汇融公寓分户检验方案

1、绍兴路地块拆迁安置房项目分户检验方案建设单位：浙江汇融房地产开发有限公司监理单位：杭州市建筑工程监理有限公司施工单位：浙江省长城建设集团股份有限公司第十分公司物业单位： 设计单位：浙江佳境规划建筑设计研究院时间：2012年11月12日目 录一、工程概况二、 分户检验项目中建筑设计概述三、 检验标准及编制依据四、 分户检验组织结构图及人员五、 分户检验工作的各方职责六、 准备工作七、 检验方法八、分户检验资料签收整理一、 工程概况工程名称：绍兴路地块拆迁安置房项目（汇融公寓）工程地址：杭州市绍兴路53-75号建设单位：浙江汇融房地产开发有限公司设计单位：浙江佳境规划建筑设计研究院监理单位：杭州市

2、建筑工程监理有限公司施工单位：浙江省长城建设集团股份有限公司第十分公司本工程由配套公建、住宅楼及地下车库等组成，总建筑面积43746.12，地上总建筑面积32046，地下建筑面积11700.12；建筑高度24.976.4米，层高为2.84.5米；本工程采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。住宅总户数309户，均为毛坯房。二、分户检验项目中建筑设计概述1、楼地面工程： 30厚C25细石混凝土,随打随抹光,撒干拌1：2水泥砂，表面压实；纯水泥浆一道(内掺建筑胶)； 2厚聚氨酯防水层(两道)；30厚C20细石混凝土；纯水泥浆一道（卫生间）。2、 墙柱面工程：白色涂料2道饰面+封底漆一道+老粉加胶水打磨平

3、整+5厚1：:05:2.5水泥石灰膏砂浆找平+9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛+素水泥浆一道（内掺建筑胶)。3、天棚工程：白色涂料2道饰面+封底漆一道+老粉加胶水打磨平整+5厚1：:05:2.5水泥石灰膏砂浆找平+9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛+素水泥浆一道（内掺建筑胶)。4、门窗工程：住宅户门均采用“新多”钢质防火门；门窗类型采用隔热金属型材多腔密封6绿色吸热+12空气+6透明，一般窗台高度为900，飘窗均加设可踏面起900栏杆。5、栏杆：各单体楼梯部位栏杆扶手高度为0.90 m，净距为0.10 m；屋面采用铝合金栏杆，均符合设计规范及规范要求。6、防水工程：屋面工程LC5

4、.0泡沫混凝土2%找坡最薄处80厚，20厚1:3水泥砂浆找平3+3APP，40厚岩棉板，40后钢筋混凝土保护层，4150双向，7、室内空间尺寸：标准层层高均为2.80 m，开间与进深详见平面图。8、给排水安装工程：排水材料为“中材”（160、110mm）UPVC塑料管，进水材料为“中材”（32mm、25mm、20mm）PPR给水管。每户一龙头，每厨房间卫生间进水到为水嘴。9、电气安装工程：每户开、灯、插到位。10、其它：出屋面设排水通气管，每户卫生间设排气道，每户厨房设排烟道，均设出屋面排气风帽。三、 检验标准及编制依据本方案是针对绍兴路地块拆迁安置房工程，以户为单位的工程项目的观感、使用功能

5、和使用安全等内容进行专门检验而进行编制的。依据和标准：1、杭州市建设委员会关于印发杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定2、杭州市住宅工程质量分户检验指引3、杭州市住宅工程质量通病防治导则4、杭州市住宅工程质量通病防治导则释义5、检验时参照标准：GB50209-2002 GB50210-2001GB50352-2005 GB50368-2005建筑法 GB50242-2002发改运行（2003）2116号 JGJ113-2003GB50207-2002 10.0.5 GB50303-2002GB50243-2002 GB50300-2001四、 分户检验组织结构图及人员建设单位监理单位物业单位

