某房地产市场分析报告

1、贵州合富辉煌房地产顾问有限公司贵州合富辉煌房地产顾问有限公司贵阳市场分析报告贵阳市场分析报告（ 2013.7.1）合富辉煌乐湾国际项目组GUIZHOU HOPEPart1 Part1 贵阳商品房整体市场分析贵阳商品房整体市场分析Part2 Part2 贵阳别墅及洋房市场分析贵阳别墅及洋房市场分析Part3 Part3 重点竞品项目分析重点竞品项目分析Part4 2013Part4 2013年下半年市场预判年下半年市场预判GUIZHOU HOPEPart1 Part1 贵阳商品房整体市场分析贵阳商品房整体市场分析Part2 Part2 贵阳别墅及洋房市场分析贵阳别墅及洋房市场分析Part3 Pa

2、rt3 重点竞品项目分析重点竞品项目分析Part4 2013Part4 2013年下半年市场预判年下半年市场预判GUIZHOU HOPE月度成交量价走势月度成交量价走势贵阳商品房整体市场分析贵阳商品房整体市场分析20132013年上半年年上半年贵阳商品房月度成交量价走势（套、元贵阳商品房月度成交量价走势（套、元/ /）p 20132013年上半年商品房共成交年上半年商品房共成交3815438154套，整体成交均价为套，整体成交均价为47794779元元/ /。p 从上半年的月度成交价格的变化对成交量的影响情况，市场对价格较为敏从上半年的月度成交价格的变化对成交量的影响情况，市场对价格较为敏感。

3、感。排除受年底节日的影响，排除受年底节日的影响，3 3月份表现最为典型，其中月份表现最为典型，其中3 3月成交均价仅仅比月成交均价仅仅比2 2月环比下降月环比下降2 2.3%.3%，成交量却环比增加，成交量却环比增加62.3%62.3%。44004500460047004800490050005100010002000300040005000600070008000131132133134135136成交套数成交均价GUIZHOU HOPE各面积段供销情况各面积段供销情况20132013年上半年年上半年贵阳商品房各面积段的供销量及成交价格情况（截止到贵阳商品房各面积段的供销量及成交价格情况（截

4、止到5 5月月2323日）日）从各面积段的供销量及去化情况来看，各面积去化率较低，均未过从各面积段的供销量及去化情况来看，各面积去化率较低，均未过4 4成。成。70-9070-90和和120-144120-144平面积段去化较好，库存压力较大。平面积段去化较好，库存压力较大。144144平以上面积段整体去化率较低，去化平以上面积段整体去化率较低，去化率未过率未过25%25%。其中其中70-9070-90平面积段共供应平面积段共供应3695636956套，成交套，成交1258312583套，去化率为套，去化率为34%34%；120-144120-144平面积段共供应平面积段共供应27311273

5、11套，成交套，成交78487848套，去化率为套，去化率为28.7%28.7%；144144平以上面积段共供应平以上面积段共供应1186411864套，共成交套，共成交29252925套，整套，整体去化仅为体去化仅为24.6%24.6%；300300平以上面积段共供应平以上面积段共供应639639套，共成交套，共成交133133套，去化率为套，去化率为20.8%20.8%。26632008736956109185837102092731174182365144217246759747161258338912029356578482074464254311020%5%10%15%20%25%3

6、0%35%40%0500010000150002000025000300003500040000 350供应套数成交套数去化率贵阳商品房整体市场分析贵阳商品房整体市场分析GUIZHOU HOPE各总价段成交情况各总价段成交情况20132013年上半年年上半年贵阳商品房各总价段的成交情况贵阳商品房各总价段的成交情况低总价产品为市场主力去化产品，低总价产品为市场主力去化产品，200200万以上产品市场占有率较低，仅万以上产品市场占有率较低，仅0.73%0.73%。其中30-40万总价段成交最多，共成交11010套，占总成交量的28.86%；40-50万总价段共成交7739套，占总成交量的占比为20

7、.28%；200万以上总价段共成交278套，占总成交量的占比为0.73%，300万以上总价段共成交156套，占总成交量的占比仅为0.41%。贵阳商品房整体市场分析贵阳商品房整体市场分析成交套数6409110107739670428259191208884178122156成交占比 16.80% 28.86% 20.28% 17.57%7.40%2.41%3.17%2.32%0.47%0.32%0.41%3000%5%10%15%20%25%30%35%020004000600080001000012000300GUIZHOU HOPE各物业成交情况各物业成交情况20132013年上半年年上半年

