深圳深房尚林项目合推广思考

1、深房尚林项目整 合 推 广 思 考990套高层*24套独联体44套叠拼36套联排*两房69-80m2 三房89m2 四房143m2 顶层复式104- 229m2 =990套高层极其丰富的品类刚性需求型客户，居住品质提升型客户都占有相当的比重是谁来为我们买单？ 月收入8000元，来龙岗6年了，我和女友决定留在深圳，从3年前在一起我们就一直在存钱，真的好想有个家。终于等到一个这么划算的房子，让我们有可能圆这个梦。 龙岗留创园技术骨干小张 年收入20万，今年夏天，儿子3岁了，要上幼儿园，爸妈要从老家过来住，爸妈要有大公园。要解决这一家人的问题，就必须要换个大房子。 龙岗街道办公务员李小姐 有一定的积

2、蓄，一双儿女，成家立业在即，我送给他们的礼物，就是一人一套这里最好的房子，让他们住上大社区，享受最好的物管服务，过我们没过过的舒服日子。 新生社区原住民黄先生年收入200万，现在这里是价格洼地，我看好龙岗的规划，希望这个房子伴随我的事业和家庭一起成长，发展前景能变得越来越好。 某台资企业高管刘先生 年收入100万，辛苦打拼这么多年，想要一个安静舒适的地方能让我静心享受生活，最好不要离我的工厂太远，事业再忙也可以照顾家人，他们说我是个成功的企业家，我觉得我最大的成就是能顾好这个家。 龙岗建材市场某私企业主钟先生他们对居住环境和舒适度非常关注他们注重眼见为实，力求摆脱乡土感他们家庭观念浓厚，强调家

3、庭美满与天伦之乐这意味着我们要满足他们三个层级的需求幸福感价值感舒适感1、舒适感？看看我们有什么！公园大面积赠送便捷交通网地铁3号延长线新生站深房品牌醇熟配套高档社区（高层、联排、叠拼、独联体）11.7万体量 （商业、幼儿园、学校）（新城路、新生路、深惠路）100步遇见一个3.8公顷公园，24小时的天然氧吧我们在这里，这块绿地看起来很绿！源自深圳国土规划局环绕的是数千米的绿带拥抱的是数万平的中心园林我们有一应俱全的配套连绵不断的翠绿景致营造了一个身心自由舒展的绿色乐园咫尺公园，最优的舒适度虽然是公用的公园，但是因为距离成就了独有的资源100米和500米的区别在于，一个是家门口，一个是区域内 2

4、、价值感价值感的第一个层级：性价比11万多平米的占地面积18万平建筑面积超大赠送区域内最后的买房送厅超高使用率户型!价值感的第二个层级：“城里人”的优越感龙岗新生我在这里似乎有些尴尬，在行政上属于中心区，但在形象上属于郊区 中 心 区郊区城市边缘所在片区形象亟待提升 想要进“城”！本案龙岗区政府距离龙岗区政府4000米距离龙岗中学不到1000米龙岗中心区龙岗次中心城市综合服务区为片区树立一个形象 定位一个尺度 提升片区档次 助推项目的销售和发展 新生龙岗中心东在洞察了第二大需求之后，我们的属性定位语呼之欲出属性定位语中心东 公园里 拾翠人生中心东 公园里 拾翠人生重塑区域价值城市向东，再造中心

5、居住功能到城市功能的进化优化社区品质国际公园住区城市最弥珍的居住形态代言生活方式 从满足家庭居住需要到满足家庭成长需要的进化属性定位语3、幸福感他们的幸福感来自哪里？在城市里奋斗久了，回家路上一片绿意，会让心情瞬间亮起来这里的每一条街道，都有自己留下的汗水，走过时，会想到曾经的那些激情与他们沟通：不谈奋斗、不谈事业、不谈成功，谈情谈情：谈爱情、谈亲情、谈风情看看我们成功的前辈是怎么说的：水岸新都 阳光水岸 成熟西班牙以产品特征为主要诉求点，传达一种西班牙建筑风格与水岸小镇生活氛围，定位以产品及生活情感为主线 异国风情已经被做足，我们要塑造差异化、特质化，具有高附加值的产品我们产品的调性一定是一

6、个“精品刚需豪宅”一个富于品质与时尚感的现代风情社区绿色宜居的性价比生态大盘富于品质与时尚感的现代风情社区我们要如何让他们动情？一部曲取一个动人的名字这个名字源自“尚林”，延续已有的传播效益，还要追求价值的最大化！“尚林”项目信息的释放凸显了项目核心价值,我们决定延续它的魅力！ “尚”:一种高品质生活方式的象征,高尚的国际风情,也带来时尚都市生活气息！ “林”:为寓意着项目的一大卖点,紧邻公园,也可以理解为一种绿色生活方式！ 尚林公馆案名建议：serenade我们赋予了尚林更多的涵意,多了“公馆”二字,公馆为高尚住宅的代名词，表现为有内涵、有文化、有品位的生活。它深入人心，不仅为本案勾画了一幅

7、国际品质生活的蓝图，也迎合了目标消费摆脱乡土感的需求。我们为尚林注入了更美妙的气质,多了“serenade”英文名,谐音“尚林”在中世纪的欧洲，恋人们都会唱serenade小夜曲，来表达浓浓的爱意。serenade是一段悠扬的旋律，是一种洋溢的幸福，也是一种最惬意自在的乐活时光！“parkhouse”+ “lohas”+“lifestyle” 公园住宅 + 乐活时光 + 生活格调 尚林+公馆+ 二部曲鲜明的广告主张有释放利益点的价值刺激，更要有人群洞察后的情感共鸣他们在期待什么？1、期待，新生一座城的新生，一代人的新生32年深房，为龙岗而来，用新生庆祝新升 2、期待，成长两个人的甜蜜，三个人的

