小高层改扩建工程监理单位项目管理实施规划

1、项目管理实施规划1 前言22项目概况33项目管理目标44项目组织模式44.1 项目组织结构图44.1.1 项目管理组织结构总图44.1.2 项目管理内部组织职能54.1.3 合同结构图64.1.4 项目管理公司人员组成64.2 项目管理职能分工表 84.3 项目管理工作任务分工表 95投资控制管理125.1 PM方工作目标125.2 PM方工作内容125.3 投资控制工作方法135.3.1 设计阶段投资控制措施 135.3.2 施工招标、发包阶段投资控制措施 145.3.3 施工阶段投资控制措施 145.4 投资控制工作流程图155.4.1 项目管理方全过程投资控制流程图 155.4.2 项目

2、管理方施工阶段投资控制工作流程详图 166进度管理和施工总进度计划 176.1 PM方的工作依据176.2 PM方工作目标176.3 PM方工作内容186.4 项目总进度计划编制纲要 186.5 工作流程图197 质量控制管理 217.1 PM方的工作依据217.2 PM方工作目标227.3 PM方工作内容227.4 质量控制措施及职能分工表227.5 工作流程图238安全、文明施工和环境保护管理 258.1 PM方的工作依据258.2 PM方工作目标 258.3 安全文明施工和环境保护控制措施及职能分工表 258.4 安全控制程序图269项目文档信息管理279.1 PM方工作目标279.2

3、PM方工作内容与方法 289.2.1 文件收集和归档方法289.2.2 项目档案归档范围 289.2.3 信息分类及编码2910组织与协调3310.1.1 项目前期3310.1.2 项目施工阶段3410.1.3 项目竣工阶段3411附图：工程总进度计划表 34咨询有限公司服务宗旨代表业主利益，以勤奋为业主服务、认真对项目负责为宗旨，进 行工程项目管理，尽可能好的实现项目投资目标、进度目标、质量目 标，使项目的实际投资不超过项目的计划投资，实际建设周期不超过 项目计划建设周期，实际工程质量达到质量标准。工程项目管理工作守则1 .认真学习和贯彻国家和某省颁发的有关项目管理的政策和法 规；2 .坚持

4、实事求是的工作作风，一切用数据说话，办事要公正，处 事要注意方法；3 .认真记工作日记及保存好各项原始记录，注意资料积累工作；4 .遵守工作制度，执行现场安全规定；5 .经常召开工作协调会，听取各方面意见，不断改进工作，提高 工作技能；6 .不以权谋私，保持廉洁，不准收受施工承包单位的钱物.2项目概况项目位于某省地块，占地面积8113.44平方米。在上述土地使用权范围内，对现有房屋进行改扩建，前建设单位将地下室和 地上三层已经建好，后空置十余年前至今，现某公司将其接下建设，初步计划拟 建建筑物共12层，其中裙房4层，主楼8层，总建筑面积约23000平方米，工程 建设内容包含土建、水、电、空调、

5、电梯、弱电、消防、装饰工程等（装饰工程 未包括在项目管理合同范围内）。3项目管理实施规划3项目管理目标以项目管理合同为管理依据，通过有序、有计划的管理活动，依据合同权利, 完成合同义务，达到合同中的管理目标。过程中定期向业主和主管部门报告工程 的投资、进度、质量信息；做好投资控制、进度控制和质量控制；并负责政府方 面手续的办理审批；组织好工程协调会，协调各方关系；并在工程竣工时提交给 业主完整的工程资料；竭诚为工程项目负责，做好项目管理服务。工期目标：工程分两部分验收，分别为裙房及其室外部分和主楼部分 其中，裙房（商场）及其室外部分尽量做到在 2007年春节前开业主楼部分按业主要求工期实现。投

6、资管理目标：重视每个管理阶段的投资控制，力争将项目竣工的决算造价, 控制在业主限定的建安费数额之内。质量管理目标：确保项目在竣工验收中一次性 100%佥收合格。4项目组织模式4.1 项目组织结构图4.1.1 项目管理组织结构总图4.1.2项目管理内部组织职能项目管理实施规划17对外政府手续办理4.1.3 合同结构图（注：双向箭头表示合同关系）监理方设计单位施工单位供货单位4.1.4 项目管理公司人员组成PM公司领导咨询公司常务副总经理，研究生毕业，高级工程师，国家注册咨询工 程师，国家注册造价工程师，国家注册监理工程师，注册招投标工程师，1994-1996 年留学德国，曾任上海世贸商城项目、嘉