8、贵阳商品整体供销、存货及去化情况情况贵阳商品整体供销、存货及去化情况情况无论是供应量、成交量，还是存货量，高层产品占据绝对市场份额，别墅产无论是供应量、成交量，还是存货量，高层产品占据绝对市场份额，别墅产品的市场份额均较小。品的市场份额均较小。其中高层产品的供销量、存货量均占市场整体的94.2%；别墅产品的是0.9%；洋房的占比分别是1.8%、1.4%、2.0%；多层的占比分别为1.6%、1.7%、1.5%；小高层的占比分别为1.4%、1.8%、1.3%。贵阳商品房整体市场分析贵阳商品房整体市场分析物业类型供应套数供应面积(万)成交套数成交面积(万)成交均价(元/)库存套数库存面积(万)供应套

9、数占比成交套数占比存货套数占比去化率独栋2936.78 823.44 148112119.13 0.2%0.2%0.2%28.0%双拼940.59 200.72 11783742.60 0.1%0.1%0.1%21.3%联排6136.33 1804.35 1080643310.31 0.5%0.5%0.5%29.4%叠拼1600.00 451.05 77271152.74 0.1%0.1%0.1%28.1%花园洋房22674.65 5407.64 6592172725.84 1.8%1.4%2.0%23.8%多层201610.93 6626.60 4099135413.84 1.6%1.7%1

10、.5%32.8%小高层18123.73 6738.13 3832113914.24 1.4%1.8%1.3%37.1%高层118590 471.68 35952361.41 458482638832.98 94.2%94.2%94.2%30.3%总计总计125845125845 504.69 504.69 3815438154393.33 393.33 477947798769187691911.68 911.68 100%100%100%100%100%100%30%30%GUIZHOU HOPE贵阳商品房整体市场总结贵阳商品房整体市场总结1.1. 贵阳商品房整体去化率较低，且成交主力面积段

11、去化较好，但库存压贵阳商品房整体去化率较低，且成交主力面积段去化较好，但库存压力大，大面积产品去化率较低；力大，大面积产品去化率较低；2.2. 价格变化对成交量影响加大，市场对价格敏感度高；价格变化对成交量影响加大，市场对价格敏感度高；3.3. 低总价产品为市场主力去化产品，低总价产品为市场主力去化产品，200200万以上产品市场占有率较低，万以上产品市场占有率较低，仅仅0.73%0.73%；4.4. 上半年市场去化情况不佳，库存量大，所以下半年的压力很大，竞争上半年市场去化情况不佳，库存量大，所以下半年的压力很大，竞争会更为激烈。会更为激烈。GUIZHOU HOPEPart1 Part1 贵

12、阳商品房整体市场分析贵阳商品房整体市场分析Part2 Part2 贵阳别墅及洋房市场分析贵阳别墅及洋房市场分析Part3 Part3 重点竞品项目分析重点竞品项目分析Part4 2013Part4 2013年下半年市场预判年下半年市场预判GUIZHOU HOPEl贵阳别墅市场分析贵阳别墅市场分析l贵阳洋房市场分析贵阳洋房市场分析GUIZHOU HOPEl别墅市场分析别墅市场分析l洋房市场分析洋房市场分析GUIZHOU HOPE月度成交量价走势月度成交量价走势贵阳别墅整体市场分析贵阳别墅整体市场分析20132013年上半年年上半年贵阳别墅月度成交量价走势（套、元贵阳别墅月度成交量价走势（套、元/

13、 /）p 20132013年上半年别墅共供应年上半年别墅共供应11581158套，成交套，成交327327套，整体去化率为套，整体去化率为28%28%。p 从上半年的月度成交量价走势可以看出，价格为别墅走量的重要支撑因素，从上半年的月度成交量价走势可以看出，价格为别墅走量的重要支撑因素，且在且在5 5月达到峰值后，月达到峰值后，6 6月成交量小幅回落，中部维稳。月成交量小幅回落，中部维稳。02000400060008000100001200014000160000102030405060708090100131132133134135136成交套数成交均价GUIZHOU HOPE各面积段供销情

14、况各面积段供销情况贵阳别墅整体市场分析贵阳别墅整体市场分析20132013年上半年年上半年贵阳别墅各面积段的供销量及成交价格情况贵阳别墅各面积段的供销量及成交价格情况小面积别墅产品为市场供销主力，同时市场竞争也比较大。小面积别墅产品为市场供销主力，同时市场竞争也比较大。200-250平面积段为别墅供销主力，共供应340套，成交91套，去化率为26.7%；其次为150-200平和250-300平面积段，分别供应200套、208套，成交66套、58套，去化率依次为33%、27.9%；350-400平面积段排名紧随其后，共供应146套，成交49套，去化率为33.5%；其他面积段成交较差。220034

15、0208961463767214372669158244981152110%20%40%60%80%100%120%050100150200250300350400130-150 150-200 200-250 250-300 300-350 350-400 400-450 450-500 500-550 550-600600供应套数成交套数去化率GUIZHOU HOPE各总价段成交情况各总价段成交情况贵阳别墅整体市场分析贵阳别墅整体市场分析20132013年上半年年上半年贵阳别墅各总价段的成交情况贵阳别墅各总价段的成交情况低总价的别墅仍为市场成交主力，市场对真正的高附加值高端别墅低总价的别墅

