广州从化温泉镇项目可行性策划方案

1、会计学1广州从化温泉镇项目可行性策划方案广州从化温泉镇项目可行性策划方案第1页/共53页传承岭南文化，延续岭南风情 国际性视野提升区域架构，整合提升现有资源 彰显从化加快发展的决心和勇气 成就从化最闪耀的世界名片！第2页/共53页第一部分第一部分 温泉镇基础调研信息及分析温泉镇基础调研信息及分析第二部分第二部分 温泉镇旧城改造项目定位温泉镇旧城改造项目定位第三部分第三部分 温泉镇旧城改造地块规划构想温泉镇旧城改造地块规划构想第四部分第四部分 温泉镇旧城改造效益分析温泉镇旧城改造效益分析第五部分第五部分 温泉镇旧城改造项目与整体区域的联动及延伸温泉镇旧城改造项目与整体区域的联动及延伸第六部分第六

2、部分 温泉镇旧城改造项目开发主体温泉镇旧城改造项目开发主体目录第3页/共53页第 一 部 分 温泉镇基础调研信息及分析温泉镇基础调研信息及分析第4页/共53页温泉镇基础调研信息及分析温泉镇基础调研信息及分析 从化市温泉镇位于从化市东北部，全镇总面积212.2平方公里，总人口约5万人。从化市温泉镇地理位置优越，东与增城，东莞相邻，南与广州接壤，西与清远、韶关相邻，北可通江西省，距广州市区仅75公里。区内交通畅通，105国道、355线省道、从增高速、街东高速贯穿全镇，距京珠高速公路从化出口仅10多公里，距新白云国际机场也只有30多公里。温泉镇概况第5页/共53页p 公路：国道105贯穿全市，形成以

3、国道、省道以及高速公路、村道为骨架、功能完善、层次分明公路网络体系。p 地铁：14号线（从化线及知识城线）：主线嘉禾至街口段及支线新和至知识城段主线长51.2公里。p 航空：广州新国际机场，2010年旅客吞吐量首次达到4000万人次，客货吞吐量在世界排行15位。G105G105国道国道地铁地铁1414号线号线广广州州新新国国际际机机场场东莞东莞5050分钟分钟增城增城3030分钟分钟广州市中心城区广州市中心城区3030分钟分钟花都花都清远清远4040分钟分钟佛山佛山“大交通”时代：一空、一轨、一国道，“立体三维交通网络”。温泉镇基础调研信息及分析温泉镇基础调研信息及分析第6页/共53页生态景观

4、温泉旅游岭南文化旅游产业重点发展区旅游产业重点发展区资源状况：温泉镇位处旅游产业重点发展区核心位置，拥有一山、一河、一温泉、一文化的旅游资源。温泉镇基础调研信息及分析温泉镇基础调研信息及分析第7页/共53页 从化市历史悠久，是岭南文化的发祥地之一，在历史文化发展的过程中，从化的历史人文文化发展成为以岭南文化为主、兼备民族文化与客家文化互相融合的当地特色文化；另外，作为体现岭南文化的文物、节日及遗址等都得到很好的保留，具备了深厚的文化底蕴，为岭南文化向世界推广提供深厚的土壤。历史人文概况：从化作为岭南文化的发祥地之一，具有深厚的历史及文化底蕴，为岭南文化向世界推广提供深厚的土壤。温泉镇基础调研信

5、息及分析温泉镇基础调研信息及分析第8页/共53页中等规模温泉酒店地块现状分析温泉篇：中档温泉酒店为主、个体规模较小、价格较低、温泉服务缺乏特色，整体档次较良口镇低。规模类别四星级三星级自建式温泉酒店代表酒店碧泉大酒店广东温泉宾馆北溪六号别墅价格（元/晚）260-780350-550180-500特色泉水直入房间房间自带温泉池露天温泉大池配套疗养室会议娱乐设施各类球室多功能会议室没望谷温泉度假村自建式温泉酒店温泉镇基础调研信息及分析温泉镇基础调研信息及分析第9页/共53页地块现状分析农民产业篇：分布零散、规模小、档次较低、自主经营为主、经济效益低、较依靠温泉旅游人群。蜂蜜售卖店蜂蜜售卖店（专营）

6、养蜂场康体中心农家餐馆主要业态营业方式规模经济收益依靠旅游人流农家餐馆自营小中等较高养蜂业自营小较低较高康体中心承包中等中等较低温泉镇基础调研信息及分析温泉镇基础调研信息及分析第10页/共53页地块现状分析文化篇：业态单一、规模较小、分布集中、经济效益较低、依靠温泉旅游人群较高。主要业态主要业态苏东坡纪念馆苏东坡纪念馆木雕石雕木雕石雕营业方式营业方式政府自营规模规模300亩小经济收益经济收益中等中等依靠旅游人流依靠旅游人流高高苏东坡纪念馆苏东坡纪念馆木石雕加工店木石雕成品店温泉镇基础调研信息及分析温泉镇基础调研信息及分析第11页/共53页地块现状分析小结： 中档温泉酒店为主、个体规模较小、价格