7、汇广场项目的监理总负责人。:国家注册造价工程师、高级工程师，具备十七年专业工作经验，主要从 事于全过程造价管理、招标代理等工作。主要工程项目有： 广场A楼、广 会 展综合楼、学院、上海汽 工程、金 配送中心、地块、机械学院、交通学院、电子信息学院等。:高级工程师，同济大学与法国巴黎高等专科学校桥路大学合作国际MBA1988年毕业于浙江大学土木工程学院。 从事工程建筑领域多年，具备丰富的设计、 施工全过程和甲、乙方多方面的工程管理经验。吴JH：毕业于东南大学建筑工程管理本科专业，具备国外知名建设集团工作经验，工程师。主要参与项目有：济南国际会展中心、昆山Maketa厂房工程、无锡PLST （普利

8、司通）橡胶有限公司、无锡 Nission有限公司等的工程。4.2 项目管理职能分工表序号任务业主方项目管理方设计方施工方供货方设计阶段1审批狄得政府后关部门的各项审批DP2确定投资、进度、质量目标D CP CE3发包与合同管理确定勘查、检测、设计单位DP4进度设计进度规划与控制D CP CE5投资工程估算与预算DPE6质里设计质量控制CE7设计认可与批准DC序号任务业主方项目管理方设计方施工方供货方招标阶段8发包招标、评标CPE9选择施工总包单位DP10合同签定D EPE11进度施工进度目标规划DP CP E12采购进度规划与控制D CP CE13投资招标阶段投资控制D CP C14质鱼制定材

9、料设备质量标准DCPE施工阶段15合同施工合同签定DE CP CEEE16工程变更管理DP ECEE17现场管理施工方案与施工组织D CP E18施工场地分配与管理P DCEE19进度施工进度目标控制CP CE C20质里图纸会审CP D ECEE21材料设备质量检查PDCEE22分部分项工程P DCE C23工程事故处理CCCE24竣工验收DCPDEEEE25投资现场工程计量DPCE26付款审核DPE27竣工结算DEE*P-规划 D- 决策 E- 执行C-检查4.3 项目管理工作任务分工表由于本项目为业主委托项目管理方代为管理，而根据合同结构图，业主与设 计单位、施工单位、供货单位签订合同工

10、作，而项目管理方与监理单位签订合同 工作，所以工作任务分为两块：1、业主与设计方、施工方、供货方的工作，统归 为业主方的工作；2、项目管理方与监理方的工作，统归为项目管理方的工作。据 此进行分工如下表：工程任务分工表2006年4月29日 / R负责；A一协助;项目管理业主备注一1项目可行性研究报告RA2立项RA3报建RA4规划许可RA5质检安检申报RA6施工许可RA二勘察7编制工程勘察工作计划RA8委托勘察合同AR9对勘察工作管理协调检查RR三,计10审核委托设计合同AR11审核设计方提供的工程概算和预算RA12控制设计进度RA13组织图纸会审与设计交底RA14设计协调与设计变更管理RA四工程

11、招投标15编制招标文件并备案RA16编制工程里泊单RA17资格预审RA18组织现场踏勘、答疑RA19开标、评标、定标，办理中标通知书事务RA20施工承包合同AR工程任务分工表2006年4月29日 / R负责；A一协助;施工阶段、动用前准备阶段、保修阶段项目管理业主备注一段资管理22工程里涓单编制RA23工程预算批准R24全过程造价控制（变更单签证、按期完成工程量的核定、审核承 包商支付申请并上报）RA25合理处理施工方提交的索赔事宜RA26定期对造价管理情况向业主汇报RA27工程竣工决算RA28工程竣工批准R29工程竣工审计AR二旭度管理30编制总进度纲要组织专家论证分析和论证目标的实现RA3