16、仍为市场成交主力，市场对真正的高附加值高端别墅产品有一定的需求产品有一定的需求 。从各总价段的成交套数占比来看，各总价的成交量在今年上半年分从各总价段的成交套数占比来看，各总价的成交量在今年上半年分布较为平均，集中性表现不明显。布较为平均，集中性表现不明显。32525395429442824129350%2%4%6%8%10%12%14%16%18%0102030405060600成交套数成交占比GUIZHOU HOPE各物业成交情况各物业成交情况贵阳别墅整体市场分析贵阳别墅整体市场分析20132013年上半年年上半年贵阳别墅各类物业供销、库存及去化情况贵阳别墅各类物业供销、库存及去化情况 各

17、类别墅产品中，小面积、高附加值产品去化相对较好，与别墅有同质竞争的洋房较难去化。各类别墅产品中，小面积、高附加值产品去化相对较好，与别墅有同质竞争的洋房较难去化。250-300类独栋产品（计入独栋）去化较好，去化率为37%；150-250联排产品去化较好，去化率为30%，叠拼产品因与洋房产品存在同质性，去化率较低。产品类型面积段供应套数供应面积(万)成交套数成交面积(万)成交均价库存套数库存面积(万)供应套数占比成交套数占比存货套数占比去化率独栋150-20010.02 10.02 12613 00.00 0%0%0%100%250-300621.72 230.64 12232 391.08

18、5%7%5%37%300-350160.51 40.13 13231 120.38 1%1%1%25%350-400622.40 210.81 21102 411.60 5%6%5%34%400-450371.62 80.35 10079 291.27 3%2%3%22%450-500532.49 70.33 16394 462.16 5%2%6%13%500-550211.10 50.27 15189 160.83 2%2%2%24%550-60040.23 20.11 15850 20.11 0%1%0%50%600372.49 110.79 11955 261.70 3%3%3%30%合

19、计合计29329312.57 12.57 82823.44 3.44 14811 14811 2112119.13 9.13 25%25%25%25%25%25%28%28%双拼150-20010.02 00.00 0 10.02 0%0%0%0%300-350300.99 50.16 10398 250.83 3%2%3%17%350-400632.31 150.55 12196 481.76 5%5%6%24%合计合计94943.32 3.32 20200.72 0.72 11783 11783 74742.60 2.60 8%8%6%6%9%9%21%21%联排150-2001933.6

20、1 601.11 9737 1332.50 17%18%16%31%200-2502415.45 691.56 12696 1723.90 21%21%21%29%250-300942.58 210.58 12546 732.00 8%6%9%22%300-350491.61 140.47 9300 351.14 4%4%4%29%350-400200.74 120.45 7279 80.29 2%4%1%60%450-500140.65 40.19 8186 100.47 1%1%1%29%合计合计61161114.64 14.64 1801804.35 4.35 10806 10806 4

21、3143110.29 10.29 53%53%55%55%52%52%29%29%叠拼130-15020.03 20.03 9243 00.00 0%1%0%100%150-20050.09 50.09 4988 00.00 0%2%0%100%200-250992.22 220.48 7977 771.74 9%7%9%22%250-300521.38 140.38 7940 381.00 4%4%5%27%300-35010.03 10.03 6413 00.00 0%0%0%100%350-40010.04 10.04 9072 00.00 0%0%0%100%合计合计1601603.7

22、9 3.79 45451.05 1.05 7727 7727 1151152.74 2.74 14%14%14%14%14%14%28%28%总计总计1158115834.3 34.3 3273279.55 9.55 11983 11983 83183124.77 24.77 100%100%100%100%100%100%28%28%GUIZHOU HOPE成交成交TOP10TOP10贵阳别墅整体市场分析贵阳别墅整体市场分析20132013年上半年年上半年贵阳别墅成交排行榜贵阳别墅成交排行榜排名排名地区地区项目名称项目名称销售套数销售套数 销售面积销售面积( () ) 销售均价销售均价( (

23、元元/ /) )销售额销售额( (亿元亿元) )1乌当保利公园20108321154.57 17344 3.67 2乌当乐湾国际7329189.57 11066 3.23 3观山湖中铁逸都国际409512.59 10002 0.95 4花溪兴隆珠江湾畔285266.37 9969 0.53 5花溪保利溪湖143267.11 14622 0.48 6白云绿地伊顿公馆142929.64 8341 0.24 7南明弘宇琉森堡134600.81 11062 0.51 8观山湖南窗雅舍112320.20 4670 0.11 9云岩中天花园91599.36 11181 0.18 10白云中天托斯卡纳831

