房地产企业会计课件第一讲房地产开发企业会计概述

1、海南省商业学校 王华玲2021-11-281l房地产业是一个既古老又年轻的行业l房地产开发企业会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济下，适应房地产开发企业经营管理的需要而发展起来的专业会计l阐述房地产开发企业会计的基本理论、基本方法以及操作程序，并以实际经济业务事项为例说明其主要会计业务的处理、核算程序和报表列示方法，将会计学的一般原理与专业会计核算有机结合，兼容并蓄2021-11-282l第一章 房地产开发企业会计概述 2l第二章 房地产开发企业会计核算方法 10l复习 22021-11-283l一门实用性很强的课程l着重掌握会计核算的各种基本方法和与之相关的基本原理;独立

2、、熟练地运用会计核算方法对房地产开发企业经济业务进行会计操作l基础会计教材l房地产开发企业会计教材l 企业会计准则l 会计法l 会计法规2021-11-284l教学目的和要求：了解房地产开发企业的性质及经营范围，掌握房地产开发企业应遵循的会计核算要求，重点掌握房地产开发企业会计核算的对象及其资金运动过程。l教学内容安排：l第一节 房地产开发企业概述l第二节 房地产开发企业会计的核算对象l第三节 房地产开发企业会计核算要求2021-11-285l一、房地产的性质l属于第三产业，同时具备第二产业建筑业的某些职能2021-11-286二、房地产开发企业的经营范围(一)房地产的概念l 房地产是房产和地

3、产的统称。包括：土地、建筑物、固着于土地、建筑物不可分离部分。l房地产有三种存在形式：(1)单纯的土地 (2)单纯的建筑物 (3)土地和建筑物结合的“房地”2021-11-287(二)房地产开发企业的主要业务范围l 土地开发和建设l 房屋开发和经营l配套设施开发和建设l代建工程开发和建设2021-11-288l开发产品的单件性l开发建设长期性l建设项目固定性l开发经营风险性l房地产保值、增值性2021-11-289胡润研究院2月28日发布2013雅居乐海南清水湾胡润全球富榜。这是胡润研究院第一次以10亿美金即62亿人民币作为富豪上榜门槛，共有1453位富豪上榜。从行业分布上看，房地产行业创造的

4、富豪最多，达到了219位。其中，主业从事房地产的李嘉诚以财富2000亿人民币成为“2013年全球华人首富”。有业内人士分析，从整个大中华地区的行业排名情况来看，房地产占据了绝对的首位，另外全球十大房地产商有7个人在中国，其中有5个人在香港，这说明房地产仍然是这些富豪最可靠的财富来源。纵观全球，一些房地产非常热的国度现在或者有的衰落了，或者是正徘徊在低谷。但唯有中国香港房地产尽管多年调控，它还是属于热度比较高的，就是说在全球看中国的房地产现在还是比较热的，各方面的资金这些年来一直都往这方面流动。2021-11-28102021-11-2811一、房地产开发企业会计的概念(一)会计的概念1、定义：

5、会计是以货币为主要计量单位，以凭证为依据，运用一系列专门的方法，对一定主体的经济活动进行连续、系统、全面、综合的核算和监督，并向有关方面提供会计信息的一种经济管理活动2021-11-28122、会计的职能l会计在经济管理中所具有的功能l核算再生产过程l监督经济活动l核算是监督的前提，监督是核算的保证2021-11-28133、会计的特点l（1）会计以货币作为统一的主要计量单位l（2）会计必须以合法的原始凭证作为核算依据l（3）连续、系统、全面地记录经济业务l（4）具有一套比较科学、完整的核算方法4、会计的性质l是经济管理的组成部分，是一个主观的、有目的的管理活动2021-11-2814l用来管

6、理房地产经济活动的一种专业会计l它以货币为主要计量单位，运用一定的专门方法，对房地产开发企业经营活动进行连续、系统、全面地核算和管理，真实、准确、及时地提供财务会计信息，以加强房地产开发企业经营管理，促进企业全面完成城市土地和房屋开发建设任务，提高经济效益2021-11-2815l房地产开发企业会计反映和监督的内容，即会计的客体l房地产开发企业中能用货币表现的经济活动l(一)房地产开发企业会计的一般核算对象资金运动 供应 生产销售货币资金储备资金在建资金建成资金货币资金2021-11-28161、房地产开发企业的资产构成l企业过去的交易或者事项形成，并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企

7、业带来经济利益。l具有三个特征：（1）过去的交易或事项形成的（2）必须由企业拥有或控制（3）包含未来经济利益l根据流动性分类：流动资产和非流动资产l房地产开发企业资产构成图2021-11-28172021-11-28182、 房地产开发企业的权益构成（1）负债l含义：指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务l具有特征：（1）过去的交易和事项形成的现实义务l义务包括法定义务和推定义务l（2）义务的履行必然会导致经济利益的流出l按偿付期的长短分为：流动负债、长期负债2021-11-2819（2）所有者权益l含义：企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益l其来源包括：所

8、有者投入的资本、资本公积、留存收益l特征：（1）权益表明的是企业产权关系l（2）在数量上，它等于资产减去负债总额的总净额，要求权位于负债之后l（3）所有者权益一般无偿还期，投资者也不能随便抽走l权益构成图2021-11-28202021-11-2821建成资金储备资金在建资金结算资金货币资金货币资金筹集投入施工竣工销售结算回收偿还再投入分配2021-11-2822l一、会计核算的基本前提l指会计准则中规定的各种程序和方法适用的前提条件，又称会计假设l（一）会计主体假设l指会计活动为之服务的特定单位或组织。l其本质是：明确会计工作的空间范围。l企业是典型的会计主体l注意：会计主体与法律主体是有区

9、别的。2021-11-2823l（二）持续经营假设l会计核算应当建立在企业是持续地进行正常生产经营活动前提之下。会计主体在可以预见的未来不会面临破产清算，其经济业务活动是持续正常进行的。l作用：可解决资产估价、费用分配等会计问题l当然，假设不能代替现实2021-11-2824l（三）会计分期假设l将无限的经济活动期间人为地划分为若干个首尾相接、等间距的会计期间，按照划分的会计期间进行核算。l它是持续经营假设的补充。l会计期间通常为一年，称会计年度。在我国为每年公历1月1日至12月31日。2021-11-2825l（四）货币计量假设l会计核算须以货币计量，即将会计对象内容都转化为使用统一货币计量单位的会计信息。l我国的企业货币计量主要采取人民币作为记帐本位币。2021-11-2826l1、权责发生制（应收应付制）l应以收入和费用是否已经发生为基础确定本期收入、费用的一种核算原则l2、收付实现制（实收实付制）l3、企业会计的确认、记录和报告应当以权责发生制为基础。2021-11-2827l(一)可靠性l(二)相关性l(三)可理解性l(四)可比性l(五)实质重于形式l(六)重要性l(七)谨慎性l(八)及时性2021-11-