房屋租赁合同及注意事项范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。房屋租赁合同范本及考前须知房价对很对人来说都过高，刚刚步入社会的年轻人无法负担买房 的费用，自然就形成了现在房屋租赁市场日益火爆的场面，租房的人 也数量庞大。很多人在租房的时候都不注意房屋租赁合同

4、，但其实这 是非常重要的，一定要引起重视。本文为大家带来了一篇房屋租赁合 同范文，请阅读了解。房屋租赁合同范本：租房合同范本简单出租方：以下简称甲方承租方：以下简称乙方甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租 给乙方居住使用，租赁期限自 XX年 XX月XX日至XX年XX月XX日， 计X个月。二、本房屋月租金为人民币 XX元，按月/季度/年结算。每月月初 /每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、 费、物 业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙 方须

5、交清欠费。四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租 冲抵。五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对 方，并偿付对方总租金的违约金 ; 如果甲方转让该房屋，乙方有优先购置权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用， 由乙方承当。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋 ; 不 得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设 施损坏的，由乙方承当赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷 ; 乙方因经营需要，要求甲方提供 房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。十、本合同连一式

6、X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日 起生效。甲方：乙方：年月日房屋租赁考前须知租房最要紧的就是房屋物权的归属，通俗地讲就是房屋是谁的， 谁对房屋享有权利。这里大家一般都知道去查房屋所有人，而往往忽 略了这个房子是否已经租给了别人，所谓买卖不破租赁，也就是说即 使房子是 A 的，你与 A 签订了租赁合同，但 A 与此之前将房子租给了 B， 那么根据他物权顺序由建立时间早晚确定， A即使是房子所有者你也不 能享有租赁的权利。由此观之，在房屋租赁中有许多我们需要注意的 细节，下面华律网为您总结了常见的一些问题。一、?城市房屋租赁管理方法?第六条规定，有以下情形之一的 房屋不得出租：1、未依法取

7、得房屋所有权证的 ;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制 房地权利的 ;3、共有房屋未取得共有人同意的 ;4、权属有争议的 ;5、属于违法建筑的 ;6、不符合平安标准的 ;7、已抵押，未经抵押权人同意的8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 ;9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、房屋租赁合同签订时应注意查看的条款房屋租赁合同范 本1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、所承租房屋的具体情况住房的具体位置，写明住房确实切位置，如位于某路某号某室 ; 住 房面积; 住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、 厨房

8、和卫生间的装修情况 ; 配备设施和设备，简要列举住房内出租人为 承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等 ; 住房的产权 及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人 的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、所承租房屋的原本住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、 还是允许承租人或其家庭与其他人合住 ; 住房是仅能用于居住，还是同 时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限房屋租赁合同的期限与失效由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要 寻找新的房客，双方都需要有一段比拟稳定的时间，所以需要在合同 中约定一个期限。在这个期限内，

9、如果没有特殊情况，出租人不得收 回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后， 承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，那么要 提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住 房。如承租人要搬走，但是没有找到适宜的新住处，出租人应酌情延 长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不 得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。 如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一 些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成 的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租

10、人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租 人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保 证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏， 承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承 租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修 费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期归还。7、住房状况变更承租人应该保护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协 议。8、转租的约定什么是违法房屋转租 ?有的承租人租房的目

11、的并不是自住，而是想通过转租取得租金收 入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中 对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收 入的比例 ;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人那么有权终止租 赁合同。9、违约责任房屋租赁合同纠纷有哪些在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在 合同中规定相应的惩罚方法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出 租人可以提前终止合同，让其搬离 ; 如果出租人未按约定配备家具等， 承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止承 出租方解除租赁合同如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各 项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出 租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的 租赁合同。如果合同未到期时出租人