24、78.54 6948 0.22 今年上半年，保利公园今年上半年，保利公园20102010项目以项目以8383套位列贵阳别墅成交榜首，乐湾套位列贵阳别墅成交榜首，乐湾国际以国际以1010套之差位列第二位，中铁逸都国际排名第三。套之差位列第二位，中铁逸都国际排名第三。从成交的分布区域情况来看，乌当区占据市场成交排名前从成交的分布区域情况来看，乌当区占据市场成交排名前2 2位，进一步位，进一步奠定乌当区在贵阳作为高端休闲度假区的地位。奠定乌当区在贵阳作为高端休闲度假区的地位。GUIZHOU HOPE贵阳别墅整体市场总结贵阳别墅整体市场总结1.1. 各总价段成交分布集中性表现不明显，低总价的别墅仍为市

25、场成交主各总价段成交分布集中性表现不明显，低总价的别墅仍为市场成交主力，市场对真正的高附加值高端别墅产品有一定的需求力，市场对真正的高附加值高端别墅产品有一定的需求 。2.2. 价格为别墅走量的重要支撑因素价格为别墅走量的重要支撑因素3.3. 小面积别墅产品虽去化相对较好，但市场竞争较大。小面积别墅产品虽去化相对较好，但市场竞争较大。4.4. 上半年市场去化情况不佳，库存量大，所以下半年的压力很大，竞争上半年市场去化情况不佳，库存量大，所以下半年的压力很大，竞争会更为激烈。会更为激烈。GUIZHOU HOPEl别墅市场分析别墅市场分析l洋房市场分析洋房市场分析GUIZHOU HOPE月度成交量

26、价走势月度成交量价走势贵阳洋房整体市场分析贵阳洋房整体市场分析20132013年上半年年上半年贵阳贵阳洋房洋房月度成交量价走势（套、元月度成交量价走势（套、元/ /）p 20132013年上半年洋房共供应年上半年洋房共供应22672267套，成交套，成交540540套，整体去化率为套，整体去化率为24%24%。p 从上半年的月度成交量价走势可以看出，今年从上半年的月度成交量价走势可以看出，今年1-41-4月以价换量明显，月以价换量明显，5 5月后月后打破了以价换量格局，成交量价同升现象。打破了以价换量格局，成交量价同升现象。14555116776087624370376355674565307

27、00958006000620064006600680070007200020406080100120140160131132133134135136成交套数成交均价GUIZHOU HOPE各面积段供销情况各面积段供销情况贵阳洋房整体市场分析贵阳洋房整体市场分析20132013年上半年年上半年贵阳贵阳洋房洋房各面积段的供销量及成交价格情况各面积段的供销量及成交价格情况100-160100-160平洋房产品走量较好，随着洋房面积的逐渐增加，因经平洋房产品走量较好，随着洋房面积的逐渐增加，因经济型别墅产品的影响，供销量均双双下降。济型别墅产品的影响，供销量均双双下降。120-140平面积段洋房成交最

28、多，成交123套，占总成交量的22.78%；其次140-160平面积段和为100-120 平面积段，分别成交114套、111套，去化率依次为21.11%、20.56%；160平以上的各面积供销量均呈双双下降态势。16443867337215114912911848232651111231142333401415200%5%10%15%20%25%30%35%40%45%0100200300400500600700800500供应套数成交套数去化率GUIZHOU HOPE各总价段成交情况各总价段成交情况贵阳洋房整体市场分析贵阳洋房整体市场分析20132013年上半年年上半年贵阳贵阳洋房洋房各总价

29、段的成交情况各总价段的成交情况130130万以下总价较好走量，万以下总价较好走量，130130万以上洋房产品较难去化，市场接受度较低。万以上洋房产品较难去化，市场接受度较低。从各总价段的成交量来看，70-90万、90-110万和50万以上的洋房成交量位列前三位，成交套数依次为108套、105套、101套；110-130万总价排名第四，成交了66套；后面依次为50-70万、130-150万、150-180万、200万以上和180-220万总价段，成交套数均超过65套，月均套数未达11套。101651081056643269170%5%10%15%20%25%020406080100120200成

30、交套数成交占比GUIZHOU HOPE成交分布图成交分布图贵阳洋房整体市场分析贵阳洋房整体市场分析20132013年上半年年上半年贵阳贵阳洋房成交分布图洋房成交分布图从洋房的成交分布情况可以看出，从洋房的成交分布情况可以看出，100-160100-160平面积段，总价在平面积段，总价在130130万以内的洋房万以内的洋房产品成交较好，产品成交较好，230230平面积段以上洋房产品成交较差。平面积段以上洋房产品成交较差。总价段总价段指标指标面积段面积段100100100-120100-120 120-140120-140 140-160140-160 160-180160-180 180-200