12、1工程总进度计划的编制RA32时工程总进度计划按责任主体进行分解，并通过各种措施进行落 实RA33监督检查其他项目责任主体编制相应的进度计划及按计划执行的 懵况RA各方 执行34监督进度计划的实施，定期跟踪总进度计划的执行情况RA35采取纠偏措施，必要时调整总进度计划RA36工程各责任主体的总进度组织协调管理RA37定期对进度计划汇报RA三质量技术管理38根据设计图纸、项目管理合同、国家法律法规、确定工程质量技 术标准。RA39监督施工单位按标准实施管理RA40审核施工单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案RA41对现场出现的质量事故进行及时合理的处理RA四安全、文明施工与环境保护管理42

13、审核施工方提出的安全防护措施并监督实施RA43对施工方和供货方进行职业健康安全与环境管理的工作监督管理RA44对现场出现的安全事故进行及时合理的处理RA六建设工程监理（PM和监理共同的工作内容）45编制监理规划、监理实施细则RA监理负责编制46审定监理规划，审批项目监理实施细则RA47对施工方和供货方进行安全文明施工和环境保护管理RA48时材料、设备和工艺质量实施管理RA七采购管理49遴选材料设备供应商并予以推荐RA50业主米购发包AR八风险管理51监督设计方投保设计责任险RA52监督施工方投保职工意外伤害保险（如有规定）RA53监督其他工程责任险的落实（如有规定）RA54对现场的安全预防措施

14、经常性进行检查RA九竣工验收管理55资料准备RR各方准备相应 资料56竣工验收管理RA57与承包商确定保修书RA十信息与文件管理58全面、同步整理文档资料，工程完工时移交一套完整资料给fZRA59组织项目档案最终归档，收集各单位应提供的资料RA各方提 供相应 资料H-60协调设计、施工、供货单位之间的工作事宜RA注：以上相关工作均以我方项目管理合同的工作范围为准：即土建、安装和外墙装修，而内 装修不在我方的工作范围之内。5投资控制管理5.1 PM工作目标采取一切行之有效的措施，重视每个管理阶段的投资控制设计，力争将项目 竣工的决算造价，控制在合同确定的建安费数额之内，或经业主确认的工程预 算书

15、之内。5.2 PM工作内容1 .编制工程估算、工程量清单2 .全过程造价控制（变更单签证、按期完成工程量的核定、审核承包商支付 申请并上报）3 .工程竣工决算4 .协助进行工程竣工审计5.3 投资控制工作方法投资控制的方法是按照动态控制原理，在项目进展的全过程中以控制循环的 理论为指导，进行计划值与实际值的比较，发现偏离及时采取纠偏措施。从多方 面采取措施：组织措施、技术措施、经济措施与合同措施。以下将对项目实施各 阶段投资控制的任务和措施进行详细分析。5.3.1 设计阶段投资控制措施1 .组织措施编制本阶段投资控制详细工作流程图；落实从投资控制角度进行设计 跟踪的人员，具体任务分工和管理职能

16、分工；2 .经济技术措施首先对总投资目标进行论证，然后对总投资进行分解，一般可按基建投 资费用组成、时间进程、项目划分阶段、项目结构组成、资金来源等类别进 行分解。a）对设计的进展进行跟踪，动态控制；b）对方案、扩初、施工图设计三阶段的设计成果进行评估，反映投资计 划值和按设计需要的投资值（实际值）的比较结果。3 .技术措施对设计任务书中的技术问题、技术数据作技术经济分析、审核4 .合同措施在合同谈判过程中，向设计单位说明在给定的投资范围内进行设计的要 求，并以合同措施鼓励设计单位在广泛调研的基础上，在必要的科学论证基 础上力求优化设计。5.3.2 施工招标、发包阶段投资控制措施1 .经济技术

17、措施a）编制及审核标底，并将标底与投资计划值进行比较；b）审核招标文件中与投资有关的内容；c）对各投标文件中的主要施工技术方案作必要的技术经济比较论证。2 .合同措施主持合同谈判，把握住合同价计算，合同价调整、付款方式等，通过合 同确定投资控制，注意合同条款的内容，以尽量能避免工程中各种状况出现 的签证与索赔。5.3.3 施工阶段投资控制措施1 .组织措施编制本阶段投资控制详细工作流程图；在项目管理方中落实从投资控制 角度进行的人员、具体任务及管理职能分工。2 .经济措施a）进行工程计量（已完成的实物工程量）复核；b）建立审核工程付款帐单程序并执行；c）建立审核工程量变更程序并执行；d）建立索

