北京房地产介行业协会

1、北京房地产中介行业协会关于开展2005年度存量房中介效劳机构等级划分活动的通知各会员单位：为促进本市房地产中介机构向标准化、 规模化开展，为社会提供 更 优质的中介效劳，协会决定在总结 2004年度存量房中介效劳机构 等级 划分活动的根底上，开展2005年度存量房中介效劳机构等级划 分活动， 现将具体事项通知如下：一、 凡本会会员并从事二手房以下简称存量房买卖和租赁业务的中介机构均可申报参加等级划分活动 凡在2005年度被市建委、市 工商局以警示信息记入信用档案系统的中介机构除外。二、参加等级划分的中介机构须如实填写协会制发的“等级划分申报表见附表，并对应地提交证书、材料现场抽查、核验的内 容

2、、 由主管部门提供或评定的除外 。“等级划分申报表填写的数据及内容均以各中介机构2005年度的实际情况为准。三、各中介机构报送申报表时，应向秘书处出示学历、 职称证书、营业执照、备案证书及营业收入、税表、人员合同等原件，同时留下对应的复印件，作为划分等级依据存档备查。四、对从事存量房买卖和租赁业务的中介机构的等级划分依考核70结果确定为一、二、三级。考核分在 85 分含以上的为一级； 分含以上的为二级； 55 分含以上的为三级。五、对参加等级划分中介机构的考核内容是： 1机构从业能力 人员素质、 机构规模、注册资金、从业年 限， 综合分值为 30 分。 2 机构经营业绩及社会奉献营业收入及纳税

3、额度，综合分 值为 25 分。 3机构执业标准及社会诚信情况行为标准及有无投诉、解决投诉等内容，综合分值为 45 分。4另设附加考核工程 5 分，其分值在等级划分中一并添加使 用。六、由等级划分评定小组对申报单位的各项材料进行核实并到现 场 查验后打分，做出初评结果，经网上公示等级名单无异议后，再向 确定 等级的中介机构颁发 2005 年度的等级证书，并将划定等级的结 果通过 媒体向社会公布。七、协会对获得等级的中介机构实施监督管理，如查实有隐报、 瞒 报行为，导致与所定等级不符的，即随时予以降级或撤级，并向社 会公 示。八、各会员单位接此通知后，请于 3 月 31 日前将参加等级划分 活 动

4、的申报表及相关材料报协会秘书处， 逾期不报的视为不参加此项 活 动。附：? 2005 年度存量房中介机构等级评定申报表?联 系 人：王 保 王鲁捷联系 ： 67131541 67137439 兼 协会地址：崇文区东花市北里东区 1 号楼 2308特此通知北京房地产中介行业协会2006 年 3 月 6 日2005年度存量房中介机构等级评定申报表适用于从事二手房买卖及房屋租赁业务的中介机构机构名称联系 办公地址 机构法人代表或负责人根本情况姓名性别年龄学历得分专业技术职称执业资格得分从事房地产中介工作年限得分机构人数及专业技术人员构成机构员工在册总数含分支机构得分执业房地产经纪人在 册数量含分支机

5、构得分机构从业时间工商注册时间得分营业执照编号资质备案时间得分资质备案证书编号机构资金注册资本万元得分实力及规模分支机构个得分机构经营状况年度经营收入得分 万元年度纳税总额万元得分在册人均营业收入得十_ 分万兀在册人均纳税额万元得分机构效劳标准状况1、营业执照及资质备案证书公示是口否口得分2、效劳内容及收费公示是口否口得分3、经纪人证书公示是口否口得分4、二手房买卖使用标准的自制合同是口否口得分5、房屋租赁使用合同示范文本是口否口得分6、经纪合同执业经纪人签字率得分诚信效劳情况1、全年无有效投诉、网上公示无提示、警示信息的得分2、解决有效投诉起数：扣分3、逾期未解决有效投诉起数：扣分区县管理部

6、门评分1、提供材料、信息真实性得分2、效劳态度、业务水平及工作效率得分3、经纪行为是否标准得分4、机构人员变更及时备案情况得分附加分值1、房屋买卖或租赁由当事人双方见面签约得分2、房屋价款或租金交由银行代收代付得分3、店容、店貌整洁，员工用语文明得分备注填表说明、法定代表人系指工商营业执照上登记的法定代表人执行合伙事务的合伙人；负责人系指在机构中任职的总经理或经理；法定表人不负责日常工作的，填报负责人情况二、法人代表人或负责人的学历系指所拥有学历证书的硕士研究生、大学本科、大学专科、高中、初中等。三、专业技术职称执业资格系指持有全国房地产经纪人执业资格证书、本市房地产经纪人考试合格证或房地产经

7、济高、 中级职称，以 及其它非房地产系列的高、中级技术职称。四、从事房地产中介工作年限系指法定代表人或负责人的实际从事本行业工作的年限。五、机构从业时间以工商初始注册登记的时间或在房地产主管部门初始资质备案的时间为准。六、分支机构系指由该中介机构直管经营的非独立法人机构；如为特许加盟店的应在备注栏填写并说明。七、注册资本以工商营业执照注册金额为准。八、年度经营收入及纳税金额含营业税、企业所得税及其他税费 均以税务机关的凭证为准。九、人均营业收入及人均纳税额的考核系以机构的总收入、总纳税额除以全体正式员工数量。十、公示的内容除自行按实际情况在表中的有或无的划V外，以评定小组到现场核验的结果为准。一、投诉起数及解决起数以各参评单位所在区、县建委房管部门的记录为准； 网上公示记录以市建委或工商局网上公示的信 用档案记录为准十二、房屋买卖或租