31、180-200200-230200-230230-250230-250250-300250-300300-400300-400总计总计5020020000000325521717总计总计6565111111123123114114232333334040141415152 2540540GUIZHOU HOPE成交成交TOP10TOP10贵阳洋房整体市场分析贵阳洋房整体市场分析20132013年上半年年上半年贵阳洋房成交排行榜贵阳洋房成交排行榜今年上半年，中渝第一城项目以今年上半年，中渝第一城项目以124124套位列贵阳洋房成交榜首，阳晨美套位列贵阳洋房成交榜首，阳晨美林以林以107107套位

32、列第二位，美的以套位列第二位，美的以7676套排名第三位。套排名第三位。 从各区域洋房项目的成交价格来看，乌当区洋房溢价能力较低、观山湖从各区域洋房项目的成交价格来看，乌当区洋房溢价能力较低、观山湖区洋房溢价能力较强。区洋房溢价能力较强。排名排名区域区域项目名称项目名称销售套销售套数数销售面积销售面积( () ) 销售均价销售均价( (元元/ /) )销售额销售额( (亿元亿元) )1观山湖中渝第一城12416878.89 7749 1.31 2乌当阳晨美林10710417.46 3811 0.40 3观山湖美的林城时代7613292.96 7502 1.00 4花溪保利溪湖465878.34

33、 6218 0.37 5乌当保利公园2010344050.58 5498 0.22 6花溪溪山御景334347.26 6293 0.27 7观山湖观府壹号314659.43 8410 0.39 8乌当保利春天大道173067.02 4383 0.13 9南明经典天成122966.47 8162 0.24 10花溪南山高地111611.41 5462 0.09 GUIZHOU HOPE贵阳洋房整体市场总结贵阳洋房整体市场总结1.1. 今年今年1-41-4月以价换量明显，月以价换量明显，5 5月后打破了以价换量格局，成交量价同升现象。月后打破了以价换量格局，成交量价同升现象。2.2. 100-16

34、0100-160平洋房产品走量较好，随着洋房面积的逐渐增加，因经济型别墅平洋房产品走量较好，随着洋房面积的逐渐增加，因经济型别墅产品的影响，供销量均双双下降。产品的影响，供销量均双双下降。3.3. 130130万以下总价较好走量，万以下总价较好走量，130130万以上洋房产品较难去化，市场接受度较低。万以上洋房产品较难去化，市场接受度较低。4.4. 乌当区洋房溢价能力较差，观山湖区洋房溢价能力较强。乌当区洋房溢价能力较差，观山湖区洋房溢价能力较强。5.5. 上半年市场去化情况不佳，库存量大，所以下半年的压力很大，竞争会更上半年市场去化情况不佳，库存量大，所以下半年的压力很大，竞争会更为激烈。为

35、激烈。GUIZHOU HOPEPart1 Part1 贵阳商品房整体市场分析贵阳商品房整体市场分析Part2 Part2 贵阳别墅及洋房市场分析贵阳别墅及洋房市场分析Part3 Part3 重点竞品项目分析重点竞品项目分析Part4 2013Part4 2013年下半年市场预判年下半年市场预判GUIZHOU HOPE保利公园保利公园20102010中铁十二滩中铁十二滩中铁逸都国际中铁逸都国际弘宇琉森堡弘宇琉森堡中铁国际生态城中铁国际生态城GUIZHOU HOPE保利公园保利公园20102010中铁十二滩中铁十二滩中铁逸都国际中铁逸都国际弘宇琉森堡弘宇琉森堡中铁国际生态城中铁国际生态城GUIZH

36、OU HOPE一期，共计一期，共计5 5个组团个组团三期三期紫薇郡紫薇郡保利公园保利公园20102010重点项目分析重点项目分析项目住宅部分整体基础数据 项目名称 保利公园2010项目地址 贵阳市乌当区航天大道中段开发商 保利贵州建筑设计总规（美国道林建筑规划设计）、一期详规（深圳华汇建筑设计） 物管服务 保利贵州物业管理有限公司总占地面积 220万（含高尔夫球场）总建筑面积 160万平米 建筑形态 洋房、小高层、高层、联排、合院、独栋、类独栋建筑风格 欧式风格园林风格混搭风格容积率 综合容积0.65建筑密度 25%绿化率 78%产权 70年 物业管理费联排物管费4.28元/平米月；独栋别墅物