8、温暖69-80拓展两房，89升级三房 ，为爱生长 3、期待，成熟 一座城的醇熟，一个家的成熟用一座城的醇熟 ，许给你一个可以兑现的未来4、期待，圆满 一家人的团圆，一辈子的满足公园里，最好的风景是一家老老小小的身影。从新生的期待，到成长的甜蜜到成熟的芬芳，到圆满的幸福尚林公馆，陪你一程又一程，走过人生的四季这是一种浓荫 守望的生命质地三部曲环环相扣的立体传播价值落地步步为营 全民关注节节高升把所有的预算放在开盘前的三周，全方位立体式传播，全面铺开所见所听全是尚林公馆step 1入市以新生庆祝新升u幸福天使募集u寄给自己的明信片拍摄入市新生营销线策略线广告线活动线户外、报纸微博网站与二维码加油站

9、与二维码媒体以新生庆祝新升推广主题：重要活动：幸福天使募集、寄给自己的明信片指导思路：品牌带项目的发布起势，活动造影响，在市场上发出声音。副标题： 32年深房 为龙岗而来幸福天使募集step1：“幸福天使”照片征集step2： 奖项公布 模特甄选step3： 主题拍摄 形象出街step4： 尚林时间影像馆揭幕 step 2亮相营销中心/样板房开放充盈生活妙趣以新生庆祝新升u幸福天使募集u寄给自己的明信片拍摄入市成长新生营销线策略线广告线活动线户外、报纸微博网站与二维码加油站与二维码户外、报纸微博外带咖啡杯与二维码公交站台媒体u拾翠生活馆开放，免费领取咖啡及点心u样板房开放及试住u寄给自己的明信

10、片派发和邮寄u尚林时间影像馆开放充盈生活妙趣推广主题：重要活动：营销中心拾翠生活馆开放 功能样板房开放及试住体验指导思路：示范区开放，差异化体验，充分展示赠送空间和生活风情副标题： 6月20日 拓展空间 样板释放拾翠生活馆 浓情邀约拾翠生活馆 浓情邀约拾翠生活馆 浓情邀约寄给自己的明信片step1： 拍摄step2：派发step3：邮寄step4：抵押尚林试住会step 3开盘营销中心/样板房开放充盈生活妙趣启程即是新里程开盘以新生庆祝新升u幸福天使募集u寄给自己的明信片拍摄入市成长成熟新生营销线策略线广告线活动线户外、报纸微博网站与二维码加油站与二维码户外、报纸微博外带咖啡杯与二维码公交站台

11、户外、报纸微博外带咖啡杯与二维码公交站台媒体u拾翠生活馆开放，免费领取咖啡及点心u样板房开放及试住u寄给自己的明信片派发和邮寄u尚林时间影像馆开放u铁底开盘 u刚需豪宅六大法典颁布u寄给自己的明信片 抵2万启程即是新里程推广主题：重要活动：铁底开盘 、 刚需豪宅六大法典颁布 寄给自己的明信片 可抵2万指导思路：承诺铁定以低价开盘，临门一脚快速去化副标题： 8月20日 铁底开盘 浓情邀约刚需豪宅 六大法典铁底低价开盘，优惠转瞬即逝跑赢银贷利率，刚需升值保障无限拓展空间，幸福一步到位 穿过公园上学，梦想接力传递悦享四代同堂，成就天伦之乐全新规划护航，区域升值加速step 4热销营销中心/样板房开放

12、热销充盈生活妙趣启程即是新里程开盘以新生庆祝新升u幸福天使募集u寄给自己的明信片拍摄入市成长成熟圆满浓荫守望的生命质地新生u暖场活动营销线策略线广告线活动线户外、报纸微博网站与二维码加油站与二维码户外、报纸微博外带咖啡杯与二维码公交站台户外、报纸微博外带咖啡杯与二维码公交站台媒体微博外带咖啡杯与二维码u拾翠生活馆开放，免费领取咖啡及点心u样板房开放及试住u寄给自己的明信片派发和邮寄u尚林时间影像馆开放u铁底开盘 u刚需豪宅六大法典颁布u寄给自己的明信片 抵2万浓荫 守望的生命质地推广主题：副标题： 69-80拓展两房、89升级三房，完美收官重要活动：暖场活动带动人气指导思路：快速消化余货，口碑

13、传播达成连动销售营销中心/样板房开放热销充盈生活妙趣启程即是新里程开盘以新生庆祝新升u幸福天使募集u寄给自己的明信片拍摄入市成长成熟圆满浓荫守望的生命质地新生u暖场活动营销线策略线广告线活动线户外、报纸微博网站与二维码加油站与二维码户外、报纸微博外带咖啡杯与二维码公交站台户外、报纸微博外带咖啡杯与二维码公交站台媒体微博外带咖啡杯与二维码u拾翠生活馆开放，免费领取咖啡及点心u样板房开放及试住u寄给自己的明信片派发和邮寄u尚林时间影像馆开放u铁底开盘 u刚需豪宅六大法典颁布u寄给自己的明信片 抵2万且慢，我们还准备了另外的惊喜深房 海德公园朗图创意体强势整合力为深房的王者归来保驾护航！客户：万科/华侨城/中航/招商/金地/星河/新世界/益田/华润项目：圣莫里斯、金地大百汇、凤凰谷、金地湖山大境、 骊高新