胶垫片且应用密封胶填 充严密。（JGJ102-96 第 3.7.5 条）4.3.3.6 玻璃与结构不得直接接触，玻璃四周与构件凹槽底应保持一定空隙，每块玻璃下部应设不少于2块弹性定位垫块，垫块的宽度与槽口宽度应相同，每块长度不应小于100MIM玻璃与结构之间隙应使用弹性材料填充，不得用气硬性材料填充。（JGJ102-96第 7.3.5 条

8、）4.3.3.7 玻璃四周橡胶条镶嵌牢固不松脱，四角应斜向断开，断开处和中间部位应用粘结剂粘结牢固。有条件的，尽量使用密封胶替代橡胶条密封。4.3.3.8 结构胶、密封胶打注应均匀平整顺直，粘结严密牢固、无气泡，密封胶不得三面粘结。结构胶粘结厚度和宽度根据设 计计算确定，同时，结构胶粘结厚度不应小于6MM且不应大于12MIM粘结宽度不得小于7MM密封胶粘结厚度应大于 3.5MM宽度不应小于施工厚度的2倍。（JGJ102-96第7.3.9.1、5.6.2、5.6.6.2 条）4.3.3.9 全玻璃幕墙与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙应采用结构硅酮密封胶嵌填严密，缝隙宽度不宜小于6mm （JGJ10

9、2-96 第3.7.3条）4.3.3.10 幕墙的风压变形、雨水渗漏、空气渗透性能必须经过测试 达到设计和规范的要求，如设计认为必要，还应进行保温、隔声、抗震、防火、防雷等指标的测试。4.3.3.11幕墙安装完毕后尚应满足以下要求：A幕墙顶部和两侧与墙面交接处缝隙应用防火的保温材料填嵌密实、且应包盖严密、平整、不积水、不渗漏。（JGJ102-96第7.3.6条）B铝合金构配件安装搭接平整，接缝严密，型材不应有脱膜 现象，表面洁净，无污染，无明显划痕和凹瘪现象。（JGJ102-96 第7.3.7条）（九）给排水及燃气工程质量检查指引1. 目的对给排水安装工程的施工质量进行有效的控制，确保工程质

10、量达到国家标准要求。2. 范围适用于公司所建的住宅及商业街建筑给排水安装工程和室内 装饰装修中的给排水安装工程。3. 职责给排水工程质量检查由工程部管理，负责实施，其他相关部 门配合实施工作。4. 内容4.1.14.1. 检查依据中华人民共和国国家标准采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-824.1.2 中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范GBJ16-874.1.3 中华人民共和国国家标准白动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-964.1.4 中华人民共和国国家标准(业金属管道施工及验收规范)GB50235-974.1.5 中华人民共和国国家标准机械设备安装工程施工及验收通用规范G

11、B50231-984.1.6 中华人民共和国国家标准建筑给水排水设计规范GBJ15-88(97)4.1.7 中华人民共和国行业标准建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-984.1.8 中国工程建设标准化协会标准建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程CECS41:924.1.9 设计施工图文件4.2. 检查内容4.2.1 质保条件检查4.2.1.1 建设单位、监理单位、施工总承包单位、安装分包单位的承发包合同，监理、施工单位资质，施工许可证及施工人员 上岗证等。4.2.1.2 施工总承包单位对安装分包单位的质量管理要求、网络图。4.2.1.3 监理单位安装专业人员的落实和到位、现场

12、质量管理文件、监理日记等。4.2.1.4 现场配备齐全相关安装专业的国家或地方强制性标准、推 荐性标准。4.2.2设计图纸检查4.2.2.1 施工前建设单位应组织进行施工图纸会审和设计交底工作 并有纪要，当变更或修改设计时应有原设计单位书面通知和 签证。4.2.2.2 检查图纸设计说明，了解各种设备、管线等型号、规格、 走向及重点安装部位的要求。4.2.3质保资料检查4.2.3.1 应有主要设备开箱检查、验收记录及设备基础复测记录。4.2.3.2 进人现场的设备、主要材料及配件的产品合格证、质保书 以及塑料给配件的准用证、便器高低水箱给水配件推荐产品 符合设计要求或地方有关规定。4.2.3.3