7、较低、温泉服务缺乏特色，整体档次较良口镇低温泉产业特征 分布零散、规模小、档次较低、自主经营为主、经济效益低、较依靠温泉旅游人群农民产业特征文化产业特征业态单一、规模较小、分布集中、经济效益较低、依靠温泉旅游人群较高l规模小l产业单一l档次较低l缺乏组织l经济效益较低l高度依靠外来人口温泉镇基础调研信息及分析温泉镇基础调研信息及分析第12页/共53页1.1.从化市拥有良好的外部经济环境和投资环境从化市拥有良好的外部经济环境和投资环境；2.2.从化市的加快发展，需要依托从化市的加快发展，需要依托“大思路谋划、大手笔建设、大项目推进大思路谋划、大手笔建设、大项目推进”的大发展手段，从的大发展手段，

8、从居住居住、旅游、产业全方位进行新的突破、旅游、产业全方位进行新的突破；3.3.本项目的建设，预计进一步促进从化市的本项目的建设，预计进一步促进从化市的产业分布、产业结构、产业经产业分布、产业结构、产业经济济等方面发展，使从化市的旅游、贸易经济发生质的飞跃。等方面发展，使从化市的旅游、贸易经济发生质的飞跃。温泉镇基础调研信息及分析温泉镇基础调研信息及分析项目发展有利因素总结：为响应政府发展大广州的战略步伐，温泉镇改造提升已经刻不容缓。第13页/共53页第 二 部 温 泉 镇 旧 城 改 造 项 目 定 位第14页/共53页一、项目命名1、项目名称 世界岭南新泉城2、命名说明 以世界的视野，岭南

9、文化为核心，提升及改造温泉镇现有资源并进行优化，打造一座富有岭南文化特色的现代休闲小城。3、命名思路 项目目的以从化温泉镇旧城改造为主要构想，注入岭南文化并通过建筑及景观呈现，为温泉镇乃至从化市重新打造一张闪亮的城市名片。温 泉 镇 旧 城 改 造 项 目 定 位第15页/共53页二、项目定位1、项目功能区域定位 大型主题性中央居住区（岭南文化大型居住区+生活配套商业+国际温泉疗养中心）2、消费定位 原居民、新入户人群、游客3、建筑风格定位 岭南文化建筑风格为核心，通过山景，流水营造岭南水乡氛围温 泉 镇 旧 城 改 造 项 目 定 位第16页/共53页项目总体定位概述：以国际、岭南、生态、温

10、泉、疗养为五大功能定位发展定位：生活居住、休闲娱乐、购物将对现温泉镇进行改造提升，包括对居住环境，城市公共配套、商业配套、岭南文化景点四大方面进行全面的升级，打造一个国际性的岭南文化中央生活疗养区。温 泉 镇 旧 城 改 造 项 目 定 位第17页/共53页第 三 部 分 温 泉 镇 旧 城 改 造 地块 规划第18页/共53页岭南文化大型居住区生活配套商业区温泉疗养中心温温泉泉镇镇温 泉 镇 旧 城 改 造 地 块 规 划 示 意 图第19页/共53页一、一、岭南文化大型居住区 以岭南文化为建筑风格，提升及改善居民居住环境， 营造岭南水乡居住文化氛围，打造国际性中央生活区。温 泉 镇 旧 城

11、 改 造 地 块 规 划第20页/共53页二、二、温泉疗养中心 将现有省级疗养中心进行升级改造，都过全方位的提升， 打造南中国国际温泉疗养的中心。 疗养胜地。温 泉 镇 旧 城 改 造 地 块 规 划第21页/共53页三、三、生活配套商业区 完善区域生活配套设施，重新规划商业业态，提升地块商业 氛围，引入国际化学校及医疗机构，拉动区域发展。温 泉 镇 旧 城 改 造 地 块 规 划第22页/共53页四、温泉镇改造提升三大优势1、保护水源涵养地：通过长江企业集团合理规划，最大限度地保护水源 涵养地2、升级原有温泉产业配套、商业及生活配套：有利于目前现有温泉镇的经济发展，符合温泉镇居民的经济利益。

