融资租赁的优势和方式

1、附件3融资租赁的优势和方式介绍融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁 业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件 购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租 人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入 设备，拥有设备的所有权。在目前全球经济疲软、投资无热点、消费无热点的情况下， 吸引社会闲散资金流向融资租赁引导的行业，正当其时。在国外, 为了利用融资租赁引导民间投资，国家出一部分资金另加一系列 优惠政策(其中最有特点的政策就是投资抵免所得税)，借助融 资租赁这个杠杆，用政府投资撬动民间投资，放大政府投资。1、对企业的好处(1) 拓宽融资渠道

2、、操作快捷融资租赁通过“融物”方式实现“融资”目的。对于企业而 言则提供了一条新的融资途径，拓宽了企业融资渠道。银行贷款 的特点是门槛较高、审查严格、程序较长、手续较繁、额度有限, 特别对于一些新设立企业、中小企业由于信用状况较差，很难获 得银行贷款资金支持。而融资信用审核手续简便、操作快捷，资 金能很快到位。(2 )资金使用灵活较之于其他融资方式，采用租赁融资对提供给企业的资金监 管较为宽松，有利于企业进行灵活的资金安排(主要体现在售后 回租交易中，由于是通过出售资产取得的资金，企业可以自由使 用该资金)。(3)不占用企业授信额度企业通过商务部融资租赁试点租赁企业获得的资金不会计 入人行征信

3、系统，不占用企业在银行授信额度，有利于企业通过 租赁公司融资平台与银行开展全方位、深层次的创新合作。(4 )提高企业经营灵活性经营性租赁具有租赁方式灵活，可随时退租的特点，企业选 择这种方式引进固定资产，可以在市场条件好的时候迅速扩大生 产规模，在市场萎缩时灵活退出，有利于提高企业经营的灵活性。(5 )改善财务报表与银行贷款或外国政府贷款方式不同，融资租赁属于表外融 资，融资租赁的租金不体现在财务报表的负债项目中，融资租赁 的租金在财务管理中可以税前列支。承租人采用融资租赁方式租 入固定资产时，一般可获得35年的中长期融资，相比采用银 行流动资金贷款或短期商业信用而言，既能改善流动比率、速动

4、比率等短期偿债能力指标，也可以相对降低承租人资产负债率 (保留或提高承租人的融资能力)、提高资产收益率指标等。(6 )回避政策性、市场性限制很多单位在购置固定资产时存在不同方面的政策限制，有些 来自监管部门，有些来自总部内部管理制度的控制，有些来自市 场信息披露等运作的障碍。如各类银行、信用社、国家资产管理 公司、保险公司、上市公司、集团分公司等采用融资租赁业务， 可以有效的回避这些限制。(7 )加速折旧，具有节税功能根据财政部、国家税务总局有关文件规定，"企业技术改造 采取融资租赁方式租入的机器设各，折旧年限可按租赁期限和国 家规定的折旧年限孰短的原则确定，但最短折旧年限不短于三

5、年”，间接地起到了加速折旧的作用。企业可以按照最有利的原 则，尽快折旧，把折旧费用打入成本。与税后还贷相比，显然对 企业有利。(8)到期还本负担较轻银行贷款一般是采用整笔贷出，整笔归还。而租赁公司却可 以根据每个企业的资金实力、销售季节性等具体情况，为企业定 做灵活的还款安排，例如延期支付，递增和递减支付等，使承租 人能够根据自己的企业状况定制付款额。2、对银行的好处(1) 风险防火墙一般而言，租赁公司是租赁物件的法定所有权人，这样就形 成了一定的风险隔离，若出现承租人破产的情况出租人可直接收 回和处置租赁物。同时，在租赁结构设计上，租赁公司也会采用 相应的外部增信手段对租赁项目进行增信，以控

6、制风险。(2) 为优质客户提供更大规模的资金支持银行由于受到单一客户集中度的限制，对其优质客户的授信 也受到一定的限制，通过租赁公司作为贷款主体，能够给优质客 户提供更多的资金支持。(3) 增加银行中间业务通过发行理财产品融资、应收账款保理、利率掉期等形式可 增加银行中间业务收入。3、对政府(平台公司)的好处(1) 拓宽融资渠道可通过租赁开辟新的融资渠道，且租赁资金使用灵活，可以 充当资本金使用，这样对于政府筹集基础设施建设项目资本金 (在基础设施建设项目中必需有一定比例的资本金才能够获得 银行贷款支持)有突出的贡献。(2) 盘活固定资产，提高财政资金使用效率通过售后回租模式，盘活政府已投入固

7、定资产(管网、大楼等)，释放政府前期投入资金，能够使政府有更多的资金进行固定资产再投资。同时通过租赁的财务杠杆作用，带来投资乘数效应。(3) 改善财务报表(4) 回避政策性、市场性限制(5 )加速折旧，具有节税功能（6）到期还本负担较轻二、融资租赁的主要方式1.直接租赁:是融资租赁的最普遍最简单也是最主要的形式。即租赁公司通过筹/集资金，直接购入承租企业选 定的租赁物品，并给承租企业使用的一种租赁形式。按三方（出租人.承租人、供货人）参与，至少由两个合同（融资租 赁合同、购买合同）构成，具有不可解约性。因为设备是承 租人特殊定购的，是特定设备，如果承租人解约，出租人 很难再将此设备租给他人，出

