房产估价师考试《制度与政策》全真模拟考题及答案

1、房产估价师考试?制度与政策?全真模拟考题及答案房产估价师考试?制度与政策?全真模拟考题及答案1. 以() 方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是 出让合同约定的年限， 而是出让合同约定的年限减去原土地使用权 己 经使用年限后的剩余年限。A. 土地使用权出让B. 房地产出租C. 房地产转让D. 房地产抵押2. 商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、 保修期限、保修 责 任等内容做出约定，其保修期从 () 起计算。A. 商品房竣工之日B. 商品房竣工验收之日C. 商品房竣工验收合格之 HD. 商品房交付之日3. 李某与 W 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建 筑而积为10

2、0 nf。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93 m2o其面积误差比的绝对值为()。A. ? 3%B. 3%C. - 7%D. 7%4. 无正当理由拖欠房租 () 个月以上的，属于由于租赁双方的原因 而使合同终止的情形。A. 1B. 3C. 5D. 65. 以下关于“抵押权设立后抵押房屋出租，表述错误的选项是 () 。A. 该租赁关系可以对抗己登记的抵押权B. 抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C. 抵押人将己抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人 该房屋己抵押的， 抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承当赔偿 责 任D. 抵押人将己抵押的房屋出租时，如果抵押人

3、己书面告知承租人 该房屋己抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承当6. 人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保存价由 () 参照评估价确 定。A. 委托人B. 人民法院C. 拍卖师D. 竞买人7. ?中华人民共和国城市房地产管理法? 规定，国家实行土地 () 和 房屋所有权登记发证制度。A.使用权B. 所有权C. 收益权D. 占用权8. 以下关于预告登记的表述中，错误的选项是 () 。(2007年试题 )A. 预告登记的目的是保障将来实现的物权B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个 月 内未申请登记的，预告登记失效C. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该

4、不动产的， 不 发 生物权效力D. 预告登记的 ' 范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖9. 张某购置了一套二手房， 按照有关规定， 张某应到当地房地产 管 理部门办理 () 。A. 房屋总登记B. 房屋所有权初始登记C. 房屋所有权转移登记D. 房屋所有权变更登记10. () 是一种反映房屋、土地现状的专业图。A. 房地产平而图B. 房地产有关证明和文件C. 房地产卡片D. 房地产权属账册参考答案1. C L 解析】：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人, 其 实际使用年限不是出让合同约定的年限， 而是出让合同约定的年 限减 去原土地使用权己经使用年限后的剩余年限。参见教材

5、 P1132. D【解析】：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。参见教材 P1193. D 解析】：面积误差比二 (产权登记而积 - 合同约定面积 )/合同约定而积 X 10094(93-100)/100二- 7%,| ? 7% | 二 7%。参见教材P1194. D 解析】 ：无正当理由，拖欠房租 6个月以上的，属于由于 租 赁双方的原因而使合同终止的情形。参见教材 P1235. A【解析】：该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，所以A选项不正确。参见教材 P1276. B 解析】：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保存价由人 民 法院参照评估价确定。参见教材 P1337. A【解析】：?中华人民共和国城市房地产管理法?规定，国 家 实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。参见教材 P1368. D 解析】：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登 记， 该项请求权所要到达的目的是在将来发生不动产物权变动。 预 告登记 后，未经预告登记的权利人同意， 处分该不动产的， 不发生 物权效力。 参见教材 P140、 1419. C 解析】：房屋所有权转移登记是指，房