我国房地产经济安全与政府控管研究

1、    我国房地产经济安全与政府控管研究    侯云龙摘要房地产作为我国社会主义市场经济发展过程中重要的组成部分，随着现今房地产行业的不断发展，为了能够促进房地产经济的可持续发展，需要加强房地产经济安全与政府的管控相结合的作用下，促进房地产市场的健康可持续发展，以此为我国房地产市场的健康和可持续发展发挥重要的作用。关键词房地产；经济安全；政府管控；体系构建doi1013939/jcnkizgsc201714160随着现代社会主义市场经济的发展，我国的房地产在不断发展的过程中一方面满足了社会主义市场经济的发展；另一方面满足了现代人民生活质量的提高，所以在这

2、众多的发展情形和辅助作用的推动下，在当前及今后房地产市场规模不断扩大的前提下，积极地促进房地产经济的健康稳定发展成为现今房地产市场发展的重要建设方向。所以，基于这一发展方向，面对我国现今房地产市场房价过高的现象积极地促进政府管控作用的发挥，强化两者的合作，能够充分地结合房地产市场的发展优势和政府宏观管控的优势共同协调、充分发展，以此为我国社会主义市场经济的发展建设稳定的房地产市场，促进其辅助作用的实现。1我国房地产经济安全与政府管控介绍11房地产经济安全房地产经济安全主要指的是在房地产行业和市场发展的过程中总体上呈现的一种良性的发展状态，这种发展状态能够为房地产市场抵抗市场经济的各种不可预测的

3、风险因素带来潜在的助推作用，且良性的房地产发展状态也是我国现今房地产市场在发展的过程中致力于建设的重要的发展方向。现今，由于房地产市场的发展作为市场经济发展过程中重要的组成部分，在实际进行的过程中，相关企业的管理人员针对于房地产的经济安全不应仅仅停留在安全和不安全的两个方面，还应能够对房地产市场的潜在安全、显性的安全和危害安全的可预估和不可预估的风险因素进行全方面的分析，以此能够进一步地认识到影响我国房地产市场健康发展的众多因素。这样能够促使房地产市场经济的参与主体企业管理人员在促进房地产经济安全的过程中能够在多个因素的共同影响下，立足整体、系统分析，以此为房地产经济安全的实现发挥重要的作用。

4、12政府管控政府管控作为现今市场经济发展过程中政府宏观调控的重要实现手段之一，在其实行的过程中其主要是在综观房地产市场发展的基础上，立足长远的发展和可持续发展的眼光，政府通过积极的采取法律、经济和行政手段等宏观调控房地产市场的发展资源，从而从形式和实质上促进我国房地产市场的健康稳定发展。在实际调控的过程中，政府的管控是微观和宏观两个方面，通过总体上的调控和细节上的管理为房地产市场经济的可持续发展发挥重要的推动作用。2影响我国房地产经济安全的因素分析21房地产供需市场现今我国房地产经济安全在发展的过程中，最为重要的影响安全的因素则为我国房地产供需市场的发展状况。具体而言，首先表现在我国房地产市场

5、在规模不断扩大的发展前提下，土地的供给量在不断地增大，这样就容易使某些房地产商垄断土地，出现了严重的“圈地”现象。严重的囤地现象，造成房地产市场的供需不平衡，从而影响房地产经济的安全发展，为其带来风险因素。其次，我国现今房地产供需市场出现的影响安全的最为显著的因素则为房地产市场的空置量仍在继续地不断地增加。空置量的不断增加一方面是房地产市场高投资的体现；另一方面同样也是房地产市场供给不平衡，造成资源浪费的重要体现。此外，我国现今在房地产发展的过程中，已经严重地出现了局部地区房地产过热的现象。这一现象的出现最为明显的现象则是房地产市场的供给不平衡。22房地产投资投机现今在房地产经济安全建设发展的

6、过程中，最为重要的一个影响因素则是房地产投资投机现象的出现。这一现象具体表现在房地产投资规模对房地产市场安全的影响因素，适度的投资规模的控制，严格遵循实际房地产市场的发展规律是非常必要的。如果其投资规模过大将会导致与房地产投资的相关物资需求增大，从而造成了供需不平衡，引起了投资物价的上涨。此外，房地产市场投资规模过大同样也导致了土地一级市场对土地的管理量出现失控的局面。23房地产融资安全构建体系我国现今房地产融资安全体系的构建对于实现我国房地产市场经济的健康持续发展起着非常重要的作用。房地产融资安全体系主要是通过直接融资和间接融资的两种方式进行的。这两种不同的融资方式在现实的实现途径，尤其是依

7、靠股票进行房地产融资的风险较大，对房地产市场的经济安全有着非常重要的影响。所以严格根据实际的房地产发展需求，构建科学、合理的房地产融资安全体系是非常重要的。3房地产安全与政府控管的关系分析两者关系可以简单地概括为政府管控是房地产安全发展的必然的选择。具体而言，首先，我国房地产行业作为我国基础性的、先导性的、支持性的产业，由于其在我国国民经济发展中的重要性，不断地加强政府管控在其中的作用是基于其特殊地位所进行的选择。其次，现今我国房地产市场的科学发展体系正在积极地构建之中，且房地产市场的竞争是一种不完全的竞争，基于其信息不对称、房地产中介机构等因素的存在，政府管控作用的发挥是非常必然的。最后，我

8、国实行的是以公有制经济为主体，多种所有制经济共同发展的基本经济制度，而基于当前房地产市场的发展规模的不断扩大，政府有必要积极地发挥自身的管控作用，为稳定社会主义市场经济发挥重要的作用。4我国房地产经济安全政府管控体系的构建基于我国房地产经济安全发展的重要性和政府管控的必然性，所以能够通过两者的协调，共同构建房地产经济安全和政府管控体系是现今房地产市场可持续发展的必然选择。41目标这一体系构建的目标分为一般目标、核心目标和最终目标三个方面。首先，其一般目标也是最为直接的目标是保持房地产市场供给结构基本平衡和实现供给结构的优化，另外能够实现房地产投资融资机制风险的有效控制；其次，这一房地产的核心目

9、标指的是能够促进房地产经济的稳定、健康的可持續发展；最后，其最终的目标则是提高居民的居住水平和环境质量。42机构这一体系的构建其主要的依靠机构为地方政府和相关的政府部门的共同协调作用，促进其管控作用的实现。且在必要的要求下，可以通过政府和市场的参与来成立管控机构，以此实现职能、责任的专门化。43模式这一体系在构建的过程中主要采取的模式为反馈模式，反馈模式运用的前提是对房地产经济安全的发展实现事实的监测预警，并且能够通过其监测预警数据的反馈分析，促使相关部门积极地商讨促进其健康安全发展的策略和方针。44内容管控内容在体系构建中的实现作用最为主要的则是体系构建中管控作用发挥直接指向的管控对象。也就是体系管控主要针对是影响到房地产经济安全发展的房地产波动、房地产供需、房地产融资等影响因素进行管控和调整。5结论综上所述，我国房地产经济安全作为现今社会主义市场经济发展过程中最为重要的实现因素，在实际进行的过程中基于房地产经济安全和政府管控分析的基础上，且能够在影响房地产经济安全影响因素分析的基础上，明