6、设计单位施工单位分包单位检验小组人员组成：姓 名单 位职 务备 注俞振波浙江汇融房地产开发有限公司项目负责人建设吴中浙江汇融房地产开发有限公司项目经理建设王文俊浙江汇融房地产开发有限公司土建工程师建设余军浙江汇融房地产开发有限公司安装工程师建设许美芳浙江佳境规划建筑设计研究院设计朱建国浙江佳境规划建筑设计研究院设计金进浙江佳境规划建筑设计研究院设计廖大荣杭州市建筑工程监理有限公司总监理工程师房建监理李军杭州市建筑工程监理有限公司监理工程师土建监理陈建伟杭州市建筑工程监理有限公司监理工程师安装监理余晓平杭州市建筑工程监理有限公司监理员土建监理五、 分户检验工作的各方职责1、 建设单位职责、组织施

7、工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位、物业公司验收。、组织施工、监理单位研究确定分户检验项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：1保修范围和保修期限。2施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。3物业公司名称、电话。4工程质量保修程序和处理时限。5建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，

8、应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。2、施工单位职责、负责编制分户检验方案。、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户检验内容和方法。根据分户检验工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。按分户检验方案中确定的分户检验批项目和内容，参照附件1和附件2，会同建设、监理单位有关人员对分户检验项目检查，并及时记录，签字盖章。、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。3、监理单位职责、审核施工单位编制的检验方案。、参与确定分户检验方案中的每户住宅的检验项目以及检查内容和数量。、配备一定数量的具有相应

9、资格的监理人员，以及足够的检查工具。、按分户检验中确定的每户住宅的检验项目和内容，参照室内净高、净开间尺寸抽测表和住宅工程质量分户检验内容、检验方法、检验标准，检查施工单位分户检验检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，进行整改。直到符合要求，签署检验意见并签名。4、物业单位职责、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。、按分户检验方案中确定的每户住宅检验项目和内容，参照室内净高、净开间尺寸抽测表和住宅工程质量分户检验内容、检验方法、检验标准，检查施工单位分户检查评定结果。5、设计单位职责、对方案中的检查依据进行补充、完善。、参加分户检验，检查户内的工程量是否

10、按设计图纸完成。六、 准备工作(一) 工具准备钢尺、塔尺、线锤、测距仪、塞尺、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪、压力测试仪、漏电保护相位检测器等。(二) 检验前的计算1、室内净高尺寸计算：如：室内净高（2656）=设计层高（2800）-楼板结构厚度（如100）-楼面建筑做法厚度（整体面层30）-天棚腻子（14）2、室内开间及进深尺寸计算：如：开间及进深尺寸（3620）=设计轴线尺寸（3900）-两边墙体尺寸（如120×2）-两边墙抹灰尺寸（20×2）七、 检验方法(一) 确定检验项目根据杭州市住宅工程质量分户检验指

11、引要求，分户检验应包括下列必须检验项目：1、楼地面、墙面、天棚面层质量；2、门窗安装质量；3、栏杆安装质量；4、防水工程质量；5、室内空间尺寸质量；6、给排水安装工程质量；7、电气安装工程质量；8、其它项目(二) 结合本工程实际情况确定检验内容及要求1、楼地面、墙面、天棚面层质量检验内容：1）、楼地面空鼓、裂缝2）、墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰检验方法及数量1）、小锤轻击、观察检查。全数检查。检验标准：1）、空鼓面积不大于400²，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝。2）、无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。2、门窗安装质量检验内容：1）、窗台高度2）、外窗渗漏3

12、）、推拉窗防脱落措施4）、安全玻璃认证标识检查方法及数量：1）、钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。2）、下雨后，观察检查。全数检查。3）、观察，手扳检查。全数检查。4）、观察检查安全认证标识。检验标准：1）、窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900且不得有负偏差。2）、外窗及周边无渗漏。3）、推拉门窗必须设置防脱落措施。4）、凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。3、栏杆安装质量检验内容：1）、栏杆高度2）、竖杆设置3）、护栏玻璃检查方法及数量：1）、钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。检验标准：1）、临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1