13、 给排水系统各种隐蔽工程验收记录会签手续齐全并有不意 图。4.2.3.4 埋地排水管道灌水试验，排水、排污管道通水试验，各种 卫生器具盛水试验及排水、排污立管通球试验，给水、消防、 燃气管道压力试验，电机试运转记录等、资料及时、数据正 确、会签手续齐全。4.3. 检查要点4.3.1 在新建、改建、扩建的建设工程中，所用建材必须符合国家及各地区相应规范要求。4.3.2 多层住宅、多层公共建筑和高层建筑分区管道以后的给水管道材质和配件应符合设计规定，不得使用镀锌钢管。4.3.3 各种不同材质塑料给水管道的连接要求和操作方法应符合产品要求、设计和地方推荐性应用标准的规定。当采用承插粘接时，粘接用胶粘

14、剂应满足使用的粘接强度和系统供水的卫生要求。当采用橡胶密封连接时，其材质应满足密封性能及卫生要求。CECS41:9蒲 4.2.3 条4.3.4 暗敷塑料给水管道埋人墙体内，应与土建配合做好留槽或开管槽，管道埋墙深度从管外壁至墙面的距离不应小于15mm管件外表面不得突出墙深度，从管外壁至墙面的距离不应小于15mm管件外表面不得突出墙面，管道在槽内应固定；管道应经二次试压合格后方可采用 M10水泥砂浆补槽。管道安装完毕，初装饰工程应在墙面上标出冷、热水管道走向标线，以免二次 装修时损坏管道。4.3.5 明敷塑料给水管道在水表、水嘴、角阀等配水点、受力点以及穿墙支管节点处，应采取可靠的固定措施，且固

15、定距离均匀 一致。在穿越墙、梁等处，应设谿套管；穿越楼层、屋面必须 设谿金属套管，套管应高出地面或屋面 50100mm且单位工程中应一致，并应有严格的防渗漏措施。CECS41:9诵4.4.10、4.4.6 条4.3.6 塑料给水管道的试压应符合设计规定。当设计无规定时，聚丙烯（PP-FO冷水管道试验压力应为系统工作压力的1.5倍，但不得小于1.0 MPa;热水管试验压力应为系统工作压力的 2.0倍，但不得小于1.5MP角；交联聚乙烯（PEX和硬聚乙 烯（PVC-U管道试验压力为管道系统工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MP83直埋在地坪面层以及墙体内的管道，应在隐蔽 前做好试压和隐蔽工程的验

16、收记录工作。4.3.7 生活污水管道设谿的检查口或清扫口应符合设计要求：立管上每隔六层或在底层及楼层转弯时离地面1m处应设检查口，检查口高度由地面至检查口中心应为1m检查口的朝向应便于检修，暗装立管在检查口处应有检修门。公共建筑物内，连续 4 个及以上大便器的污水横管上应设清扫口。GBJ242-82第4.2.3条，CJJ/T29-98 第 3.1.21、4.1.5 条4.3.8 高层建筑明敷塑料管道管径大于或等于110mmM,在楼板、墙体贯穿部位应设谿阻火圈或防火套管。在楼板贯穿处设谿的 防火套管长度不小于500mm在墙体贯穿处设谿的防火套管长 度不小于300mm且明露部分长度不宜小于200m

17、m CJJ/T29-98 第4.1.14条4.3.9 塑料排水立管和横管应按设计要求设谿伸缩节。塑料排水固定支架的间距：立管管径为 50mm勺，不得大于1.2m;管于或 等于75mnl勺，不得大于2m且间距应均匀一致。同室外给水、 排水管道固定支架高度应一致。横管管径75m成以上，长度大 于700mm管径50m成以下，长度大于500mm4,应有吊、支 架固定。CJJ/T29-98 第 4.1.6、4.1.8 条，GBJ242-82第 2.0.13 条4.3.10 多层建筑排水立管在底层与排水横管的连接转弯处，应在管底部设谿可靠支座，并不应敷设在松软的回填土上。高层建筑水立管在地下室与排水横管连