8、租人为此要承担较大的风险。这种租赁方式关系简单、手续较为简便。2、转融资租赁：由出租人从另一家融资租赁公司租进设备，然后转租给承租人使用。第二出租人可以不动用自己 的资金而通过发挥类似融资租赁经纪人的作用而获利，并能 分享第一出租人所在国家的税收优惠，降低融资成本。转融 资租赁多发生在跨国融资租赁业务中。3、售后租回融资租赁：一般简称回租，由设备使用方 首先将自己的设备出售给融资租赁公司（出租人），再由租 赁公司将设备出租给原设备使用方（承租人）使用。厂商通 过回租可以满足其改善财务状况（资产负债表）、盘活存量 资产的需要，并可与融资租赁公司共同分享政府的投资减税 优惠政策带来的好处，以较低的

9、租金即可取得继续使用设备 的权利。财产（设备）所有人通过这种方式可以在不影响自 己对财产继续使用的情况下，将物化资本转变为货币资本。4、杠杆融资租赁：国外杠杆融资租赁的运作方式十分 复杂，涉及的当事人较多，一般包括承租人、生产厂商、物 主出租人、物主受托人、债权人、经纪人等。融资租赁公司 （出租人）只承担设备成本的一小部分，一般为20-40%,并以此为“杠杆”，大部分由银行或银团等金融机构提供。出 租人要把租赁物的所有权、融资租赁合同的担保受益权、租 赁物的保险受益权及融资租赁合同的收益权转让或抵押给 贷款人，贷款人对出租人无追索权。该融资租赁对象大都是 一些购置成本非凡高的大型设备，如飞机、

10、轮船、卫星等。5、委托融资租赁：一种方式是拥有资金或设备的人委 托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人同时是委托 人，第二出租人同时是受托人。第二种方式是出租人委托承 租人或第三人购买租赁物，出租人根据合同支付货款。又称 委托购买融资租赁。6、项目融资租赁：承租人是以项目自身的财产和效益 为保证，与出租人签订项目融资租赁合同，出租人对承租人 项目以外的财产和收益无追索权，租金的收取也只能以项目 的现金流量和效益来确定。出卖人通过自己控股的租赁公司 采取这种方式来推销产品，扩大市场份额。通讯设备、大型 医疗设备、运输设备甚至高速公路经营权可采用这种方法。7、销售式租赁：生产商或流通部门通过自己

11、所属或控 股的租赁公司采用融资租赁方式促销自己的产品。这些租赁 公司依托母公司能为客户提供维修、保养等多方面的服务。 出卖人和出租人实际是一家，但属于两个独立法人。在这种 销售式租赁中，租赁公司作为一个融资、贸易和信用的中介 机构，自主承担租金回收的风险。通过综合的或专门的租赁 公司采取融资租赁方式，配合制造商促销产品，可减少制造 商应收帐款和三角债的发生，有利于分散银行风险，有利于 促进商品流通。8、抽成融资租赁：又称收益百分比融资租赁。对回笼 期较长但现金流稳定且具有一定垄断性的项目，可尝试采用 收益权担保、收费分成的融资租赁方式。这种融资租赁的租 金不是固定的，而是由承租人的盈利状况决定

12、，通常由承租 人向出租人先支付一定的租金，租金余额按承租人营业收入 的一定比例抽成。具体的比例可以灵活多变，由承租人和出 租人根据实际生产状况确定。9、风险融资租赁：出租人以租赁债权和投资方式将设 备出租给承租人，以获得租金和股东权益收益作为投资回报 的租赁交易。在这种交易中，租金仍是出租人的主要回报， 一般为全部投资的50%;其次是设备的残值回报，一般不会 超过25%左右，这两项收益相对比较安全可靠。其余部分按 双方约定，在一定时间内以设定的价格购买承租人的普通股 权。这种业务形式为高科技、高风险产业开辟了一种吸引投 资的新渠道。出租人将设备融资租赁给承租人，同时获得与 设备成本相对应的股东

13、权益，实际上是以承租人的部分股东 权益作为出租人的租金的新型融资租赁形式。同时，出租人 作为股东可以参与承租人的经营决策，增加了对承租人的影 响。实际操作中，一般由融资租赁公司以设备价款的60%买 下设备，与承租方共同组建营运治理中心，参与各项重大决 策，在收回本金后仍保留项目的20-30%收益权。风险融资租 赁实际上是风险投资在融资租赁业务上的创新表现，与抽成 融资租赁（收益百分比融资租赁）有相同之处，但又不完全 相同，其差别在于风险融资租赁中存在的一种质的转换：债 权转股权，与此相对应借贷资本转为权益资本。10、结构式参与融资租赁：由注资、还租、回报3个阶 段构成。其中注资阶段资金注入的方法与常规融资租赁资金 注入方法无异；还租阶段是将项目现金流量按一定比例在出 租人和承租人之间分配，例如70%分配给出租人，用于还租, 30%由承租人留用。回报阶段是指在租赁成本全部冲减完以后，出租人享有一定年限的资金回报，回报率按现金流量的 比例提取。回报阶段结束，租赁物件的所有权由出租人转移 到承租人，整个项目融资租