房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案

1、房地产估价师?制度与政策?模拟试题及答案2021房地产估价师?制度与政策?模拟试题及答案1. 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供 () oA. 商品住房B. 限价商品住房C. 经济适用住房D. 廉租住房答案：D解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实 保障 城镇最低收入家庭根本住房需求。2. 某宗以房产为主的房地产评估价格为 1200 万元人民币，根据 国家 关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为 () 万元。A. 1. 80B. 2. 80C. 3. 05D. 5. 00答案： C解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额 大小 划分计费率

2、档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之 和为收费 总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准， lOOX5%o+9OOX2. 5%o+2OOX 1. 5%o=3. 05 万元。3. 以下关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的 是 () 。A. 非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B. 住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C. 非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前 6 个月申请续期D. 非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前 2 年申请续期答案：B解析：?物权法?第一百四十九条规定，住宅建设用

3、地使用权期 间届 满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期， 依照法律 规定办理。4. 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋 () 而评估其房地 产市场价格。A.与产权调换房屋结算差价B.价值C.货币补偿金额D.重置价格答案： C解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金 额而 评估其房地产市场价格。A .国务院人事主管部门 B .国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门答案： B解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、 自治 区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审 部门。6. 2006年 1 月，某房地产开发公

4、司投资开发建设一经跻适用住 房项 目，总投资 2 亿元，那么该工程资本金应不低于 () 万元。A. 4000B. 5000C. 6000D. 7000答案： D解析：国务院?关于调整局部行业固定资产投资工程资本金比例 的通知?国发 2004 13 号，将房地产开发工程不含经济适用房 工程 资本金比例由20%提高到35%。2亿元X35%二7000万元。7. 施工单位签署建设工程工程质量合格的文件上，必须有0 签字 盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册施工管理师答案：C解析：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当 由 注册建造师签字并加盖执业卬章。施工单位签署质

5、量合格的文件 上，必 须有注册建造师的签字盖章。8. 住房公积金管理的决策机构是。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.存储住房公积金的金融机构D?设区城市人民政府答案： A解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民 政 府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成 住房公 积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。9. 商品房买卖合同约定而积为150 m2,价格为4000元/nf,交付 使用时, 产权登记面积为155 m2,买卖双方未对而积误差的处理方 式做出约定。根 据有关规定最后结算的房价款应为万元。A. 60. 0B. 61. 0C. 61.

6、8D. 62. 0答案： C解析：1面积误差比二产权登记面积 - 合同约定面积 / 合同约定 而积 X 100%二155-150/150 二 3. 33%。2根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定而积时，而积误差比在 3%之内( 含 3%)的房价款由买受人补足； 超出 3% 局部的房价款由房地产企业承当，产权归买受人。 150 nf X (1+3%) X4000 元 /m2=61. 8 万元。10. 人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保存价应由 () 确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同答案：B解析：

7、人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保存价由人民法院参 照 评估价确定 ; 未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。11. 在我国，房地产价格评估制度是根据 0 确立的一项房地产交 易基 本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府标准性文件答案： A解析：?城市房地产管理法? 规定“国家实行房地产价格评估制 度。12. 某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了 抵押 登记; 后又以该房地产向乙银行中请抵押贷款，也办理了抵押登 记。贷款 到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款 () 。A .甲银行优先受偿 B .按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序C乙银行优先

8、受偿D.按二家银行的债权比例受偿答案： A解析：依据?物权法?的规定，同一房地产向两个以上债权人抵 押 的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押 权己登 记的，按照登记的先后顺序清偿 ; 顺序相同的，按照债权比例 清偿; 抵押 权己登记的先于未登记的受偿 ; 抵押权未登记的，按照债 权比例清偿。13. 新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金 () oA.由物业管理企业代管B.由房地产管理部门代管C.由财政部门代管D.由业主自行管理答案：B解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当 地房 地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意， 房地产行 政

9、主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。14. 合法建造房屋的物权自 () 发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时C.申请房屋所有权登记时D.事实行为成就时答案： A解析：?物权法?规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭 , 依 照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。15. 以下关于预告登记的表述中，错误的选项是 () 。A. 预告登记的目的是保障将来实现的物权B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个 月 内未申请登记的，预告登记失效C. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不 发 生物权效力D. 预告登记的范围应

10、当是商品房预售，主要是防止一房多卖答案： D解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项 请 求权所要到达的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后 , 未经预 告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。?物权法?规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议 , 为 保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。16. 根据?房产测量标准?，不计算房屋建筑面积的是0。A.属永久性建筑有柱的货棚B.有顶盖不卦闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑答案：D解析：属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面 积 计算全部建筑而

11、积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围 水平投 影而积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积 的一半计算。17. 房地产估价报告应有至少 () 名专职注册房地产估价师签字。A. IB. 2C. 3D. 4答案： B解析：?房地产估价机构管理方法?规定，房地产估价报告由房 地 产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少 2 名专职 注册房 地产估价师签字。18. 大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地 产估 价师执业资格的，申请注册时，需要提供 () 。A.人才效劳中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证复印件C所在单位同意其注册的书面意见 D.所取得的房地产估

12、价科研 成果答案： C解析：?注册房地产估价师管理方法?规定，离退休人员，大专 院 校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人 员，在 房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才效劳中心 托管人事档 案的证明和社会保险缴纳凭证复卬件，但应分别提供劳 动、人事部门颁发的离退休证复卬件，所在大专院校、科研院所同 意其在房地产估价机 构注册的书面意见。19. ?房地产估价机构管理方法?规定，二级资质房地产估价机 构不 得从事 () 估价业务。A.城市房屋拆迁B.课税C企业清算D.司法鉴定答案：C解析：?房地产估价机构管理方法?规定，二级资质房地产估价 机 构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。20. 某房地产估价师于 2004年 8 月初始注册在甲房地产估