12、3、实现原居民回迁，提升生活质量：以国际的视野统一规划及建设生态型住宅群，实现原居民回迁，提升片区的生活质量。4、增强城市综合竞争力：全面升级工伤康复医院、广东省老干部综合服务中心、广东省干部疗养院门诊部 为主的康体医疗中心。温 泉 镇 旧 城 改 造 地 块 规 划第23页/共53页第 四 部 分 温 泉 镇 旧 城 改 造 效益分析第24页/共53页温泉镇旧城改造效益分析一、城市效益分析1、温泉镇地处从化市东北部，区域自然资源丰富。随着温泉镇的改造将对 区域的资源进行有效的整合与提升，为从化市打造有一张城市名片。2、温泉镇的改造将极大地提升区域的环境、卫生、治安、等要素，全面优化生活环境和

13、生活品质。3、温泉镇商业区的改造与整合将带动该区域的商业气氛和商圈的培育，并逐步将新的商圈辐射向整个从化市延伸，提升该区域的商业活力第25页/共53页二、居民效益分析1、居民居住环境的改善2、居民生活品质的提升3、居民平均收入的增加4、实现居民自有产业的转变与提升温泉镇旧城改造效益分析第26页/共53页三、环境效益分析1、维持原生态地形、生态平衡2、保护水源涵养地、净化空气、调节气候3、造景，提高景观竞争力4、节能环保低碳5、提高农业生产效率温泉镇旧城改造效益分析第27页/共53页 广州迎来后亚运时代，而从化市亦正处于面向世界、面向国际的升级阶段。正是这种时代趋势的需要，项目必定以国际化为发展

14、标准，并藉此契机将“从化苏打温泉”，“岭南文化”的精髓推向世界。同时，结合项目周边的生态资源以及长江企业集团商业资源整合能力的优势，本项目将走一种可持续发展的旧城改造新模式。温泉镇旧城改造效益分析第28页/共53页第 五 部 分 温 泉 镇 旧 城 改 造 项 目 地 块 与 整 体 区 域 的 联 动 及 延 伸第29页/共53页温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸一、区域发展联动目的1、提升从化市整体对外城市形象，打造世界温泉旅游胜地2、提升区域整体商业，旅游产业氛围，提升从化市GDP3、提升现有产业结构，重点发展旅游产业及三高农业4、与周边大型综合性项目互相辉映，以点带面地将改造

15、提升效应覆盖整个 从化区域5、实现居民人均收入的大幅提升第30页/共53页二、区域设置示意图国际性温泉健康城生态总部经济基地示范区温温泉泉镇镇第31页/共53页温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸三、区域设置功能 1、国际性温泉健康城-以国际温泉文化为核心，引进日本，瑞士等世界著 名温泉国家文化，打造国际白金五星级温泉休闲度假酒店。 2、生态总部经济基地示范区-定向式引进世界500强企业，并为其搭建一 个商品展示、产品交易、总部商务接待及国际信息交流的平台。 3、生态山顶休闲公园及山体景观- 山顶休闲公园及山体景观建成后，将会 大大提升片区的风景景观及丰富居民休闲娱乐的场所，成为从化市

16、新的 生态风景线标杆，并为从化打造一个向外推广及宣传的窗口。第32页/共53页四、区域互动示意：国际性温泉健康城 总部经济 商务会议 商品贸易 旅游度假 岭南新泉城（温泉镇旧城改造区）经济效益扶贫效益城市升级生态总部经济基地示范区温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸第33页/共53页123坚持以“岭南文化”作为项目灵魂，主要通过项目的创意、服务的功能、承载的内容、实用的材料、施工的工艺、历史的传承以及建筑的形体等来展现，将贯穿项目整个规划思路。坚持可持续发展原则，充分考虑资源的永续利用，兼顾眼前利益和长远利益。生态就是财富，环境就是优势。规划时注重结合原有的地形地貌，因地制宜，并使人工

17、环境和自然环境融为一体，创建有低密、活力、原生态的旅游环境。保护规划的完整性、综合性和连续性，使规划有弹性，易于分期发展建设。4结合从化市政府对温泉镇的发展需求以及温泉镇特有苏打水资源，创建有特色的国际性温泉健康城。五、项目整体区域规划设计指示温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸第34页/共53页经过初步估算长江企业集团项目投入资金约为：82亿元（不含拆迁补偿及土地取得费用）成本估算总表种类序号工程名称单位工程造价(万元)备注建设工程1生态总部经济示范区项110,189 2国际温泉健康城项145,321 3岭南新泉城项500,000 小计：756354其他费用1公共设施费项156002

