建设项目全过程造价控制措施研究

1、建设工程全过程造价控制措施研究 建设工程全过程造价控制措施研究 摘 要：建设工程全过程的工程造价对整个建设工程具有很大的意义，要想控制整个工程的造价，就要从决策阶段、设计阶段、施工阶段和竣工阶段入手，做好每个阶段的工程造价控制。在工程造价的控制中，要虚心向西方先进的技术和方法学习，重视每一个阶段的造价控制，充分发挥造价工程师的作用。 关键词：建设工程；工程造价；控制； 0.引言 工程造价就是完成一项建设工程所需花费的费用总和，其内涵是指一个建设工程，通过有方案地工程实施，形成相应固定资产、无形资产等所需的一次性全部投资。建设工程全过程工程造价控制就是把工程管理的全过程划分为假设干阶段或确定假设

2、干重点建设内容，工程造价人员随着工程管理进程，对工程的投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算及竣工决算进行确定和控制，促进工程建设得以标准、有序、有效运行，取得最正确投资效益。 1.投资决策阶段的工程造价控制 投资决策阶段对工程造价的控制，对建设工程全过程工程造价控制具有总揽全局的作用。在工程建设的各阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度非常大，关系到建设工程的投资效益。投资决策阶段造价控制应以实现最正确投资组合，产生最大的经济效益为目的。在建设工程投资决策阶段，工程的各项技术经济决策，影响建设工程造价以及工程建成交付使用后的经济利益，对建设工程造价控制将起到决定性作用。在工程投资决策阶段应

3、委托专业的投资公司，编制可行性研究报告，并对拟建工程进行技术经济评价，选择技术上可行、经济上合理的建设方案。业主应向投资公司提供详实的工程设想和相关工程资料，努力提高工程建议书数据资料的准确程度，在优化建设方案的根底上，编制高质量的工程投资估算，切实发挥其控制建设工程总投资规模的作用。 2.设计阶段是控制工程造价的关键 工程设计是具体实现技术与经济对立统一的过程，建设工程一经决策确定后，设计就成了工程建设和控制工程造价的关键。设计一旦完成，工程投资额也就根本确定了。国内外一些专家研究指出，设计费虽然只占建设工程全寿命费用的1%左右，但它对工程造价的影响程度占75%以上。因此，有效地控制工程造价

4、，必须把好设计关。 2.1积极开展设计招标 它可以广泛吸引设计单位，使大家可以在公开、公正、平等的良好环境下参与竞争，真正使功能好、造价低、效益高、技术经济合理的设计方案脱颖而出。设计招投标还能促使设计单位改良管理，采用先进技术，优化设计方案，提高设计质量，从而降低工程造价，提高投资收益。 2.2运用价值工程优化设计方案 价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，使之以最低的总本钱，可靠地实现产品的必要功能，从而提高产品价值的科学的技术经济方法。同一个建设工程，可以有不同的设计方案，即有不同的工程造价；但是并非片面地认为工程造价越低越好，而应把工程的功能和

5、造价进行综合分析，以提高其之间的比值，研究工程功能和本钱的最正确配置。 2.3设计过程中采用限额设计控制工程造价 限额设计就是按照批准的可行性研究报告和投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，在保证使用功能的前提下，各专业按照分配的投资限额进行设计，严格控制不合理变更，保证估算、概算、预算起到层层控制的作用，从而保证总投资额不被突破。限额设计是控制工程造价的重要手段。而分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法。它是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各个专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程，通过层层分解，实现对投资限额的控制和管理，同时也实现了

6、对设计标准、设计标准、工程数量、概预算指标等各方面的控制。加强设计变更管理也是限额设计的一个重要内容，在工程各实施阶段，设计变更应尽量提前，如在设计阶段变更，那么只需修改图纸，其他费用尚未发生，损失有限；如在采购阶段变更，不仅仅需要修改图纸，而且设备、材料还须重新采购；假设在施工阶段变更，除以上费用外，已施工的工程可能要撤除，势必造成重大变更损失。为此，必须加强设计变更管理，尽可能把设计变更控制在设计阶段初期，尤其是对影响工程造价的重大设计变更，使工程造价得到有效控制。 3.工程建设过程中的造价控制 细化施工造价管理，在工程造价的控制中，首要任务是材料价格的控制。首先，市场经济为材料的供给提供

7、了多种渠道，且品种价格繁多，应密切注意市场行情，掌握第一手施工情况及材料信息，降低采购本钱，为竣工结算提供有力的依据。其次，严格控制工程内容变更，在施工过程中引起变更的原因很多，如工程地质变化、设计变更、业主原因等等，为工程造价的变动留下了可能。因此，在施工过程中，必须严格把握变更关，对必须发生的设计变更，须经设计单位代表、建设单位代表、监理代表几方共同签字认可。要加强施工现场管理，减少工程索赔。最后，要严格现场签证和隐蔽工程记录的管理，防止因现场签证不严导致结算时的扯皮现象，影响工程造价的控制。 4.竣工阶段的造价控制 在工程竣工结算时，建设单位的审核人员应坚持按合同办事，对工程预算外的费用

8、严格控制，对于未按图纸要求完成的工作量及未按规定执行的施工签证一律核减费用；凡合同条款明确包含的费用，属于风险费包含的费用，未按合同条款履行的违约等一律核减费用，严格把好审核关。对工程量的审核应根据施工承包合同要求，对施工过程中出现的设计变更、现场签证等进行审核，不能多算或不按规那么计算，在要求施工企业报送相应的工程计算式和材料用量明细表的同时，建设单位也要编制一份完整的结算书和材料用量明细表，这样比照审核，才能做到客观、公正、合理，准确进行计量审核。其次，在结算审核中，还应注意审核工程的单价、结算书中分项的正确性及取费程序的准确性，结合现场的实际情况及有关费用定额分析计算。对工程量清单招标工

9、程的结算，投标人的综合单价一次包死不作调整。结算时，实际发生的招标时所依据的施工图纸以外的工程变更和由于建设单位原因造成的工程量清单漏项或计算误差应予以调整。在工程量调整时的结算中，工程量清单中原有的工程，应按报价中的综合单价确定；工程量清单中有类似工程的工程，应参照类似工程工程报价中的综合单价商定；工程量清单中没有的工程，按现行预算定额及有关规定结算。 5.结语 多年来无数案例和实践说明，工程造价的控制是一项系统工程，它贯穿于工程建设周期的全过程，与根本建设的每一个阶段都紧密相连。建设工程工程建设投资活动涉及面广，影响因素多，只有用系统的、全面的观点去分析影响因素，对影响因素实施控制，按照经济规律的要求和社会主义市场经济的开展形势，利用科学方法和先进手段，合理确实定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果，减少消耗，增加效益