青岛滨海花园户型设计建议实用教案

1、1、强调面积的紧凑，实现空间功能合理性，减小总价抗性2、在常规面积前提下，实现功能合理性3、强调空间变化(binhu)，引领全新生活方式消费者的敏感度分析对于产品价格的增值和功能空间设置提供了必要(byo)的依据，把握消费者需求心理，实现消费者对于产品的接受程度与产品利润最大化的有效兼得将是目前主力购房者的敏感点分析的工作重点。青岛(qn (qn do)do)今创二、目前主力购房者的敏感点分析第1页/共21页第一页，共21页。1、在满足户型设计的根本前提条件下的局部户型优化将是户型设计的主要方向2、功能合理的前提下，强调户型面积控制的下限3、有效保证产品(chnpn)户型各空间功能完整4、户型

2、设计力求同面积前提下多功能，同功能前提下少面积5、强调适当的赠送空间6、重视户型向外的视野开阔性7、采光通风要求下，卧室采光优于厨房和卫生间采光青岛(qn (qn do)do)今创三、项目设计(shj)原则第2页/共21页第二页，共21页。当前滨海(bn hi)多层产品设计，数量少，价值点少，为本项目的价值创新提供了较大的空间。本项目本项目(xingm)(xingm)可以可以突破的地方突破的地方大面宽，高舒适性大面宽，高舒适性强化强化(qinghu)(qinghu)飘窗飘窗设计设计强化阁楼设计强化阁楼设计南向阳台设计南向阳台设计青岛今创第3页/共21页第三页，共21页。户型户型户型类别户型类别

3、户型面积区间（）户型面积区间（）户型所占比例户型所占比例% %三房小3室809040%标准3室95-10540%大3室115-12520%合计100%青岛(qn (qn do)do)今创四、户型面积(min j)及配比第4页/共21页第四页，共21页。户型设计户型设计(shj)要点要点客户原则：客户原则：重点满足目标客户住宅居住升级以及投资需求重点满足目标客户住宅居住升级以及投资需求产品经验原则：产品经验原则：坚持满足居住需求的产品设计原则，同时结合项目自身特点坚持满足居住需求的产品设计原则，同时结合项目自身特点市场市场(shchng)导向导向市场市场(shchng)已有的产品创新，本项目应当

4、尽量坚持，同时避免已经出现已有的产品创新，本项目应当尽量坚持，同时避免已经出现的设计问题的设计问题青岛(qn (qn do)do)今创第5页/共21页第五页，共21页。户型(h xn)面积：80-90平方米青岛(qn (qn do)do)今创户型(h xn)一：小三室户型(h xn)PS:亦即9号楼A户型第6页/共21页第六页，共21页。户型面积(min j)：95105平米PS：使用该户型时需考虑把卫生间门的朝向和入户门错开(cu ki)。针对户型面积控制的考虑，可去掉主卧卫生间青岛(qn (qn do)do)今创户型二：标准三室户型第7页/共21页第七页，共21页。户型面积(min j)：

5、115-125平米PS:亦即本案(bn n)1号楼E户型青岛(qn (qn do)do)今创户型三：舒适三室户型之一第8页/共21页第八页，共21页。户型面积(min j)：115-125平米PS:PS:此户型入户方向改为东向，避免(bmin)(bmin)朝向楼梯口即可青岛(qn (qn do)do)今创户型三：舒适三室户型之二第9页/共21页第九页，共21页。户型(h xn)面积： 115-125平米PS:此户型(h xn)亦即本案1号楼C户型(h xn)青岛(qn (qn do)do)今创户型三：舒适三室户型之三第10页/共21页第十页，共21页。n户型上更为紧凑，可以吸纳当地村落及企业中

6、坚居住需求人群；户型上更为紧凑，可以吸纳当地村落及企业中坚居住需求人群；n以三房作为主力户型，更容易以三房作为主力户型，更容易(rngy)(rngy)出租，对于投资客来讲吸引力更大；出租，对于投资客来讲吸引力更大；n从资金回笼的角度来讲，标准三房的销售速度将较快，更有利于资金的快速回笼。从资金回笼的角度来讲，标准三房的销售速度将较快，更有利于资金的快速回笼。v方案方案(fng n)优势：优势：青岛(qn (qn do)do)今创第11页/共21页第十一页，共21页。n阳台阳台n以三房作为主力户型，更容易出租，对于投资客来讲吸引力更大；以三房作为主力户型，更容易出租，对于投资客来讲吸引力更大；n

7、从资金回笼的角度来讲，标准从资金回笼的角度来讲，标准(biozhn)(biozhn)三房的销售速度将较快，更有利三房的销售速度将较快，更有利于资金的快速回笼。于资金的快速回笼。v方案方案(fng n)补充：补充：青岛(qn (qn do)do)今创第12页/共21页第十二页，共21页。市场(shchng)对于本项目的启示现代多层产品优势特点，没有完全在当前的滨海开发区的在售产品上表现出来。因此，这里可以(ky)成为本项目重要的产品突破点！本项目可以突破本项目可以突破(tp)(tp)的地方的地方地暖的使用地暖的使用落地阳台的创新设计落地阳台的创新设计阁楼最低点阁楼最低点2.22.2米的创新设计米

8、的创新设计低窗台飘窗设计（不超低窗台飘窗设计（不超2.22.2米）米）青岛今创第13页/共21页第十三页，共21页。飘窗的设计：降低窗台高度(god)，做低窗台的飘窗设计。以房屋层高2.9米，窗高2米为例：窗下沿可距地面40，上沿可为50.关于设计(shj)方面的几点考虑：青岛(qn (qn do)do)今创飘窗设计效果展示飘窗设计效果展示第14页/共21页第十四页，共21页。飘窗设计效果飘窗设计效果(xiogu)(xiogu)展示展示青岛(qn (qn do)do)今创第15页/共21页第十五页，共21页。飘窗设计飘窗设计(shj)(shj)效果效果展示展示青岛(qn (qn do)do)今

9、创第16页/共21页第十六页，共21页。飘窗设计效果飘窗设计效果(xiogu)(xiogu)展示展示青岛(qn (qn do)do)今创第17页/共21页第十七页，共21页。阁楼最低点设计(shj)为2.2米，这在一些多层产品上是有先例的青岛(qn (qn do)do)今创第18页/共21页第十八页，共21页。落地阳台落地阳台(yngti)的创新设计的创新设计青岛(qn (qn do)do)今创落地阳台的客厅落地阳台的客厅(ktng)(ktng)效效果果第19页/共21页第十九页，共21页。本案中关于产品设计方面的建议，参考本案中关于产品设计方面的建议，参考(cnko)(cnko)目前开发区市场竞争状况目前开发区市场竞