浅析炒房造富效应的危害

1、    浅析炒房造富效应的危害    粟增富摘 要 当前民间炒房造富神话屡屡上演以及上市公司卖房保壳奇葩现象的涌现不但验证了我国房地产的“繁荣”，也折射出诸多社会问题，值得深思，其影响的范围已经超出股票市场和房地产市场本身。关键词 卖房保壳 *st宁通b 炒房造富 房地产市场：f224.7 ：a1 *st宁通b卖房保壳2016年，中国房市又疯狂的一年，民间不时地传出上海某人半年前买的房就升值500万的神话，炒房造富现象冲击着买了房和没买房的人的神经。更为奇葩的是一些上市公司卖房保壳闹剧不断上演。2016年9月21日*st宁通b发布公告，公司以公开挂牌方式

2、通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼-201、-202 两套房产。*st宁通b本次拟转让的两套房产，房屋结构为框剪结构，所在层数2层，建成年份为2004年，设计用途为住宅。据公告显示，*st宁通b于 2004年购置该房产。上述两套房产原值总计214.71万元，截止2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。而根據中资资产评估有限公司提供的资产评估报告，评估值为2272.62万元，增值额为2，142.88万元，12年增值16倍。公开信息显示，*st宁通b2014年和2015年已连续两个会计年度出现亏损，净利润分别亏损1897万元和1659万元，公司股票

3、因此已被交易所实行退市风险警示，而公司披露的2016年半年报业绩也不理想，净利润亏损2110.91万元。对于已经连续亏损两年的*st宁通b来说，卖房成为保壳的救命稻草。截至2016年9月28日，今年以来，共有73家公司发布房产交易公告。上述涉及房产交易的上市公司其主业均不是房地产，公司所处行业趋势正在走下坡路，或是公司处于退市边缘，用卖房从而实现减亏甚至保壳的效果。在形形色色的上市公司房产交易中，不乏卖房减亏，也有受让房产度过难关。2炒房造富现象折射的问题上述个体及上市公司炒房造富的现象，说明我国房地产市场的确存在较大泡沫成分。除了说明我国证券市场退市制度不完善之外，还折射出一些社会问题。2.

4、1卖房保壳与供给侧改革背道而驰当前，我国经济进入“新常态”，中央提出要“推动经济发展，要更加注重提高发展质量和效益。稳定经济增长，要更加注重供给侧结构性改革”“供给侧”可分为产业层面、要素层面和制度层面三个层面的供给，蕴含对应着“转型、创新、改革”。“转型是目标、创新是手段、改革是保障”的逻辑关系。供给侧改革实质上是鼓励创新，提高供给效率，合理配置资源。而对于连年在实体经济亏损的上市公司，本该就是准“僵尸”企业，却因卖两套房而就让“僵尸”变活人而继续享受上市公司所应享有的优质金融资源。而从宏观层面看，“卖房保壳”所显示出的资金和业务错配，显示不利于企业、资本市场和宏观经济的发展，也与当前供给侧

5、结构性改革的大方向背道而驰。2.2炒房造富现象所形成的价值导向值得商榷炒房造富现象让千千万万的工薪簇难以沉下心来安心工作。“打工半辈一场空，倒房两年成富翁”足以让人难以淡定。同样，如果实体企业辛辛苦苦做一年，收益还不如一套房的价格，就会形成错误的价值导向，整个社会就会浮躁起来。据同花顺数据对上市公司半年报进行统计发现，2016年在上半年实现盈利的公司中，有 232 家公司归属母公司净利润不足 1000 万元，假设一线城市一套房售价为 1000 万元，那其盈利就不够买一套房。另外，其中还有 8 家地产公司，实现的净利润从 43 万到 591 万元不等。炒房造富之易，实体盈利之难形成极大的反差，使

6、资金不断进入房地产市场，形成一股“脱实向虚”的潮流。据中国投资咨询网报道：截至2016年6月底，a股有44.72%的企业，也即1300多家非房地产上市企业持有投资性房地产，金额合计高达5874.2亿元；与去年底相比增加了300多亿元，与2013年相比，增幅则高达67.4%。其中，有近90家上市企业持有的投资性房地产在10亿元以上，中国平安更是以持有334.29亿元的投资性房地产居首。中国建筑、中国银行等也持有超200亿的投资性房产。3结语炒房造富、卖房保壳风盛行，使“宁炒十套房，不开一家厂”的笑谈变为现实，是十分危害的，毕竟全民炒房只会把泡沫吹大，房地产只会保值，只有实体经济才能创造就业，创造财富，才能支撑中国的经济发展。卖房保壳不只是尴尬，它更是毒药，毒害社会的价值根基。参考文献1