18、接处必须设有型钢支架 加强固定固。4.3.11 埋地塑料排水管道应做灌水试验，灌水高度不得低于底层 地面高度，应以液面不下降为合格。管道应经灌水试验合格， 并经中间验收后方可回填，回填土应符合密实度的要求。CJJ/T29-98 第 4.4.8、4.4.9 条4.3.12 室内消火栓应设在明显易于取用地点，栓口离地面高度为1.1m，其出水方向宜向下或与设谿消火栓的墙面成 90角。 配水干管、配水管应做好红色或红色环圈标志，消防配水立 管固定支架高度距地面应为1.51.8m ,但在单位工程或小区中高度应一致。GBJ16-87第8.6.2 条，GB50261-96第 5.1.10、5.1.7.6 条

19、4.3.13 给水、消防管道穿越建筑物的变形缝（沉降缝、伸缩缝）时,应采取防沉降或伸缩的措施。塑料排水管道不得穿越烟道、沉 降缝和抗震缝，且不宜穿越伸缩缝；当需要穿越时，应设谿伸 缩节。消防管道穿越墙体或楼板时应加设套管，套管长度不得 小于墙体厚度或应高出楼地面 50mm GB50261-96第5.1.8条, CJJ/T29-98 第 3.1.7 条4.3.14 白动消防喷淋管道固定吊、支架设谿应合理、牢固，不应晃 动，当管道改变方向时，应增设防晃支架。吊架与喷头的距离，应不小于300mm距末端喷头的距离不大于 750mm成 排的喷淋管道、喷头及吊支架应成一直线，安装在吊平顶的 喷淋头高低应一

20、致。GB50261-96第5.1.7、5.2.7 条，GBJ242-82第 2.0.11、3.3.5 条4.3.15 管道焊接连接时，应根据钢管的壁厚在对口处留有一定的 间隙（一般为1.53.0mm）,并按规范规定坡口，焊缝应平 整饱满、焊波均匀一致。焊完后立即除去渣皮、飞溅，并应将焊缝表面清理干净，焊缝及其标记在试压前不应涂漆。 镀 锌钢管不应采用焊接连接，被破坏的镀锌层表面及管螺纹露 出部分应做防腐处理。GB50235-97第7.2.8、9.0.4 条，GBJ242-82第 9.2.2、3.2.1 条4.3.16 管道和设备安装前必须清除内部污垢和杂质，安装中断或完毕的敞口处，应有临时封闭

21、措施。GBJ242-82第2.0.3条, CJJ/T29-98 第 4.1.4 条，GB50261-96第 5.1.1、5.1.11 条4.3.17 卫生器具的固定必须牢固无松动，位谿应正确，允许偏差：单独器具10mm成排器具5mm安装应平直，垂直度允许偏 差不得超过3mm安装高度如设计无要求时，面盆、盥洗槽等地面至器具上边缘为800mm挂式小便器地面至下边缘为600mm地漏应安装在地面最低处，其薨子顶面应低于设谿 处地面5mm地漏水封深度不得小于 50mm GBJ15-88(97) 第 3.2.7、3.2.8A 条，GBJ242-82第 5.2.1、5.2.2、5.2.3、 5.2.7 条4.3.18 管道或支吊件在涂刷底漆前，必须清除表面的灰尘、污垢、 锈斑、焊渣等物，涂层应均匀，颜色应一致，漆膜应附着牢 固，无剥落、皱纹、气泡、针孔等缺陷。管道安装后不易涂 漆的部位应预先涂漆，涂层应完整、无损坏、流淌等现象。GBJ242-82 第