18、赔管理程序并执行；e）审核竣工决算。f）业主另行组织审计单位进行竣工审计3 .合同措施依据合同，规范现场签证、变更的程序，严格按程序管理。项目管理实施规划5.4 投资控制工作流程图5.4.1 项目管理方全过程投资控制流程图项目管理实施规划23达到付款节点时查验申请方 依据，并签署审核意见（PM）1!审核并批复付款申请 （业主）1F工程竣工时组织对竣工文件 的审查，以完全满足竣工条 件（PM）1!竣工时对施工方结算报告进 行审核，呈报业主（PM）1!业主审批决算报告并安排后 续付款（业主）1 F5.4.2 坝曰官埋力 她-L见度我货拴市1J-L件痂悻件囹主要服务于工程变更审核、申请签证索赔、核算

19、付款申请t变更申请的提出（相关方）设计单位意见 审核其必要性和合理性（PM）监理单位意见亨工作业主提出，PM负责审核 费用；设计和施工提出，自 行负责计算变更费用否6进度管理和施工总进度计划6.1 PM的工作依据项目管理合同6.2 PM工作目标1 .对项目恪尽管理职守，控制项目施工进度，以保证项目竣工日期按照业主 合同要求目标正常实现；2 .尽可能通过合理组织，积极协调，优化合同工期，及时向业主提供进度报告;3 .将已经发生的、或未来可能发生的对工程施工工期造成不利影响的或者延 误的事件情况及时通知业主，并且对比进度计划寻找已经或可能存在的偏 差，订正计划并提出处理措施报告业主参考。6.3 P

20、M工作内容1 .编制总进度纲要组织专家论证分析和论证目标的实现；2 .工程总进度计划的编制；3 .对工程总进度计划按责任主体进行分解，并通过各种措施进行落实；4 .监督检查其他项目责任主体编制相应的进度计划及按计划执行的情况;5 .监督进度计划的实施，定期跟踪总进度计划的执行情况；6 .采取纠偏措施，必要时调整总进度计划；7 .设计、施工、供货单位的总进度组织协调管理。6.4 项目总进度计划编制纲要计划说明：1 .本工程暂预安排地下室加固处理工期为一个月，具体计划待勘查结果及加 固方案出来后再详细制定.2 .前期政府手续办理工作穿插在前期阶段工作中。3 .为最大限度满足业主的商业需要，拟尽量争

21、取分阶段验收，能将裙房部分安 排在春节前交付使用，能提早一天就尽量争取一天，PM方将尽力协助业主了 解相关政策，协调关系，办理相关分阶段验收手续.此部分工期紧张，分阶段 验收牵涉政府的支持，需要引起高度重视.4 .该进度计划未考虑工休日因素，国家法定节假日、天气、不可抗力影响，完 全按照日历日作为工作日计算，仅考虑中国春节期间15天非工作日，具体项目管理实施规划计划按实际情况再作调整。5 .施工单位编制相应的施工进度时需要结合当地实际情况，充分考虑天气和 季节性（冬季）因素。6 .总进度计划详见附表1。6.5工作流程图图一：总流程图提出 修改 意见项目管理实施规划图二：施工动态控制循环图7质量

22、控制管理7.1 PM的工作依据1 .项目管理合同2 .相关的法律法规、规范规定，具体如下：a）建设工程质量管理条例b）建筑工程施工质量验收统一标准c）实施工程建设强制性标准监督规定d）房屋建设工程质量保修办法e）房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定f）房屋建设工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定g）建设工程监理规范（GB50319- 2000）h）建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法i）屋面工程质量验收规范、j)建筑地面工程施工质量验收规范k) «电梯工程施工质量验收规范7.2 PM工作目标1 .在竣工日期内严格施工工序、验收专业分项工程、验收隐蔽作业，

