竣工验收前常见质量问题各责任主体检查报告

1、竣工验收前常见质量问题各责任主体检查报告（表一）住宅建筑常见质量通病检査报告（建筑工程）工程名称:序 号核查内 容设计要求验收要求实 测结 论1室内环境污染 检测民用建筑工程室内环境污染控制 规gb50325-20016.0.4民用建筑工程验收时，必须 进行室内环境污染物浓度检测。检测 结果应符合表6. 0.4的规定。民用建筑工程室内环境污染控 制规范gb50325-20016.0.4 氯w 200bq/m3;游离甲醛w0. 08 mg/ra3;苯wo. 09mg/m3;氨w0. 2mg/m3;tv0cw 0. 5mg/m"2外窗气 密性夏热冬暖地区居住建筑节能设讣 标准jgj75-

2、20034. 0. 11居住建筑1至9层外'窗的气 密性，在10pa压差下，每小时每米缝 隙的空气渗透量不应大于2. 5 nf,且 每小时每平方米的空气渗透量不应 大于7. 5 ms： 10层及10层以上外窗 的气密性，在10p。压差下，每小时 每米缝隙的空气渗透量不应大于1. 5 m3 ,且每小时每平方米的空气渗透 量不应大于4. 5 m%建筑外窗气密性能分级及检测 方法gb/t 7107-2002 4.2 分 级指标值建筑外窗气密性能分 级表，屈住建筑1至9层外窗的 气密性不应低于3级；10层及10 层以上外窗的气密性不应低于4 级。建筑节 能夏热冬暖地区居住建筑节能设计 标准jg

3、j75-20034. 0.10居住建筑外窗（包括阳台门） 的可开启面积不应小于外窗所在房 间地面面积的8%或外窗面积的45%。夏热冬暧地区居住建筑节能设计标准jgj75-20034. 0.4居住建筑的外窗面积不应 过大，各朝向的窗墙面积比，北向 不应大于0.45；东、西向不应大于 0.30；南向不应大于0. 50o低窗安 全设施民用建筑设计通则kb50352-20056. 10. 3（4）临空的窗台低于0. 80m时，应采取防护措施。住宅设计规范gb50096-20033. 9. 1外窗窗台茨楼面、地面的净高 低于0. 9n）时，应有防护设施。建筑装饰装修工程质屋验收规 范gb50210-20

4、0112.5.6 护栏高度，栏杆间距，安 装位置必须符合设计要求。护栏安 装必须牢固；12. 5. 9护栏和扶允许偏差：1、 护栏垂直度3mm, 2、栏杆i、可距 3nim, 3、扶手直线度4mm, 4、扶手高 度 3mnio外窗检 测关于对建筑外墙窗户实行用前检 验的通知（深圳市建设局文件深建 材2000 17 号）一、检验项目1、铝合金窗；|：19水渗漏性能、抗风 压性能、铝型材厚度。2、pvc塑钢窗：雨水渗漏性能、抗 风压性能、pvc型材的低温落锤冲击、 加热后状态、加热后尺寸变化率、角 强度试验。关于对建筑外墙窗户实行用前 检验的通知（深圳市建设局文件 深建材2000 17号）二、抽样

5、要求抽检比例：同一工程项目外墙窗户 面积大于5000平方米的，须抽収不 同类熨（推拉、平开）主规格窗各 一组送检；山不同厂家生产的须分 别抽检。同一工程项目外墙窗户面 积小于5000平方米的，抽取用量最 大的一组主规格窗送检；山不同厂 家生产的,须分别抽检。3栏杆高度不够住宅设计规范gb50096-20033. 7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆 净高不应低于1.05m,中高层、高层 住宅的阳台栏杆净高不应低于 1. 10m。建筑装饰装修工程质屋验收规 范gb50210-200112.5.6 护栏高度，栏杆间距，安 装位置必须符合设计要求。护栏安 装必须牢固；12.5.9护栏和扶手允许偏差：1、

