杭州公共租赁住房需求问题调查研究

1、杭州公共租赁住房需求问题调查研究摘要：为了解杭州市民对公共租赁住房有何期盼， 设计了针对杭州市公共租赁住房的调查问卷，在杭州市区进 行抽样调查。经对调查数据整理分析得到的结果表明：近90% 的市民认为从公租房到市区的公交车程应在40分钟以内， 绝大多数市民认为公共租赁住房应配有衣柜、桌椅、床和厨 房设施等日常生活必需品。约48%的人期望能租到两室两厅 的公共租赁住房，约42%的人选择两室一厅，公共租赁住房 的合同一年一签。40%的人认为租金应为同类住房水平的 50%60%,约有25%的人认为租金应为同类住房水平的50% 及以下，近25%的人认为租金应为同类住房水平61%70%。 但收入越高的群

2、体，越希望能租到户型好的公租赁住房，同 时收入越高的群体能承受的租金水平越高。最后，基于统计 分析的结果，提出了相应的政策建议。关键词：公共租赁住房fisher精确检验租金水平收 入水平1引言近年来，城市居民住房虽然得到了明显改善。但是，还 有部分既不符合廉租住房、经济适用住房享受条件，又无力 通过市场租赁或购买住房的城市中等偏下收入家庭（如刚毕 业的大学生、外来务工人员等）的住房困难问题日益突出。 在此情况下，2011年杭州市政府颁布了杭州市公共租赁住 房建设租赁管理暂行办法，指出公共租赁住房是由政府主 导投资、建设、管理，或由政府提供政策支持、其他各类主 体投资建设、纳入政府统一管理，限定

3、建设标准和租金水平, 租赁给符合条件的城市中等偏下收入存在住房困难的家庭 及新就业的大学毕业生和创业人员的保障性住房。为了解杭州市民对公共租赁住房有何期盼，设计了针对 杭州市公共租赁住房的调查问卷。从2012年9月到11月， 历时2个月，分别在杭州市滨江区、西湖区、上城区、下城 区、江干区、拱墅区等六个区进行调查。剔除无效问卷，有 效问卷为483份。调查对象为杭州市具有行为能力的常住人 口，其中313人有杭州市户籍，占调查人数的65%, 170人 为非杭州市户籍，占35%；公司或者单位提供住房的人群占 50%,另25%有自有住房，剩下的25%以其它形式居住；工龄 4年及4年以上的占53%,工龄

4、为2年以下的占28%。2基于调查数据的分析结果2. 1调查对象对公共租赁住房的共性要求(1) 公共租赁住房的配套设施问题：几乎所有调查对 象均希望公共租赁住房配有衣柜、桌椅、床，约有32%的人 认为厨房设施为必需配备品。(2) 公共租赁住房与公共交通问题：近90%的人认为， 从公共租赁住房到市区的公交车程应在40分钟以内，只有 约10%的人认为40分钟以上的公交车程是可以接受的。(3) 公共租赁住房户型问题：在483名调查对象中， 若租房，约48%的人选择2室2厅，约42%的人选择2室1 厅，25人选择单套间，21人选择1室1厅，只有3人选择3 室一厅。(4) 公共租赁住房面积问题：超过37%

5、的人期望公共租 赁住房面积在4150平米之间,约37%的人期望公共租赁住 房面积在3140平米之间，两者约占总人数的75%。(5) 公共租赁住房租金水平问题：约40%的人认为租金 应为同类住房水平的50%60%,约25%的人认为租金应为同 类住房水平的50%及以下，近25%的人认为租金应为同类住 房水平61%70%,约10%的人认为租金应为同类住房水平的 70%及以上。同时，约85%的人认为公共租赁住房的合同期限 应为1年。(6) 公共租赁住房租金支付方式问题：65%的人认为公 共租赁住房租金与物业费分开支付更合适，约33%的人认为 公共租赁住房租金与物业费合并支付是可以接受的，只有少 数人持无所谓的态度。2. 2不同群体对公共租赁住房的特殊要求(1)不同收入群体与租金水平的统计分析由表1可知，收入水平与租金水平相关性检验的p值为 0.001,因此收入的高低与租