23、并向业 主分别出具质量验收通过单，保证项目在竣工验收中达到质量合格;2 .管理方确保项目应当在竣工验收中一次性 100%验收合格。7.3 PM工作内容1 .审核抗震加固技术服务合同，审定技术要求2 .审核施工单位提交的开工报告、施工组织设计、施工技术方案、质量计划3 .监督施工、供货单位按国家法律法规、规范、强制性条文规定工作4 .对材料、设备进行质量验收5 .监督各施工环节，对分部、分项工程确保达到质量要求；6 .对潜在的质量隐患下达整改指令；7 .对现场出现的质量事故进行及时合理的处理8 .组织监理，共同参与到对质量技术的管理工作中来7.4 质量控制措施及职能分工表施工质量控制的实质是PM

24、ffi监理对施工单位在施工全过程工作进行指导检 查监督的管理活动。因此，对施工单位的全过程工作进行描述，并在其中设置控 制点进行检查监督。同时，施工单位必须对其全过程工作符合规定负责，并不能 因为有检查而有任何减轻工作不合格的责任。阶段质量工作各单位职责备注施工方监理PM施工准备 阶段的质 量控制工程已经报质量检查监督站实施对工程控制点复测工作实施听取汇报听取汇报熟悉图纸，参加图纸会审参加参加组织编制施工组织设计、施工技术方案编制审核审批确定项目质量目标、编制质量计划编制审核审批对全体施工人员进行质量知识培训实施检查组织合格的管理人员的生产人员并提供资格证书证明实施审核审批施工阶段 的质量控

25、制编制工程测量方案并严格按其实施编制实施检查抽查单位工程、分部分项工程开工前对施工人 员进行技术交底实施检查抽查进场原材料、半成品、构配件按规定进行检验和验收，同时向监理和 PM报审实施审核审批进场机械设备、工程设备和检验设备按规 定进行验收实施检查审批控制计量器具的使用、保管、维修和检验实施检查工序的检验v和试验应符合过程检验和试 验的规定实施检查检查审批对重点工序设置质量控制点，必要的编制 专项作业计划书实施检查检查审批工程变更严格执行PM制定的工作程序执行执行筹划执行成品保护措施的制定与实施制定实施检查检查竣工验收 阶段的质 量控制工程施工竣工资料的整理齐备实施检查检查项目最终的检验试验

26、实施检查检查执行好成品保护措施实施检查检查7.5 工作流程图1.材料设备报审程序；施工组织设计、施工方案、质量计划报批程序备齐相关资料，提 出申请（施工供货方）重新准备重新准备282.工序验收、隐蔽工程验收程序；分部分项工程验收程序整 改 重 新 报 验30项目管理实施规划8安全、文明施工和环境保护管理8.1 PM的工作依据1 .项目管理合同2 .国家相关的安全法律法规和规范规定8.2 PM工作目标1 .代表业主督促好施工单位做好施工时的环境管理和文明施工；2 .代表业主督促好施工单位做好安全工作。8.3 安全文明施工和环境保护控制措施及职能分工表本工作控制的实质是PM和监理对责任单位在施工全

27、过程安全工作进行检查监督的管理。因此，对施工单位的全过程工作进行描述，并在其中设置控制点进行 检查监督。阶段安全工作各单位职责备注施工方监理PM施工准备 阶段的安 全控制复核施工企业的施工企业安全安全资格 审查认可证，项目经理和安全员资质证 书ECC工程已经报安全监督站，取得安全施工 许可证ECC编制项目安全技术措施计划和单项安全 技术方案ECC投保设计责任险ECC此为设计方工作施工方投保职工意外伤害保险ECC监督建筑工程一切险与安装工程一切险 的落实ECC谁投保待定施工阶段编制安全生产责任制并实施ECC责任追溯用31项目管理实施规划的安全控 制安全三级教育ECC安全技术交底ECC安全检查与考

28、核ECC安全隐患和事故处理ECC对重点部位或工作进行风险评估，如果风险量大，编制专项安全技术方案并采取措 施减低风险ECCC文明施工 和环境保 护管理编制文明施工和环境保护方案ECC文明施工和环境保护方案的实施ECCE-执行C- 检查8.4 安全控制程序图项目管理实施规划9项目文档信息管理9.1 PM方工作目标1 .项目竣工验收合格后，管理方代表业主准备资料向国家建设行政主管部门 办理竣工验收合格后的备案手续；2 .应业主要求，PMJ收集完成的竣工资料移送业主，包括：a）工程竣工验收报告；b）工程施工许可证；c）施工图设计审查意见（审查通过证书）；d）工程竣工报告；e）工程质量验收报告；f）工