18、建设单位管理费用项75630.0103规划、勘察、设计费项113450.0154工程监理费项60500.008 小计：40558不可预见费（财务费用、设施维护和大修理费用、员工工资福利等）项229190.08 项目总投资：819,831温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸第35页/共53页结论：p 本项目具备良好的经济效益、社会效益以及生态环境效益。对从化市城市的发展 具有正面的推动作用。p 积极响应政府规划发展的“三大”战略 “大产业、大旅游、大交通”。p 温泉镇资源及城市配套提升整合，“世界岭南新泉城”传释城市国际名片。温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸第36页/共53页

19、p 因本项目规模庞大，为更好地统筹项目，我司将同步开发项目地块，以便各 区之间更好实现功能互补，望政府给予支持。p 因本项目投入大，开发周期长，市场风险难以估计的情况下，为保障本项目建设 顺利开展，为从化市的经济发展作出贡献，政府可以在政策、落户优惠、市政配 套、融资渠道等各方面给予积极支持。政府扶持与优惠政策：温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸第37页/共53页第 六 部 分 温 泉 镇 旧 城 改 造 项目 开 发 主 体第38页/共53页u 始建于始建于1996年年,自成立以来自成立以来,一直秉承一直秉承“信誉第一、信誉第一、 敢于人先、自主创新敢于人先、自主创新”的发展理念的

20、发展理念,以以“社会效益社会效益 第一，经济效益第二第一，经济效益第二”和和“创造财富、回报社会创造财富、回报社会 ” 的企业宗旨，以商业地产为核心，有选择的发的企业宗旨，以商业地产为核心，有选择的发 展多元化业务的发展战略，产业链涉及光盘生产展多元化业务的发展战略，产业链涉及光盘生产、五金机电、国际贸易、实业投资等。集团注册资、五金机电、国际贸易、实业投资等。集团注册资 金金3亿元，现拥有亿元，现拥有10多个子公司，其辖下各类专业多个子公司，其辖下各类专业 市场营业面积近市场营业面积近200多万平方米，直接从业人员多万平方米，直接从业人员20多万人，间接从业人员多万人，间接从业人员50多万人

21、，形成了布匹多万人，形成了布匹、服装辅料、家纺、中药材、五金机电、家用电器、服装辅料、家纺、中药材、五金机电、家用电器、塑料制品、床上用品以及办公文具、厨具、日用百塑料制品、床上用品以及办公文具、厨具、日用百货、日杂农贸等多种类商品的现代展贸交易市场和货、日杂农贸等多种类商品的现代展贸交易市场和独具特色的专业街。各类市场经营的商品出口达独具特色的专业街。各类市场经营的商品出口达50多个国家。多个国家。第39页/共53页u集团连续多年成为广州市私营企业重点税源集团连续多年成为广州市私营企业重点税源 户，户，并屡获广东省、广州市、海珠区等各级政府有关部并屡获广东省、广州市、海珠区等各级政府有关部门

22、的嘉奖，曾先后获评为省、市、区先进民营企业门的嘉奖，曾先后获评为省、市、区先进民营企业、诚信单位、消费者满意市场等光荣称号。、诚信单位、消费者满意市场等光荣称号。“长江长江企业企业”被评为广州市著名品牌，集团已成为广州地被评为广州市著名品牌，集团已成为广州地区同行业知名企业。区同行业知名企业。u集团的愿景和使命是：自主创新，追求卓越，为集团的愿景和使命是：自主创新，追求卓越，为客户提供更好更多的产品和服务。发展战略是积极客户提供更好更多的产品和服务。发展战略是积极开拓可持续增长的商业地产经营；规范经营管理，开拓可持续增长的商业地产经营；规范经营管理，打造一流的商业地产管理团队；立足广州，面向全

23、打造一流的商业地产管理团队；立足广州，面向全国，走向世界，造百年企业。国，走向世界，造百年企业。 第40页/共53页第41页/共53页第42页/共53页第43页/共53页利海酒店物业管理有限公司最具影响力的酒店物业管理公司（项目国际温泉度假区营运技术支持方） 广州利海酒店物业管理有限公司，通过ISO9001：2000质量管理体系认证，是国家物业管理壹级资质单位。率先在业内启用一体化酒店式物业运营服务模式，在广州率先引入国际“金钥匙”服务标准，倡导“绿色人文”管理理念，凝聚各界酒店、物业运营及服务的专业人才精英，致力于为合作方提供最好的酒店、物业管理模式与服务，帮助合作方酒店和物业实现最大利益。 利海酒店物业团队曾经成功运营过，国内多个商业及五星级酒店项目。目前，利海酒店物业接管运营国内三十多个高端项目，三个物业顾问项目，综合管理面积超过800万平方米，其中开发商委托管理旗下的商业项目面积超过50万平方米。项目开发主体项目开发主体/ /合作方介绍合作方介绍南宁亚洲国际利海