国内外超高层物业现状电子版本

1、国内外超高层物业现状国内外超高层国内外超高层住宅现状住宅现状城市城市楼盘名称楼盘名称地点地点层数层数高度高度上海世茂滨江花园浦东陆家嘴49-55层149-167米成都天玺九眼桥63+2层210米北京御金台朝阳东三环60+4层199米北京柏悦居东三环国贸桥63层249.9米深圳幸福里罗湖万象城49层165米香港晓庐香港岛73层252香港天玺九龙93层270米香港名铸尖沙咀67层约250米 目前大陆超高层住宅主要集中在目前大陆超高层住宅主要集中在250250米以下，香港主要集中在米以下，香港主要集中在300300米以米以下，目前国内尚未出现下，目前国内尚未出现300300以上的住宅物业。以上的住宅

2、物业。超高层建筑可能存超高层建筑可能存在的技术问题在的技术问题 由于超高层技术要求出现质的变化，大量不同于普通高层的技术问题出现； 直接导致的影响是设计和建设的难度大幅度增加 结果是建设周期的拉长。结构形式结构形式l住宅一般采用剪力墙结构，少数采用钢结构水电指标水电指标l超高层高度为给水系统带来更多要求l消防：超高的体量对消防要求更高，例如消防喷淋系统等配置l配电:对配电要求比较高，多路配电电梯设置电梯设置l每隔1518层之间要分层设计高速电梯避难层避难层l每隔1518层之间需要设计一层避难层户型立面户型立面l以景观为导向，大开间，大面积玻璃幕墙使用高科技高科技l智能化：大量智能化技术的运用l

3、还需预留职能化模块，为将来发展预备空间超高层的梯户组织形式与实用率超高层的梯户组织形式与实用率由于平层面积的限制，超高由于平层面积的限制，超高层建筑舒适度和经济性受到影响层建筑舒适度和经济性受到影响代表项目：深圳金域蓝湾三期代表项目：深圳金域蓝湾三期l四梯五户，实用率80%l户型面积：100-160l平层面积：702代表项目：世贸滨江花园代表项目：世贸滨江花园l两梯两户，实用率77.2%l户型面积在129335 l整体平层面积：2000板式结构板式结构顶级豪宅布局顶级豪宅布局筒体布局筒体布局(酒店式酒店式) )公寓公寓蝶式结构蝶式结构高档住宅布局高档住宅布局代表项目：黄金海岸代表项目：黄金海岸

4、Sierra GrandSierra Grandl三梯十户，实用率约83%l户型面积在63198业内专业人士访谈业内专业人士访谈访谈对象：荣超集团建筑设计总监 朱总访谈核心：超高层住宅实现的可能性访谈结果：在与朱总访谈过程中了解到，超高层住宅主要解决三个问题1、风强考虑深圳气候条件，每年夏秋台风集中。结合人居需求，350米超高层物业由于受到风强影响，在开窗设计规划方面要充分考虑2、晃动超高层建筑在超过150-200米左右的部分在有较大风力情况下会有晃动现象，让客户在安全、舒适等问题上存在一定抗性。3、阳台超高层阳台虽然能使客户享受无敌视野，但对大部分客户的心理上和实际安全上还是有很大的隐患，结

5、合深圳天气和从安全角度出发，超高层阳台要考虑设置形式。 据朱总介绍，目前国内已经有了应对的技术解决，香港晓庐已经有应用，可借鉴参考，但相应的对项目结构和造价有一定影响。 据路透社据路透社20092009年年3 3月月2424日报道：日报道： 受席卷全球的金融危机所累，世界各地正在兴建的摩天大楼工程中被迫停工的迄今已达142个，停工比例高达11%；建筑行业受金融危机和经济衰退拖累而陷入困境的缩影超高层物业开发风险提示超高层物业开发风险提示金融危机金融危机 超高层物业的顺利开发和宏观经济密不可分超高层物业的顺利开发和宏观经济密不可分, ,经济经济的良好发展是超高层物业顺利开发的核心前提的良好发展是

6、超高层物业顺利开发的核心前提u俄罗斯塔是莫斯科市尚未完工的一座高层大楼；u俄罗斯塔设计高度约600米，118层，工程预计在2012年完成；u目前因金融危机导致资金困难而停工；u据悉，金融危机前“俄罗斯塔”项目预算资金为十五亿至十七亿美元 金融危机金融危机俄罗斯塔俄罗斯塔 超高层物业开发风险提示超高层物业开发风险提示金融危机金融危机 u动土时间动土时间 ：2004年9月21日 u封顶时间封顶时间 ：2009年10月 u使用时间：使用时间： 2010年1月4日 u开发周期开发周期: : 5年u建筑高度：建筑高度： 828米 u建筑造价：建筑造价： 105亿RMB u项目简介：项目简介：这栋建筑原定2009年9月落成，受金融危机拖累而推迟竣工日期摩天大厦摩天大厦迪拜哈利法塔迪拜哈利法塔超高层物业开发周期超高层物业开发周期5-85-8年年摩天大厦摩天大厦环球金融中心环球金融中心u开工时间：开工时间：1997年初动土；受亚洲金融危机影响，工程一度停工了6年，直到2003年2月13日复工；u竣工时间：竣工时间：20