6、 护栏垂直度3mm,2、栏杆间距 3mm, 3、扶手直线度4mm, 4、扶手高 度 3mm o4栏杆垂 直杆件 间净距 过人住宅设计规范gb50096-20033. 7.2 阳台栏杆设计应防止儿童 峯登，栏杆的垂直杆件间净距不应大 于 0.11m;建筑装饰装修工程质量验收规 范gb50210-2001栏杆间距允许偏差3mm。5楼梯宽 度民用建筑设计通则kb50352-2005 6. 7. 3 梯段改变方向时，扶手转向 端处的平台最小宽度不应小于梯段 宽度,并不得小于1.20m。建筑装饰装修工程质量验收规 范gb50210-20014.2. 11 一般抹灰工程质量的允 许偏差项目均为4血1。6楼

7、梯踏 步民用建筑设计通则kb50352-2005 6. 7.4 每个梯段的踏步一般不应 超过18级，亦不应少于3级。住宅设计规范gb50096-1999 4.1.3楼梯踏步宽度不应小于0. 26m,踏步高度不应大于0.175m。建筑地面工程施工质量验收规 范gb50209-20026.1. 8允许偏差水泥混凝土板 块面层表面平整度4mm;水泥混 凝土板块面层缝格平直3mm：水 泥混凝土板块面层接缝高低差 1. 5nun；水泥混凝土板块而层踢 脚线上口平直4mm；水泥混凝土 板块面层板块间隙宽度6mm .7楼梯净 高民用建筑设计通则kb50352-2005 6. 7. 5 楼梯平台上部及下部过道

8、 处的净高不应小于2nu梯段净高不 宜小于2. 20mo建筑装饰装修工程质量验收规 范gb50210-20014. 2.11一般抹灰工程质量的允许偏差项目均为4伽。8楼梯安 全措施民用建筑设计通则gb50352-2005 6. 7. 6 楼梯应至少于一侧设扶手。 6. 7. 7 室内楼梯扶手高度自踏步 前缘线量起不宜小于0. 90mo靠楼梯 井一侧水平扶手长度超过0. 50m时， 其高度不应小于1.05m。6. 7.9 托儿所、幼儿园、中小学及 少年儿童专用活动场所的楼梯，梯井 净宽大于0. 20m时，必须采取防止 儿童攀滑的描施，楼梯栏杆应采収不 易攀登的构造，当采用垂直杆件做栏 杆时,其杆

9、件净距不应大于0. limo建筑装饰装修工程质量验收规 范gb50210-200112.5.6 护栏高度，栏杆间距，安 装位置必须符合设计要求。护栏安 装必须牢固；12.5.9护栏和扶手允许偏差：1、 护栏垂直度3mm,2、栏杆间距 3mm, 3、扶手直线度4mm, 4、扶手高 度 3mm o9安全玻 璃使用建筑安全玻璃管理规定（发改运20032116号）第六条建筑物需 要以玻璃作为建筑材料的-卜列部位 必须使用安全玻璃：（一）7层及7 层以上建筑物外开窗；（二）面积大 于1.5 的窗玻璃或玻璃底边离最 终装修面小于500 mm的落地窗；（三） 幕墙（全玻幕墙除外）；（七）楼梯、 阳台、平台走

10、廊的拦板和小庭内拦 板；（十）公共建筑的出入口、门厅 等部位；（十一）易遭受撞击、冲击 而造成人体伤害的其他部位。建筑安全玻璃管理规定（发改 运行2003j2116号）第五条 建设、 施工单位采购用于建筑物的安全 玻璃必须具冇强制性认证标志且 提供证书复印件，对国产安全玻璃 提供产品质量合格证，对进口产品 提供检验检疫证明。以上资料作为 工程技术资料存档，资料不全的产 品不得使川。10落地玻 璃未采 用安全 设施建筑玻璃应用技术规程jgj113-20036. 3.1安装在易于受到人体或物体碰據部位的建筑玻璃，如落地窗、 玻璃门、玻璃隔断等,应釆取保护措 施。6. 3. 2 保护措施应视易发生碰

11、 撞的建筑玻璃所处的具体部位不同， 分别采取警示（在视线高度设醒h标 志）或防碰撞设施（设置护栏）等。 对于碰據后可能发生高处人体或玻 璃眺落的情况，必须采用可靠的护 栏。建筑装饰装修工程质量验收规 范gb50210-200112. 5.6 护栏高度，栏杆间距，安 装位置必须符合设计要求°护栏安 装必须牢固；12.5.9护栏和扶手允许偏差：1、 护栏垂直度3mm,2、栏杆间距 3mm, 3、扶手直线度4mm, 4、扶手高 度 3mm。11门窗安 全措施铝合金门窗工程设计、施工及验收 规范dbj15-30-20023. 7.1与铝门窗框扇型材连接用的 紧固件应釆用不锈钢件，不得采用铝