37、管费5.04元/平米月项目大一期 基础数据 建筑形态 低层、小高层、高层户数 约9982户（含 紫薇郡1912户）容积率 独栋0.44、联排0.99 GLOF占面1700亩投入使用 2013年9月南9洞实现开打车位情况 独栋1：2 ；其它类型物业1：1面积区间 270平米-750平米 首次开盘时间 2012.6.16项目基本指标项目基本指标GUIZHOU HOPE保利公园保利公园20102010重点项目分析重点项目分析浅山组团浅山组团（独栋、类独栋、联排、合院）（独栋、类独栋、联排、合院）佩鲁贾小镇佩鲁贾小镇（洋房）（洋房）约克郡组团约克郡组团（类独栋）（类独栋）丽池组团丽池组团（独栋）（独栋

38、）组团及产品分布浅山组团：浅山组团：主要产品有独栋、类独栋、联排和合院四种产品。佩鲁贾小镇：佩鲁贾小镇：全部为洋房（99-180）丽池组团：丽池组团：全部大VILLA庄园（独栋380-480）约克郡组团：约克郡组团：全部为小VILLA庄园（类独栋231-291）GUIZHOU HOPE保利公园保利公园20102010重点项目分析重点项目分析p 保利公园保利公园20102010项目项目20132013年上半年共供应年上半年共供应214214套别墅，成交套别墅，成交8383套，成交套，成交金额为金额为3.673.67亿元，整体去化率为亿元，整体去化率为39%39%；p 余货共余货共131131套，

39、套，其中独栋其中独栋2222套，类独栋套，类独栋8484套，联排套，联排3535套。套。在售产品供销及库存情况备注：类独栋计算入联排内项目名称项目名称别墅类别墅类型型面积段面积段供应套数供应套数 供应面积供应面积（）（）销售套数销售套数销售面积销售面积( () )销售均价销售均价( (元元/ /) )销售额销售额( (亿元亿元) )库存套库存套数数库存面积库存面积( (万万) )套数去套数去化化面积去面积去化化保利公园保利公园20102010独栋独栋250-3002528.46 1267.29 12980 0.03 1261.1750%51%300-3501347.20 00.00 0 0.0

40、0 1347.20%0%350-4002910922.31 124500.17 29077 1.31 176422.1441%41%450-50062867.46 31433.73 29140 0.42 31433.7350%50%合计合计383814665.43 14665.43 16166201.19 6201.19 28397 28397 1.76 1.76 22228464.248464.2442%42%42%42%联排联排150-200407656.47 224205.06 9781 0.41 183451.4155%55%200-25011426528.56 388729.62 1

41、3636 1.19 7617798.9433%33%250-300226327.83 72018.70 15185 0.31 154309.1332%32%合计合86 40512.86 676714953.38 14953.38 12761 12761 1.91 1.91 10910925559.4825559.4838%38%37%37%总计总计21421455178.29 55178.29 838321154.57 21154.57 17344 17344 3.67 3.677234023.7239%39%38%38%GUIZHOU HO

42、PE保利公园保利公园20102010中铁十二滩中铁十二滩中铁逸都国际中铁逸都国际弘宇琉森堡弘宇琉森堡中铁国际生态城中铁国际生态城GUIZHOU HOPE中铁十二滩中铁十二滩重点项目分析重点项目分析项目简介及产品分布情况u中铁金阳十二滩项目位于贵阳市金阳新区核心地段，距离贵阳市新市政府仅两公里，占地3604亩，规划建筑面积202万方，容积率为2.23。产品类型据目前可知有联排，双拼，类独栋，洋房，高层。u 据目前了解，项目的初步产品规划主要是外围为高层，内部为别墅和洋房，中间将建设22002200多亩的多亩的2727栋高尔夫球场栋高尔夫球场。目前项目的初步规划刚刚出来，项目的具体信息待后续跟进。

43、预计此预计此20132013年年6 6月启动内部认购，月启动内部认购，9-109-10月开盘；月开盘；GUIZHOU HOPE保利公园保利公园20102010中铁十二滩中铁十二滩中铁逸都国际中铁逸都国际弘宇琉森堡弘宇琉森堡中铁国际生态城中铁国际生态城GUIZHOU HOPE中铁逸都国际中铁逸都国际重点项目分析重点项目分析项目简介及产品分布情况一批次高层、洋房、别墅二批次二批次主要产品为叠拼、联排、合院、高层组成三批次三批次预计主推为高层u 中铁逸都国际项目是世界双五百强中国中铁旗下中铁置业集团直接投资建设的大规模复合型房地产项目，力求打造集居住物业、消费商业、文化教育、餐饮购物、休闲娱乐等多元

44、业态为一体的国际化复合社区。u 项目位于金阳新区南部门户位置，总用地近1800亩，总建筑面积约为230万，总居住户数达16000户，居住人口近60000人。GUIZHOU HOPE中铁逸都国际中铁逸都国际重点项目分析重点项目分析p 中特逸都国际项目中特逸都国际项目20132013年共供应年共供应168168套别墅，成交套别墅，成交4040套，成交金额为套，成交金额为0.950.95亿元，整体去化率为亿元，整体去化率为24%24%；p 余货共余货共136136套，其中联排套，其中联排1717套和叠拼套和叠拼111111套。套。项目名称项目名称别墅别墅类型类型面积段面积段供应套数供应套数（套）（套