29、程质量检查报告；g）工程质量评估报告；h）规划、消防、环保出具的证明文件或者准许使用文件；i）施工方出具的项目工程质量保修书；j）代表业主填写的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表 k）完整的竣工图和竣工资料1）工程质量竣工验收评估报告3 .保留好工程进程中同步的相关资料，以备工程竣工决算与竣工审计以及其 他的可追溯性要求9.2 PM方工作内容与方法全面、同步整理文档资料是做好项目管理工作的必备条件，它贯穿于项目管 理全过程，并为项目管理的其他环节服务。要求各方面控制落实到文字，存档备 查。所有文、电、函、技术资料应按类别进行编号、立卷、归档及管理，严格做 到文件不遗漏。确保文件能及时

30、传发至工程相关人员，做好签收工作。保证资料 管理与施工过程同步。文件收集分类归档，必要的电子文件刻录光盘。9.2.1 文件收集和归档方法双方之间关于做出的可能影响项目质量、进度、投资等重大事项的所有联络, 应当以书面文件形式作出确认；无论何种场合下相互间给予的批准、证明、确认、建议、同意、通知、请求、 答复等应当采用书面方式；可以当面递交、快递、邮寄或者向对方确认的电子邮 箱地址发送电子文件。9.2.2 项目档案归档范围工程建设项目竣工后，协助建设单位进行档案归档工作。据当地档案馆要求, 督促建设单位、施工单位、监理单位进行各自档案资料整理、汇总和编制工作。a）项目立项阶段文件（b）工程设计文

31、件（c）监理文件（d）施工技术文件（e）竣工文件材料（f）竣工图（g）工程照片（项目档案归档范围如下:项目管理单位负责）项目管理单位负责）监理单位负责）施工单位负责）项目管理单位、施工单位负责）施工单位负责）项目管理、施工单位、监理单位负责）34项目管理实施规划9.2.3 信息分类及编码以下根据项目实施全过程产生信息的特点，将文字资料、图纸及说明、照片 及图片综合考虑，提出信息分类细目。项目管理方将根据该信息分类细目，进行 信息的收集和管理。信息分类及编码采用下图形式：信息类别号由信息大类和信息类共由四位数字组成，编号方法见下文。阶段分类号具体规定如下项目决策阶段为01,项目实施的前期阶段为0

32、2施工阶段为03动用前准备阶段为04保修阶段为05往来区别号分C和G其中C为来，G为往信息顺序号即流水号，按01, 02顺序编号。信息分类和编码如下所示，在项目实施过程中还将对信息分类和编码作必 要的调整和细化。0000项目前期资料0010项目建议书、项目可行性研究0030政府部门批文050010002000300040000050基地地质勘察资料0060有关政策、制度、规定等文件项目公共信息0510项目基本信息0520政府部门有关人员信息0530业主方有关人员信息0540项目管理单位有关人员信息0550设计单位有关人员信息0560施工监理方有关人员信息0570承包商单位和人员信息0580供货

33、商单位和人员信息0590专家信息设计资料1000已建工程设计文件1010设计任务书1020方案设计文件1030初步设计文件1040施工图设计文件招标投标2010工程咨询招投标2020设计招投标2020施工方招投标2030米购材料工程招投标2040采购设备工程招投标2050专业分包招投标合同3010规划、勘察、设计合同3020工程咨询合同3030工程承包合同3040材料、设备供应合同函件50006000700080004010与政府部门往来函4020与业主往来函4030与设计单位往来函 4040与施工方往来函4050公司内部函4060材料、设备供应商往来函4070其他函会议组织及纪要5010政府（审批会）会议组织及纪要5020业主代表工作会议组织及纪要5030设计协调会会议组织及纪要5040施工协调会会议组织及纪要5050项目管理公司内部会议纪要5060会谈、谈话纪要投资控制6010估算资料及审核报告6020概算资料及审核报告6030预算资料及审核报告6040资金使用计划6050付款申请及记录6060工程实际投资