12、及铝合金抽芯钏钉做门窗构件受力 连接紧固件。4. 10.3推拉窗用于外墙时，必须有 防止窗扇在负风压下向窗外脱落的 装置。建筑装饰装修工程质量验收规 范gb50210-20015. 1. 11建筑外门窗安装必须牢 固。12使用功 能缺陷建筑法第六十条：建筑工程竣工 时，屋顶、墙而不得留有渗漏、开裂 等质量缺陷；对已发现的质量缺陷， 建筑施工企业应当修复。按设计确认的处理方案修复并按 验收规范要求验收。13住宅无 障碍设 施不符 合要求;住宅建筑规范gb 5036820055. 3. 1七层及七层以上的住宅，应 对下列部位进行无障碍设计：1建筑入口；2入口平台；3候梯厅；4公共走道；5无障碍住房

13、。5. 3. 2建筑入口及入口平台的无障 碍设计应符合下列规定：1建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道 和扶手；2坡道的坡度应符合规定；3供轮椅通行的门净宽不应小于0. 80m：5. 3. 3七层及七层以上住宅建筑入 口平台宽度不应小于2. 00mo5. 3. 4供轮椅通行的走道和通道净 宽不应小于1.20m广东省无障碍设施建设管理规 定（广东省政府令99号） 第十一条 建设单位在组织建设 工程竣工验收时，应当同时对无障 碍设施进行验收。未按规定进行验 收或者验收不合格的，建设行政主 管部门不得办理竣工验收备案手 续。14公共出 入口无 安全措 施住宅设计规范gb50096-2003 4.2.3住宅

14、的公共出入口位于阳 台、外廊及开敞楼梯平台的下部时， 应采取设置雨罩等防止物体坠落伤 人的安全措施。按照工程建设标准強制性条文 （房屋建筑部分）札1关规定进行验 收。设计单位（盖章）：（项目）负责人：日期：年m日施工单位（盖章）：（项目）负责人：日期：年月日监理单位（盖章）：（项目）负责人：日期：年m日建设单位（盖章）：（项目）负责人：日期：年月日（表二）住宅常见质量通病检查报告（设备安装工程）工程名称:序 号核查内容相关强制性条文结论合格不合 格1风管穿墙（楼 板）处套管安 装通风与空调工程施工质量验收规范gb 50243- 20026. 2. 1在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时

15、， 应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6mm。风管 与防护套管z间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封 堵。2防排烟系统柔 性短管通风与空调工程施工质量验收规范gb 50243-20025. 2. 7防排烟系统柔性短管的制作材料必须为不燃材料。3厨房排油烟机 的排气管住宅设计规范gb 50096-20036. 4.1厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，应 在室外排气口设置避风利防止污染环境的构件。当排油烟机 的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道的断而应根据所担 负的排气量计算确定，应采取支管无回流、竖井无泄漏的措 施。4系统的测定和 调整（调试）通风与空调工程施工质量验收规范

16、gb 50243-200211.2.1通风与空调工程安装完毕，必须进行系统的测定和 调整（简称调试）。系统调试应包括下列项目：1设备单机试运转及调试；2系统无生产负荷下的联合试运转及调试。防排烟系统联 合试运行与调 试通风与空调工程施工质量验收规范gb 50243-200211.2.4防排烟系统联合试运行与调试的结果（风量及正 压），必须符合设计与消防的规定。6给水管材建筑给排水及采暖工程施工验收规范gb 50242-20024. 1.2给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系 统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。7地漏存水弯建筑给排水设计规范gb 50015-20034. 2.6构造