13、.05m；临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m，不得有负偏差。2）、净间距不应大于0.11 m，正偏差不大于3，应有防止攀登措施。3）、护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程的规定。4、防水工程质量：检验内容：1）、屋面渗漏2）、卫生间等有防水要求的地面渗漏3）、外墙渗漏检查方法及数量1）、雨后，观察检查。全数检查。2）、蓄水24h后放水，最小蓄水深度不得小于20，观察检查。全数检查。3）、雨后，观察检查。全数检查。检验标准：1）、无渗漏。1）、无渗漏、排水顺畅、无积水 。2）、墙面无渗漏、滴水线无爬水。5、室内空间尺寸质量检验内容：

14、1）、室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）。2）、室内净开间、净进深。检查方法及数量：1）、室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300500处各测1处，中间测1点）。2）、室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500处各测1处，中间测1点），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3）、使用激光测距仪进行检测。全数检查。检验标准：1）、最大负偏差不超过20，极差不超过20（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与 最小值之差。极差不超过20）6、给排水安装工程质量：检验内容：1）、检查管道渗漏2）、管道坡度3）、地漏水封高度4）、阻火圈设置检查方法及数量：

15、1）、试水观察检查、尺量检查。全数检查。检验标准： 1）、给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏。2）、顺直、坡向、坡度正确。3）、地漏水封高度不得小于50（或设置存水弯）。4）、高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）7、电气安装工程质量：检验内容：1）、插座相位、接地2）、 电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度检查方法及数量：1）、使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。2）、观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。检验标准：1）、“漏电保护相位检测器”无接错显示。2）、接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏。8、其它项目：检验内

16、容：1）、排水通气管、烟道设置及附件。检查方法及数量1）、观察检查。全数检查。检验标准：1）、止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。八、分户检验资料签收整理分户检验室内净高、净开间尺寸检验完成后，填写室内净高、净开间尺寸抽测表，分别有建设单位、监理单位、施工单位、物业单位检查人员签字认可。分户检验批检验完成后，应填写住宅工程质量分户检验记录，该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员、物业公司检验人员在相应位置签认。全部分户检验完成后，应填写住宅工程质量分户检验汇总表，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）项目经

17、理、监理单位总监理工程师、设计单位设计负责人在相应位置签认，交建设单位统一保管。附件1住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准室 内检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝小锤轻击、观察检查。全数检查。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝GB50209-2002 5.2.5、5.3.4墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 4.2.52、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB

18、50352-2005 6.10.3GB50368-2005 5.1.5外窗渗漏淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。外窗及周边无渗漏建筑法第六十条推拉窗防脱落措施观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-2001 5.3.4、5.4.5安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第五、六条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.

19、10m,不得有负偏差GB50352-2005 6.6.3竖杆设置净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施GB50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003）6.2.5的规定JGJ1132003 6.2.54、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。无渗漏GB50207-2002 10.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。无渗漏、排水顺畅、无积水GB50209-2002 4.9.8外墙渗

20、漏雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）1室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点）；2室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3使用激光测距仪进行检测。全数检查。最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差/室内净开间、净进深极差不超过20mm 6、给排水安装工程管道渗漏观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏

21、；排水管通水后无渗漏GB5024220024.2.1、5.2.1管道坡度观察检查、尺量检查。全数检查。顺直，坡向、坡度正确GB502422002 5.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查。全数检查。地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）GB502422002 7.2.1阻火圈（防护套管）设置观察检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）GB502422002 5.2.47、电气安装工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303200222.1.2、3.1.7电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度

22、观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏GB5030320026.1.9、6.2.88、其它排水通气管、烟道设置及附件观察检查。全数检查。止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。GB50243-2002 6.2.46.2.5、6.3.1GB50242-2002 5.2.10附件2住宅工程质量分户检验记录总页 第页工程名称房（户）号幢 单元 室建设单位监理单位施工单位物业公司序号检验项目检验内容检验整改情况检验结论1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门 窗窗台高度、渗漏、推

23、拉窗防脱落措施、安全玻璃标识3栏 杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸6给排水安装工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气安装工程插座相位、接地、控制箱配置8其 它烟道等检验结论建设单位监理单位施工单位物业公司检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年月日房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表