45、）供应面积供应面积（）（）销售套数销售套数销售面积销售面积( () )销售均价销售均价( (元元/ /) )销售额销售额( (亿元亿元) )库存库存套数套数库存面积库存面积( (万万) )套数套数去化去化面积面积去化去化中铁逸都国中铁逸都国际际联排联排200-250183913.67 4913.73 12225 0.11 142999.9422%23%250-30092344.57 61567.72 14378 0.23 3776.8567%67%合计合计27276258.24 6258.24 10102481.45 2481.45 13585 13585 0.34 0.34 17173776

46、.793776.7937%37%40%40%叠拼叠拼130-1502281.28 2281.28 9243 0.03 00100% 100%200-2508819704.74 153234.84 9284 0.30 7316469.917%16%250-3005113563.49 133515.02 8193 0.29 3810048.4725%26%合计合51 33549.51 30307031.14 7031.14 8737 8737 0.61 0.61 11111126518.3726518.3721%21%21%21%总计总计16816839807.75 39

47、807.75 40409512.59 9512.59 10002 10002 0.95 0.95 12812830295.1630295.1624%24%24%24%在售产品供销及库存情况GUIZHOU HOPE保利公园保利公园20102010中铁十二滩中铁十二滩中铁逸都国际中铁逸都国际弘宇琉森堡弘宇琉森堡中铁国际生态城中铁国际生态城GUIZHOU HOPE弘宇琉森堡弘宇琉森堡重点项目分析重点项目分析项目简介及产品分布情况u弘宇琉森堡项目位于南明区机场路汤巴关地段，地处贵阳市新的经济增长极空港经济圈的龙头位置，项目紧临龙洞堡机场高速，东靠武警医院，与东二环汤巴关立交出口相接，距离主城核心区5仅

48、分钟公交车程，10分钟便可到达贵阳国际机场，项目总占地300亩，建筑面积44万方，容积率为2.2。项目规划的产品有独栋、双拼、联排、叠拼和高层。u整个项目主要分为两大块，一块是别墅，另外一块是高层和商业。其中别墅130套左右。u 目前目前320-380320-380（产权面积）类独栋在接受认筹，交（产权面积）类独栋在接受认筹，交1010万抵万抵3030万，预计万，预计6 6月初开盘（推月初开盘（推售套数和总价未定）。售套数和总价未定）。133133套别墅产品套别墅产品（在售）（在售）类独栋类独栋（认筹中）（认筹中）GUIZHOU HOPE弘宇琉森堡弘宇琉森堡重点项目分析重点项目分析p弘宇琉森堡

49、项目弘宇琉森堡项目20132013年共供应别墅年共供应别墅8282套，成交套，成交1313套，成交金额为套，成交金额为0.510.51亿元，亿元，整体去化率为整体去化率为16%16%；p余货共计余货共计7272套，其中大独栋套，其中大独栋3 3套、类独栋套、类独栋2525套和联排套和联排5454套，余货货值为套，余货货值为2.632.63亿元。亿元。在售产品供销及库存情况项目项目名称名称别墅别墅类型类型面积段面积段供应套供应套数（套）数（套） 供应面积供应面积（）（） 销售套销售套数数销售面积销售面积( () )销售均销售均价价( (元元/ /) )销售额销售额( (亿元亿元) )库存库存套数

50、套数库存面积库存面积( (万万) )套数套数去化去化面积面积去化去化弘宇弘宇琉森琉森堡堡独栋独栋5005003 3209820980 00 00 00 03 3209820980%0%0%0%双拼双拼300-3502892503987.2110610.1125826211% 11%350-4005118538103614110620.4411492420% 19%合计合计7979277882778813134601460111062110620.510.516666231872318716%16% 17%17%总计总计8282298862988613134601460111062110620.

51、510.516969252852528516%16% 15%15%GUIZHOU HOPE保利公园保利公园20102010中铁十二滩中铁十二滩中铁逸都国际中铁逸都国际弘宇琉森堡弘宇琉森堡中铁国际生态城中铁国际生态城GUIZHOU HOPE中铁国际生态城中铁国际生态城重点项目分析重点项目分析项目简介及产品分布情况u项目位于贵阳南明区与黔南州龙里县谷脚镇交界处，中铁国际生态城位于贵阳市环城南路东侧，毗邻贵阳龙洞堡空港区，距贵阳市中心约15公里，距龙洞堡国际机场约6公里。贵新高速、贵龙大道东、西向横穿用地，北侧紧邻G210国道，南侧为厦蓉高速和贵广高铁。u项目总占地约30000亩，建筑面积2440万