17、内无存水弯的卫生洁具与生活污水管道或其它 可能产生有害气体的排水管道连接时，必须在排水口以下设 存水弯。存水弯的水封深度不得小于50 mm。8管道清洗消毒建筑给排水及采暖工程施工验收规范gb 50242 -20024. 2. 3生产给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并 经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使 用。检验方法：检查有关部门提供的检测报告。9吸水管过滤器自动喷水灭火系统设计规范gb 50084-200110. 2.3采用天然水源时，水泵的吸水口应采取防止杂物堵 塞的措施。10系统试压及管 道灌水建筑给排水及采暖工程施工验收规范gb 50242-20023.3.16各种

18、承压管道系统和设备应做水压试验,非承压管 道系统和设备应做灌水试验。11接地干线建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-20023. 1.7接地(pe)或接零(pen)支线必须单独与接地(pe) 或接零(pen)干线相连接，不得串联连接。12变压器建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-20024. 1.3变压器中性点应与接地装置引出干线直接连接，接地 装置的接地电阻必须符合设计耍求。13普通灯具建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-2002 19.1.2花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应 小于6mm。大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重景:的2 倍做过载试验。14接地

19、(含防雷) 装置焊接不良建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-2002 24.2.1接地装置的焊接应采用搭接焊，搭接长度应符合下 列规定：1扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍，不少于三面施 焊；2圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；3圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；4扁钢与钢管，扁钢与角钢焊接，紧贴角钢外侧两而， 或紧贴3/4钢管表面，上下两侧施焊；5除埋设在混凝土中的焊接接头外，有防腐措施。15未做防雷接地广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条(粤建管字2005160号)19.1所冇屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连 接。19. 2镀锌管道的防雷连接应采用抱篩式连接

20、卡与系统连 接。不得直接在镀锌管上焊接。铝合金门窗工程设计、施工及验收规范dbj15-30-20024.9.1建筑外窗的防雷设计，应符合现行国家标准建筑物 防雷设计规范(gb50057)的规定。一、二、三类防雷建筑物，其建筑高度分别在30m、45m、60m及以上的外墙窗户, 应采取防侧击利等电位保护措施，与建筑物防雷装置进行连 接。16等电位连接不当住宅设计规范gb 50096-20036. 5. 2住宅供电系统的设计，应符合下列基木安全要求：1应采用tt、tn-c-s或tn-s接地方式，并进行总等电位 联结；6设洗浴设备的卫生间应做等电位联结；建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-20

21、02 27.1.2等电位联结的线路最小允许截面应符合衣27.1.2 的规定：干线铜16mm2钢50 mm2；支线铜6 mnf钢16 mm%17插座接线建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-200222. 1.2插座接线应符合下列规定：1单相两孔插廉，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔 或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与和线 连接，左孔与零线连接；2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（pe）或接 零（pen）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。 同一场所的三相插座，接线的相序一致。3接地（pe）或接零（pen）线在插座间不串联连接。广东省住宅工程质量通病防治技术

22、措施二十条（粤建管字2005j60号）同回路插座间连接的接地（pe）线，严禁串联连接，应采用 接线帽或悍锡等可靠的永久连接方式。设计单位（盖章）：（项目）负责人：日期:年月日施工单位（盖章）：（项目）负责人：h期：年月ii监理单位（盖章）：（项h）负责人：日期:年月日建设单位（盖章）：（项h）负责人:日期：年月日（表三）燃气工程常见违反强制性条文项目检查报告工程名称:序号核查内容相关强制性条文1单位资质、人员资格城镇燃气室内工程施工及验收规范cjj9420031. 0. 3城镇燃气输配工程施工及验收规范cjj3320051. 0. 31.0.42工程材料、燃气设备城镇燃气室内工程施工及验收规范

23、cjj942003 2. 1. 2 3. 1. 14. 1城镇燃气设计规范gb500281993（2002年版）5. 3. 15.9.4 （5. 9. 7 5. 9.83安全防护城镇燃气输配工程施工及验收规范cjj332005 2. 2.14钢管防腐城镇燃气设计规范gb500281993 （2002年版）5. 7. 1城镇燃气输配工程施工及验收规范cjj332005 5. 4. 10lpe管连接城镇燃气输配工程施工及验收规范cjj332005 7. 2.2 9. 1.2.26地下燃气管道穿越施工 （管道与建筑物、构筑物 及相邻管道净距）城镇燃气设计规范gb500281993 （2002年版）5. 3. 25. 3.7 5.（2、4） 5.9.9 5. 9. 11