52、方，容积率均约为1.22。规划的产品有独栋、类独栋、合院、联排、叠拼、高层等。且一期白晶谷启动区将建且一期白晶谷启动区将建6464洞高尔夫球场。洞高尔夫球场。u项目前期共累计项目前期共累计12601260组客户，组客户，6 6月月2929日已开始分批次集中认购，到日已开始分批次集中认购，到7 7月月1212日集中认购接日集中认购接受。受。GUIZHOU HOPEPart1 Part1 贵阳商品房整体市场分析贵阳商品房整体市场分析Part2 Part2 贵阳别墅及洋房市场分析贵阳别墅及洋房市场分析Part3 Part3 重点竞品项目分析重点竞品项目分析Part4 2013Part4 2013年下

53、半年市场预判年下半年市场预判GUIZHOU HOPE20132013年下半年市场预判年下半年市场预判销售销售状态状态 项目名称项目名称 20132013年上半年上半年总供应量年总供应量（万）（万） 20132013年上半年上半年总去化量年总去化量（万）（万）是否会是否会推新货推新货预计推售预计推售时间时间备注备注在售 保利公园2010 5.52.1是 待定余货较多 在售 中铁国际城生态城 / 是 待定第一批次6.29-7.12在售 中铁逸都国际 3.90.9否 无动作别墅非今年重点在售 保利溪湖 0.390.32是 9-10月在售 兴隆珠江湾畔 1.70.5否 无动作尾货销售 在售 弘宇琉森堡

54、 2.90.4是 7月7月中下旬开盘待售中铁十二滩 / / 是 9-10月前期筹备阶段待售碧桂园项目/ 是待定前期筹备阶段合计合计 14.3914.394.224.22/ / / / 备注：以上数据为初步数据，需进一步确定。2013年下半年主要竞品市场预判谢谢！谢谢！GUIZHOU HOPE 神圣的工作在每个人的日常事务里，理想的前途在于一点神圣的工作在每个人的日常事务里，理想的前途在于一点一滴做起。一滴做起。 创造性模仿不是人云亦云，而是超越和再创造。创造性模仿不是人云亦云，而是超越和再创造。 逆境给人宝贵的磨练机会。只有经得起环境考验的人，才逆境给人宝贵的磨练机会。只有经得起环境考验的人，

55、才能算是真正的强者。能算是真正的强者。19:1819:1819:1819:1819:18:4319:18:4319:18:4319:18:43 所谓天才，只不过是把别人喝咖啡的功夫都用在工作上了。所谓天才，只不过是把别人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 强烈的欲望也是非常重要的。人需要有强大的动力才能在强烈的欲望也是非常重要的。人需要有强大的动力才能在好的职业中获得成功。你必须在心中有非分之想，你必须好的职业中获得成功。你必须在心中有非分之想，你必须尽力抓住那个机会。尽力抓住那个机会。 患难可以试验一个人的品格，非常的境遇方才可以显出非患难可以试验一个人的品格，非常的境遇方才可以显出非常的气节常的

56、气节; ;风平浪静的海面，所有的船只都可以并驱竞胜。风平浪静的海面，所有的船只都可以并驱竞胜。命运的铁拳击中要害的时候，只有大勇大智的人才能够处命运的铁拳击中要害的时候，只有大勇大智的人才能够处之泰然。之泰然。 不放过任何细节。不放过任何细节。21.12.821.12.821.12.821.12.821.12.821.12.821.12.821.12.8 惟一持久的竞争优势，就是比你的竞争对手学习得更快的惟一持久的竞争优势，就是比你的竞争对手学习得更快的能力。能力。 把你的竞争对手视为对手而非敌人，将会更有益。把你的竞争对手视为对手而非敌人，将会更有益。 一旦做出决定就不要拖延。任何事情想到就

57、去做一旦做出决定就不要拖延。任何事情想到就去做! !立即行动立即行动! ! 如果通用公司不能在某一个领域坐到第一或者第二把交椅，如果通用公司不能在某一个领域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就会把它在这个领域的生意买掉或退出这个领域。通用公司就会把它在这个领域的生意买掉或退出这个领域。 我的宗旨一向是逐步稳健发展，既不要靠耸人听闻的利润，我的宗旨一向是逐步稳健发展，既不要靠耸人听闻的利润，也不要在市场不景气时，突然有资金周转不灵的威胁。也不要在市场不景气时，突然有资金周转不灵的威胁。20212021/12/8/12/819:18:4319:18:43 在艰难时期，企业要想获得生存下去的机会，唯一的办法在艰难时期，企业要想获得生存下去的机会，唯一的办法就是保持一种始终面向外界的姿态。若想长期生存，仅有就是保持一